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ライオンズ新瑞橋グランゲート

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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[南区]]平子1丁目4番1他（地番） 
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「新瑞橋」駅 徒歩6分　 
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「新瑞橋」駅 徒歩6分
*総戸数：188戸（住戸） 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建・陸屋根
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年02月17日予定 
*入居時期：2017年02月24日予定
*売主：株式会社大京　名古屋支店（建物売主・販売代理）、 菱重ファシリティー＆プロパティーズ株式会社　中部支社（土地建物売主）
*施工：佐藤工業株式会社
*管理会社：株式会社大京アステージ
*公式URL：http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/trans/00117301/?lc=05


==価格・コスト・販売時状況==
*４５００万前後の値段、どれくらい買い手がいるんでしょうね。
*ちょっと前なら名駅、栄、覚王山等で買えた値段を南区でぶつけてくるとは


==交通==
*新瑞橋バスターミナル（約430m・徒歩6分）
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Image:ライオンズ新瑞橋グランゲート路線図.jpg|路線図
Image:ライオンズ新瑞橋グランゲート交通案内図.jpg|交通案内図
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*


==構造・建物==
*
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Image:ライオンズ新瑞橋グランゲート外観.jpg|外観(2)
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==共用施設==
*駐車場：197台（自走式173台、屋外平地式24台）他に来客用2台、シャッターゲートあり（一部を除く）
*バイク置場：22台
*自転車置場：310台
*ライブラリーコーナー
*パーティールーム（予約制・有償）
*プライベート・ラボ（予約制・無償）
*コンシェルジュサービス
*玄関前ごみ回収サービス
*朝刊宅配サービス
*洗車スペース
*ペット足洗い場
*防災備蓄倉庫
*自走式の駐車場があるのはメリットではと思います。掃除しやすい内装も工夫されていますね。共有スペースやサービスも希望される人にとってはいいのでは。新聞も読む人は朝一番で読みたいでしょうし、ゴミの収集は忙しい共働きにはありがたいです。 
【オーナーズサービス】
*オーナーズサービス、興味があります。フロントにコンシェルジュは毎日は必要じゃないとしても、あってよかったと感じる時もありそうですね。特に、宅配便の配送取次は、留守中に預かっておいてもらって帰宅した時に受け取れそうなのがいいです。 あとはパーティールームも。子どもの誕生日に予約して義両親を呼ぶのもいいですよね。もし、借りられるなら家を掃除しなくてもいいので楽ちん。
**受取りも配送も宅配ボックスでできますよ。コンシェルジュは実態を見て、管理組合が判断するのでしょうね。
***コンシェルジュがいるマンションって昼間、仕事で不在な世帯には必要あるのでしょうか？朝刊宅配サービスは良いと思いました。 
*コンシェルジュのサービスは充実しているんですね。日用品まで販売しているのでわざわざ買いに行かなくても手に入るのが良いです。ゴミの回収が玄関前でいいという点も良さそう。エレベーターに乗ってゴミ置き場まで出しに行かなくてもいいので、住民側としてはうれしいサービス。  
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Image:ライオンズ新瑞橋グランゲート敷地配置図.jpg|敷地配置図
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==設備・仕様==
*ディスポーザーや御影石天板など、キッチン周りは良さそう。 
*ラグジュアリープラン仕様はよさそうですが、標準は普通ですね。ラグジュアリープラン仕様にするのに何百万かかかりそう。
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Image:ライオンズ新瑞橋グランゲートキッチン(1).PNG|キッチン(1)
Image:ライオンズ新瑞橋グランゲートキッチン(2).PNG|キッチン(2)
Image:ライオンズ新瑞橋グランゲートバスルーム.PNG|バスルーム
Image:ライオンズ新瑞橋グランゲート洗面室.PNG|洗面室
Image:ライオンズ新瑞橋グランゲートトイレ.PNG|トイレ
Image:ライオンズ新瑞橋グランゲートパッシブデザインプラスクリア.jpg|パッシブデザインプラスクリア
Image:ライオンズ新瑞橋グランゲートエントランス 収納.PNG|エントランス・収納
Image:ライオンズ新瑞橋グランゲートエコ.PNG|エコ
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==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK 
*専有面積：68.48m2～110.38m2 
*バルコニー面積：4.21m2～16.92m2
*ルーフバルコニー面積：26.10m2～40.52m2
*専用庭面積：11.01m2～48.78m2
*テラス面積：5.92m2～17.09m2
*専用ポーチ面積：4.20m2～16.91m2
*A～Dタイプ和室のドアの向きだと、トイレに行くのにリビングダイニングを経由しないといけないのは不便ですね。やはり、100平米超えになってくるとかなり広い感じがしますね。角住戸だと開放感もありますし。 
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Image:ライオンズ新瑞橋グランゲートa-dtype.jpg|Ａ－Ｄタイプ
Image:ライオンズ新瑞橋グランゲートa-itype.jpg|Ａ－Ｉタイプ
Image:ライオンズ新瑞橋グランゲートa-krtype.jpg|Ａ－Ｋタイプ
Image:ライオンズ新瑞橋b-gtype.PNG|Ｂ－Ｇタイプ
Image:ライオンズ新瑞橋グランゲートb-htype.jpg|Ｂ－Ｈタイプ
Image:ライオンズ新瑞橋グランゲートc-htype.jpg|Ｃ－Ｈタイプ
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==買い物・食事==
[[ファイル:ライオンズ新瑞橋グランゲート周辺施設(2).PNG|thumb|300px|周辺施設]]
*ローソン平子二丁目店（約240m・徒歩3分）
*セブンイレブン名古屋弥富通1丁目店（約270m・徒歩4分）
*TSUTAYA東浦通店（約330m・徒歩5分）
*あかのれん/エディオン 新瑞橋店（約430m・徒歩6分）
*ピアゴ ラ フーズコア アラタマ店（約480m・徒歩6分）
*イオンモール新瑞橋（約520m・徒歩7分）
*ガスト弥富通店（約590m・徒歩8分）
*新瑞橋イオンリニューアルしましたね。規模は他と比べるとだいぶ小さいけど普段使うには便利なイオンだと思います。
**無印良品が広いのと、エスカレーター横で便利なのでつい立ち寄ります。あとはパン屋さんが100円なので嬉しいかな。フロアガイド見ましたが、1階に無印良品になったんですね。これはびっくりです。広さは変わらないみたいですね。あとはGUが入ったみたいです。 
*イオン新瑞橋はできてまだ少しということもあり、そんなに汚くないですし。あと、ユニーもリニューアルしたのでキレイになりました。ほか、エイデンもキレイかと思います。 
*パン好きの方には、パンのトラ八事店に近いアネシア八事緑ヶ丘をお薦めします。人気の食パンも直ぐに買いに行けますよ。

==育児・教育==
*市立菊住小学校（約610m・徒歩8分）
*名古屋市軍水保育園（約390m・徒歩5分）
*小桜幼稚園（約590m・徒歩8分）

 
==周辺環境・治安==
*用途地域:第一種住居地域
【治安】
*私は30年以上南区に住んでいますが、治安が悪いと思ったことはありません。
*ギリギリ南区ですが。治安の悪さは感じません。瑞穂区萩山学区側に比べれば、若干庶民的な感じはしますが。
*7年新瑞橋に住んでますが、治安はいいと思います。お年寄りも多く平和な街です。
*利便性は良いと思います。住むならパチンコ屋やフィリピンパブが近くにあるのでそこに行く人達がウロウロするイメージかな。
【地盤】
*どこに建つかと思ったら、昔、牧場だったところですね。北側はかなり狭い道ですが反対運動は無いのでしょうか。 
*牧場だったのは40.50年前だったと思いますよ。そのあとはロミークリーニングというクリ-ニング工場がずっとありました。ちなみに東海豪雨では1ｍ近く冠水したと思います。
**名古屋市の外水ハザードマップでは、当物件周辺は、山崎川氾濫時に0.5ｍ～1ｍの浸水が想定されています。聞き取り調査では、東海豪雨時に、20～30cmの浸水があったと言われています。対策として、住戸1階床面を、北側道路地盤面より約80cm高くしています。
**名古屋市上下水道局では、平成12年9月の東海豪雨や平成16年9月の集中豪雨を受けて、原則1時間60ミリの降雨に対処する「緊急雨水整備事業」をおおむね10年間ですすめます。このうち、平成13年度よりおおむね5年間で「緊急雨水整備基本計画（前期）」をすすめるとともに、平成18年度からおおむね5年間で「緊急雨水整備基本計画（後期）」をすすめます。
**河川激甚災害対策「特別緊急事業と整合を図り、可能な範囲でポンプ排水量の増強を行うとともに、計画雨水量を全量排水できない箇所や浸水対策が必要な箇所に対応するため、雨水貯留施設を多数設置しています。
*ここから先は推測の範囲内ですが。ここの道がアップダウンがない理由。それは…はるか昔江戸時代に、天白川（平子橋付近）から山崎川側（新瑞橋バスターミナル付近）に河川の水路があったからではないかなと思っています。 ちょうど地図でみる斜めの道路が、それにあたるかと。今時のマンションなので、地盤が仮に弱くても その辺の対策はしっかりされているとは思うのですが。 
　https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E5%B4%8E%E5%B7%9D 

【道路事情】
*今日見学しようと思い行ってみましたが、このマンションに2本道が接道してるのですが両方同じ方向の一方通行でたどり着けずこんな不便なところと思いみるのもやめました。駅が近いので車を利用しない人にはいいと思いますが車を利用する人はやめたほうがいい場所ですね。
*マンションに面した道路に難が…どちらも細い道路なのでどうやって駐車場に入るにかが気になります。 また入り組んだ細い道の多い場所なので、ピアゴへもイオンへも結構歩きますし、暗い道が多いので不安です。 
**車の通りは確かに気になるかも。 細いので皆さん気をつけて運転されると思いますので事故などは大丈夫でしょうけれど ぶつけないか？とかすれ違えるのか？とかいろいろありますね。 運転テクニックもそこそこにないとなりませんし。
*道が細いのでマンション関係者以外の人が、あまり利用しないのであれば良いですね。 
**道が細いと地元民しか利用しないことが多いので、交通量は少なくて良いかもしれません。 
***細い道の瑞穂区側に住んでるものです。交通量は半端なく多いです。通行人に譲ってもらわないと通れないほど道が細過ぎます。
****歩行者や自転車が特に多い！
*地元民ですが、あの瑞穂区との堺の道路は確かに交通量多いよ。車もまぁまぁ多いし、とにかく人と自転車が多い。通りにくいので、私はいつも避ける道路です。ただ、ライオンズからだと、幹線(といっても片側一車線ですが)道路に出るまですぐなので、まぁ慣れの問題のような気もします。
*北側の一方通行の道は、よく自転車の抜け道として使っていました。私は１年前まで新瑞橋駅の東側に住んでいましたが、県道221号がアップダウンがあったので、そこを避ける抜け道として使っていました。なので、弥富通３交差点以東に向かう自転車の交通量は多いです。今までは車は少なかったので、安心して通行していたのですが、これから先は車が多くなりそうですね。 
*購入検討のため車で回ってみましたが 北側の道は確かに細くて歩行者や自転車は多いですが一方通行なのですれ違えないということは無いので自分は気にならなかったです。南側の道はむしろ一方通行にしては広くて両側通行だったら西に出やすくていいのにと思いました。
**南の道は広いです。南面にもサブエントランスがあり車の出入りもできるようなので普段はこちら面の道を使うことが多くなりそうです。西に出るには一本目を右折してイオンの信号からでれますね。慣れれば苦にならないかな 。
*南北の地図を見ると道路が同じ方向の一方つうこうですか？普段そうな気がしますが帰宅時に抜け道などあるのでしょうか。


==周辺施設==
【公園】
*平子第一公園（約340m・徒歩5分）
*瑞穂公園（約890m・徒歩12分）
【金融機関】
*岡崎信用金庫瑞穂支店（約360m・徒歩5分）
*名古屋銀行新瑞橋支店（約550m・徒歩7分）
*名古屋鳥栖郵便局（約590m・徒歩8分）
【病院】
*岩崎歯科医院（約190m・徒歩3分）
*いずみクリニック（約210m・徒歩3分）
【その他】
*名古屋市瑞穂文化小劇場・瑞穂図書館（約760m・徒歩10分）
*パロマ瑞穂スポーツパーク（旧瑞穂運動場）（約820m・徒歩11分）
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Image:ライオンズ新瑞橋グランゲート周辺施設.jpg|周辺施設
Image:ライオンズ新瑞橋グランゲート周辺施設(2).jpg|周辺施設(2)
Image:ライオンズ新瑞橋グランゲート周辺施設(3).PNG|周辺施設(3)
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==掲示板==
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nagoya/582743/61-124
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物件概要
所在地	愛知県名古屋市南区平子1丁目4番1他（地番）
交通	名古屋市営地下鉄名城線「新瑞橋」駅徒歩6分名古屋市営地下鉄桜通線「新瑞橋」駅徒歩6分
総戸数	188戸
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