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リビオレゾン上野

Name: リビオレゾン上野
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.8 (5 reviews)
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==物件概要==
[[File:リビオレゾン上野　外観.png|300px|thumb|リビオレゾン上野　外観|alt=リビオレゾン上野　外観]]
*所在地：[[東京都]][[台東区]]東上野五丁目73番2他（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「上野」駅 徒歩4分  （入谷口より）
#東京メトロ[[銀座線]] 「稲荷町」駅 徒歩5分  （3番口より）
#東京メトロ[[銀座線]] 「上野」駅 徒歩6分  （1番口より）
#東京メトロ[[日比谷線]] 「上野」駅 徒歩6分  （1番口より）
#[[京成本線]] 「京成上野」駅 徒歩10分
*総戸数：47戸（内、地権者住戸2戸、他店舗1区画）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年11月
*売主：新日鉄興和不動産株式会社
*施工：山田建設株式会社
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

==価格・コスト・販売時状況==
*近隣のサンクレイドル上野Ⅱが完成後も販売苦戦していたから、 この物件も仕様と価格によっては即日完売は難しそう。 サンクレイドル上野Ⅱは価格の割に、仕様が賃貸並みだったから 単純な比較は出来ないだろうけど。 
**高値にすると、確かにサンクレイドルⅡのように苦戦するかもね。あそこは徒歩5分だったか。値段次第かな。 
*HPの資産価値の記事で、上野駅周辺の平均坪単価が日暮里駅より低いというのはちょっと合点がいかないが。。。逆に言えば、日暮里より相場が安いと認めてるんだからそういう価格で出す気なのかね。
*HPの予定価格からすると、坪350-380ってところか。
**サンクレイドルが苦戦してたのに、あれより高いんですね…、しかも真下が焼き鳥屋さんはキツい。。2500万円ならオーケー！
*下から売れている模様　なので坪380～　一階鰻で害虫警戒　こっちがわって買い物便利なイメージではないかな　食洗機ないんですね
*高層階の広い物件がキャンセル出ているようです。ここは広めの物件が早めに売れてしまっていた印象が強いので早めに動くかもしれないですね。ここだと単身者やDINKSも需要はあると思います駅までものすごく近いですし、利用しやすい路線ということも大きいですから。
*竣工前完売しましたね。規模感、ブランド力ではブリリアですが、間取りはこちらの方が良さそうですね。とはいえ、3LDKはもう少し多くても良かったかなと思います。
*竣工前でも早速、賃貸に出されていますね。でも34m2のコンパクト1LDKで家賃19万円って入居者がいるのだろうか？新築、分譲、駅近などプレミアム要素があるとはいえ、周辺相場からはかけ離れすぎている...東上野で家賃19万円だと築浅2LDKが借りられるけど。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：373.17m2
*建築面積：214.59m2
*1階には仮移転している鰻と焼鳥屋の鮒忠が入るだろうから、気になる人は気になると思う。仮移転前の鮒忠を知っているけど、夜は団体客が宴会も出来る店だから酔っ払いが店前で大声で会話しているのを度々目撃したこともあるし。
**立地も良いし、すごく気になっていましたが、1階に鰻屋が入ると知ってとてもショックです。飲食店が入っている物件の評判を見ると、上層階であってもゴキブリやネズミが半端ないようですね･･･
***ゴキブリは本当にまずいと思いますよ。なんというか、イメージが悪くなってしまいますから。そういう雰囲気は出来る限り回避したいものです。なるべくなら、住みやすい条件のほうが絶対、いいですね。
****一階に飲食店があるとゴキブリやネズミも気になるところですが、匂いや煙はどれぐらい影響があるのでしょうか？ここは鰻と焼き鳥屋なのでかなりの影響があるのでは⁉︎と危惧しています。調べていますが具体的に何階まで匂いが上るのか、本当に洗濯物に匂いがつくのかわかりません。一階に飲食店が入るマンションは資産価値が下がると書かれていますがどうなのでしょう？
*****鰻屋さんが入るというのは確定なんですかね。鮒忠を知らなかったので検索してみました。なかなか美味しそうな魅力的な店です。近所にあるなら嬉しいですけど、居住してるマンションの一階となるとなかなか難しいですね。ケータリングもやってるそうですが、それもそのまま継続でしょうか。営業車や配達のバイクで日中（夜も？）バタバタしそうな懸念点も出て来ますがどうでしょうか。
******このサイズの分譲マンションで飲食テナントが入るのは珍しいですね。地権者なんでしょうか。飲食店が1Fにあるとゴキブリ・ネズミは半端ないですよ。いくら清潔にしてても集まります。
*******鰻屋は1階に入るの確定と聞きましたので地権者なのかもしれないですね。ゴキブリ、ネズミ、怖すぎます。当然、物件の資産価値も下がるでしょう。売却時にも不利になりそうですし、これで強気な価格で売り出されても納得感ないですね。


==共用施設==
*駐車場：2台（平置1台、身障者用1台）
**気になるのは、それぞれの施設にはちゃんと駐車場が完備されているのでしょうか。
***駐車場は2台分のみで、1台は平置き・もう一台は身障者用スペースということが書かれていました。 基本的には、停められないというふうに考えておいたほうが良さそう。 この立地だと、車を停めたいと思う人があまりいないでしょうが、 エアコンの設置とかの業者さんが停める場所が 作ることができないのかなぁ。 
*バイク置き場：2台
*自転車置き場：47台


==設備・仕様==
*食洗機ついていないようですね。オプションになるのでしょうか。ただ一人暮らしだと食洗機ってそこまでいらないような気もします。一人分なので、手洗いでも十分、という人もそこそこいるのでは。オプション形式にして、つけたい人はつければ良いのではないかとも思います。洗い物貯まるまでおいておくのもよくないですし。


==間取り==
*間取：1LDK・3LDK 
*面積：33.63平米～75.26平米 
*間取りは1LDK・3LDKで中間が無いとなると、 ファミリーか単身かのどちらかになるのかな。 立地的に投資の可能性もありそうな気がします。 間取りを見た感じではゆったりと長く住むのに 適しているようにも思えましたが。 西向きのようですから明るさも大丈夫そうかな。
*部屋の間取りは重要だと思います。広さもそうですが、その空間をどのように活用するかで、住み心地が決まってきそうです。圧迫感のある部屋だと、それだけでイライラしてしまう可能性があります。
*HPに出てる3LDKの間取りはワイドスパンでなかなかいいようにも思うが、キッチンの裏みたいなところに部屋があるのはどんな感じなのか。デカいパントリーみたいに使うのかな。
*1LDKありますね。上野の立地、博物館や美術館が多いです。間取りは、部屋がウォールドアで開け放せてLDKと一緒にして使えます。自分1人の時はドアをあけて広く使って、お客さんが来たベッドルームを見せたくない時は閉めて使えるからいいかなと思いました。 
*出ている間取りが１LDKと３LDKです。単身者用とファミリー用という位置づけになってくるのかな、と見ていて感じました。結構いろいろなタイプのご家族が混在するようになってきそう。きっとDINKS・SINGLEタイプのみになるのだろうなと思ったのでかなり意外でした。子供さんいる人のニーズは、このあたりだったらどれくらいあるのだろう？
*このあたりも１LDKが販売されているのですね。AタイプもCタイプも角住戸で人気が出そうです。20～30m2が多いコンパクトマンションですけどこちらは広めなので需要もあるのでは。Cタイプは南側にまどがあり明るく、バスルームにも日差しがはいり休日はゆっくり日々の疲れがとれそうです。Aタイプは北向きにまどがあるので寒そうともおもいましたが夏は日差しが遅めに入るしかなり涼しく快適に過ごせそうです。リビングも西向きだからおそくまで日差しが入ります。
**西向きのリビング、どうなんでしょう。今の季節、腫れている日だったらポカポカして気持ちよさそう。でも夏場とか、かなり日が入ってきてしまうので部屋の中が暑くなったりしませんか？遮熱性のあるカーテンをして、熱は防いでいく方向になっていくのかも？って思いました。


==買い物・食事==
*上野駅自体の商業施設が好き。改札の中も外も。


==育児・教育==
*ここは小学校が近くにありますし、子供が遊ぶことができる公園もありますし、意外と子供と一緒に暮らしていても大丈夫そうだと思います。ただ、あまりのんびりしている雰囲気ではないですし、なんだかんだ言ってターミナル駅に近い場所です。落ち着いて育児をするというのとは違うかなぁ。子育てと利便性を共存させるというニュアンスのほうが強いかもしれません。


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*上野駅4分はなかなか。
*駅はもちろん区役所も総合病院も近くて利便性は抜群。ただ旧広徳寺の敷地にギリギリかかってるかな？掘るといろいろ出てきそうだね。私は霊感ないので全く気になりませんが
*地元民です。現地見ましたが、消防署のそばなのでサイレンは絶えず聞こえるかも。あの辺りのマンションは二重サッシになってるところもあるけど、ここはどうなのかな？
*上野って昭和通り挟むと本当にガラッと静かになるから、すぐそこの上野の利便性を享受しながら住環境も確保できる穴場だと思っています。
**たしかに立地が特別感ありますね。お値段がどうなることやら。 
*上野駅から非常に近いので通勤には非常に便利な立地条件ですよね。東上野は、まったり生活する事が出来そうな地域なので、まえまえから気になる地域ではありました。
*住環境について見ていて、都心のなかでも落ち着きのある暮らしできると思いました。生活に必要な施設も揃っていて、本当に安心して生活ができると思います。
*駅から徒歩4分なので、電車通勤もいいですよね。上野駅周辺は飽きることがないと知人が行っていました。上野動物園に恩賜公園、博物館、科学館……。楽しそうです。
**上野駅の近くには公園もほど近く、美術館などもあります。 その他にも大きな病院や飲食店他生活に必要な施設なども駅近くにほとんど 揃っているので、とても便利です。 スーパーも昔からある商店街もあるので、お袋の味のような 懐かしい味付けの総菜も味わえるお店も多くあります。 駅から徒歩4分の場所にあるこの物件は、多少の騒音があるとしも とても魅力がある物件だと思います。 
*上野駅周辺は美術館や博物館、公園など年齢が言っても楽しめるような施設がたくさんありますし、上の公園は最近では頻繁に催し物をやっていたりしますので、若い世代から高齢世代まで幅広い層の方でも休日は楽しく過ごせそうなのが魅力の一つだと思います。駅からの距離も近く移動が楽々できるというのは良さそうです。駅前は多少ガヤガヤしていますから、騒音面はある程度するというのはデメリットになってしまいそうです。
**何となくここから上野公園って近い感じがしないんですよね…おそらく上野駅があるから、街の雰囲気がガラリと違ってきてしまって、というのがあるのだと思います。美術館や博物館が好きな人には良い立地なのかもしれないですね。駅のこちら側は基本的にフラットなので、移動はこっち側は楽です。上野公園内は、ものすごい高低差が有ります。それもまた、散歩する分には楽しい。
***上野公園まで公称徒歩9分らしいから、意外とかかるね。駅ナカを通れないからちょっと遠回りするのかな。
****駅の中を通って行く場合だと浅草口から入ってアトレを通過して山下口から出て正面の桜テラスを最上階まで上がれば上野公園内に入ることができます。
*****やっぱりちょっと遠回りだよね。
*ここはとにかく駅にものすごく近いって言うのが最大のストロングポイントなんだと思います。上野駅徒歩5分って普通に考えてとても便利だと思いますから。上野駅周辺って、すごく雑居ビルが多めの印象で、あまり景色が抜けるようなのとは違います。とにかく利便性を見出している人向けなんだと思いますよ。
*同じ上野でも、西口や池之端と違って東口はイメージイマイチ。再開発でもあってきれいになるといいんですがね。
*角地だし、この辺にしてはスッキリした立地だったよ見て来たけど。区役所直ぐだし。旧下谷小学校が再開発されたらいいのにね。まだ意見纏まらないのかなあ。
*上野も再開発しますか。資産価値なども変化がもちろん生まれてくるでしょうね。あの辺りは、同じような高さの建物が密集しているというかんじのちいきだったものですから、再開発で、もう少し明るい感じになってくれればいいのではないでしょうか。再開発が全部終わるまで、だいぶ時間がかかりそうではあるけれど…。
*山手線ラインは本当に憧れますねー。それも上野駅ですと自然もありますし、都心へもアクセスしやすいですし、個人的にはとても住んでみたいエリアではあります。ただ半数以上が１LDKというのがファミリー層からすると残念なところでしょうか。
*上野駅徒歩圏内の良い立地だと思います。かなりゆったり暮らせそうなところだと思いますが、実際にこの辺の治安はどうでしょうか？酔っ払いがうろつくような事はあるのでしょうか。
**飲み屋とかは殆どないからこの辺で。
***いや、最近外国人多過ぎますし、飲食店も多いので、上野らへんは町自体が臭い時ありますよ。それは覚悟の上だと思います。
*昭和通りから東はただの静かな町よ。分かってりことだよね。
*飲食店とか飲み屋？が少なからず集まっているエリアに関して、個人的には治安的なところが気になりますね。このあたりの地域に詳しい方がいましたら、夜の時間帯の雰囲気とか、周辺の治安や人通りについて知りたいです。


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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