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ライオンズ船橋本町マークスフォート

Name: ライオンズ船橋本町マークスフォート
Brand: 株式会社大京
Rating: 4 (4 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[船橋市]]本町三丁目2035番　他（地番）、[[千葉県]][[船橋市]]本町三丁目18番以下未定（住居表示）
*交通：
#[[総武線]] 「船橋」駅 徒歩11分  
#[[京成本線]] 「京成船橋」駅 徒歩10分
*総戸数：34戸（住戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年3月13日
*売主：株式会社大京
*施工：株式会社大京穴吹建設
*管理会社：株式会社大京アステージ

==価格・コスト・販売時状況==
*部屋の平米数から考えると、駅から徒歩10分～にしては賃貸向きの単身用も一部あるように思えるので、永住するファミリーと賃貸の単身世帯が混在するのかなと想像しました。
*え、全部で34戸しかないのですか？？久しぶりの船橋駅物件だと思ったのですが、これだと組合役員何回やるのやら…
*27.30平米の1LDKなどの間取りがあるので永住者だけでなくもしかして賃貸で暮らす人も入居するのかもと思います。
*これだけの高さがあれば、眺望が望めるので日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。ワンフロア2～3戸くらいかなと思うのでプライバシーもしっかり守られるであろうと思います。ライオンズマンションということもあって、安心して購入できそう。
*先日説明会行ってきました。子供もいるので駅からも程よい距離で気に入りました。ベビーカーで歩いても船橋駅まで10分ちょっとで着きました。値段は相場なのかな。管理費が高いところが気になりましたが。
*総戸数自体が少なくなっている為、こじんまりとしたコンパクトなマンションになるのかな。管理費や修繕費は高くなってしまうのは仕方ないことでしょう。
*予定価格っていくらぐらいなんですかね？場所は悪くないと思うのであとは価格が気になります。
**GWにモデルハウス見てきました。提示された販売予定価格は下記の通りでした。（単位：百万円台）
**12階　西側：50　中：47　東側：55
**10階　西側：49　中：46　東側：54
**08階　西側：48　中：46　東側：--
**06階　西側：48　中：45　東側：53
**※西側：66.17平米　中：62.85平米　東側：70.04平米
***船橋駅　徒歩10分超でこの価格とは...高過ぎです
****ライオンズマンションブランドであるからなのか、想像よりも少し高めの価格帯かなと思いました。
*今月から販売開始とのことですがもう価格や管理費はオープンになっているのですか?駅から徒歩１０分程度であれば許容範囲です。ただ、あまり高額になってしまうのであれば考え物。階によって価格帯はどれくらい変わるのでしょうか。
*近所に住んでいるので船橋の新築マンション価格はよくチェックしてますが、徒歩10分考えると他と比べてやや高めですかね。
*5月下旬販売予定となっていて価格やその他詳細はまだWebサイトでは公開されいてないですが予定価格とのことなので変更もあるかも？下がる可能性もあるのかしら。たしかに駅からの距離だけから考えると少し高めな感じはするかなと思います。
**価格下がるんじゃないですかね。プラウド船橋本町通りがいくらで出てくるかで価格変わりそう。
*徒歩10分超で２軍戦なのにらこの価格とは大京さんも強気ですね。4丁目のプラウドはもっと高い？でしょうが、果たしてこのマンションは売れるんでしょうか
*本町は賑やかな印象はありますが家族向けにはちょっと敬遠しちゃいますね。徒歩10分、部屋の大きさなどを考慮すると他と比べて比べて少し高いのかな。
*物件概要からすると3LDKの大きめの部屋は売れてしまったようでした。ディンクス向けの部屋のみ残っているようですがその世帯だとどちらを選ぶことになるのでしょうね。Aタイプってどんな部屋になってるんでしょうか。
*12階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに2～3戸くらいでしょうか。専有面積が狭いプランもありますが、階ごとに違うのかな。外観デザインやエントランスがおしゃれだなと思いました。あとは価格帯がどれくらいなのか気になります。
*小規模マンションではありますが交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していてとても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
**駅近物件ではないので交通アクセスが良いとは思えませんが、価格も高くなく周辺がごちゃごちゃしてないのでファミリー層には良いという印象です。民家に囲まれているのが将来不安材料かな
*Cタイプの1Rが完売になっています。これは賃貸にする人が多いからなんでしょうか。このあたりだと、都内通勤の人が買ってもいいのかな、借り手も多いのかなと思いますが、不動産を中国人が爆買いしているウワサを聞きました。1R購入者は外国人か多いかどうかが気になります。
*物件概要には記載されていないのであくまでも推測ですが、インターネット代と同じようにCATVの料金も取られるんじゃないでしょうか？個人で契約するよりは安いのかもしれませんけど。それとも管理費などに含まれているとかでしょうか？管理費は月額19,300円～月額21,400円とちょっとお高目に思えますので。
*ここまだ売れてないの？
*完売まだ？駅から遠いくせに高すぎるからだよ
*気になっているのですが、このマンション、次世代省エネポイントの対象物件ですか？








==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ライオンズ船橋本町マークスフォート　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ライオンズ船橋本町マークスフォート　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ライオンズ船橋本町マークスフォート　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：757.24m2
*千葉県初、ZEH-Orientedを全邸に初採用なのだそうです。断熱性能と高効率な設備・システムで、省エネと光熱費・CO2削減、快適性の高いマンションなのだそうです。 
**ZEH-Orientedって…そもそもZEH-Oriented自体がわからない、という人も多いのではないでしょうか。 ゼロエネルギーハウスのマンションバージョンと考えて良いのでしょうか？ 省エネで高断熱でって良い所も多いと思いました。 こういうのって 結果、建物自体を長持ちさせることにつながってくると聞いたことがあります。 
***いいですね。 建物自体が長持ちするなら修繕費とかも節約になるのでは？ 建て替え時期とかも長くなったりするのでは？ 購入時に少し割高になるのかもしれないけれど、 長く住むのに安心感があっていいような気がします。 電気やガス、水道もあまり使わなくて済むとの説明もあり、 光熱費だけでなく水道代も浮くようです。 そうなると購入時に高めでも生活し始めてからの出費が抑えられ、 結果的にはお得な感じもしてきます。
****ZEHと書いてあったので、何か調べてみました。　 ゼッチと読むようです。 ネットゼロエネルギーハウスの略のことで、外の断熱性能などを大幅向上させるとともに、高効率な設備システム導入で、室内環境の質を維持して省エネルギーを実現し、再生可能エネルギー導入をしている住宅。年間の一次エネルギー消費量収支がゼロになる住宅とのこと。 太陽光エネルギーで省エネルギー住宅になるということでしょうか。補助金が交付されるので、住民に還元されるのならいいように思います。千葉県初だそう。
*単純計算だとワンフロア2.8戸なんですけど、1DKから3LDKまであるので、もしかしてワンフロア2戸とか3戸になるのかな。
<gallery>
Image:20190409ライオンズ船橋本町マークスフォート.jpg|工事状況（2019年4月9日撮影）
</gallery>



==共用施設==
[[File:ライオンズ船橋本町マークスフォート　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ライオンズ船橋本町マークスフォート　エントランスホール完成予想CG|alt=ライオンズ船橋本町マークスフォート　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場台数：6台（屋外平地式5台、屋内平地式1台）
**月額使用料：18,000円～20,000円／台
*バイク置き場：4台
**月額使用料：3,000円／台
*自転車置き場：68台
**月額使用料：200円～300円／台

==設備・仕様==
*ZEH住宅はあってもZEHマンションは珍しいと思いましたが、光熱費が年間約46020円お得というのは一般的なマンションと比べたデータですか？
**ZEHマンションがお得って何と比べてなのかはわからないですね。そもそも設置コストもあるので、それを回収できるのかどうかも見ていかねばならないでしょう。
***ZEH対応にしたことにより+100万ののコストがかかったらしいですが、年間46千円も光熱費が安くなるのでよいですね！22年で元がとれちゃいます。それまでに設備が壊れたら、修理費も高いと思うので涙目でしょうが
****エネファームは２０年で停止して強制交換。交換には200万かかる。費用対効果が低くてペイしないといわれている。
*****エネファームの耐用年数は20年に固定されているのですか？耐用年数は妥当として、交換費用は200万とはかなりの高額…しかし使わないわけにはいかないので計画的に交換費用を積立てないといけませんね。エネファームを採用する住宅では全て契約前に維持管理の説明があり、納得の上契約に進めればいいと思います。
*ペットと同居可だったりブロードバンドインターネットなど、最初から設備が充実しています。契約してもしなくてもいいんでしょうか。CATVも見ることができるみたいですよね。
**ケーブルテレビも最初からコミコミになっているということなんですね。極端な話、テレビがないご家庭も、そのケーブルテレビ代も払わなければならないのですか？管理費に含まれてしまっているならば仕方がないのだろうけれど。。。選択の余地があればいいなと思いますが、みなさん結構ケーブルテレビ見られるのですか？？
***マンションの共用施設、共用サービスのコストは基本的に全戸で負担する事になると思います。駐車場やエレベーターを使わない住人もメンテナンスの費用負担するのと同じですよね。入居後にお得なネット回線やケーブルテレビの営業が訪ねて来て、新たに導入を検討する際は選択の余地があると思われます。




==間取り==
*間取：1K～3LDK 
*面積：27.30平米～75.00平米 
*収納スペースが多かったり、ベランダが2面あったり、暮らしやすそうですね。 Dタイプしか確認できませんが、部屋が分離していていいと思います。 玄関からリビングダイニングまでの距離が短くて、その分、部屋の広さに回しているのでしょうか。 間取りがいいですね。 
*今のところネットでは一室しかプランが見られませんが開放感、プライバシー面、収納面、フレキシブルな面など良い点がいくつもあって他の間取りにも期待したいと思います。
*南向きの部屋だと、階によるでしょうが船橋港の７月の花火が見えますよ。ベランダからの鑑賞、混雑の港に行かなくて済むし、なかなかいいですよ。４丁目のプラウドからは見えません。ちなみに両マンション、学区が違います
**んーあの程度の花火のために住む決めてにはならないかなぁ。おっここだと花火見えるんだラッキーってくらいだと。
*１フロアに2～3戸だと落ち着きがあっていいですね。1RのCタイプはすでに完売とのこと。戸数も少なかったのかもしれないですが、投資でしょうか。駅から徒歩10分程度で単身の需要はどうかなと思うのですが。D2タイプは3面をバルコニーで囲まれていて、なんか得した気分。ガーデニングが好きならば、花に囲まれて暮らせそうですね。どの部屋も開放的で気持ちがよさそうです。
*プランは４タイプでしょうか。公式ページの間取りを見ると角住戸であることとバルコニーが広くて家族で住むならD2タイプがいいかな。
*ファミリーだと70m2あれば十分の広さだと思います。バルコニーも広くなっているので部屋全体が明るくなりそうな反面、窓が多いので、冬場は寒く、夏場が厚いというデメリットも出てきそう。夏場は特に日が当たりすぎてしまうと、部屋が暑くなってしまうのは懸念されますが、日が当たるという所からすると暮らしやすさはばっちりです。洗濯物を干すスペース、洋室からもバルコニーに出れるという事から、布団を干すのも楽そうなのはGOOD
*各部屋に窓があり、とても通気性が良さそう。窓がたくさんあることで、家中がとても明るいなとイメージできます。また、各部屋につけることが出来るのもいいですね。収納スペースも広く設計されていて、使い勝手が良さそうだなと思いました。
*D2タイプを見ました。布団が干せる大きなバルコニーはいいですね。ここまで広いと洗濯干すだけじゃなくて色々できそうです。バルコニープールなど規約でダメだと言われていることはあるかと思いますが、主寝室が7.3畳で思ったよりも広いですし、クローゼットや玄関収納なども十分あると感じました。
**D2タイプはぐるりと三面バルコニーに囲まれていて開放感がありそうです。眺望はどうなのでしょう。


==買い物・食事==
*商業施設があるのは駅の反対側になってしまっていますが、南口はどちらかというと、細かいお店が多いので、のどかで住みやすそう反対側の方がどちらかというと栄えていますが、駅まで行ってしまえば商業施設がありますから買い物も便利ですね。
*立地はスーパー近くで、駅からの帰り道にはなんでもあるので便利だと思います。ららぽも頑張れば歩ける距離かと。



==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*地図内にありながら、競馬場を黙殺しているのはタチが悪いですね。他にもいろいろ隠してそうです。
**緑の部分ですかね。立地の方にはあまり関わりないからなんでしょうけど。 Googleマップを見たら予定地のところは住宅密集地なのですが、それで合ってますか？ この辺の古い住宅をマンションにするってことなんでしょうか。 そうなると34戸のマンションといえども地権者さんが何戸か入るってことになるのかしら。 土地の形が四角ではないのはそういう理由もあるんでしょうかね。
***物件概要には特に地権者さんの記載が無いので全戸分譲ではないでしょうか。 
****全邸南向き角住戸中心の下に地権者住戸3戸含むって書いてあります
*駅まで１０分ちょっとで行くことができるのならば、アクセス的には悪くないんじゃないかと思います。 ただこの距離になると、もともとファミリーが多く住む街なので、１Kってどうなんだろう？という部分もあります。 単身者の方だと、こういう方がコンパクトで暮らしやすかったりするのですか？
**大は小を兼ねる。金額考えなければファミリーだろうと単身だろうとコンパクトな方が暮らしやすいってのは有り得ません。単身で1kに住む人はいっぱい居ますし、事足りるってだけです。 
*船橋駅前は今は閑散としてて人だけが多く客引きや喧嘩もよく見かけます。このエリアを歩いてれば誰でも客引きにあうくらい多いです。けど船橋の商業エリアって意外に狭いのでこのマンション建設地は驚くほど静かですよ 
**駅の周りだけ、かなり歓楽街がぎゅっと詰まっている感じではありますよね。駅から10分も歩くと、かなり駅前の雰囲気からは隔絶されていると思います。 こどもがいる人も このあたりは多く住んでいるのではないでしょうか。 親としては通勤はしやすく、子育てもしやすい方ではないかなーという印象です。
*船橋駅周辺広域は外国人(主にアジア系、中東系)が多く住んでいて街にもわんさかいるので、好き嫌いは分かれるところ。
*ホームページには「ロケーション」がNEWと書いてありました。船橋本町について知らなかったんですが、近くに覚王寺、最勝院、不動院があるので、お寺が多くて立地がいい場所だったのかと思いました。家康が鷹狩りの時に利用した場所なんだそうです。ブラタモリなど取材も来そうな由緒正しい場所だったよう。現地からの眺め写真も掲載されていましたが、海のVIEWが楽しめて、資産価値が上がりそうです。
**ロケーション良さそうですね。地図を見ているだけでもいろいろと想像して楽しめました。お寺の多い静かな街で、駅や小学校なども徒歩圏で、休日に楽しめそうな場所にも近く。漁港の朝市なんていうのも自転車で行けそうな感じ。静かな環境でありながら、生活を楽しめそうな場所ではないですか？
*ここ、駅から遠いよー。もはや、船橋じゃないでしょー
*夕方から駅周辺の裏道には呼び込みのお兄さんが出てきますが、最近規制が厳しくなって警察の方も増えてますので逆に安全です。マンション周辺は少し奥まったところにあるので夜はちょっと薄暗い印象ですが、静かで住みやすいと思います。
**だいたいの雰囲気が想像できました。便利で静かな環境というのは良いですね。良いほうに考えると治安も良さそうで。
*ワンルームの需要、こちらはあったんですね。船橋駅にもっと近くなると、なかなか分譲マンションっていうのは難しくなってくる部分もあるのかな…希少性というか、そういう点で。思い切り商業施設になってしまうことが多いので、駅まで10分ちょっとかかるけど、歩いて行けて、便利な街で…単身者にとってはなにげに過ごしやすい街だなと思いました。
**本当だ、ワンルームが完売御礼になっていますね。駅に近いマンションであれば理解できますが、この距離感でもワンルームがまっ先に完売するのは意外でした。
***もともとのワンルームの戸数もそこまで多くなかったんですかね？ここだとワンルームの賃貸ってどうなんだろうと正直思うし、単身者が自分で暮らすために購入していたりするのかなと思いました。
*船橋は人気のエリアですからね。あまり駅近の物件がないのが玉に瑕。ただ、やはり都心へのアクセスがいいので魅力を感じます。こちらも駅から離れていますけど、生活環境が良さそうで静かに暮らせそう。
*台風で海老川が氾濫したらどうなるのかなーと思ってしまいました。



==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
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chiba/642471/19-70

chiba/642471/18
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