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ライオンズ西鉄久留米駅前

Name: ライオンズ西鉄久留米駅前
Brand: 株式会社大京
Rating: 5 (3 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[久留米市]]東町34番6他（地番）
*交通：西鉄[[天神大牟田線]] 「西鉄久留米」駅 徒歩4分
*総戸数：84戸（住戸、地権者住戸3戸含む）
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年03月26日予定
*売主：株式会社大京
*施工：穴吹・小林・金子共同企業体



==価格・コスト・販売時状況==
*４LDK　３０００万ぐらいからであればうれしいですね。
*4LDKで低層階4000万円～上層階6000万円位だと想定
*ここ最近のマンションは高いとはいえ、いくらなんでも4000万円～はないのでは?サンリヤングランタワーと同程度の価格じゃないかな。
*久留米市内で買い替えを検討しています。 現在住んでるマンションを1,500万円くらいで売却して、手出しが3,000万円弱で85㎡以上の4LDKが買えるなら、ここが場所的には良いと思うので第一候補にしたいと思ってます。
*サンリヤンと同じかそれより高くなる予想。駅は遠いが、モデルルーム見た感じそう大差無くミッドタワーの方が割安感がある。
*補助金が出るから安めでは無いのでしょうか？ だいたいいくらくらいにからですか？サンリヤンと同等？？
*ライオンズは最上階４LDKで、５千万台と聞きました。 ミッドタワ－、ライオンズ西鉄駅前のモデルルームを見ましたが、仕様はライオンズが良いと思います。 ミッドタワ－は管理会社は、東急と聞きました。
*ここ値段いくら？ サンリヤンと比較したいです。
**サンリヤン西鉄久留米とほぼ同じです
**補助金が出ているので、ミッドタワーとサンリヤンの間くらいの値段を期待していたんですがね…
**補助金なしのサンリヤンと補助金ありのライオンズの価格がほぼ同じとは。。。 サンリヤンに補助金出してくれればもう少し安くなって良かったのでは。
**ライオンズは補助金が出ている分、整備や室内の設備の質などを上げられているようです。同じ仕様を補助金なしだと、各部屋であと数百万円プラスかも‥とは言われていました。(盛られてる話かもしれませんが) あとスタッフの説明はライオンズの方の方が親切で丁寧でした。地盤のことやコンクリートのことなども聞いたらきちんと説明くださいました。 ただ‥やっぱり二者とも高いです！4LDKだと4階超えると4000万台です‥
*元、デベに務めていたものです。 このマンションがそうだとは断言しないですが、一般的に価格以外が 殆ど決まってるにも関わらず、価格がナカナカでない・・という理由は大体、 「必要以上に価格を上乗せする為に市場の反応を伺ってる」と言う場合が多いのは事実です。 原価に対して、会社の利益率はある程度決まってる→だから価格は本当には すぐ決まるわけです。でもナカナカ公表しないと言うことは、一度出した後に 「即日完売」のスピードで動いた場合、企業としては「しまった・・後1～3百 上乗せしてても良かったな」と後悔します、営利目的企業としては仕方が無いことですが お客さんの視点から見た場合、そういう物件は必要以上に高く買わされる物件・・ という事になります。 このマンションがそうだとは言いません。過去デベで価格付けをしていた経験から の一般的な流れの話しです。
**マンションギャラリーに行けば価格表見せてもらえますよ。 「10万の位は未定(高くなる可能性あり)」みたいですが、 理由は元デベさんの説明通りかもしれませんね。 「安く出来ない分、設備にお金を掛けている」との事です。


==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：1411.66m²



==共用施設==
*駐車場：51台 （屋外平地式5台、屋外機械式46台）
*バイク置き場：12台
*自転車置き場：130台



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK, 4LDK
*専有面積：70.98m2～97.55m2



==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*六つ門の今は営業してない映画館とパチンコ屋のとこに、何か建つんだよね？ 西鉄久留米駅周辺も再開発できれいになればいいのに 
*親子三代久留米地区で育ったものです。花畑、JR地区は今となっては整備され、利便も改善された印象がありますが、昔から住んでいる人は避ける傾向にあると思います。昔の土地柄などを知っているからだと思います。また、筑後川近くも好まれません。大洪水の歴史があるからだと思います。昔から住んでいる人ほど西鉄久留米周辺を好むと思いますし、そういう方でマンション購入を検討する方は比較的富裕層が多いと思います。金銭的に余裕がある方で、日常生活に困らない程度の周辺環境が整備されているという利便性重視で買われる方が多いのではないかな‥と思っています。日吉小も近いのでファミリー層もおられるとは思いますが、裕福なシニア世代も多いのではないでしょうか？



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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fukuoka/599262/102

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