ライオンズ那覇三原マスターズゲート

2020年7月28日 (火) 05:28時点における版

物件概要

ライオンズ那覇三原マスターズゲート　外観完成予想図1

ライオンズ那覇三原マスターズゲート　外観完成予想図2

• 所在地：沖縄県那覇市三原一丁目180番（地番）、沖縄県那覇市三原一丁目18番以下未定（住居表示）
• 交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「安里」駅 徒歩8分
• 総戸数：102戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年6月16日（予定）
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社大城組
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• この立地と規模で全て平置き駐車場なのは競争力高いです。一方で専有面積が狭めなのは少しでも販売価格を抑えるためでしょう。それと18階建てなので、足場を組めない所が数階出てくるはずです。その分の大規模修繕が多少高くなります。
• 正直、ブランシエラ那覇古波蔵と迷ってます。クォリティとかブランド力とかは同程度なのでしょうか？そこそこ車使う、夫婦2人世帯です。
  • クオリティはこちらの情報が少なくて何とも言えないですが、ブランド的には同程度です。施工会社も似たような感じです。地場企業では國場組が一番ですが、どちらも違いますし。災害リスクはこちらの方が安全です。昔から陸地なのは大きい。
    • ベイサイドやリバーサイドなどの眺望と災害リスクは、どこでも表裏一体ですよね。自分的に『悪くない』と思える箇所が多いところにします。参考になりました。
      • それが良いです。完璧な物件はないので心惹かれる方が満足度高いです。

【先着順受付中住戸】

• 販売戸数：17戸
• 専有床面積：59.08m2（3戸）～76.84m2（2戸）
• バルコニー面積：10.08m2～13.14m2
• 間取り：2LDK, 3LDK, 3LDK+WIC
• 販売価格：3,640万円（1戸）～5,450万円（1戸）
• 最多販売価格帯：3,900万円台(3戸)
• 管理費：月額10,500円（3戸）～月額13,100円（2戸）
• 修繕積立金：月額7,030円（3戸）～月額9,140円（2戸）
• 管理準備金：8,900円（3戸）～11,500円（2戸）　※引き渡し時一括払い
• 修繕積立基金：492,100円（3戸）～639,800円（2戸）　※引き渡し時一括払い

交通

構造・建物

ライオンズ那覇三原マスターズゲート　エントランスアプローチ完成予想図

ライオンズ那覇三原マスターズゲート　エントランス完成予想図

• 敷地面積：3544.51m2

共用施設

ライオンズ那覇三原マスターズゲート　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：122台 （103区画）、来客用駐車場1台・2台駐車可能となる縦列駐車19区画を含む
  • 月額使用料：2,000円～22,000円／台
• バイク置き場：21台
  • 月額使用料：500円～1,200円／台
• 自転車置き場：21台
  • 年額使用料：1,200円／台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK, 3LDK
• 専有床面積：59.08m2～76.84m2
• バルコニー面積：10.08m2～13.14m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ミドリ薬品 三原店　　徒歩2分／130m
2. ローソン 那覇三原一丁目店　　徒歩3分／180m
3. 三原りうぼう　　徒歩5分／340m
4. 栄町りうぼう　　徒歩7分／560m
5. 栄町市場商店街　　徒歩8分／600m
6. タウンプラザかねひで 与儀公園前店　　徒歩8分／600m
7. さいおんスクエア　　徒歩10分／760m
8. のうれんプラザ　　徒歩11分／830m
9. サンエーV21食品館 安里店　　徒歩12分／940m
10. タウンプラザかねひで 繁多川市場　　徒歩15分／1,130m
11. 第一牧志公設市場（仮設）　　徒歩15分／1,190m
12. ドン・キホーテ国際通り店　　徒歩16分／1,230m
13. コープおきなわ 寒川店　　徒歩17分／1,360m
14. サンエーV21食品館 繁多川店　　約1.7km

育児・教育

• 教育施設

1. 市立大道小学校　　徒歩6分／480m
2. 市立真和志中学校　　徒歩6分／150m
3. すずらん保育園　　徒歩4分／250m
4. 大道こども園　　徒歩6分／440m
5. ナザレ幼稚園　　徒歩6分／450m
6. さくら保育園　　徒歩8分／590m
7. みやぎ原保育園　　徒歩8分／590m
8. 大道保育所　　徒歩9分／690m
9. 松川こども園　　徒歩9分／690m
10. わかば保育園　　徒歩9分／700m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• マンションのすぐ横を流れる安里川が気になります。ここは、豪雨のとき溢れないのでしょうか？昔から陸地ではありますが、牧志のあたりとかよく越水したりしてましたよね。川幅が細いだけに気になります。
  • 県の洪水浸水想定区域を確認しましたが大丈夫そうですよ。確かに河川工事以前の牧志周辺は、良く浸水していたイメージがあります。モデルルームが出来た際に確認してはいかがでしょう。

https://www.pref.okinawa.jp/site/doboku/kasen/kikaku/sinsou.html

周辺施設

• 病院

1. がなは医院　　徒歩3分／180m
2. 友寄デンタルクリニック　　徒歩5分／370m
3. ハシカド歯科医院　　徒歩6分／460m
4. 嶺井医院　　徒歩7分／560m
5. 大原病院　　徒歩7分／560m
6. 三原内科クリニック　　徒歩8分／600m
7. メディカルプラザ大道中央　　徒歩9分／680m
8. 平良外科医院　　徒歩10分／740m
9. 松川内科小児科医院　　徒歩11分／820m
10. 真境名医院　　徒歩11分／850m
11. 琉生病院　　徒歩11分／880m
12. 沖縄赤十字病院　　徒歩11分／880m
13. 那覇市立病院　　約2.9km

• 金融機関

1. 沖縄海邦銀行 三原支店　　徒歩3分／240m
2. 那覇三原郵便局　　徒歩5分／360m
3. 琉球銀行三原りうぼう（ATM）　　徒歩8分／600m
4. 琉球銀行大道支店　　徒歩8分／630m
5. 大道郵便局　　徒歩9分／650m
6. 沖縄銀行大道支店　　徒歩9分／720m

• 公共・レジャー施設

1. 那覇市役所 真和志支所　　徒歩5分／340m
2. 三原区公民館　　徒歩5分／350m
3. 那覇市立中央図書館　　徒歩6分／670m
4. 沖縄県庁　　約1.9km
5. 那覇市役所　　約2.1km
6. 泊ふ頭旅客ターミナル　　約2.1km
7. 那覇空港　　自動車20分／約6.3km
8. 国道330号線（ひめゆり通り）　　徒歩5分／380m
9. 壺屋やちむん通り　　徒歩6分／480m
10. 国際通り(蔡温橋交差点まで)　　徒歩12分／930m
11. 与儀公園　　徒歩9分／670m
12. 大石公園　　徒歩12分／930m
13. 国際通り　　徒歩12分／930m
14. 新都心公園　　約2.0km
15. 沖縄県立博物館・美術館　　約2.0km
16. 識名園　　約2.1km
17. 首里城公園　　約2.5km

その他

掲示板

fukuoka/656563/7