ジオ金沢近江町

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4.25

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物件概要

ジオ金沢近江町　外観完成予想図

• 所在地：石川県金沢市下近江町30番1、31番1、66番1・3、66番6、67番（地番）
• 交通：北陸本線 「金沢」駅 徒歩14分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社、株式会社リノベスト、双日新都市開発株式会社
• 施工：真柄建設株式会社
• 管理会社：コミュニティワン株式会社

掲示板・口コミ

• ジオ金沢近江町（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 最もバス路線の集中している 武蔵ヶ辻－香林坊 区間の一端であり、金沢駅も徒歩圏内という立地は良いですね。間取りや構造など、建物の詳細がどうなのか楽しみです。共用設備に関しては、規模が小さいので期待薄ですかね。
• 販売開始予定 8月下旬ならモデルルームをそろそろ開設しても佳さそうなものだが？
  • コロナで延期になり、モデルルーム優先案内会　9月上旬予定・一般公開　10月上旬予定・第一期販売　10月下旬予定だそうです。
    • コロナを理由にするのは弱いような気がするけどまあ置いといて。10月開始だと近江町，本町，北安江がどんどん重なってきて厳しくなりそうですね。橋場町は一歩先んじる感じかな。
      • コロナじゃないでしょう。首都圏の物件は販売してるから矛盾してる。最近、建設地の工事も止まってるみたい。何かあったのかな？
        • 工事全く進んでないね。今週末からモデル見学会あるのに大丈夫なのかしら。
          • 単純に販売に関しては着工している必要すらないけど、10階建ての RC造りで 1年後に竣工予定なら、そろそろ地下階の工事が終わってないと間に合わないかもしれませんね。今までは地表面より下の工事で進捗が見えづらかったけど、今からはニョキニョキと生えてきて進捗が見えるのではないですかね？　知らんけど。
• 本日新聞チラシ入ってました。入居予定が令和5年３月下旬に変わってましたね。半年遅れになりそうですね。
  • 延期の理由が気になりますね。
    • 工事もストップしているみたいですし、地面に何か埋まってるのが見つかったとかですかね。半年も延期になるなんて余程の事がない限りなさそうですしね。
      • 延期の理由は取り壊しビルの杭問題との事。
• 予定価格の平均坪単価228万円
• 15戸の抽選で 6戸も売れたのか。予想以上に順調かもしれない。
  • 2ヶ月前に第1期1次で6戸売れて以来、その後1戸も売れてないように見えるけど大丈夫なのかしら？　息してる？　
• こちらのマンションの公式サイトを見ましたが、物件エントリーしなければ全然情報を得られないのですね。設備仕様の確認が出来ないのが残念です。間取りも方角がバラバラでイメージ掴みにくいし、比較検討の下位になってしまいました。（まずは色々と情報を集めようと思っているので物件エントリーはまだしていません）
  • 設備仕様悪くないですよ。プラウドと比べてはディスポーザーなくてLow-eガラスがあり、キッチン天板がアクシーマっていう人造大理石なくらいです。間取り分かりづらいのはその通りですので竣工後に見た方がいいかも知れませんね。
    • プラウドはlow-eじゃないんですか？！？！流石にこの省エネのご時世に。。。
• あと少しで躯体が完成するところまで来たようですが、ここは売れているのでしょうか？先着順の販売戸数 9戸のままもう何ヶ月もの間、微動だにしてないようにも見えるのですが …。

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構造・建物

ジオ金沢近江町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：409.24m2
• 建築面積：324.05m2
• 建築延床面積：2,914.76m2
• 建ぺい率：80％
• 容積率：500％
• 10階建てで 26戸ということは、3 * (10 - 1) = 27。3戸/階で最上階か 2階が 2戸のようですね。専有面積が 67.13m2～90.28m2 ですから、2階の 1戸分が共用部になっているのかな？全戸 2,3面採光の角住戸で内廊下ということは、板状ではなくタワマン型で全方角窓があるのですね。でも、3戸/階ですから、少なくとも 1戸はエレベーターに接しており、エレベーターホール兼廊下を 3戸の玄関扉が取り囲む感じになりそうですね。内廊下，角住戸を強調しており利便性も市内最強クラスですから、お値段もやっぱりお高いんでしょうね。
• 公式ページが更新されましたね。内廊下完成予想CGも公開されたけど、「なんで廊下の真ん中に柱があるんだろう？？」と不思議に思った。それでフロア レイアウトと間取り図と突き合わせてみたら、これは A タイプと B タイプとの間の柱を C タイプの MB 付近から広角で見た予想CGなのですね。右側の窪みがエレベーターの扉で、右奥のドアが A タイプの玄関、柱の左寄りの陰に B タイプの玄関があるのですね。廊下をできるだけ広く感じさせるために、かなりアクロバティックな見せ方をしてますね。

共用施設

ジオ金沢近江町　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：17台（機械式駐車場16台、福祉対応駐車場1台）
  • 月額使用料：11,000円～22,500円
• 自転車置場：26台（スライドラック式）
  • 月額使用料：上段100円・下段300円

設備・仕様

• ディスポーザーなし、床暖・食洗機・ローシルエットトイレ・手洗い器・玄関前カメラ付インターホン・浴室ダウンライトあり。二重天井・二重床・天井高2450mm、戸境壁RC、ボイドスラブ275mm。設備普通、Bだけちょっと高仕様。5階以下は囲まれ感あり。駐車場かなり使いにくい。圧倒的にCが良かった。下がりあるけど高い連窓サッシで開放感あり、広さ的に単身・DINKs向け、通り向かい10階ビルらしいので眺望はほぼなし。残念なのは地域柄網入り窓だった事。
  • B type は 90.28m2 もあるので、「ちょっとお高め」仕様にしないと専有面積とのバランスが取れないでしょうね。
• 67平米部屋、バルコニーなしだけどウルトラ級のワイドスパンダイレクトウィンドウが気になるな、、、
  • パッと見いいんだけど網入りガラスで残念だった。洋室2を取っ払ったプランあれば面白いのになあと思った。

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間取り

• 間取り：2LDK+WIC・3LDK+WIC
• 専有面積：67.13m2～90.28m2
• バルコニー面積：5.14m2～5.62m2
• 90m2の間取り、アルコープ有、設備は良さそう、居室整形で使いやすそう（下がり不明）、収納多い、LDへの扉位置残念、LDの柱食い込み残念という感じ。お高そう。
  • アルコープ有は B type でしょうか？C type にこそ必須な気がしますが。
• A75m2の間取り、アルコープあるが正面玄関な上深すぎて内廊下なのに物置かれそう。南は何か前建てありそう。廊下短いけどリビングイン洗面。LDの柱邪魔。LD横ウォールドア全開にできそう。C67m2、アルコープなし。廊下短くリビングイン居室。LD2枚扉？。LD隅に柱。LD横ウォールドア袖壁はあるけど全開にできるっぽい。全室窓面がすごいけど北向き。東西にバルコニー。Cが面白い間取りだけど北面はホテルから丸見えなのかな。
  • 南側は A タイプ前にカナカンがあって、その向こう側は B タイプ前も含めて近江町の事務所か何かですね。あまり高くなさそうなので、上層階なら抜けるのではないでしょうか？C タイプ北面のホテルとは何処でしょうか？ル・キューブの東側に建てているのはオフィスビルだったと思いますが。
    • ここ北が通り側で南は市場側なんですな。勘違いしてました。どっちも眺望良さそうで上の方から売れそうですね。

買い物・食事

• 商業施設

1. 近江町市場　　約30m(徒歩1分)
2. かなざわはこまち　　約40m(徒歩1分)
3. セブンイレブン 金沢袋町店　　約160m(徒歩2分)
4. 金沢エムザ　　約180m(徒歩3分)
5. リファーレ　　約640m(徒歩8分)
6. ポルテ金沢　　約970m(徒歩13分)
7. 香林坊アトリオ　　約1060m(徒歩14分)
8. 大和百貨店 香林坊店　　約1060m(徒歩14分)
9. 金沢百番街　　約1120m(徒歩14分)
10. 金沢フォーラス　　約1120m(徒歩14分)
11. 香林坊東急スクエア　　約1200m(徒歩15分)
12. PREGO　　約1340m(徒歩17分)
13. 片町きらら　　約1390m(徒歩18分)
14. 金沢竪町商店街　　約1500m(徒歩19分)
15. CoCoTTO KANAZAWA　　約1500m(徒歩19分)

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育児・教育

• 教育施設

1. まこと保育園　　約400m(徒歩5分)
2. こども園アイリス　　約600m(徒歩8分)
3. 認定こども園ひょうたん　　約950m(徒歩12分)
4. 幼保連携型認定こども園さいび園　　約1140m(徒歩15分)
5. 金沢幼稚園　　約600m(徒歩8分)
6. 藤蔭幼稚園　　約790m(徒歩10分)
7. 白銀幼稚園　　約810m(11分)
8. 中央小学校(通学区指定校)　　約1090m(14分)
9. 小将町中学校(通学区指定校)　　約1410m(18分)

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ここの近江町市場の辺りって、朝方と夕方は半端ないカラスが飛んでます。市場が始まる時間と終わる時間帯は凄いです。道路には糞も一杯落ちているので、洗濯物とか大丈夫かな？
  • 現地行きましたが、市場からの魚の臭いはかなりしますね。魚の廃棄物などマンションの前を通って捨てに行くみたいですし、そのおこぼれ狙いのカラスは本当に凄そう…。
    • ヤマカ水産の跡ですからね。市場の独特の匂いと環境が好きとか許容できる人であれば問題ないと思います。ブランドマンションが好む場所ではありませんね。
• この立地，規模で若い人向けはちょっと想像しづらいかな？ DINKS よりも熟年夫婦向けな気がします。眺望は、「方角によっては抜ける角度もある」程度でしょうね。少なくとも北西は駄目そうですね。

周辺施設

• 官公庁·金融機関

1. 金沢彦三郵便局　　約210m(徒歩3分)
2. 武蔵ケ辻交番　　約450m(徒歩6分)
3. 金沢近江町郵便局　　約470m(徒歩6分)
4. 本町市民センター　　約640m(徒歩8分)
5. 金沢市役所　　約1280m(徒歩16分)
6. 北國銀行 武蔵ヶ丘辻支店　　約110m(徒歩2分)
7. 金沢中央信用組合 本店　　約160m(徒歩2分)

金沢信用金庫 武蔵支店　　約250m(徒歩4分)

1. 三井住友銀行 金沢支店　　約330m(徒歩5分)
2. 三井住友信託銀行 金沢支店・金沢中央支店　　約510m(徒歩7分)
3. 信金中央金庫 北陸支店　　約520m(徒歩7分)
4. あおぞら銀行 金沢支店　　約540m(徒歩7分)
5. みずほ銀行 金沢支店　　約580m(徒歩8分)
6. 北陸銀行 金沢支店・犀川支店　　約610m(徒歩8分)

• 医療施設

1. きむら尾張町クリニック　　約220m(徒歩3分)
2. オリベ内科医院　　約370m(徒歩5分)
3. わせだクリニック　　約380m(徒歩5分)
4. 金城クリニック　　約390m(徒歩5分)
5. かとうクリニック　　約420m(徒歩6分)
6. 高田整形外科内科医院　　約430m(徒歩6分)
7. 山崎眼科医院　　約450m(徒歩6分)
8. 藤田内科医院　　約450m(徒歩6分)
9. 柴山クリニック　　約500m(徒歩7分)
10. 恵寿金沢病院　　約520m(徒歩7分)
11. 林病院　　約750m(徒歩10分)
12. 大手町病院　　約800m(徒歩10分)
13. 小池病院　　約950m(徒歩12分)
14. 金沢聖霊総合病院　　約1230m(徒歩16分)

• 文化施設

1. 近江町交流プラザ　　約30m(徒歩1分)
2. 尾張町町民文化館　　約170m(徒歩3分)
3. 金沢文芸館　　約590m(徒歩8分)
4. 玉川図書館　　約630m(徒歩8分)
5. 大樋美術館　　約710m(徒歩9分)
6. 主計町緑水苑　　約710m(徒歩9分)
7. 寺島蔵人邸　　約750m(徒歩10分)
8. 金沢市文化ホール　　約880m(徒歩11分)
9. 金沢市アートホール　　約970m(徒歩13分)
10. 石川四高記念文化交流館　　約1050m(徒歩14分)
11. しいのき迎賓館・しいのき緑地　　約1110m(徒歩14分)
12. 味噌蔵町公民館　　約1130m(徒歩15分)
13. 兼六園　　約1260m(徒歩16分)
14. 金沢21世紀美術館　　約1390m(徒歩18分)
15. 金沢能楽美術館　　約1400m(徒歩18分)

• 公園・スポーツ&レジャー施設

1. 安江町緑地　　約280m(徒歩4分)
2. 横安江町広場　　約360m(徒歩5分)
3. 黒門前緑地(旧高峰家·旧検事正官舍)　　約410m(徒歩6分)
4. 金沢城公園　　約430m(徒歩6分)
5. 彦三緑地　　約480m(徒歩6分)
6. 尾山町小公園　　約480m(徒歩6分)
7. 松ヶ枝緑地　　約550m(徒歩7分)
8. 尾張町児童公園　　約620m(徒歩8分)
9. 玉川公園　　約630m(徒歩8分)
10. 浅野川　　約700m(徒歩9分)

• スポーツジム 等

1. WOMENS FITNESS H&B　　約180m(徒歩3分)
2. Personal Fitness Club NEWMEAL　　約300m(徒歩4分)
3. スモールジム LIFE STORY 武蔵店　　約370m(徒歩5分)
4. セントラルフィットネスクラブ金沢　　約970m(徒歩13分)
5. イオンシネマ金沢フォーラス　　約1120m(徒歩14分)

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その他

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