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リビオ西宮門戸

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[[ファイル:リビオ西宮門戸.jpg|thumb|400px|リビオ西宮門戸外観]]

==物件概要==
[[File:リビオ西宮門戸　外観1.png|350px|thumb|リビオ西宮門戸　外観1|alt=リビオ西宮門戸　外観1]]
[[File:リビオ西宮門戸　外観2.png|350px|thumb|リビオ西宮門戸　外観2|alt=リビオ西宮門戸　外観2]]
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]若山町11番1他（地番）
*交通：阪急[[今津線]] 「門戸厄神」駅 徒歩10分
*総戸数：69戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年1月
*売主：日鉄興和不動産株式会社
*施工：阿比野建設株式会社
*管理会社：株式会社 日鉄コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*価格が未定なのと管理費なども未定なので、価格待ちでしょうか。3LDK、4LDK中心なのでファミリーがたくさん入居するんだろうなと予想しています。 
*門戸と名乗るだけでも正直でいいよね
*これくらいの値段設定なんですかね…。気になるマンションですが、お値段と171沿いが迷わすポイントです
*狭い部屋で4000万円代前半
*ここ坪単価220か。ここ買う人って情弱だろ？薬師町で坪単価220なのに、若山町&171号線の前で同レベルとか笑。情弱が買うか売れ残って値下げだろうなー。ここはせめて坪単価200ぐらいじゃないと高すぎるわw
*最近どこも新築の売れ行き悪いみたいだね。高すぎて
**2014年から800万上がってるからね。しかもただの東京五輪需要と日銀政策。所得が変わらない、むしろ税金上がってるから下がってるのにね。今って背伸びして買って駅遠ってマンションの資産価値なんてないからね。駅から徒歩5分圏内、日当たり良し、スーパー、病院、学校、治安良し。これがマンションの資産価値。あとは無価値だよ
***なかなか厳しいですね。 永住目的だとしてもある程度の資産価値はあるにこしたことはないと思います。 となると高価な買い物をするしかないのかなあ。 ここは駅がギリギリ10分で、何よりもスーパーが激近で、飲食店、小中学校、商業施設、医療施設などなどがかろうじて徒歩10分以内にはあるようなので、そんなに条件的に悪いわけではないと思うのだけど。
****これから景気下がるのに、誰がこんなところを坪単価220万で買うの。せめて坪単価180万の平均価格3800でしょうに。人件費と材料費で高いのはわかるけど、アベノミクスの公共工事、東京五輪需要、日銀の低金利政策の限界を考えれば3年もすりゃ暴落だろうな 
*****東京五輪が終わったら価格下がると思っている化石な人が未だにいた！今後も関西は万博にIRに高速に大型事業が目白押し！ 
******残念ながら下がる要素は何もないねー。800万も上がったのではなく上がるべくして上がってるんでね。下がらない理由として 
#関西で言えば大阪の中心部などでマンションデベが他のホテルや賃貸、商業なんかに入札で負けている。その落とせなかった金は余らせるわけには行かないので、周辺の地域にながれる。周辺の地域でも高値を付けないと落札できないので周辺地域の落札価格も上昇中。 
#建設については地方都市再開発がかなり旺盛な需要。岡山や広島なんかがかなり変わっていきます。この辺りも西宮駅、芦屋、三宮、垂水なんかの再開発が具体化してますね。それに伴い、工事業者はもう2023年頃まである程度受注を見込んでいる状況。建築資材も供給がひっ迫。生産が追いつかないものがたくさんあります。 
#人材不足。好景気なのでわざわざ土方とかしなくても他の職種があります。建設業従事者の給料も上がってますがそれでも人が集まらない。 
#既にオリンピック後に相場が下がると予測し待っている人が多数いる。もう2020年以降の需溜まりが出来ている状況。 
*ただ、ここみたいな場所がどんどん値上がりするかと言うともう少しで天井でしょうね。その後は安いマンションが出来る訳ではないので、駅近の高級マンション以外は建設されないでしょうね。 
*一期完売御礼　二期4月6日開始とあるんで売れてるのでは。
*ここ、売れ無さすぎてもう値引きはじめてるやん。完成する前に値引きって今の新築マンション業界は焦ってるな

【先着順販売概要】 
*販売戸数： 6戸 
*販売価格： 3,890万円～6,730万円 
*間取り： 3LDK～4LDK 
*住居専有面積： 63.66m2～102.47m2 
*バルコニー面積： 10.89m2～21.33m2 
*ルーフバルコニー： 25,21m2 
*アルコーブ面積： 2,42m2～4,99m2 
*管理費（月額）： 7,630円～12,090円 
*修繕積立金（月額）： 7,510円～12,290円 
*管理準備金（引渡時一括払）： 9,540円～15,370円 
*修繕積立基金（引渡時一括払）： 445,600円～717,200円 
*インターネット定額料金： 1,760円(税込／消費税10％での算出) 
*ルーフバルコニー使用料（月額）： 1,260円 


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:リビオ西宮門戸　エントランスアプローチ.png|350px|thumb|リビオ西宮門戸　エントランスアプローチ|alt=リビオ西宮門戸　エントランスアプローチ]]
*敷地面積：2,680.38m2


==共用施設==
[[File:リビオ西宮門戸　エントランスホール.png|350px|thumb|リビオ西宮門戸　エントランスホール|alt=リビオ西宮門戸　エントランスホール]]
*駐車場：57台[機械式56台・平面1台(来客用)]
**月額使用料：7,500円～15,000円
***来客用駐車場1台があるので、ゲストが来た時もいいなと思いました。このあたりだと車で遊びに来る人も多いのかなと思っています。
*駐輪場：138台
**月額使用料：100円～300円
*バイク置場：2台
**月額使用料：2,000円
*ミニバイク置場：3台
**月額使用料：1,000円
*戸数からいってキッズスペースなど共用施設はなさそうですよね。
**共用施設は無いみたいですね。すぐ隣が公園ですので子どもを遊ばせるならそこを使う方が多くなりそう。神社も日陰が多いのでちょこっと散歩させる分には良いと思います。 
*


==設備・仕様==
*ここはペアガラスを使っているかご存知の方いらっしゃいますか？いまの家が普通のガラスで冬寒く夏暑いのでペアガラスは欲しい設備なのですが。
*


==間取り==
*間取：3LDK～4LDK 
*面積：63.66平米～102.47平米
*間取りやコンセプトはまだ出ていないですね。地上6階建てのマンションで、69戸なので1フロア11邸くらい。1階部分に1部屋分のエントランスが作られているくらいでしょうか。来年の11月に竣工して、1月下旬に入居できます。 
*3LDKの狭めの部屋からちょっと広めの4LDKまで。間取りのバリエーションがありそうに思います。 
*88.41m2の4LDK、良い間取りに思えます。 玄関はクランクになっていて、収納がたっぷりあって内部は可動の棚になっていて、広い部屋と狭くても窓のある整った形の部屋とあって、リビングインの部屋のウォールドアはスッキリと収納できて、センターオープンサッシュも室内がとても明るくなりそうで開放感がありそう。 良い点ばかりを拾ってみました。 強いて言えば各部屋のドアが引き戸なのが好みが分かれそうでしょうか。 あとは、価格がどうなるかですね。
*マンションで88m2の広さがあるのってかなり広いですよね。このくらいの広さだと余裕を持って暮らせそう。４LDKになっているし、子供の部屋をそれぞれ与えてあげられるのは、子供にとってもうれしいことだと思う。リビングの横の洋室は少し狭いですが、ウォールドアでオープンすればリビングとしてかつようしてもOK。このスペースに学習机を置いたり、PCを置いて作業部屋にしても良いし、サンルームとして室内干しスペースにもできそう。来客が来た時はクローズすれば見えないようにできるのが良いですね 
*


==買い物・食事==
'''ショッピング'''
#パル・ヤマト 西宮店　　徒歩1分／約70m
#ベビー用品・子ども服 西松屋 西宮門戸店　　徒歩4分／約250m
#ディスカウントセンター西宮ジャパン　　徒歩7分／約530m
#業務スーパー 西宮薬師店　　徒歩11分／約870m
*ロケーションを見たら徒歩でも行ける範囲に買い物するところが充実してて驚きました。業務用スーパーがあるのも個人的には好印象。流行ってますしね。 
*国道171号線には多くのお店があります。スーパーもマルハチにパル・ヤマト、イオンもあります。ファミリーマートやセブンイレブンもあり、少し距離がありますが業務スーパーもある。駅側にはいかりスーパーだってあるので不便はしないでしょう。 
**すぐ近くのパル・ヤマトが気になっています。 グーグルマップで見た口コミでは評価がけっこう高くてとても良さそうな感じです。 ある口コミではいつも何か新鮮なものがお買い得になっているとのこと。 そういうサービスって嬉しいです。 あまり大規模ではなさそうですが日々の生活にはとりあえず間に合いそうな感じではないでしょうか。 自転車があればあちこち複数のお店が使えて便利そうに思います。
***パル・ヤマトは、特に生鮮食品の品ぞろえが良くて、しかも価格は控えめなので、 かなり重宝すると思います。使っていて満足度が高いスーパーマーケットになるんじゃないかなと思います。 パル・ヤマトの公式サイトの方からも チラシを見ることができるみたいなので、 自分の今住んでいるところで使っているスーパーと、値段だけでも比較するとわかりやすいかもしれません。
****良いお店が一軒でもあると頼もしいですね。 
*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#うみとそらの保育園　　徒歩5分／約370m
#なでしこ保育園　　徒歩10分／約740m
#市立高木幼稚園　　徒歩12分／約950m
#神戸女学院大学／神戸女学院 中学部・高等学部　　徒歩18分／約1,380m


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準住居地域、第3種高度地区、第5種高度地区、市街化区域
*171沿いですね 
*まだ物件の詳細が出ていませんね。 わかるのは、駅から10分にしてはちょっと狭い部屋もあるんだなということ。 スーパーは徒歩1分、公園隣接、三方開放で南向き中心ということ。 なんとか歩いて行けそうなスーパーはあと2つあって、小学校までは徒歩7分、 中学校までは徒歩8分、そのたロケーションに関しては情報が出ています。 利便性に関しては悪くなさそうな感じがします。 総戸数は69戸。 価格はどんな感じになるのでしょうね。
*気になるのは駅までの距離ですが、駅まで行くバスってあるのでしょうか。
**徒歩10分ですから遠いと思うか近いと思うかの分岐点でしょうか。徒歩でも十分だとは思うのですが疲れているときは遠く感じる距離でもあるのかなと思います。自転車なら西宮北口まで8分という案内もあることからバスの存在があまり感じられないのが気になります。ただバス路線の運行系統などを見ると西宮方面の路線がたくさんあるので近くを通っている可能性は大だと思います。 
*駅までの距離が長いのが気になります。徒歩10分なので歩ける距離ですが、自転車利用する人も多いでしょうか。
*171号線は気になりませんか？ 排気ガス、朝からダンプ、トラックが通る空気環境・・・・ そこがどうしてもひっかるのですが、みなさんどう感じているのですか？ 宜しければ共有ください。
**最近の車は排ガス規制厳しくなってから劇的にクリーンな排気なんで昔ほど気にならないけど、どちらかと言えば騒音のほうが気になる。
***モデルルーム行って来ましたが、防音性のとても高いガラスの窓になっているようです。空気は…本当ですね…気になるかも…
*門戸厄神ってたしか厄払いで有名なとこですよね？運気上がりそう～
*この辺は住みやすそうだなという印象。 近くにスーパーやイオンがあって、 自転車利用で西宮ガーデンズにも行けるし。 駅がすごく近いわけではないですが、徒歩圏内。 落ち着いた環境で暮らせそうで私はいいなと思っています。 公園が近所にあるのもいいですね。 子育て世帯にはちょうどいい環境な気がします。 
*古いマンションが高すぎますが全ては立地ですね。こちらの立地は微妙ですが、車も所有するなら有りでは。
*171号線マンションって排気ガスとか振動は気にならないんですか？ここまったく惹かれないけど、売れてますか？子供が喘息になりそうで、、、無理だわここ
**国道沿いは窓開けれないですね。 私は中津浜線に住んでますけど、交通量が多くで 開かずの窓となってます。 洗濯物も汚れるので困ってます。 171号線はダンプとか重機が頻繁に通る国道なので 営業トークに騙されないようにした方が良いと思いますよ。 大通りに住んで気づく失敗は住んだ人しかわからないと思います・・・
***食洗機サービスするとか電話がありました。 始まったばかりなのに、もうサービス始めてるんですね。 売れてないようですね。 排気ガスって相当なマイナス材料ですね。 中津浜沿いならまだしも、171号線はダンプカーなどの 大型車が頻繁に通るので、こりゃないですね。
****ここで排気ガスとか言うなら門戸陸橋の登り口の甲風園とかはもっと酷いですが人気あって土地も高いね。
*****171号線はヤバイでしょ笑笑 交通量しってますか？ 産業道路なので、ダンプカー、大型トラック、トレーラーなど廃棄ガスヤバイでしょ。 廃棄ガス規制なんてまだまだ浸透してないし、 子供の健康被害から事故の懸念を考えると ここはないでしょ
******今後車もevになって行くし、確かに甲風園と排気ガスは変わらんでしょ。いいのでは。
*******排気ガス濃度は市街地は大して変わらんね。逃れるのは不可能。気になるなら少しでもマシな山手へどうぞ。
********山手にいかなくても、平地静かな住環境のマンションは 沢山あるよ。 甲風園って171号線沿いなら、どのエリアも一緒でしょ 要するに国道沿いは排気ガスのたまり場だよ。 濃度が一緒とか測定したデータとかある？ 風がない日はやばいと思う。
*********地元民ですが 171の交通量は凄いですよね。。。 土日は特にひどいです。 もう少し奥に入って入れば良かったのですが。
**********どっちかというと平日の方が排気ガスひどいよ。
*171沿いとか2国、43沿いのマンションを買う人間の神経が分からん！24時間喫煙室に住んでるのと同じやんけ！まぁスーパーが近いとか自分の都合だけの浅い考えの人間なら買うかもね。それすら営業の書き込み臭プンプンするけど(^o^)/
*門戸までギリ10分の距離とは言え、大きな171号線を渡らないと行けない場所にあるのは10分以上の遠さを感じられる。それに門戸周辺で探すのは環境に重きを置いてるハズ。とすれば、171号の交通量は辟易する凄さだと思う。そもそも西宮のこの辺りを含めて171号線より南側のエリアは交通量の多い幹線道路が四方八方に広がってるし、よくよく検討すべきエリアだと思う
*門戸の駅自体が１７１と交差してるようなものなんで、駅近は排ガスからは逃れられないでしょう。山以外どこも排ガスは似たようなものでは。
**もちろん、今の世の中ですから基準値以下の数値で健康被害がでるほどのものではないと思いますが、やはり幹線道路に近ければ近いほど、道路が多ければ多いほど、悪い空気の濃度は高そうな気がしますし、粉塵も舞ってるものかと思うのです。 さらに何よりも、やはり近くに交通量の多い幹線道路が走っているのは便利な反面、生活する上では心理的に悪影響を与えるというのが一番の問題かと思います。
*171渡らなくても陸橋の下くぐれば駅に行けますね。
*この辺から門戸厄神の駅まで朝に通勤通学でゾロゾロ歩いてますね。フラットなんで苦にならないのかな。
*171号線のすぐ中だからなー。しかも前は吉野家だし値段の割にはありえないって感じやわ。あと300万ー500万下げないと完売しないやろね 
*車や単車通勤なら171すぐ合流出来るしこの付近で生活が完結できるのイイかもね。
*171に直接面してる訳でも無いのでそこまで気になりませんね。
**騒音ならまだしも、大気については直接面してる面してないという問題ではないと思うが(笑)
*



==周辺施設==
*'''病院'''
#富永歯科　　徒歩4分／約290m
#おりた耳鼻咽喉科医院　　徒歩4分／約300m
#神崎レディースクリニック　　徒歩6分／約480m
#熊野病院　　徒歩9分／約720m
*'''金融機関'''
#播州信用金庫 西宮北支店　　徒歩1分／約10m
#尼崎信用金庫 門戸支店　　徒歩11分／約840m
#三井住友銀行 西宮北口支店　　自転車9分／約2,050m
#みずほ銀行 西宮北口支店　　自転車9分／約2,250m
*'''公共・レジャー施設'''
#若山公園　　徒歩1分／約80m
#門前公園　　徒歩4分／約320m
#あらきの森公園　　徒歩8分／約570m
#西宮下大市郵便局　　徒歩8分／約620m
#武庫川河川敷　　徒歩11分／約840m



==その他==
*

==掲示板==
*

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物件概要
所在地	兵庫県西宮市若山町11番1他（地番）
交通	阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
総戸数	69戸
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