サンパーク朝倉街道駅グラッセ

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3.29

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物件概要

サンパーク朝倉街道駅グラッセ　外観完成予想図

• 所在地：福岡県筑紫野市石崎1丁目204-1、204-12、204-16、204-17、204-18（地番）
• 交通：西鉄天神大牟田線 「朝倉街道」駅 徒歩6分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年07月
• 売主：大英産業株式会社
• 施工：株式会社川口建設
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

掲示板・口コミ

• サンパーク朝倉街道駅グラッセ（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 40戸に対して200件以上の問い合わせがきてるみたいですね。価格と、今後の売れ行きが気になります！
• 優先見学会の予約が公式webからのみなのは資料請求の時点で見込み客が一定数以上いたからなんだろうな。
• 小学校は近いし、中学校は少し遠いが問題ないレベルですね。場所はちょうど博多と筑後の分水嶺(希少土地)にあたるので水害はないでしょう。狭くていいので3千万円くらいなら買うのですが、ないのが残念です‥すぐ完売するでしょう。
  • ここは、一番安くていくらですか？
• 向きは少し気になりますが駅近2way平置駐車場は理想ですよね。4階あたりまで電線がバルコニー側すぐに見えるのでそこも気になりますよね。あとは値段ですよねー

【1期1次販売概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格(税込)：4,210万円
• 間取り：4LDK
• 専有面積：84.41m2
• バルコニー面積：12.42m2
• インターネット使用料（月額）：1,650円
• 管理費(月額)：11,100円
• 修繕積立金(月額)：10,130円
• 修繕積立基金(一括)：506,000円
• 管理準備金(一括)：29,500円

構造・建物

サンパーク朝倉街道駅グラッセ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建築面積：420.99m2
• 敷地面積：1,639.82m2
• 建築延床面積：3,551.61m2
• 11階建てなんですね。14階建にしてもすぐ売れそうだと思うけど。

共用施設

サンパーク朝倉街道駅グラッセ　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：40区画44台
  • 使用料：4,500円～9,000円
• 駐輪場：76台
  • 使用料：100円～150円
• バイク置き場：6台
  • 使用料：500円～1,000円

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 筑紫野石崎一丁目　　徒歩2分／120m
2. GU 筑紫野店　　徒歩2分／160m
3. ディスカウントドラッグコスモス石崎店　　徒歩3分／200m
4. マルキョウ 二日市店　　徒歩6分／460m
5. 大賀薬局 二日市店　　徒歩6分／480m
6. レガネット朝倉街道　　徒歩9分／680m
7. イオンモール筑紫野　　車で2分／780m
8. ゆめタウン筑紫野　　車で2分／1,250m
9. ホームセンターグッデイ二日市店　　車で3分／1,400m
10. MEGAドン・キホーテ筑紫野インター店　　車で3分／1,980m

• コンビニがすぐそばで道路の向かいにドラッグコスモス、500mほどのところにスーパー2店舗ありますね。市役所やジーユーなども近くで好立地。
• 目の前にコスモス、近くにマルキョーがあるので今と比べたら飲食費が月に数千円抑えられそうなのはいいですね。管理費くらいペイ出来るかも。

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育児・教育

• 教育施設

1. 保育所慈生園　　徒歩4分／300m
2. 石崎幼稚園　　徒歩5分／350m
3. 筑紫野中央幼稚園　　徒歩10分／770m
4. あおぞら保育所　　徒歩11分／830m
5. 二日市東小学校　　徒歩9分／680m
6. 筑紫野中学校　　徒歩23分／1,780m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域
• 急行停車駅の朝倉街道とJR天拝山駅へのダブルアクセス、イオンとゆめタウンへのダブルアクセス、立地はいいですね。検討候補の一つです。
• 近くに消防署や大学病院など大きな病院がいくつもあるので、昼夜、救急車や消防車の音が頻繁に聞こえるかもですね。現地でお確かめください。
• すぐ近くにローソン、ほっともっと弁当、ＧＵ、市役所、病院、消防署、税務署がある。ＪＲ天拝山駅にも西鉄朝倉街道駅にも近く、高速道路筑紫野インターも５分で行ける。イオンは徒歩１０分くらい。だけど、交通量が多く、小学校への通学路が心配、中学校は遠い。近くに公園や、憩いの場所は皆無。低地なので大雨の時は心配。病院や消防署のサイレンは頻繁に聞こえる。だから、ファミリー層には不向きかな。
• 官民問わず開発が行われるエリアで周辺環境、地価が変動しやすい。開発が限られる住居系エリアとの大きな違いで利便性、リセールを考える人向き。
  • 利便性はいいですよね。リセールは筑紫野市なので期待できませんが。私は小さい子供が多いマンションは苦手なので、こちらのマンションが候補にはいってます。

周辺施設

• 病院

1. 小西第一病院　　徒歩2分／100m
2. 荒木歯科　　徒歩4分／280m
3. 伊藤医院　　徒歩6分／440m
4. かやま肛門・胃腸・外科クリニック　　徒歩6分／440m
5. 安田医院　　徒歩6分／450m
6. 福岡大学筑紫病院　　徒歩9分／650m

• 金融機関

1. 北九州銀行筑紫野支店　　徒歩2分／160m
2. 朝倉街道郵便局　　徒歩4分／300m
3. 福岡銀行朝倉街道支店　　徒歩7分／560m
4. 西日本シティ銀行朝倉街道支店　　徒歩9分／660m

• 公共・レジャー施設

1. 針摺西公園　　徒歩5分／360m
2. 針摺児童公園　　徒歩9分／720m
3. 天拝山歴史自然公園　　車で3分／1,980m
4. 筑紫野市総合公園　　車で9分／5,350m

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その他

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