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リバーガーデン千里中央　あかり絵のみち

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[[ファイル:リバーガーデン千里中央　あかり絵のみち外観.jpg|thumb|400px|リバーガーデン千里中央　あかり絵のみち外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[豊中市]]新千里南町1丁目1番1（地番）
*交通：
#[[関西エリア/北大阪急行電鉄/北大阪急行線|北大阪急行電鉄]] 「千里中央」駅 徒歩8分 
#大阪高速鉄道[[関西エリア/大阪高速鉄道/大阪モノレール線|大阪モノレール]] 「千里中央」駅 徒歩10分 
*総戸数：365戸（121戸（A棟）、244戸（B棟・C棟））
*構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（A棟）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年12月予定
*売主：リバー産業株式会社
*施工：リバー建設株式会社 
*管理：株式会社浪速管理 


★No.300～　未↓↓↓↓↓↓↓


==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売価格帯：2,800万円台～5,900万円台、予定最多価格帯：3,500万円台。

==交通==
*新御堂からの分岐って昼夜関係無く物凄い交通量のイメージです。
*８分で駅は行けそうかな…ここより遠い新千里西町の物件が数々徒歩１０分の唄い文句だったので…しかし、感覚的には１０分ごえに感じます。中環の高架下を抜ければ、比較的フラットな道路から遊歩道続きの御堂筋ごえ…坂がないのが大きなメリット。御堂筋ごえは平日でも人通りが絶えないのでせんちゅうの場所はついていけばわかります…という感じ。
*徒歩８分は子ども・女性・お年寄りには少し厳しい感じだと思います。ただ他の方もおっしゃるように、ほぼフラットで駅まで行けるのはいいですね。千里ニュータウンはコンビニ等の出店も規制があると思うのでマンション敷地内にできるのはとても便利でしょうね。
*千里中央の駅にも近い。平坦であれば、いつまでも徒歩で大丈夫。 
*千里中央のメインは中環と新御堂の北東側は間違いない。駅のあるエリア。そこから新御堂をまたいだ西町と、中環をまたいだ上新田は便利さを感じるが、新御堂をまたいで更に中環をまたぐのがとても時間が掛かりそうなイメージ。 
*ここから桃山台はかなり遠いですよ。以前千中から現千里青雲高校まで歩いてましたが、１５分あれば余裕で着いてました。なのでここまでなら１０分ほどで着くかと。
*歩いて来ましたよ!高架を越えて損保ジャパンや大正製薬の前を通り、御堂筋を越えるため若干きつめの階段の歩道橋へ上がりせんちゅうへ。これは朝からパパ達が北大阪急行の千里中央駅へ向かうルートだな。単調に感じるから長く感じるけど8分かな。ベビーカーやママや年配者は、ティーグラフォートのマンション前を通る緑のコース。これだと階段なし。10から12分といったところです。 


==構造・建物==
*リバーは基本構造（コンクリート等や特に耐震性等の地震対策）やエントランス等の共用部分にはかなりの力を入れ、間違いなく圧倒的にお値段以上であると思います。 
*デザインに抵抗がなく、内装に上質感を求めない方は買いだと考えています。変わったデザインにするのは良いと思うのですが、デザインの完成度が大げさではなく本当に小中学生レベルで、結果として出来上がった物はすんなり受け入れられる人よりも抵抗感を抱く人の方が圧倒的に多いと思われるのが問題だと思います。 
*東町や西町の公式HP見たら外壁はRC（一部ALC)になってますね。素人でもわかるレベルでした。 

==共用施設==
*駐車場	敷地内369台(内来客用2台、カーシェアリング用2台含む、月額使用料2,000円～8,000円)
*自転車置場 811台(内サイクルシェアリング用7台含む、料金未定)
*バイク置場 ミニバイク70台、大型バイク17台(料金未定)
*駐車場は１００％確保って凄くない？立地は千里中央なのに。 

==設備・仕様==
*リバーは最近仕様もいいですね。
*リバーガーデンは不必要に花や木を植えているので夏前にはジャングル状態になります。しかも虫の発生を促進してるような感じなんで毎朝マンションの前を通るだけでブンブン虫が寄ってくるので住人になると虫が気になるでしょうね。特に低層階の人には。 
*上新田のリバー見てますが不必要にとは感じません。いつも綺麗で手入れされてて癒されます。 
*リバーガーデンの千里丘と三国を見学して、庭の素晴らしさは、半端ない！と思いました。 
*実家のリバーは夏場の蚊がすごいです。駐車場で車に乗り込んだ瞬間に蚊が数匹入ってきます。自然が身近なのは良いのですが。 
*道路騒音は新御堂筋、中央環状線、中央自動車道路、防音建具や二重サッシュではとても防ぎきれません。特に深夜も昼間も全く変わらず、購入前には、室内騒音レベルの設計数値を確認(書類で）し、完成時の検査で確認し、オーバーする場合には購入解約できるような契約をする必要があります。
*二重天井は和室・洋室のみ。どの物件のＨＰ見ても設備（床暖房含む）が載っていない。やはり以前に出ていたどしっとした高級な団地だったか・・・。
*この建物は本当の意味での２重天井ではありません、天井裏での換気が出来るようにはなってません。また、上階の生活音や振動などが天井空間で緩和されるようにはなっていない。戸境の耐震壁もクロスの直貼りで生活音や自宅での話し声などがコンクリートに反射し、気になることが多い。設計図での確認をされた方が良い。コストが安い、住むには問題がないと思ったら、リビングのフローリング床がふわふわ、話声が跳ね返る、真夏の暑い日でなくとも窓解放ではとてもやかましくて休めない。など生活をするうえで、だんだんいやになる。このようにならないように、よくお調べになり、後で後悔しないようにされたらよろしい。ただ、コストと広さは最高です。音や、排ガスや表示広さの実感としての狭さ？など。気にされない方には良いお買いものと言えます。



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK＋納戸。
*専有面積：63.66m2～100.96m2。
*敷地面積：14,902.40m²。
*建築面積：5,404.08m²。
*建築延床面積：39,889.25m²。
*容積対象面積：29,803.97m²。
*トランクルーム面積：0.38m²～0.55m²。
*バルコニー面積：10.85m²～37.59m²。
*アルコーブ面積：2.96m²～5.53m²。
*メーターボックス面積：0.92m²～1.46m²。
*西向きは眺望は良さそうですが日当たりが最悪。 
*全面の距離がかなりあるので、下層階でも陽当たりはいいと思います。あとは北側斜線制限が無い分高層なので、上の方は眺望いいでしょうね。20階建ていいですね。
*うちは西向きですが、真夏は確かに暑いが冬は暖房いらずです。玄関側が東なので風が冷たくいい感じです。
*よく考えれば内装はお値段並で、その他はお値段以上という事かもしれませんね。とくにカラーセレクトは仕入れ価格も変わらないので、もう少し高級感のある物を増やしてもらいたいですね。個人的にはそこが残念で仕方ないです。 

==買い物・食事==
*大丸ピーコック新千里西町店（約410m・徒歩6分）、千里セルシー/ダイエー千里中央店（約660m・徒歩9分）。
*セブンイレブンがまた笑いを取るけどコンビニあると便利なのは確かですよね。 
*セブンイレブンは２４時間明るくて、高架下を歩くのに安心感を与える意味も大きいのだと思います。勿論コンビにがあると便利だし、いいアイデアだと思います（変なたまり場になると困りますが）。 


==育児・教育==
*市立西丘保育所（約430m・徒歩6分）、市立南丘小学校（約550m・徒歩7分）。


==周辺環境・治安==
*三井住友銀行　千里中央支店（約780m・徒歩10分）、京都銀行　千里中央支店（約410m・徒歩6分）、豊中新千里西郵便局（約720m・徒歩9分）。
*松下内科クリニック/さかがみ眼科・皮膚科/千里中央ENTクリニック（約700m・徒歩9分）、みどりクリニック（約850m・徒歩11分）、医療法人協和会　千里中央病院（約950m・徒歩12分）。
*新御堂の側道からは道路1本分離れています。空気は最悪でしょうけど。
*新千里には似合わない格安物件ですね。まぁ、騒音と排気ガスまみれになるのを覚悟出来たらお得かも。環境をとるか安さをとるか。私も悩んでみます。
*騒音や排気ガスは間違いなくあるし、一本奥に入った場所にあるマンションよりも直撃具合がすごいでしょうね。隣のリバーガーデンを見ていれば分かります。それと隣の中学校の日曜の朝からのクラブの音。自分の子供が通う３年間は我慢も出来ますが、何十年となればたまったもんじゃないでしょうね。コンビニもバイクや車や話し声が24時間。立地は良さそうでも実は問題が多々ありそう。ＭＲで実際聞いてみないことには始まらないが。
*実家がリバーのマンションですが、マンション周りの緑化にはとても力を入れてます。自然の多い千里ならより馴染んで良いのでは。マンション自体は普通のマンションです。
*中国自動車道、新御堂筋近くの大手デベのマンションに住んでいます。二重窓で閉めきる全く音がしません。上下左右も、小学生がいるのに無音です。この辺がお値段や工法の違いで、見えない部分の信用度でしょうか。  


==周辺施設==
*千里南町公園（約10m・徒歩1分）、上新田1丁目公園（約440m・徒歩6分）。


==その他==
*リバー産業の業績を調べてみたのですが、毎回値引きせずとも早々に完売が多くて余計なコストも掛からず自前で施工から販売までしてる割に利益率はかなり低 いみたいですね。これだけ効率的なやり方をすれば普通はかなりの利益率を誇っていてもおかしくないと思うのですが、どうなんですかねぇ？普通に考えれば、やっぱりそれだけ良いものを安く提供しているという事になるのでしょうが、何か裏でもあるのでしょうか？

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E3%80%80%E3%81%82%E3%81%8B%E3%82%8A%E7%B5%B5%E3%81%AE%E3%81%BF%E3%81%A1 「リバーガーデン千里中央　あかり絵のみち」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340798/ リバーガーデン千里中央　あかり絵のみち]

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物件概要
所在地	大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通	北大阪急行電鉄「千里中央」駅徒歩8分大阪高速鉄道大阪モノレール「千里中央」駅徒歩10分
総戸数	365戸

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