レーヴグランディ那覇おもろまち

物件概要

• 所在地：沖縄県那覇市おもろまち三丁目5番16号（地番）
• 交通：

1. 「那覇国際高校前」バス停 徒歩3分（約180m）
2. 沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩13分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階 地下1階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
• 完成時期：2024年7月18日
• 売主：株式会社ファンスタイル
• 施工：株式会社大城組
• 管理会社：株式会社サンビルド

掲示板・口コミ

• レーヴグランディ那覇おもろまち（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ワンフロアの部屋いくらからなのか気になります

• 1億！？
しかもダイワハウスとかじゃなくてファンスタイルでってのが驚き。
コチラの会社でそんな高額の部屋売るのか

• すごいですね、1億2300万。
ここのすぐ近くにダイワマンション予定地もあるんですがいくらになるんでしょうね…
• ファミリー層がメインターゲットではないのは分かるが高すぎる。

• 場所的にファミリー向けなのにね

土地も高いだろうし価格上がるのはしょうがないけど、ちぐはぐな感じ
• 公園が近いと資産価値も落ちにくいし、スーパーも徒歩圏内なので、ここの立地を喜ぶのはファミリーだけではないかも。

• 最近の物価高騰の影響というよりも単純に土地代な気がします
• びっくり価格
• 昨日出てた記事で、住宅地ではこの土地周辺が県内地価最高価格なんですね
固定資産税もやばそう…
• 東京でもマンション買える価格ですよね
どうしてこうなった…
• プレミストやライオンズならまだわかるけど
レーヴでこれは凄いですね

高級ブランド化狙ってるのかな
• 那覇はもうダメですね。
高過ぎて無理です。
• 冬と春だけここに住んで、新都心公園をランニングしたいな。

• 2LDKで億は・・・厳しい。
• 品質の割に価格だけ高いですね。
場所も中途半端だし数年後に売却するなら買わない方が良さそうですね。

• モデルルームはないのかな？

  • 泊１丁目の「こころクリニック」の隣にある。
しかしこのマンションは１LDKの狭い部屋なのに、めちゃくちゃのビックリ高額。
• この価格で買う人がいるのか？
• １フロア１戸の上階のみ残っていますね。しかし１億１千万円以上って、地元の人には無理！
  • 近くのマンションに住んでいますが、驚くほど強気な価格ですね。
資材や人件費が高騰していても、この価格は無いかなと。今問題になってる中国人富裕層の方とかが多数購入している東京の湾岸エリアの二の舞になりそうですね。
お隣さんが次から次へと変わるマンションは、安心できないので資産価値としては、無くなると思いますね。

    • 資産価値の概念がよくわかりませんが、マンションが投資向けだとしても駅から近く住環境が良好で将来売却する際も売りやすい、賃貸もしやすいと言った条件が成立していれば資産価値が高いと判断される気がしますがいかがでしょう。

• 関東在住の者です。
こちらの物件概要を見ると駐輪場が3台しかないようですがこの辺りは車移動がメインになるのですか？
総戸数24戸の小規模マンションと言えどもさすがに駐輪場が少なすぎるのではないでしょうか。
  • 沖縄は車かバイク移動(通勤含む)が基本なので、駐輪場の必要台数は読みづらいです
なので少なめに設定したのでしょう

• 販売価格は11,000万円～11,300万円。なかなか高級ですね。。。
総戸数24戸で、駐車場が27台とあるので、自動車メインで利用する人向けな気がします。

• 3台・・・有っても無くても同じくらいの数ですね。
いまはアシスト自転車もあるので、走行距離は長くなっていると思うのですが、やはり車かバイクがメインなのでしょうか。
用事のある場所へは徒歩で足りて、それ以外の場所へは車かバイクかバスという感じなのかな。
あるいは、自宅の玄関や室内に自転車置き場をつくることも可能かもしれません。
スポーツタイプの自転車だと壁掛けにできるみたいですから。
1フロア1住戸というのは上層階の事でしょうか。
80㎡台でも2LDKなのでとても広々とした感じに見えます。

ところで、公式サイトのURLが変わったみたいです。
https://www.fanstyle.co.jp/revegrandit_omoromachi/


• 建物内モデルルーム行きました。1フロア1住居のところだけが残っています。億超えは厳しいですよね…。
部屋自体はかなり広々としていて素敵でした。眺望がイマイチでしたね。さらに上の階もまだあったのでそこの階ほうがいいのかも。
駐輪場が少ないのは沖縄なので珍しいことではないと思います。1フロア1住居なのでエレベーター降りたスペースにも置けるのかもしれませんね。要確認です。

• 3戸販売されてるようですけど、それらすべて1フロア1住居のプランになるのかな？
プランとしてはDタイプでルーフバルコニー付きとそうでないタイプ。

ルーフバルコニーが付いていないタイプが2戸ということでしょうか。
なぜ恵まれた環境のプランが残っているのか不思議ですが、お値段の関係かな？

あと90㎡弱の広さがあるのに、あえて2LDKだからかしら。
広さ的にはファミリー向きだけど、部屋数が足りないというか。
• 現在残っている部屋はD-2タイプのようですが、何階の部屋になりますか？
公式サイトには眺望写真として10階からの眺望が公開されていますが、10階の1001号室になりますでしょうか？
D-2はゆったりとした空間が確保されていてセカンドハウスとしては最高の間取りだと感じました。

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構造・建物

• 建ぺい率：28.55％（指定建ぺい率60％）
• 容積率：199.93％（指定容積率200％）
• 敷地面積：700.03m2（約211.75坪） ※建築確認対象面積・売買対象面積・実測面積
• 700.00m2（約211.75坪） ※登記記録面積
• 建築面積：199.90m2（約60.46坪）
• 建築延床面積：1,786.12m2（約540.30坪）
• 容積対象面積：1,399.61m2（約423.38坪）※容積対象面積には容積対象外面積386.51m2は含みません。

共用施設

• 自転車・バイク置場：合計5台
• 自転車置場：合計3台
• 駐車場合計：26区画・27台（内1区画縦列駐車、機械式駐車場20区画、6区画EV充電器設置）

設備・仕様

• エレベーター9人乗り1基設置（105m/min）、故障通報装置、停電時自動着床運転装置、トランク付
• テレビ共同視聴設備屋上に共同視聴用アンテナ設備（UHFアンテナ・BS/110度CSアンテナ）設置
• 防災防犯設備オートロックシステム、防犯カメラ、自動火災報知設備、連結送水管設備、避難ハッチ、非常用照明設備、非常警報設備、避雷針設備、消火用補給水槽設備、消火器、その他消防設備

※防犯カメラはレンタル契約となっており、レンタル料は管理費に含まれております。（エレベーター内防犯カメラを除く）

• 電気沖縄電力株式会社
• ガス沖縄ガス株式会社（都市ガス）
• 水道那覇市上下水道局排水

汚水・雑排水：公共下水道へ直接放流 雨水：集水桝による敷地内浸透及び側溝へ直接放流

• 集合郵便受エントランスホール内に設置
• ゴミ置場敷地内に設置

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. Tギャラリア沖縄by DFS　　（約1.0km）
2. 国際通り　　　（約1.7km）

育児・教育

• 教育施設

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 地域・地区：第二種中高層住居専用地域

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周辺施設

• 公園

1. 新都心公園　　（約50m）
2. 波の上うみそら公園　　（約5.4km）

• 金融機関

• 医療施設

• 公共施設

1. 沖縄県立博物館・美術館　　（約500m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 大宜味村ター滝（駐車場）（約81km）
2. 北谷町デポアイランド（約14.5km）
3. 瀬長島ウミカジテラス（約10.3km）
4. 古宇利島ハートロック（約84.6km）
5. 沖縄美ら海水族館（約87.0km）
6. 那覇泊港（約1.8km）
7. 首里金城町石畳道（約3.3km）

掲示板

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