ランドステージ中板橋ガーデンズ

2014年6月11日 (水) 13:10時点における版

ランドステージ中板橋ガーデンズ外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区弥生町73番3（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「中板橋」駅 徒歩7分
2. 山手線 「池袋」駅 バス15分 「大谷口上町」バス停から 徒歩1分 （国際興業バス（光02・池55））
3. 東武東上線 「大山」駅 徒歩13分

• 総戸数：26戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月竣工済み
• 売主：株式会社青山メインランド
• 施工：南海辰村建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 竣工済みのマンションなので、モデルルームでは実際の部屋を見学できると思います。なのでお見合いになる部屋もどの程度のものか確認して検討できるので良いと思います。
  • 現地見に行きました♪西向きは嫌だったので東向きを。日当たり、眺望が実際に見れたのと床暖房が無い以外はかなり良かったです♪
  • 私も先日内見しましたが、１０軒程見た中で総合的にかなりよかったです。もちろん東向きですが、この公園の眺望はかなり気持ちよく、この価格だと希少かと。また内装設備もいいもの使ってる印象です。一度内見されることをお勧めします。
• モデルルームを作らない分、お客さんの方に費用をまわしてくれる売り方に好感が持てました。
• なぜこのマンションは完成後２年経ってやっと販売してるか皆さんわかっているのですか？
  • 売主の経営が傾いたから、今の売り手メインランドに売却。メインランド側で販売にあたり、もろもろ施行チェック。で、何だかんだで2年経過。売り手が変わると、新たな売り手で物件チェック等に時間がかかるんですね。
  • ちょっと違うと思うんですが？裁判の影響で販売が長引いたと思うのですが？私はモデルルーム言っていないのですが、営業マンから説明ってないのですか？
  • ほぼあってると思います。あと墳墓の問題もあったみたいです。ネットで調べると出てきます。
• この物件に関しては、諸費用かかるとのことです。（営業マンより）もともとの想定価格よりすでに値引きされた価格での販売なためとのこと。
  • 10万位は用意しといてくださいと言われました。印紙代とか。でも、それでお釣りがくるくらいと言われましたよ。

交通

• 駅まで徒歩7分と毎日通勤するには負担のない距離はいいですね。
• 駅まで向かうのに狭い道が多いので徒歩や自転車だと少し車などに気を使います。ですがほとんどの道は一方通行なので慣れれば問題はありません。
• 雨の日にバス利用すると乗り場所によっては大周りして時間がかかるのと 駅前にはバスは乗り入れできないので降りてから少し歩くことになります。
• 池袋駅までドアツードアで15分というのはなによりも魅力です。距離でいうと2.5キロ位なので自転車でも全然行かれる距離ですね。
• ずっと弥生町に暮らしてましたが、池袋まではバスが楽なんじゃないかな。

構造・建物

• 東向きのタイプは公園向きで抜けていて良いですが、西向きは完全にお見合いですね。。。
• 東向きか西向きかと言われると私は東の方が良いのではと思います。東は寒いと言われますが、夏はそこまで暑くならないですし。ここの場合は何と言ってもパークビュー！
  • ここ公園側バルコニーからの緑がめちゃくちゃキレイですね！！
• 駅からそれ程、近くはないですが場所的には部屋が広めなのでいいですね。
• ごみ置き場や駐輪場に行くのにマンションを出ないといけない。
• 公園側は静かですが、大通り側はうるさいです。その差は同じ建物内とは思えぬほど両極端です。何度も内見しましたので。

共用施設

• ここに住むとしたら車があれば便利なので何台置けるのか気になります。
• 万が一マンション内で借りられなかった場合、近隣で借りるとなると相場は、２３０００円位の様ですね。マンション内の駐車場が２００００円～２８０００円なので相場と同じ位ですね。

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：66.10平米～82.63平米
• Jタイプなどルーフバルコニーがあるタイプが多く開放的な間取りで個室の一つ一つも結構広めですね。収納もいろいろ考えられているのも助かるなと。キッチンに床下収納はごちゃごちゃにならずにすっきり見せると思います。
• もう少し収納があったらうれしいですがそれぞれ広めの部屋なので家具で調整できますね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 駅から近すぎず、遠すぎずで丁度いい距離。
• 環七と川越街道がぶつかる辺り、結構車は渋滞しがちではないですか？
• 現地地図を見ましたが立地はなかなか良さそうです。スーパー、保育園、学校、公園が揃っていて子育て世帯向きでしょうか。
• 開放的な反面、公園から丸見えというのとやはり声はするんだろうな等々が、ちょっと気になりました。大きい桜の木が部屋から見れるのは嬉しいですけど。
  • 公園は10メートルの距離に隣接しているので、バルコニーから桜は綺麗に見えるでしょうね。

ここは防災公園にもなっているようなので、地域の避難場所が目の前と言うのも解りやすくて良いかもです。

• • お庭から公園が見えるというのはなかなか気持ち良さそうですね。都心にいながらも四季が感じられて良さそうですが、あまり木が近いと虫の侵入も多くなるので、苦手な方は本当に注意ですね、夏はセミがうるさいですし。
  • 虫達もすごいですよ！！近所が実家ですが夏はセミの死にかけがベランダにいくつも落ちてきます。なれてるので構いませんがね。まるで山の中にいるようなセミの大合唱が楽しめますよ。小学校も近いし、のどかで良い場所です。
• 近隣住民です。ずっと前は、抵当になってるような張り紙が貼られていましたよ。バス停も目の前で、とても素敵な場所だと思っています。夜道が暗いんですが、日大の職員の通勤路なので人通りは常にあります。騒々しい訳でなく丁度良い人気です。私は両親に住んでもらいたいです。
  • 静かなのはよいですが、駅までの道は確かに少し寂しいですね。男はいいけど、女性子供は少し心配かな。まあ、変な人はどこにでもいるから気にしてもキリがないですが。大山駅も13分なので、そっち使ってもいいですし。 環境利便性は抜群によいのではないでしょうか。
  • 大山に向かう道の方が、安心感はありますね。
• 近くのお墓、どうなんですかね…。物件見に行ったときは気にならなかったけど。
  • お化けとか祟とか気にする人はよしたがよいと思います。ここはきちんと供養されたお墓なので、私はむしろ縁起が良い（守られている）気がしますが、こればっかりはその人の捉え方次第だと思います。
  • お墓の坂の上も戸建てが沢山出来る予定ですよ。
• すぐ近くに新築戸建てが２０戸くらい建築中ですね。前に事件がった場所だけに、綺麗に生まれ変わりなによりですね。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ランドステージ中板橋ガーデンズ」についての口コミ掲示板一覧
• ランドステージ中板橋ガーデンズってどうですか？【検討板】

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