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ラシュレ北浜

Name: ラシュレ北浜
Brand: 株式会社スナダプロパティ
Rating: 4 (24 reviews)
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==物件概要==
[[File:ラシュレ北浜　外観完成予想図.png|350px|thumb|ラシュレ北浜　外観完成予想図|alt=ラシュレ北浜　外観完成予想図]]
[[File:ラシュレ北浜　外観.png|300px|thumb|ラシュレ北浜　外観|alt=ラシュレ北浜　外観]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[中央区]]東高麗橋46番他8筆（地番）
*交通：
#[[京阪本線]] 「北浜」駅 徒歩5分  
#OsakaMetro[[谷町線]] 「天満橋」駅 徒歩9分  
#OsakaMetro[[堺筋線]] 「堺筋本町」駅 徒歩11分  
#OsakaMetro[[御堂筋線]] 「淀屋橋」駅 徒歩13分
*総戸数：98戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年03月
*売主：株式会社スナダプロパティ
*施工：スナダ建設株式会社
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*北浜付近で中層マンションは久々でしょうか。15階なので7×14の構成になりそうです。駅からも少し離れてるし買いやすい価格ならいいんですが、昨今は土地価格や材料費も上がっているのでどうでしょうかね。
*スナダプロパティなんか聞かないな。会社小さいところって不安に感じる。
**スナダプロパティ、スナダ建設グループらしいのですが評判はどうでしょうか。
*検索したら公式サイト出てきました！！まだそこまで情報も出ていない状態ですが。単身者などに向けた都会のマンションっていうイメージでやっているみたいです。
**単身者に向けたということですから。基本は投資向けみたいな物件なのかもしれないですね。全部で98戸なのでかなり規模自体はある様子。価格帯がどれくらいになるのか正直わからないですね。読みにくいように感じました。
*販売開始はまだのようですが、立地的には少し高めの設定かなというイメージです。少し距離はあるものの最寄り駅まで複線利用できるのは便利でいいですよね。まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。
*事前案内会ってそろそろだったような。
**優先案内会はもう開催されているみたいですよ。先週、1月16日から実施されていて、1月23日、24日にもあるようです。16日17日は満席だったみたい・・・
***興味はある人は最初のその話のところは絶対に行きますもんね。大体の価格帯も分かるし、今ホームページに出ていないような情報も出てくるでしょう。今案内会をしているということは公式サイトにも情報が出てくるのはもう少し経ってからということになりそう。
*2人暮らしなので狭めの2LDKを検討してますがいくらくらいでしょうか？場所もちょっと悪く、高速側で50平米無いくらいなので、低層階は4000万いかないのが妥当かと思うのですが。
**皆それくらいかなーと思われてるんですかね。最近の北浜はバカみたいに高い物件ばかりだったので、ここには期待している人が多いのかもしれないですね。ただ、最近はどの物件も価格が右肩上がり、駅までそこそこ近いし、40平米代もローン控除の対象になったので、それありきで価格も付けてくるのでは、とか思いますね…
***1LDKもあるんですよね？掲載されていたのが2LDKからでした。このあたり、値段が高そうです。いくらくらいなんでしょうね。Aタイプだと49.29㎡なので、すまい給付金の対象になりますか？世帯年収が超えてしまうと給付金の対象じゃなくなると聞きましたが……。対象なら制度を利用してお得に買えるんだったらいいかなと思ったりします。
*買う事にしたけど、学区、北浜という所では間違いはないかなー。シティテラスはあんま魅力なかったしなー。シエリアも住む所ではないし。タワー外して考えるならここ以外なんかあるー？
**全く同じ考えです。高速より谷町筋のほうがうるさく、空気も悪かったですね。
*1LDK～のプランがあるので、単身者からファミリー層まで幅広い層を住めるマンション物件のようですね。キッチンなどの水回りが選べたり、室内のカラーもいろいろセレクトできそう。あとはプランがどれくらいの種類があるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。
*北浜って若い女性の人気エリアだよ。分譲会社がスナダプロパティっていう知名度が無いぐらいが不安材料。
*駅までの距離はちょっと微妙ではあるけれど間取りや室内の壁紙など自分好みにセレクトできるのは嬉しいかも。最近はオプションって形のところが多いから無償でセレクトできるところに魅力を感じる。ただ価格次第ではあるかな～。
**たしかに壁紙選べたり仕様変えたりできるのって分譲の醍醐味なんだけど、実際そういうコストって物件価格からしたら微々たるものなんだよね。だからそこが魅力ってのはちょっと違うかと。
*北浜だったら普通にマンションとしてのニーズは高いと思う。マンションの外観のデザイン自体も曲線で柔らかい感じででも時代に左右されない感じだからいいかな？と感じました。値段自体はどうなんだろう。。。
*価格出ましたね。事前案内会より、3LDKは少し下がった気がします。でも高い。
**場所が少し弱いので、あと500万くらい安いと適正かなと思います。人件費、材料費、土地取得代高騰で無理だろうけど。
*価格出ましたが、思っていたよりも高めの価格設定でびっくり。最寄り駅が４駅もあると、やっぱりそれくらいになってしまうのか・・・という感じ。1～3LDKまで間取りはあるようですが、どの間取りが一番多いのでしょうね。
**最寄駅4駅って言うといいけど、立地微妙ってことでしょ笑。ミッドタワーと変わらん値段って。
*住友や三井などの大手並みの価格ですね。会社が知られてない分、もう少し安くてもいいんじゃないかな。売れ行き悪かったら値引き作戦かな。
*色々な側面から見てやはり割高でしょうかタワーでない、立地、駅からの距離、内装設備など…オリンピック終わっても建築材費、人件費などどうなるか分かりませんもんね。モデルルーム行かれた方いますか??
**モデルルームに現地も行きました。1LDK希望なんですが、間取りが微妙なんですよね…。現地も言うほどいいところに思えず。4駅使えるとは言え、一番近い北浜も私の足で歩けば8分はかかるし、ブランド力のある住所だけど…悩ましいです。
*こちらのマンションだいぶ売れ残っているのでしょうか。



==交通==
*一応、ここは4路線使えるよということなんですよね。現実的に日常的に使えるのは2路線だとは思うのですが多くの路線が使えるのってマンションにとってはかなり資産価値に影響しそう。だから値段も高めになってきているのだと思います。一番近い北浜駅は、徒歩5分ですし。

==構造・建物==
[[File:ラシュレ北浜　エントエランスアプローチ.png|350px|thumb|ラシュレ北浜　エントエランスアプローチ|alt=ラシュレ北浜　エントエランスアプローチ]]
*建ぺい率：52.01％（指定90％）※法53条3項二号より90%
*容積率：468.69％（指定468.08％）
*敷地面積：1,153.87m2
*建築面積：600.10m2
*建築延床面積：6,372.18m2



==共用施設==
[[File:ラシュレ北浜　エントエランスホール.png|350px|thumb|ラシュレ北浜　エントエランスホール|alt=ラシュレ北浜　エントエランスホール]]
*駐車場：14台
**月額使用料：28,000円～35,000円
*バイク置場：2台
**月額使用料：3,000円
*ミニバイク置場：5台
**月額使用料：2,000円
*駐輪場：118台（スライドラック式+2段式）
**月額使用料：200円・300円
*



==設備・仕様==
*

==間取り==
*1LDK～3LDK
*住居専有面積：39.79m2～74.98m2（防災備蓄倉庫面積含む）
*バルコニー面積：5.08m2～15.07m2
*スーモに間取りが二つ出てましたが、角部屋の方はベランダが半円になってて可愛かったです。凝ったマンションデザインになるのでしょうか。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ライフ 天神橋店　　徒歩2分／約 220m
#セブン-イレブン 大阪大手橋前店　　徒歩4分／約 260m
#ファミリーマート 北浜一丁目店　　徒歩5分／約 340m
#セブン-イレブン 大阪島町2丁目店　　徒歩5分／約 350m
#ローソン 北浜MIDビル店　　徒歩6分／約 410m
#ファミリーマート 釣鐘町店　　徒歩6分／約 420m
#ローソンストア100 内平野店　　徒歩6分／約 440m
#フレスコ 北浜プラザ店　　徒歩6分／約 440m
#薬のヒグチ 北浜プラザ店　　徒歩6分／約 440m
#スギ薬局 瓦町1丁目店　　徒歩7分／約 540m
#KEIHAN CITY MALL(京阪シティモール)　　徒歩10分／約 730m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#あいある保育園　　徒歩4分／約 250m
#てんとうむし園　　徒歩5分／約 330m
#保育ルーム・キッズもみの木　　徒歩6分／約 440m
#市立中大江幼稚園　　徒歩7分／約 510m
#保育ルームてんとうむし　　徒歩7分／約 530m
#エンジェルキッズ 大手通園　　徒歩8分／約 570m
#蓮美幼児学園 てんまばしナーサリー　　徒歩8分／約 570m
#ゆめ中央保育園 分園　　徒歩9分／約 660m
#ゆめ中央保育園　　徒歩9分／約 670m
#アートチャイルドケア パンプキンガーデン天満橋　　徒歩9分／約 700m
#市立愛珠幼稚園　　徒歩11分／約 880m
#市立中大江小学校　※指定校　　徒歩6分／約 440m
#追手門学院大手前中・高等学校　　徒歩14分／約 1,110m
#市立東中学校　※指定校　　徒歩15分／約 1,170m
#追手門学院小学校　　徒歩16分／約 1,230m


==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域・防火地域
*周りは、北や東は既存のマンションとお見合い、真南は低めから抜けますが南東のカプコンビルが目立つ、西は低い建物しかないですが、高速道路に面します。
*気になるのは阪神高速でしょうかね。すぐ西側にあるのでマンションにどれだけ影響があるのか。
*現地は見といたほうがいいですよ。それが無理ならせめてGoogleマップのアプリなんかで見たほうがいい。オシャレな北浜のイメージで売ってますが、マンション周りはかなり建物に囲まれてるし、周辺も北浜近くでは辺鄙というか、寂れた感じのような場所です。ライフは近いし、少し歩けば北浜駅にも行けるから、便利なのは間違いないですけどね。
**確かに川沿いのカフェやレストランのイメージとは趣が異なりますね。でも文化度高めの横堀沿いのお酒スポットには至近。今はコロナ禍でアレですが、大人が楽しんで暮らすには、ここはここで良いのではないでしょうか。
*この近所に住んでて、毎日現地を通って出勤してます。色々言ってる人もいますが、今のところ売って住み替えるか迷い中。まぁ確かに北浜でもお洒落な地域とは言えないですが、目と鼻の先にTHE北浜！な地域ですし、ライフも近いし、駅まで6分くらいですよね。悪くないです。大きい道路に面してる訳ではないし、逆に静かで良いのかも。でも高いなー
*西側に高速道路あるから、静かかと言われると微妙ですね。
*モデルルームと現地見に行きましたが、あまり北浜ぽい場所でもなく、高速に近いのが気になって、購入はないかなと思いました。北浜では価格や、管理・修繕費は安いのではないかとは思います。
*ラシュレ北浜の間隣のマンションに3年程度住んでいた者です。住んでいて感じだことを書きます。
**アクセス：北浜駅は徒歩10分でホームまで行けて便利。淀屋橋駅は15～20分、天満橋は10分。
**目の前の高速道路について：高速道路の音→一か月もしたら慣れるので気にならないです。高速道路の排ガス→ ベランダに足をつけるとは排ガスで真っ黒になります。無視できないレベルです。外に服を干すのは諦めてました。長期間住むとなると健康的にもどうかなと個人的に思います。
**立地：個人的には文句なしです。中之島公園も近く良かったです。スーパーマーケットやコンビニ、食べログで評価の高い食べ物屋さんもたくさんあります。
**治安：悪くないです。悪い事件があったとか特に記憶ないです。
*南北に同じ通りの建物に住んでるけどいいとこですよ。ベランダ、網戸、窓が常に排ガスで真っ暗は完全に同意。子供がベランダ出るとえぐい。




==周辺施設==
*'''病院'''
#上野歯科医院　　徒歩1分／約 70m
#にしい歯科クリニック　　徒歩2分／約 160m
#髙折医院　　徒歩3分／約 200m
#大橋クリニック　　徒歩4分／約 290m
#杉林内科クリニック　　徒歩5分／約 330m
#北浜クリニック　　徒歩6分／約 420m
#ハマダ眼科　　徒歩6分／約 430m
#ザ・北浜プラザ 2F・3F　　徒歩6分／約 450m
##中村歯科診療所/わたなべクリニック
##北浜よしおか内科クリニック
##ザ・北浜タワー耳鼻咽喉科皮膚科クリニック
##レディースクリニック北浜
##坂田血管外科クリニック
#谷井ヒフ科　　徒歩7分／約 500m
#大阪国際がんセンター　　徒歩13分／約 970m
#大阪歯科大学附属病院　　徒歩13分／約 1,030m
#大手前病院　　徒歩14分／約 1,100m
#大阪重粒子線センター　　徒歩16分／約 1,220m
*'''金融機関'''
#大分銀行 大阪支店　　徒歩5分／約 350m
#三井住友銀行 大阪中央支店/天満橋支店　　徒歩5分／約 360m
#京都銀行 大阪営業部/大阪ローン営業部　　徒歩6分／約 460m
#南都銀行 大阪中央営業部　　徒歩7分／約 500m
#関西みらい銀行 堺筋本町支店　　徒歩7分／約 510m
#三菱UFJ銀行 瓦町支店　　徒歩8分／約 570m
#りそな銀行 北浜支店　　徒歩8分／約 640m
#みずほ銀行 天満橋支店　　徒歩11分／約 820m
*'''公共・レジャー施設'''
#大阪高麗橋郵便局　　徒歩4分／約 280m
#東警察署 平野町交番　　徒歩6分／約 470m
#中央消防署　　徒歩10分／約 790m
#大阪合同庁舎　　徒歩11分／約 840m
#東税務署　　徒歩11分／約 850m
#大阪府庁　　徒歩13分／約 1,030m
#府立中之島図書館　　徒歩14分／約 1,110m
#大阪府警本部　　徒歩16分／約 1,260m
#東横堀川緑地　　徒歩2分／約 140m
#コナミスポーツクラブ 北浜　　徒歩6分／約 450m
#中之島公園　　徒歩6分／約 480m
#中大江公園　　徒歩7分／約 490m
#北大江公園　　徒歩7分／約 510m
#東横堀公園　　徒歩8分／約 610m
#こども本の森  中之島　　徒歩11分／約 820m
#中央公会堂　　徒歩12分／約 950m
#大阪城公園　　徒歩13分／約 1,020m

==その他==
*

==掲示板==
*

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