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ライオンズ金沢武蔵

Name: ライオンズ金沢武蔵
Brand: 株式会社大京
Rating: 4.205882352941177 (34 reviews)
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==物件概要==
[[File:ライオンズ金沢武蔵　外観完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ金沢武蔵　外観完成予想図|alt=ライオンズ金沢武蔵　外観完成予想図]]
*所在地：[[石川県]][[金沢市]]安江町302番（地番）
*交通：[[北陸本線]] 「金沢」駅 徒歩8分
*総戸数：138戸（住戸、地権者住戸11戸含む）、他に店舗2戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年09月下旬予定
*売主：株式会社大京
*施工：株式会社熊谷組
*管理会社：株式会社大京アステージ（予定）

==価格・コスト・販売時状況==
*ザレジデンスと較べて価格差はいかほどか。
*パークハウス　　1億円　レジデンス金沢　2億円　プレサンス香林坊　6200万円と比較して、ライオンズ武蔵　8600万円は随分と強気な価格設定だなぁと思っていましたが、半数近い 61戸があっさり完売して、1, 2週間後には早くも次回販売予定のようですね。みんなカネ持ってるんだなぁ ... というか、よい物件が出るのを待ってる人がそれだけ多くて、出ればサクッと売れるってことなんですね。
*内廊下設計もそうですし、広い植栽の維持もあるので管理費は高いんでしょうね。今の売れ行きなら完売は早そうですね。
*1期1次 61戸の1週間後の平日に1期2次 36戸が即日完売して1期3次が2ヶ月後ということは、倍率 1.5倍だったのね。残り 30戸の首尾や如何に？
*ザレジデンス金沢完売しましたね。ライオンズ金沢武蔵も完売しますかね？
**完売するでしょう当然　それにしても旧市街は武蔵も香林坊も何処も高いなぁ
***そうですね。その通りです。その維持費を払っても住みたい人が住めばいいですね。
*今日夜にテレビCM入りましたね。年明けからモデルルーム一般公開ですね。
*年明けからモデルルーム一般公開ということは、1期1次，2次で買った人達はモデルルームすら見ないで契約しにマンションギャラリーに行ったのでしょうか？
*そういえば、入口横と側壁に「ライオンズ金沢武蔵」と大きく書かれているにもかかわらず、ザ・レジデンス金沢が完売するまでは、「ライオンズ金沢武蔵のマンションギャラリーは存在しません。ここはザ・レジデンス金沢のマンションギャラリーです！」と言い張っていましたね。
*8600万なんですか？
**既に販売済みの分は確かそれくらいでしたね。レジデンス金沢の2億円と比べれば遙かにお安いけど、パークハウスの1億円に迫る値付けは強気すぎるのではないかと思いますけど。
***すごいですね。気になっていたので見に行こうかと思っていたんですが、それじゃあ無理かな。。低層階でいいのでもっと安くならないかな。
*低層階なら5000万円切ってますよ
*この先、この立地でこの規模のものは出なそう。
**隣のプレミスト金沢本町でも過去同じ事言われてるのみると3年後は分からないよなぁと思う。
*買うなら何階以上？
*市街地再開発はそう簡単に出ない。ライオンズ武蔵は場所がすごく良い
*金石街道の向かい側の空き地もマンションを建てるに良さげだなと思って見てたけど、ドラッグストアになるらしい。でも、ドラッグストアが撤退したらワンチャン？
*武蔵地区にしばらくは分譲マンションもう出ませんかね？もう少し安いといいのですが
*価格も金沢市から再開発の補助金が出てこの値段。もう少し安ければ買いたかった。
*大京はサーパスとの棲み分けのためなのか、必要以上に高額にしてる気がする。
*武蔵でまとまった土地は残ってなさそうですねぇ。あるとしたら、駅前通りと横安江町との間の区画を地上げするとかかな？
*さほどメジャーでもない地方都市で、ライオンズブランドマンションでここまでの価格設定が到底理解できない。資産価値はこれ以上上がることはまずないだろう。ここに永住するなら構わないが…
*10年後どうなっているかですよね。永住はしないので悩みますが、またいいマンションが出るにしても少し時間が空きそうなので、買いたい気持ちがあります。
*金額だけがネック。宝くじ当たらないかな
*値段の割には、設備とか立地がとても良い。お買い得かも
*公式ホームページの間取りページが入れ替わってた。中低層の角部屋は埋まったのかな。
**割に坪数の大きいお部屋の間取り図なので上の方の階ですね。
*このマンションは何か都会的な感じがする。勝ってみようかな。
*QRSが15-18階で西、南西、南。Mは11-14の南東。Bが3-14の西だそうだ。高いとこの角まだ残ってるんかな。
**価格表みたらMの85平米で5600万円から5800万円でもオプションつければ直ぐに6000万円越えますね。ステキだけど高いです。
*間取り2種類になりましたね。どうして東南の角部屋が残っているんですかね？
**どうして期分け販売するのか理解していますか？人気のある部屋ばかりを先に販売してしまうと、最終期には人気のない売れ残り部屋ばかりになってしまいますよね。東南の角部屋が残っているのではなく、販売戦術として「残してある」のですよ。
***Mまだ残ってるんかな。前見たときは中低層の南向き中住戸EFが残してあって後半販売って言ってた。
*第2期の予告が出ましたね。第1期は何戸ぐらい売れたのでしょうか。
**6,7割ってとこでしょうかね。2期は高層階の南中住戸Sが入ってるんですね。角のRMはまた先なのかな。
*店舗２つは何が入るんだろうか。
**通りの向かい側の仮店舗で営業している写真館は入居するでしょうね。あと戻ってくるとしたら眼鏡店くらいかな？戻ってくるかどうかは知らないけど。
***写真館が地権者店舗なんですね。住人が日常使いするようなお店ではないですが、観光客がいっぱい来すぎる店舗でも困るので丁度いいのかも知れませんね。
*平面図が公開された当初は、テナント棟の間のマンション非常階段近くにテナントの外階段が描かれてた記憶があったけど、思い違いだったかしら？1階のみが店舗で、2階は事務所・倉庫なのね。
**店舗棟は１階層で、マンションの管理事務所・倉庫は１階、ゲストルーム・スタディルーム・地権者住戸・電気室が２階になってました。
***店舗は2階建てだとばかり思い込んでいましたが、平屋建てなのですね。あの場所で平屋だと街並みとして低すぎると思ったのですが、おそらく階高を少し高めにしているのでしょうね。
*間取りが更新されてました。２期販売予定？10階までの南住戸EF。タワー型と言ってもやっぱり南向きは人気でいいお値段なんですね。
*建材価格の弱含みや売買が細ることでマンション市況は下落するかも知れませんね。今、この物件を買うべきか悩みます。
*ここは概要見ても売れてるのかよく分からんね。よっぽど欲しい間取りがあるわけじゃないなら様子見でいいんじゃないかな。価格がドンっと乗ってる高層階南のとこは売れ残りそう。
**そうですよね。よっぽどの実需でなければ様子見ですよね。2000万から3000万の実需マンションであれば今後そんなに価格が落ちないでしょうが、高額物件が売れなくなり値引き圧力が大きくなる可能性がありますよね。
***ここ再開発とはいえ店舗２つ入るだけだし駅から８分、1LDKなし、投資の人いるかなぁ。実需だけど価格はもちろん維持費も安くないから層は限られるのかも。来年竣工しても３０戸４０戸売れ残ってたら値下げするかも知れないけど、どうかな。あと次片町の再開発までまともな新築供給は無さそう。
****竣工までまだ時間がありますので、すぐに値引きをすることは無さそうですね。マンションの供給がなければ需要は底堅いですね。
*このマンションは投資向けではなく、永住する方向で考える人が多いのではないか。
*マンションどころじゃなくなってきた。
**県と市で緊急事態宣言出たしサロン閉めるかもね。消費税減税くらいしてくれないと厳しい。
***建築資材価格も下がりそうですね。。
*2期販売5月中旬に延期になってた。まぁそうなるよね。
**マンションは不要ではないけど、不急です。慌てず、値下り待ち。。
***さすがにサロン閉めたみたい
*しかし…販売状況はいかほどなのでしょうか？販売価格に見合うだけの資産価値はあるのでしょうか？当初購入を検討していましたが、しばらく様子見です。
**コロナ前と後は明らかに状況が違いますので、コロナ後価格を期待します。
*TV-CMと街頭広告始まったようで本格的に販売開始したのかな。次回こそは概要ちゃんと更新されるかな。
**街頭広告ってどんなところにあるんですか？効果ってあるもんなんですか？
***香林坊大和の液晶でもCMみたいの流れてましたよ。
****街中の液晶画面なんですね。コロナ騒動で香林坊に暫く行っていないのでわからなかったです。なるほど

【第1期3次 物件概要】
*2020年3月13日 現在　2020年3月17日 更新予定
*販売戸数 7戸
*専有床面積 56.72m2～73.00m2
*バルコニー面積 15.86m2～23.19m2
*間取り 2LDK, 3LDK
*販売価格 3,570万円（1戸）～4,380万円（1戸）
*管理費 月額17,050円～月額21,750円
*修繕積立金 月額8,400円～月額10,810円
*管理準備金 9,100円～11,700円　※引き渡し時一括払い
*修繕積立基金 840,000円～1,081,000円　※引き渡し時一括払い



==交通==
*通勤にバスを使うから、バス停がもう少し近ければいいんだが。


==構造・建物==
[[File:ライオンズ金沢武蔵　エントランスホール完成予想図.png|300px|thumb|ライオンズ金沢武蔵　エントランスホール完成予想図|alt=ライオンズ金沢武蔵　エントランスホール完成予想図]]
*敷地面積：2354.13m2
*yahooなどで内廊下で検索するとヒットするので、内廊下なんですよね？
*外観の完成イラストを見ると、東，南，北面はいずれもバルコニーであり、公開されている間取りでは西面にもバルコニーがあり、四面全てがバルコニーで囲まれているので、内廊下なのでしょうね。北面の真ん中辺り、商業棟の裏手に窓のない縦ラインがあるようですが、そこがタワー型駐車場なのでしょうか。もしそうなら、惣構堀側の市道跡から商業棟の裏手に回り込んで駐車場に入れる感じになるのかも？
*敷地が狭く商業棟も入るので、細長いマンションになりそう。ANAホテルのレストランや客室からは丸見えになりそうで、南側は常にカーテンを閉めっぱなしにしないと落ち着かないのではないか、と思う。全タワーパーキングの為、出庫にかなり時間がかかりそう。立地的に期待していたが、立地以外は期待以下の物件に思える。
**地元民は「ANAホテル」といえば駅前のヴィサージュの方を指しますが、ここで言っているのはスカイビルの方ですね。実際に現地に行ってみましたが、完全に斜め向かいで距離も相当離れているので、気にするほどは見えないでしょう。それよりも、低層階の南面は金石街道の真向かいのマンションなどから丸見えですね。中層階は、惣構堀を挟んだプレミスト金沢本町から見られそうですね。高層階ならば、スカイビル，リファーレともに離れているので、どの面でも問題ないでしょう。公開されている完成イラストおよび間取り図を見ると、正方形ではないものの、それなりに南北の厚みはありそうです。隣の精神科医院は奥行きがありませんが、そこから敷地が三角形に広がっており、ある程度離して建てるでしょうから、厚みを確保できるのではないでしょうか。
*気になってANAスカイビルの上階レストランにいってみました。他の方が書き込まれていたように、上階レストランから丸見えだと感じました。また上階にANAスカイホテルのフロントがあり、そこに双眼鏡が置いてあって金沢の眺望を見るためのものだと思いますが、それで覗かれたら本当に丸見えです。たぶん、レストランからだけでなく客室からも見えてしまうのかなぁ、と思い購入しようか躊躇してしまいます。
*マンション建物のど真ん中にタワーパーキングが2つ埋め込まれていて、その周りが内廊下になっているのですね。平面駐車場も2台設定されてるけど、タワーパーキング出入り口の正面で距離がないから出し入れが難しそう。
*金沢市内でおそらく利便性最強の武蔵エリアということで期待してたけど、フロア全体のレイアウトが残念すぎる。タワー型駐車場は２つ並んでるけど、出入り口が狭いので入庫の待ち行列はおそらく一列縦隊になってしまう。西側の見通しが良ければ（道路の余白が大きいはずなので）建物前で待機することも可能だろうけど、植え込みと平面駐車場に視界を妨げられており、更に駅前通り側との高低差を吸収するために屋内駐車場に向かって乗り上げる形になるようなので、入り口の直前まで行かないと入庫可否などの状況が判断できない。平面駐車場でも、西側の入出庫口と位置が被っているので、タワー型の方の出庫とお見合い状態になる。更に、障がい者優先の方は西側の壁沿いに乗降スペースが設定されているので、前進で停めて出庫時は後退で出ることになる。金石街道側のサブエントランスとラウンジが、駅前通り側の高さに合わせた他の部分よりも一段下がっており、スロープが設置されていないので、車いすや足が不自由な高齢者だと出入りできない。北側に階段が２つ並んで配置されているのも疑問を感じる。非常階段は、離して配置しないと意味がないのだから。
*公式HPにはないけどカタログより内廊下。あと宅配ボックスはライオンズマイボックスだそうです。
*完成予想CGと模型だいぶ色の印象違うなぁ。明かりのせいか。実物はCGみたいにコントラストにメリハリあるほうだといいな。
*低炭素認定もあるしこれは嬉しい。
*4-5階くらいだけど庇が出来て形が見え始めた。ガラス手摺つかないとマンションぽく見えない。

<gallery>
Image:20200529ライオンズ金沢武蔵.jpg|工事状況（2020年5月29日撮影）
</gallery>


==共用施設==
[[File:ライオンズ金沢武蔵　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ金沢武蔵　ラウンジ完成予想図|alt=ライオンズ金沢武蔵　ラウンジ完成予想図]]
*駐車場：126台 （屋内平地式2台、屋内機械式124台）
**月額使用料：13,000円～15,000円／台
*バイク置き場：7台
**月額使用料：2,000円／台
*自転車置き場：138台
**年額使用料：1,200円～3,600円／台
*管理費高すぎ。
*物件自体の値段もそうですが管理費や修繕積み立て基金が他の分譲マンション(ザ レジデンス金沢は別)より住居数の割に高い感じがしますね。何故でしょうかね？
**管理費は管理会社のサービスレベル（管理組合との契約内容）によって変わりますし、修繕積立(基)金は後から大規模修繕の際に追加徴収や大幅値上げされる可能性もありますから、他と比較してもあまり意味がないのでは？「高額（割高？）な維持費を支払っても住みたい！」と思えば、住めばよいだけでしょう。
*管理費が高い理由は、無駄なサービスが入っているのが一番の理由でしょう。
*管理費も普通。将来の修繕費がちょっと心配なくらいか。


==設備・仕様==
*調べてみると、高いだけあって設備は素晴らしいと思う。
**そんなに設備いいかな？普通だと思うけど。
*LOW-Eガラス、ディスポーザー、角部屋の眺望等他のマンションよりはすごく良いと思う。
*モデルルームで確認したけど、バルコニーにスロップシンクがないらしい。角部屋なんてバルコニー面積かなり大きいと思うけど、スロップシンクがないのは不便だなぁ。植栽を置かないにしても、たまには水を流さないと砂ぼこりが溜まるだろうなぁ。
**ここペット可だからスロップシンクあるとトラブルおきそう。掃除は掃くかホースやバケツで頑張るしかない。
*カスタムオーダー、コンセント増設と照明だけだった。標準でよく揃ってると思う。カタログにないけど玄関照明のセンサーも標準で付いてるそうな。


==間取り==
*間取：2LDK～4LDK 
*面積：56.72平米～105.15平米 
*バルコニーは広そうだけどこの独特の庇どうなの？モデルルーム見てきた方感想聞かせて。
*庇は初めて見たとき違和感あった。しかし、改めて見ると「日本建築」みたいで、和と洋の融合。趣があった。
*庇ってモデルルームで見れるんですか？模型で見るってことですか？
*このリビング角の外上下とバルコニー上にありそうかなと。
*金沢のマンション買うならここ買います。
*金沢に限らず最近の色んなマンション比べて見てるけど、ここの間取りは本当に素晴らしいと思う。HPに出てるBの62平米3LDK中住戸、他では細い田の字しかないけどここは9.1mのワイドスパンになっていて魅力的。
**洋室(1)が夫婦の寝室，洋室(2)が子供の個室という用途想定ですかね。
*東向きの部屋のワイドスパンは、なんと11ｍを超えている。明るいマンションだろうなあ～。
*住戸の奥行きをとれないから部屋が横並びになってるだけのように見えなくもないけど、それはまぁ置いといて。以前に読んだマンションの善し悪しを論じた記事で、「夫婦の寝室とLDや子供部屋とがバルコニーで繋がっていると、将来子供が大きくなったときに互いに気まずい思いをすることになる。まともな設計者なら、そんな思慮浅い間取りにはしない。」って書いてあった。
**リビングインになってるわけではないからそんな気まずい事にはならんと思うけど、まぁここは良くも悪くもタワマン型の間取り。
*どんな間取りでも一長一短あるんでしょうね。そして立地や値段いろいろ考えるとマンション選びは難しいですね
*話題がないので眺望シミュレーションから
**北西　プレミストのバルコニーと比較的近くこんにちはなのが痛い。13,4階以上じゃないと抜けないかも。ポルテビュー。
**西　目の前が古い住宅なので抜ける。建設中のスーパーホテルが10階建てだけど距離がある。
**南西　目の前低層の住宅などで玉川公園までぬける。
**南　目の前に８階のビルがあるが香林坊方面に抜ける。市街地ビュー。
**南東　距離はあるけど同じ高さのANAホリデーインがあるのが気になる。
**東　目の前商店街で何もなく抜ける。卯辰山ビュー。
**北東　目の前東別院なので抜ける。寺ビュー。
***あと駅前通り側は歩道広くて水路も植樹もあるけど、金石街道側は歩道狭くて植樹ないからちょっと音が心配。西は静かそう。価格抑えめの住戸なら東か西の低層がいいかも知れない。
****確かに。将来的な環境変化のなさを考えても、東か西が佳さそう。南東のスギ薬局は、マンションかホテルの類いに建て替わる可能性がある。北東の横安江町商店街も再開発で建て替わる可能性がある。西は惣構堀枡形があるので、建て替えても面積が取れずにあまり高くできない。東は再開発に加わらなかった2軒だけで、建て替えても面積が取れずにあまり高くできない。
*****北西はせっかくのコーナーサッシから部屋の中丸見えの可能性がある。西は角度あるからそこまでは見えないんじゃないかな。いずれにしてもパンフレットやモデルルームの眺望写真は１８階でプレミストもホリデーインもわかりづらいので、サロンの眺望シミュレーション写真をよく確認されるとよいかと。あと西側は今年ないけど花火観られる。
******店舗側は真北なので中住戸はないんです。エレベーターホールと北東北西角の北側バルコニーがあるけど通り向かいは交番でその向こうお寺さん。東は隣接する３階のビル２つ挟んで駅前通り、向かいは４階ビルの歯医者さん。なので東はどの階でも眺望に影響なさそう。通り向かいも隣接する西も空きテナント等多いけど、路地や遺構などあって再開発で整形地取ってドーンと何か建てるのは難しそう。5-10階くらいのマンションや丁度今積和さん建ててるアパートみたいのを一つずつ建て替えるのが多そう。
*リファーレ住宅棟とアリストプライムタワーと大体同じ高さなんですね。想像していたより高くはないですね。西側バルコニー、プレミストとばっちりこんにちはしますよ。侮るなかれ。プレミストは14階建てなので、15階以上なら検討可能かな。しかし…販売状況はいかほどなのでしょうか？販売価格に見合うだけの資産価値はあるのでしょうか？当初購入を検討していましたが、しばらく様子見です。
**高さ制限あるから金沢市では今60m以上の建たないですよ。その60mも市からの周辺道路整備や景観チェックあって許可されるそうなので再開発案件等でないと無理みたいよ。
*2期概要はまた延期になってたけど、間取り更新されて北東北西角のIとA、中層南中住戸のKが追加されてた。Aは眺望は残念だけどバランスのいいきれいな間取り、IはLDとかコンパクトだけど収納もあり角にしてはコスパ悪くない、Kは居室内柱一個あるけどトイレとの間にうまいこと配置してあるな、LD広いけど縦長で居室３の導線もあるからレイアウト難しそう。

<gallery>
Image:ライオンズ金沢武蔵2020.01.27.jpg|thumb|200px|モデルルーム
Image:20200309ライオンズ金沢武蔵.jpg|thumb|200px|間取り図
</gallery>

==買い物・食事==
*向かいにドラッグストアができるみたいだし、便利になりそう。
*スギ薬局とかマルエー彦三のオープンとか、ライオンズ金沢武蔵はすごく便利になると思う。
*昨日オープンした目の前のスギ薬局行ってきました。大型店ではないのでそこそこの規模ですが品揃えは十分、生鮮食品はないけど一部食料品もあるのでちょっとした買い足しに役立ちそう。スギ薬局はアプリのクーポン使うとコスパ悪くないし、支払いに各種Payも対応で店のオリジナルカードにチャージとか要らないのがいいです。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*片町のマンションよりもずっと便利で良いと思う
*香林坊エリアも金沢駅も歩いて行ける。クロスゲートももちろん都ホテル跡にも何か出来れば近い。目の前にスギ薬局、スーパーはマルエーができるし日用品も困らない。
**スーパーマルエーminiライブ1にある他にできるんですか？
*金沢市内の立地としては、金沢駅も香林坊・片町も徒歩圏内であり、北鉄バスの路線が集中している、武蔵が確かに最強だと思う。
*マンション横の用水の景観整備、無電柱化など住居環境も素晴らしいと思う。


==周辺施設==
*スギ薬局できるとこの横にレンタルサイクルのサイクルポートあっていいな。


==その他==
*ザ・レジデンス金沢 マンションギャラリー正面の看板の覆いが外されて「LIONS KANAZAWA MUSASHI」に替わってたけど、まだ準備中なのかしらね？側壁の表示はまだザ・レジデンス金沢のままだけど、少し前には職人さんが 2階の窓に跨がって座ってたから、中のモデルルームも既に武蔵仕様に替わってそうだけど。因みに、公式サイトに「城を防御する三大門の一つ升形門」って書いてあるけど、升形門は門の形状（配置）を表す名称であって、特定の門の名前ではないのだが。内惣構堀の内側で育った金沢市民としては、如何にも付け刃的なやっつけ仕事を見てるようでイラッとする。
*プレサンスコーポレーションの社長さん逮捕されましたね。マンション悪くなくても購入ちょっと考えてしまう。ライオンズマンションは大丈夫なんだろうか？
**ライオンズ大京はオリックスの子会社ですから、社長や役員にそんな悪さをできるほどの権限はないでしょうね。プレサンスに関しては、マンション自体は悪くなくても、建設途中で経営が悪化して倒産すれば建設中止になって、手付金の倍返しどころかほとんど戻ってこない危険性もありますから、当面は購入を見合わせて経営状況を注視した方がよいかもしれませんね。
*大京は経営状況が慢性的に改善せず、上場廃止したとと思います。良くなっていればオリックスがわざわざ取り込む必要はなかったと思います。
*資本関係は、オリックス→大京→サーパスでしたっけ。大京は高級っぽいイメージ路線、サーパスは郊外の廉価版路線という棲み分けなのかもしれませんね。


==掲示板==
*

sendai/650169/48-124

sendai/650169/1-47
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