リビオ豊中少路

2023年10月5日 (木) 16:48時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市西緑丘1丁目845-3、212-37（地番）
• 交通：

1. 大阪モノレール線「少路」駅 徒歩8分

• 総戸数：76戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：各戸専有面積割合による借地権の準共有
• 完成時期：2024年12月下旬
• 売主：日鉄興和不動産株式会社・積水ハウス株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ロシア領事館横かー…元々何あったっけ？なくなると途端に何があったかわからなくなるわwって借地権30年更新！？かなり安くても無理なのでは…元お屋敷かなんかだっけ？地主さん普通に賃貸マンションでも建てればよかったのに。
  • 無知で申し訳ないのですが、借地権30年更新だと何がダメなんでしょうか….
    • 区分所有じゃないから自分の持ち物にならない。土地の家賃払わなきゃいけない。梅田ど真ん中とかならわかるけどこんな何もないとこで借地マンション買う意味わからない
      • 定期じゃなくて普通借地だから、良くない？
        • 近くに住んでおり検討しようと思っています。気になって色々調べてみると、普通借地なら、30年後の満期後も契約延長ができるし、正当な理由なく地主は契約延長を拒めないため、半永久的に住めるのがメリットみたいです。定期借地権の場合は50年後などに建物を壊して土地を必ず返さないといけないので、定期借地権より資産価値がありそうと感じました。地代がかかるのはデメリットかと思いますが、一般的にはその分価格が安くなるようなので、それであれば大きなデメリットでは無いように思います。いくらぐらいになるんだろうか。。。
• 近くに住んでいますが、久々に少路でいいエリアで出てきましたね。今までずっとモノレール沿いのうるさいマンションばっかりだったので…(＞＜)
• 珍しく普通借地なのか。それなら所有権とほぼ同じだからいいね。
• 地元民ですが、今販売中のグランカサーレより立地は格段にいい。あとは借地権とロシアがどうか次第。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：3,289.49㎡
• 延床面積：6,046.50㎡

共用施設

• 駐車場：59台(機械式)、1台(来客用)
• バイク置場：２台
• ミニバイク置場：3台
• 駐輪場：152台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 専有面積：56.20㎡〜98.26㎡
• バルコニー面積：9.38㎡〜17.82㎡
• サービスバルコニー面積：1.89㎡～5.47㎡
• ルーフバルコニー面積：25.20㎡～34.75㎡
• 専用庭面積：10.19㎡～13.92㎡

• 4LDKの広いプランまであって、珍しいなと思いましたが、ちょっと残念な点もありました。床暖房はリビング床の半分だけとか、テラスに水栓が無いとか、トイレと背中合わせのパントリ―とか。良い面も多々あって、ウォークインクローゼットが各部屋に付いていたり、洗面室が広い、ウォールドアがすっきり収納されるタイプだったり、ワイドスパンやその他、間取りのタイプもいろいろな感じです。
• 最寄り駅まで徒歩８分はちょうど良いくらいの距離かも。1階の庭付きプランが気になります。庭でゆったりとティータイムを楽しめそうですね。子供と家庭菜園も楽しめたりするかも。まだまだオープンになっていないことが多いのですが、特に設備仕様を知りたいなと思いました。

買い物・食事

• ショッピング

1. コープミニ西緑丘　　徒歩3分/約220m
2. オーエスドラッグ豊中ロマンチック街道店　　徒歩4分/約290m
3. ファミリーマート豊中少路店　　徒歩4分/約320m
4. 阪急オアシス 豊中少路店　　徒歩5分/約350m
5. キリン堂 豊中少路店　　徒歩6分/約430m
6. ミニストップ豊中少路店　　徒歩7分/約490m
7. DAISO やまや豊中少路店　　徒歩7分/約530m
8. スギ薬局西緑丘店　　徒歩7分/約540m
9. ファミリーマート豊中西緑丘店　　徒歩7分/約550m
10. セブン-イレブン豊中少路１丁目店　　徒歩8分/約570m
11. サンドラッグ豊中少路店　　徒歩9分/約660m
12. しまむら西緑丘店　　徒歩9分/約700m
13. イオンタウン豊中緑丘　　徒歩9分/約720m
14. 食品館アプロ 豊中春日店　　徒歩13分/約1,000m
15. まるとく市場北緑丘店　　徒歩15分/約1,190m
16. SENRITO よみうり　　自転車10分/約2,310m
17. 千里阪急　　自転車11分/約2,610m
18. LABI LIFE SELECT 千里　　自転車11分/約2,660m

• 飲食店

1. アランチーノOSAKA　　徒歩3分/約230m
2. HIRO珈琲豊中緑丘店　　徒歩4分/約260m
3. ムッシュマキノ 向丘本店　　徒歩4分/約280m
4. スターバックスコーヒー豊中ロマンチック街道店　　徒歩4分/約300m
5. BORN・TO・BE　　徒歩5分/約330m
6. レオニダス豊中店　　徒歩6分/約430m
7. 豊中グリル喫茶 ハチ珈琲　　徒歩7分/約560m
8. ロッソ豊中ロマンチック街道店　　徒歩9分/約660m
9. ガスト 豊中向丘店　　徒歩9分/約690m
10. エジリオ　　徒歩10分/約740m
11. gite　　徒歩10分/約770m
12. バーミヤン 豊中緑丘店　　徒歩13分/約1,010m

育児・教育

• 教育施設

1. 豊中市立少路小学校　　徒歩9分/約700m
2. 豊中市立第十一中学校　　徒歩8分/約640m
3. 緑ヶ丘幼稚園　　徒歩4分/約310m
4. バイリンガル幼児園Kids Duo International 豊中　　徒歩6分/約450m
5. 英光保育園豊中少路　　徒歩6分/約470m
6. あけぼのぽんぽここども園　　徒歩6分/約480m
7. のばたけ保育園　　徒歩8分/約620m
8. のどか保育園　　徒歩9分/約660m
9. 羽鷹池ひだまり保育園　　徒歩9分/約680m
10. 春日荘聖マリア幼稚園　　徒歩11分/約810m
11. 保育所ちびっこランド西緑丘園　　徒歩14分/約1,120m
12. のばたけマミー保育園　　徒歩15分/約1,140m

• 塾

1. 個別指導学院フリーステップ緑丘教室　　徒歩3分/約220m
2. 石川数学塾 緑丘教室　　徒歩4分/約270m
3. 馬渕教室 緑丘校　　徒歩4分/約310m
4. 類塾 緑丘教室　　徒歩5分/約390m
5. 進学塾 ヨダゼミ豊中緑ヶ丘教室　　徒歩5分/約400m
6. MMS豊中緑ヶ丘校　　徒歩5分/約400m
7. 個別指導シグマ 豊中緑丘校　　徒歩6分/約470m
8. 個別館 豊中緑丘校　　徒歩9分/約660m
9. 開進館 豊中緑丘校　　徒歩9分/約660m
10. 豊中14ゼミナール　　徒歩10分/約750m
11. 個別指導塾サクセスワン豊中教室　　徒歩10分/約800m

• 豊中１１中なので校区は良い。
  • 十一中か。良き。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域

• 今も北方領土の日とかうるさいアレ走ってますか？
  • うるさいよね
    • 今も走ってるのかー。昔の場所の緑ヶ丘病院の時も真ん前でやられてて具合悪いのに本当迷惑だったわ…ここを検討している人は終戦記念日とかに見に行っておいた方がいいと思います。近くの喫茶店とかで張り込みしてたらいいと思う。マイナス情報だから削除されるだろうか…下げとこ
• 池が多いのが気になってはいますが、子どもが落ちない配慮はされていますか？公園内に水場があると、大丈夫なのかなと心配になったりします。特に、暑い日が続くので、水遊びとかしないで真面目に遊んでもらわないと…駅まで遠いですかね？あと、バス停が近いですが、駅までバス使う人が多いんでしょうか。1時間に何本走っているかなど、わかればいいなあと思います。
  • それは自分の子供にちゃんと水遊びしないように教育しとくのが、親の役目ですよ。危ないなと思うなら親がついて行って監督すればいいじゃない。あの池は埋め立てようとしたけど箕面からの湧水だから無理だったはず。バスは阪急バスなのでホームページで自分でご自由に調べられます。
• セキュリティ面ではある意味最強ですね。
  • まぁ隣に常に警察おるからね。ひったくりとかは絶対出なさそう。でもたまに凱旋カーうるさいよ？あと気になるのが隣接池ですね。湿気と蚊などの虫が多いのかとか。近隣住民さんこないかな

周辺施設

• 医療機関

1. 少路ファミリーデンタルクリニック　　徒歩2分/約100m
2. 三浦歯科医院　　徒歩3分/約220m
3. はしクリニック　　徒歩4分/約290m
4. おもて整形外科・骨粗鬆症クリニック　　徒歩4分/約290m
5. 田中内科　　徒歩5分/約340m
6. そりまち歯科医院　　徒歩5分/約370m
7. やまさき歯科　　徒歩5分/約390m
8. たかはし耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩6分/約420m
9. やまもと眼科　　徒歩6分/約420m
10. 間クリニック　　徒歩6分/約440m
11. 豊川診療所　　徒歩6分/約480m
12. 豊中けいじん会クリニック　　徒歩7分/約540m
13. 豊中敬仁会病院　　徒歩8分/約570m
14. ふなこし呼吸器内科　　徒歩9分/約660m
15. アサコ整形外科・リウマチクリニック　　徒歩9分/約660m
16. PASSOクリニック　　徒歩9分/約670m
17. 村井内科　　徒歩9分/約710m
18. 中島眼科クリニック　　徒歩9分/約720m
19. 大瀬戸内科　　徒歩10分/約730m
20. やすこ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩10分/約760m
21. 伊藤内科クリニック　　徒歩10分/約780m
22. ふじかわ小児科　　徒歩10分/約780m
23. ソノ内科小児科　　徒歩10分/約790m
24. 滝広内科医院　　徒歩12分/約900m
25. みやの消化器内科クリニック　　徒歩12分/約920m
26. 松永外科内科　　徒歩14分/約1,080m
27. さもり小児科　　徒歩15分/約1,140m
28. 生島眼科　　徒歩15分/約1,160m
29. 高橋内科胃腸科　　徒歩15分/約1,170m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行ATMコーナーミニコープ西緑丘（三井住友銀行共同利用ATM）　　徒歩3分/約220m
2. 近畿産業信用組合豊中支店　　徒歩5分/約360m
3. 三井住友銀行少路北口出張所　　徒歩7分/約520m
4. 池田泉州銀行北豊中支店　　徒歩9分/約680m
5. 北おおさか信用金庫桜井谷支店　　徒歩14分/約1,090m

• 公園

1. 少路2丁目第1公園　　徒歩2分/約140m
2. 西緑丘1丁目公園　　徒歩2分/約150m
3. 少路2丁目第3公園　　徒歩4分/約260m
4. 西緑丘2丁目第1公園　　徒歩4分/約300m
5. 西緑丘2丁目第2公園　　徒歩4分/約310m
6. 向丘1丁目公園第2公園　　徒歩5分/約330m
7. 向丘1丁目公園第1公園　　徒歩5分/約360m
8. 西緑丘公園　　徒歩5分/約370m
9. 野畑南公園　　徒歩6分/約430m
10. 少路1丁目公園　　徒歩6分/約480m
11. 少路2丁目公園　　徒歩6分/約480m
12. 西緑丘1丁目第2公園　　徒歩7分/約500m
13. 羽鷹池公園　　徒歩7分/約500m
14. 少路2丁目第4公園　　徒歩7分/約530m
15. 向丘公園　　徒歩7分/約540m
16. 西緑丘3丁目西公園　　徒歩8分/約610m
17. 緑丘1丁目第3公園　　徒歩9分/約680m
18. 緑丘1丁目第2公園　　徒歩9分/約710m
19. 西緑丘新池公園　　徒歩9分/約720m
20. 緑丘1丁目公園　　徒歩10分/約730m
21. 桜の町東公園　　徒歩11分/約820m
22. 野畑東公園　　徒歩11分/約860m
23. 春日北公園　　徒歩12分/約920m

• フィットネス

1. HYPER FIT24 豊中店　　徒歩4分/約320m
2. コ・ス・パ 豊中少路24　　徒歩7分/約520m
3. プライベートジム ベースロクビー　　徒歩10分/約750m
4. カーブス イオンタウン豊中緑丘　　徒歩10分/約780m

• 公共施設

1. 西緑丘警備詰所　　徒歩1分/約50m
2. 新千里消防署 桜井谷出張所　　徒歩3分/約210m
3. 野畑交番　　徒歩6分/約440m
4. 豊中市立野畑図書館　　徒歩11分/約850m
5. 豊中緑丘郵便局　　徒歩12分/約950m
6. 豊中春日郵便局　　徒歩15分/約1,130m
7. 豊中市立野畑庭球場　　自転車5分/約1,240m
8. 豊中市役所 新千里出張所　　自転車11分/約2,560m

その他

掲示板

osaka/690300/19