リバーガーデン千里中央　あかり絵のみち

2013年9月30日 (月) 18:11時点における版

リバーガーデン千里中央　あかり絵のみち外観

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
• 交通：

1. 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
2. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分

• 総戸数：365戸（121戸（A棟）、244戸（B棟・C棟））
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月予定
• 売主：リバー産業株式会社
• 施工：リバー建設株式会社
• 管理：株式会社浪速管理

価格・コスト・販売時状況

• 第2期予告販売価格
  • →予定販売価格帯：2,800万円台～5,900万円台、予定最多価格帯：3,500万円台。
  • 販売戸数：未定。
• 先着順販売価格
  • →販売価格（税込）：3,167万円～5,698万円、最多販売価格帯（税込）：3,400万円台（6戸）。
  • 販売戸数：30戸。
• 管理費 4,640円～6,610円（月額）、修繕積立金：5,100円～8,080円（月額）、太陽熱パネル置場使用料：200円（月額）。
• 管理準備金：20,000円（一括）、修繕積立一時金：297,000円～471,000円（一括）。
• リバーは誰がどう考えても高級でも低レベルでもなく中級の物件でしょう。

交通

• 新御堂からの分岐って昼夜関係無く物凄い交通量のイメージです。
• ８分で駅は行けそうかな…ここより遠い新千里西町の物件が数々徒歩１０分の唄い文句だったので…しかし、感覚的には１０分ごえに感じます。中環の高架下を抜ければ、比較的フラットな道路から遊歩道続きの御堂筋ごえ…坂がないのが大きなメリット。御堂筋ごえは平日でも人通りが絶えないのでせんちゅうの場所はついていけばわかります…という感じ。
• 徒歩８分は子ども・女性・お年寄りには少し厳しい感じだと思います。ただ他の方もおっしゃるように、ほぼフラットで駅まで行けるのはいいですね。千里ニュータウンはコンビニ等の出店も規制があると思うのでマンション敷地内にできるのはとても便利でしょうね。
• 千里中央の駅にも近い。平坦であれば、いつまでも徒歩で大丈夫。
• 千里中央のメインは中環と新御堂の北東側は間違いない。駅のあるエリア。そこから新御堂をまたいだ西町と、中環をまたいだ上新田は便利さを感じるが、新御堂をまたいで更に中環をまたぐのがとても時間が掛かりそうなイメージ。
• ここから桃山台はかなり遠いですよ。以前千中から現千里青雲高校まで歩いてましたが、１５分あれば余裕で着いてました。なのでここまでなら１０分ほどで着くかと。
• 歩いて来ましたよ!高架を越えて損保ジャパンや大正製薬の前を通り、御堂筋を越えるため若干きつめの階段の歩道橋へ上がりせんちゅうへ。これは朝からパパ達が北大阪急行の千里中央駅へ向かうルートだな。単調に感じるから長く感じるけど8分かな。ベビーカーやママや年配者は、ティーグラフォートのマンション前を通る緑のコース。これだと階段なし。10から12分といったところです。
• モノレールか北急の駅かと聞かれたので色々と近道があるのかと思った次第ですが、新御堂をこえるには陸橋しかないようですね。
• 敷地の東側は、北大阪急行、新御堂筋、側道、おまけに分岐用の道路、北側は、中国自動車道路、中央環状線、上にはモノレール、大阪でも有数の大幹線道路網の交差点でもあります。この様な悪条件はマンションにとっては最悪の環境条件と言えます。
• 自走式駐車場、便利で安いです。すぐ高速に乗れます。

構造・建物

• リバーは基本構造（コンクリート等や特に耐震性等の地震対策）やエントランス等の共用部分にはかなりの力を入れ、間違いなく圧倒的にお値段以上であると思います。
• デザインに抵抗がなく、内装に上質感を求めない方は買いだと考えています。変わったデザインにするのは良いと思うのですが、デザインの完成度が大げさではなく本当に小中学生レベルで、結果として出来上がった物はすんなり受け入れられる人よりも抵抗感を抱く人の方が圧倒的に多いと思われるのが問題だと思います。
• 東町や西町の公式HP見たら外壁はRC（一部ALC)になってますね。素人でもわかるレベルでした。
• 現在の千里中央のリバーの方が遥かに構造上も外観ながら立派に見えるのです。建物の厚さは周囲に比べて薄いので、あんまり奥行きはないんだな…と思っていますが。
• 「騒音について」
  • 場所は大きな道路沿いのリバーマンション(立地、仕様は当物件とさほど変わらないはず)、防音壁より上の階で測った結果です。
    • 道路に面した外廊下:アプリA55db、アプリB75db、アプリC33db
    • 道路に面した洋室(寝室として使用、部屋の中心で測定)
    • 窓を開けた時: A35db、B50db、C23db
    • 窓を閉めた時 : A21db、B37db、C17db
    • 窓を開けたリビング : A30db、B43db、C21db
  • 大体の傾向はつかんでいただけると思います。寝室はルーバー面格子を閉めると体感的にはより静かに感じますが数値にはさほど違いはありませんでした。実感として室内にいるときに騒音をストレスと感じことはありません。とはいえ千里中央は私の住まいとは違って騒音が重なりますから、静けさを保つプラスアルファの対策がなされることを願います。
• 新聞折り込みチラシ（200130629)では、プロジェクト行きの質問Ｑ４には、「T-3等級」の高い防音性能、低音域の騒音にも効果のある窓ガラスにこだわりますか？　世界初の防音新構造「レゾネータ」を搭載した窓ガラス「旭硝子」を採用　と記載されている。文章から素直に読み取れば、「世界初の防音新構造の「T-3」防音性能の窓ガラス、(レゾネータマイミュート）」　※一部の住戸に採用　と思われるが、さてどうでしょうか。いずれにしても、読み方によって解釈が異なるようでは、購入者は注意がひつようということです。
• 外観は周囲のグリーン含め、結構好みです。スタイリッシュなデザインを目指したら、更に安っぽくなりそうだし。本音を言えば重厚感のある高級物件が良いけど、贅沢は言えません。

共用施設

• 駐車場 敷地内369台(内来客用2台、カーシェアリング用2台含む、月額使用料2,000円～8,000円)。
• 自転車置場 811台(内サイクルシェアリング用7台含む、料金未定)。
• バイク置場 ミニバイク70台、大型バイク17台(料金未定)。
• 駐車場は１００％確保って凄くない？立地は千里中央なのに。

設備・仕様

• 世界初の防音新構造「レゾネーター」を搭載した窓ガラスを採用。
• 騒音対策はあるけれど窓を開けると聞こえる（窓開けたい人には不向き）。
• 騒音（音）に関しては、個人的な感覚もありますので、他人が皆さんの感覚について云々することはできません。ただ、騒音を耳にされた位置、位置と言っても高さですが、中国道も中央環状線も敷地前の道路からでは上に位置しております。今では無理ですが、リバーガーデン千里中央の４～５階から上階が騒音がひどく聞こえるようになります。
• 以前、大阪市内の阪神高速の傍のマンションの７階に住んでいました。窓を開けた時の騒音は、半端ではないです。電車と違って夜中も早朝もですから…ベランダ側の窓が二重サッシだったので、閉めればそれなりに静かですが、春秋や季節のいい時期でも窓を閉めたままの生活となります。排気ガスでの窓や網戸、洗濯物の汚れもひどいです。高速道路沿いのマンションを購入するという事は、そういう生活を受け入れる覚悟をもって臨まれないと、後々、大変後悔する事になります。
• リバーは最近仕様もいいですね。
• リバーガーデンは不必要に花や木を植えているので夏前にはジャングル状態になります。しかも虫の発生を促進してるような感じなんで毎朝マンションの前を通るだけでブンブン虫が寄ってくるので住人になると虫が気になるでしょうね。特に低層階の人には。
• 上新田のリバー見てますが不必要にとは感じません。いつも綺麗で手入れされてて癒されます。
• リバーガーデンの千里丘と三国を見学して、庭の素晴らしさは、半端ない！と思いました。
• 実家のリバーは夏場の蚊がすごいです。駐車場で車に乗り込んだ瞬間に蚊が数匹入ってきます。自然が身近なのは良いのですが。
• 道路騒音は新御堂筋、中央環状線、中央自動車道路、防音建具や二重サッシュではとても防ぎきれません。特に深夜も昼間も全く変わらず、購入前には、室内騒音レベルの設計数値を確認(書類で）し、完成時の検査で確認し、オーバーする場合には購入解約できるような契約をする必要があります。
• 二重天井は和室・洋室のみ。どの物件のＨＰ見ても設備（床暖房含む）が載っていない。やはり以前に出ていたどしっとした高級な団地だったか・・・。
• この建物は本当の意味での２重天井ではありません、天井裏での換気が出来るようにはなってません。また、上階の生活音や振動などが天井空間で緩和されるようにはなっていない。戸境の耐震壁もクロスの直貼りで生活音や自宅での話し声などがコンクリートに反射し、気になることが多い。設計図での確認をされた方が良い。コストが安い、住むには問題がないと思ったら、リビングのフローリング床がふわふわ、話声が跳ね返る、真夏の暑い日でなくとも窓解放ではとてもやかましくて休めない。など生活をするうえで、だんだんいやになる。このようにならないように、よくお調べになり、後で後悔しないようにされたらよろしい。ただ、コストと広さは最高です。音や、排ガスや表示広さの実感としての狭さ？など。気にされない方には良いお買いものと言えます。
• 「リバー産業こだわりの子育て安心仕様」
  • チャイルドロック機能付きの浴室扉。
  • 指づめ防止に配慮した玄関ドア。
  • 感電防止に配慮した扉付きのコンセント。
  • 急に閉まらないドアクローザー。
  • 泥汚れが落とせる多目的洗い場。
  • オムツ（可燃ゴミ）も毎日出すことができる２４時間ゴミドラム。（活性炭脱臭装置付）
  • キッチンから洗面室に移動できる効率の良い加地動線。
• キッチンと洗面がウォークスルーのようですね。流行りなのでしょうか。
• お風呂の形はストレート、壁の色はブルーか、ライトグレーがいいかなと迷い中です。魔法瓶風呂は１８階以上なので。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK＋納戸。
• 専有面積：63.66m2～100.96m2。
• 敷地面積：14,902.40m²。
• 建築面積：5,404.08m²。
• 建築延床面積：39,889.25m²。
• 容積対象面積：29,803.97m²。
• トランクルーム面積：0.38m²～0.55m²。
• バルコニー面積：10.85m²～37.59m²。
• アルコーブ面積：2.96m²～5.53m²。
• メーターボックス面積：0.92m²～1.46m²。
• 西向きは眺望は良さそうですが日当たりが最悪。
• 全面の距離がかなりあるので、下層階でも陽当たりはいいと思います。あとは北側斜線制限が無い分高層なので、上の方は眺望いいでしょうね。20階建ていいですね。
• うちは西向きですが、真夏は確かに暑いが冬は暖房いらずです。玄関側が東なので風が冷たくいい感じです。
• よく考えれば内装はお値段並で、その他はお値段以上という事かもしれませんね。とくにカラーセレクトは仕入れ価格も変わらないので、もう少し高級感のある物を増やしてもらいたいですね。個人的にはそこが残念で仕方ないです。
• 部屋によってはクローゼットや梁がでっぱり、本来の広さを発揮できない。
• 角部屋にはベランダはあるが台所からでられない。
• キッチンの高さとからお風呂の形とか普通のマンションよりもセレクト出来る部分が多いので満足してます。

買い物・食事

• 大丸ピーコック新千里西町店（約410m・徒歩6分）、千里セルシー/ダイエー千里中央店（約660m・徒歩9分）。
• セブンイレブンがまた笑いを取るけどコンビニあると便利なのは確かですよね。
• セブンイレブンは２４時間明るくて、高架下を歩くのに安心感を与える意味も大きいのだと思います。勿論コンビにがあると便利だし、いいアイデアだと思います（変なたまり場になると困りますが）。
• 阪急オアシスは高級感がありますが、肉、魚とも新鮮でなかなか良心的なお値段です。ピーコックもイオン化したので買いやすくなっています。ダイエーが二店に比べ激安という訳でもないです。三店使い分けていいように思います。
• コンビニ設置予定（逆に短所の可能性もあり）。

育児・教育

• 市立西丘保育所（約430m・徒歩6分）、市立南丘小学校（約550m・徒歩7分）。
• 通学路は例えば１人で帰ってきても、心配いらない感じです。（殆ど公園の横を通ります。）車の心配もいりません。中学になっても車道を通ることが無いので、小さい時の車への教育はしっかりした方が良いと思います。
• 千里中央は基本的に安心して住める街ですよ。ニュータウンですし、北摂の中でも群を抜いて、街並みもきれい。教育環境も整ってて治安もいいです。

周辺環境・治安

• 三井住友銀行　千里中央支店（約780m・徒歩10分）、京都銀行　千里中央支店（約410m・徒歩6分）、豊中新千里西郵便局（約720m・徒歩9分）。
• 松下内科クリニック/さかがみ眼科・皮膚科/千里中央ENTクリニック（約700m・徒歩9分）、みどりクリニック（約850m・徒歩11分）、医療法人協和会　千里中央病院（約950m・徒歩12分）。
• 新御堂の側道からは道路1本分離れています。空気は最悪でしょうけど。
• 新千里には似合わない格安物件ですね。まぁ、騒音と排気ガスまみれになるのを覚悟出来たらお得かも。環境をとるか安さをとるか。私も悩んでみます。
• 騒音や排気ガスは間違いなくあるし、一本奥に入った場所にあるマンションよりも直撃具合がすごいでしょうね。隣のリバーガーデンを見ていれば分かります。それと隣の中学校の日曜の朝からのクラブの音。自分の子供が通う３年間は我慢も出来ますが、何十年となればたまったもんじゃないでしょうね。コンビニもバイクや車や話し声が24時間。立地は良さそうでも実は問題が多々ありそう。ＭＲで実際聞いてみないことには始まらないが。
• 実家がリバーのマンションですが、マンション周りの緑化にはとても力を入れてます。自然の多い千里ならより馴染んで良いのでは。マンション自体は普通のマンションです。
• 中国自動車道、新御堂筋近くの大手デベのマンションに住んでいます。二重窓で閉めきる全く音がしません。上下左右も、小学生がいるのに無音です。この辺がお値段や工法の違いで、見えない部分の信用度でしょうか。
  

  リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち周辺
• 「リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちの周辺について」
  • 実線　中央環状線のガードをくぐって、約３００m直進、緑のところを右折、２００m位(この間少し坂あり）で新御堂筋を陸橋で渡りますと右がよみうり文化センター、左へ立体駐車場を抜けて行くとピーコックストアの２階に行きつきます。陸橋からはずーっと高架になってますが、乳母車で行くことが出来ます。（約１０分くらい）
  • 点線　ガードをくぐって、すぐの信号を右へ道なりに道路(新御堂）に沿って約５００ｍ、突き当りを右折してトンネルをくぐり、少し坂を上がると右にピーッコックの一階に出ます。
    • →少し歩く距離は長くなりますが、実線の方が千里中央らしく歩けます。
• パチンコ屋は千里中央駅の地下に2軒あります。ただどちらも狭く稼働率はあまりよくないです。箕面の方に向かい15分ほど歩けば大きなパチンコ屋が2軒あります。一杯飲み屋を含めた居酒屋は駅構内に多数あります。キャバレーはないと思います。
• 南西あたりは案外静かで音は全く気になりません。
• 駅からの近道やガード下の治安（女性は夜怖いかも）。
• 高架下から左に曲がる道路。坂になっているので、南町へ帰るサラリーマンやらがものすごい勢いで自転車で見もせずカーブを曲がる。夕暮れに下見に行き、何回かはね飛ばされそうになり、ないな…と思いました。こっちは信号を待って、青になりリバー側へわたろうとするのですが、見えない高架からありえないタイミングとスピードで来るんですよ。
• 公団上がって音を聞いてみたけど思ったほどうるさくはなかったよ。

周辺施設

• 千里南町公園（約10m・徒歩1分）、上新田1丁目公園（約440m・徒歩6分）。

その他

• リバー産業の業績を調べてみたのですが、毎回値引きせずとも早々に完売が多くて余計なコストも掛からず自前で施工から販売までしてる割に利益率はかなり低 いみたいですね。これだけ効率的なやり方をすれば普通はかなりの利益率を誇っていてもおかしくないと思うのですが、どうなんですかねぇ？普通に考えれば、やっぱりそれだけ良いものを安く提供しているという事になるのでしょうが、何か裏でもあるのでしょうか？

掲示板

• 「リバーガーデン千里中央　あかり絵のみち」についての口コミ掲示板
• リバーガーデン千里中央　あかり絵のみち