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リッシュハウス南大橋アマルフィ

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[福岡県/福岡市/南区|南区]]南大橋2丁目402、403、404-5番（地番）
*交通：「和田三丁目」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
*総戸数：28戸
*構造、建物階数：地上2階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年07月下旬予定
*売主：エステート・ワン株式会社
*施工：株式会社OZ工務店 



==価格・コスト・販売時状況==



==交通==
*安いと思ったら、交通手段はバスですね。


==構造・建物==
*全体面積：3277.12m2
*建ぺい率：50％
*容積率：80％
*マンションで、木造って珍しいですね。 とはいっても、２階建てになるので、不思議ではないのですけどね。 完成予想イラストでは、１件１件がデコボコしていて、戸建感のある物件だと思いました。 間取りは３ＬＤＫ、４ＬＤＫで82.84m2～105.75m2となっているので、結構広めのお部屋が多いのかな？という印象です。 コンセプトルームを見学した方、印象はどうでしたか？
**私も初めてかも。そもそも２階建てのマンションっていうのも初めてですし。 戸建てがくっついている感じが間取り図を見ていて思いました。 ２階＋屋上という風に使えるとのことで。 それなら戸建てでもいいんじゃ？と思いつつお値段面ではどうなんでしょう。。こだてよりは有利なのかしら。
*木造で隣と壁が同じとなると、 一番怖いのは、火災ですね。 何か対策はあるのでしょうか？
**防音は高層マンションと同じようになっており心配はないとのことでした。セキュリティもマンションと一緒です。周囲が囲まれており大きな玄関があり、最初にエントランスでチャイムを押してから中に入れる仕組みです。また、夜間帯も施錠したあとに無断進入があった場合は警備会社がかけつけるシステムです。駐輪場は100%越えで来客用があります。二台持ちの方は機械駐輪場になると思います。駅前のマンションと悩んだのですが、周囲は高級住宅地で治安は駅前より断然いいのと、セキュリティ面がしっかりしてたので…また価格と広さの面でこちらにしようかと思っています。
*戸境壁が乾式なんですね。これはちょっとなあ。遮音シートとか、所詮はシート。防音は期待できないかな。190mm厚といっても、断面図を見る限り中はスカスカ。本当に大丈夫？
*建て方って普通にツーバイフォーで戸建ての作り方と同じ感じなんですね。 最近は防火処理されている建材を多く使われているから、 以前とは違うとは思いますけれども。 音に関してはどうなんでしょう？？ 吸音材がキッチリはさまれていて、 どの程度なのかなぁというのは感じます。 マンションで木造って面白いなぁって思いますけれども。
*こちらを購入した者です。ツーバイフォーについては説明されていたのですが、こちらのスレを見て延焼についてどうしても気になりもう一度尋ねてみたところ、延焼するまでに1時間(実質2時間)とのことで、何より火災発生時に即セキュリティー会社に通報されるらしく普通の戸建てよりは早く消防等来て消火されると思います。普通の戸建てにセキュリティーシステム付けないですもんね。 実際目の前の木造一軒家が昼間火事になりましたが、しばらく全く気付きませんでした。それに比べると早い段階で消防等駆け付けてくれるので安心だと思います。 そして鉄筋の方が、火災時放水後錆びてしまうことを考えるとツーバイフォーの方が良いと改めて思いました。 





==共用施設==



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：82.84m2～105.75m2
*間取りも広くてこじんまりとした作りは良いと思います。 戸建て感覚のマンションなんですね。 凄い画期的。初めて見ました。 これは、家族で住むには良いですね。 とても広くて快適そう。 
*こういうメゾネットになっているマンションって1フロア自体が狭かったりしますが こちらはそこまで狭くもないかな 居室もそれなりの広さがあるので良いかと思います 収納も…まあまあかな 戸建てではなく敢えてマンションであるというのはどうなのかなぁ。 修繕費を計画的に積み立てて行けることと 家の周りの手入れなどは自分たちでせずに管理会社に任せられることくらいかな。
*ここはお隣と壁が接してるんですよね？ 木造な分だけ生活音とかはありそうです。確認取れないのが難点かも。 こういうコンセプトの家なら階下に専用駐車場があるといいんですが あるところとないところがありますね。他の駐車場はどこにあるんでしょう？ 洗濯物を干すのはルーフテラスになるんでしょうか。
**マンションっていうよりは戸建て街みたいな感じですよね…マンションと戸建てのいいところどりみたいな感じになればいいのですけれど。戸境壁がしっかりしていれば音に関してはそこまでしないとは思いますけれど、どういう風になっているか構造の確認は必要かも


==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：第１種低層住居専用地域　市街化区域　10ｍ高度地区



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/リッシュハウス南大橋アマルフィ 「リッシュハウス南大橋アマルフィ」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540973/ リッシュハウス南大橋アマルフィってどうですか？【検討板】]

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物件概要
所在地	福岡県福岡市南区南大橋2丁目402、403、404-5番（地番）
交通	「和田三丁目」バス停から徒歩5分（西鉄バス）
総戸数	28戸

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