リビオ豊中少路

2023年10月5日 (木) 15:36時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市西緑丘1丁目845-3、212-37（地番）
• 交通：

1. 大阪モノレール線 「少路」駅 徒歩8分

• 総戸数：76戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：各戸専有面積割合による借地権の準共有
• 完成時期：2024年12月下旬
• 売主：日鉄興和不動産株式会社・積水ハウス株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ロシア領事館横かー…元々何あったっけ？なくなると途端に何があったかわからなくなるわwって借地権30年更新！？かなり安くても無理なのでは…元お屋敷かなんかだっけ？地主さん普通に賃貸マンションでも建てればよかったのに。
  • 無知で申し訳ないのですが、借地権30年更新だと何がダメなんでしょうか….
    • 区分所有じゃないから自分の持ち物にならない。土地の家賃払わなきゃいけない。梅田ど真ん中とかならわかるけどこんな何もないとこで借地マンション買う意味わからない
      • 定期じゃなくて普通借地だから、良くない？
        • 近くに住んでおり検討しようと思っています。気になって色々調べてみると、普通借地なら、30年後の満期後も契約延長ができるし、正当な理由なく地主は契約延長を拒めないため、半永久的に住めるのがメリットみたいです。定期借地権の場合は50年後などに建物を壊して土地を必ず返さないといけないので、定期借地権より資産価値がありそうと感じました。地代がかかるのはデメリットかと思いますが、一般的にはその分価格が安くなるようなので、それであれば大きなデメリットでは無いように思います。いくらぐらいになるんだろうか。。。
• 近くに住んでいますが、久々に少路でいいエリアで出てきましたね。今までずっとモノレール沿いのうるさいマンションばっかりだったので…(＞＜)
• 珍しく普通借地なのか。それなら所有権とほぼ同じだからいいね。
• 地元民ですが、今販売中のグランカサーレより立地は格段にいい。あとは借地権とロシアがどうか次第。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：3,289.49㎡
• 延床面積：6,046.50㎡

共用施設

• 駐車場：59台(機械式)、1台(来客用)
• バイク置場：２台
• ミニバイク置場：3台
• 駐輪場：152台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 専有面積：56.20㎡〜98.26㎡
• バルコニー面積：9.38㎡〜17.82㎡
• サービスバルコニー面積：1.89㎡～5.47㎡
• ルーフバルコニー面積：25.20㎡～34.75㎡
• 専用庭面積：10.19㎡～13.92㎡

• 4LDKの広いプランまであって、珍しいなと思いましたが、ちょっと残念な点もありました。床暖房はリビング床の半分だけとか、テラスに水栓が無いとか、トイレと背中合わせのパントリ―とか。良い面も多々あって、ウォークインクローゼットが各部屋に付いていたり、洗面室が広い、ウォールドアがすっきり収納されるタイプだったり、ワイドスパンやその他、間取りのタイプもいろいろな感じです。
• 最寄り駅まで徒歩８分はちょうど良いくらいの距離かも。1階の庭付きプランが気になります。庭でゆったりとティータイムを楽しめそうですね。子供と家庭菜園も楽しめたりするかも。まだまだオープンになっていないことが多いのですが、特に設備仕様を知りたいなと思いました。

買い物・食事

育児・教育

• 豊中１１中なので校区は良い。
  • 十一中か。良き。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域

• 今も北方領土の日とかうるさいアレ走ってますか？
  • うるさいよね
    • 今も走ってるのかー。昔の場所の緑ヶ丘病院の時も真ん前でやられてて具合悪いのに本当迷惑だったわ…ここを検討している人は終戦記念日とかに見に行っておいた方がいいと思います。近くの喫茶店とかで張り込みしてたらいいと思う。マイナス情報だから削除されるだろうか…下げとこ
• 池が多いのが気になってはいますが、子どもが落ちない配慮はされていますか？公園内に水場があると、大丈夫なのかなと心配になったりします。特に、暑い日が続くので、水遊びとかしないで真面目に遊んでもらわないと…駅まで遠いですかね？あと、バス停が近いですが、駅までバス使う人が多いんでしょうか。1時間に何本走っているかなど、わかればいいなあと思います。
  • それは自分の子供にちゃんと水遊びしないように教育しとくのが、親の役目ですよ。危ないなと思うなら親がついて行って監督すればいいじゃない。あの池は埋め立てようとしたけど箕面からの湧水だから無理だったはず。バスは阪急バスなのでホームページで自分でご自由に調べられます。
• セキュリティ面ではある意味最強ですね。
  • まぁ隣に常に警察おるからね。ひったくりとかは絶対出なさそう。でもたまに凱旋カーうるさいよ？あと気になるのが隣接池ですね。湿気と蚊などの虫が多いのかとか。近隣住民さんこないかな

周辺施設

その他

掲示板

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