ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス

2011年3月19日 (土) 10:10時点における版

ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス外観

物件概要

• 所在地：埼玉県富士見市鶴瀬西2丁目2533番1他（地番）
• 交通：東武東上線 「鶴瀬」駅 徒歩3分
• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上7階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年12月
• 売主：株式会社大京
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 損切りどころではすまないでしょう。仕入れた時は坪単価で220万くらいのはずです。いくらで出すのか楽しみですが、160万は切らないと厳しいでしょうね。
  • この駅から電車で10分くらい池袋方面の駅近の住宅地が大体坪単価200万円。都内に入って住宅密集地ならもうちょっと安い。最近でも1億円台前半の土地に家が建っているようです。ここの立地でマンションならぎりぎりOKという所でしょう。さすがに今の状況ではやや厳しいですね。

交通

構造・建物

• 土台に杭打ちしてないみたいですが本当に大丈夫なのです？武蔵野台地は頑丈だからとの説明でした。木佐デザインのドレッサーよりも杭が欲しいとも思うのですが・・・

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

• 近隣に地域センターのほか、意外にも幼稚園が徒歩圏にたくさんあります。病院関連も富士見市、ふじみ野市、三芳町の近隣3自治体が連携してます。富士見市では子供の医療費負担の制度もかわりましたし、子育て世帯にもやさしい街になってきましたよ！

周辺環境・治安

周辺施設

その他

• 良いところ

1. 駅近く
2. ライオンズマンション
3. 公園が近くに建設中

• 悪いところ

1. 立地環境が悪い
2. 再開発の区画整理地区から外れている
3. 一方通行に囲まれた道、車で出るとどうしても踏み切り待ちに捕まる（朝とか渋滞？）
4. 目の前スロット屋
5. 古い繁華街、雑居ビルに囲まれている
6. 目の前事務所らしい・・・
7. 薬局の騒音
8. 基礎が不安（買った時に土地が高くて、コストダウンの為に直接工法にしたと説明受けた）

• 不安点

1. 夜中のコンビ駐車場の騒音（知らないけど・・・）
2. 裏手の方で大規模工事をしている（これは未確認ですが、また公団建設中？かなり広い範囲）
3. ↑　による小学校の通学区域変更の可能性？（これは未確認ですが）

掲示板

• 「ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス」についての口コミ掲示板
• ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスってどうですか？