ライオンズ広島加古町

2017年11月13日 (月) 13:50時点における版

物件概要

• 所在地：

1. 広島県広島市中区加古町2番1（地番）
2. 広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）

• 交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
• 総戸数：138戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月01日予定
• 売主：株式会社大京　本店
• 施工：株式会社鴻池組　広島支店

価格・コスト・販売時状況

• マンションのグレードは高そうですね。価格もそれに伴っていますが。
• 最近どこも異常に高額ですよね。ここ数年でかなり値上がりしてる印象です。特に、ここは高いと思います・・。売却時の値下がりは覚悟しとかないと。完売出来るのだろうか。
• ３月はじめにモデルルーム行ったとき、空きはまだありそうでした。今はどのくらい決まったのでしょうか？クオリティはとても高かったので、今購入を悩んでいます。ただ値段が・・
  • 確かに高いですね。でも、広島市内中心部のマンション価格はまだまだ高くなるという話も聞きますし、悩むところですね。先日発表されていた公示価格は、結構上がっていましたね。加古町には公示価格のポイントはありませんでしたが、このあたりの土地の値段も上がっているのでしょうか。
    • 中区は軒並み上がっています。この辺も相対的に上がっているでしょうね。金融機関の担保評価が上がる代わりに固定資産税もあがりますね。
• 部屋タイプはどこがコスパいいんだろ？Jタイプとかかな？
• 今どのくらい売れたのか分かる方いますか？スーモで見れないタイプの部屋はもう売れてしまったのでしょうか？
  • 売れてる？
    • まだ売れていないタイプも多いと思います。公式では全てのタイプが見れるようになりましたし。立地、仕様とも良いと思いますが、その分高いので簡単には完売しないでしょう。ギャラリーには家族連れ、年配の方が多いです。
      • 先日モデルルームに行きました。6-７割くらいだったと思います。〔多分ですが）人はたくさんいましたよ。
        • 意外と売れてるんですね。質は高いんでしょうね。
• 高すぎです。数年前と比べて1000万近く割高な印象です。
• 確かに高いですね。場所は確かに良いと思いますが。それに、少し買い物が不便のような気がします。どれくらい売れているのでしょうか。
• この物件のBタイプは幾ら～なのでしょうか？
  • 一番安い68m2低層階でも4000万超えだと思われますよ。
• どのくらい売れてます？
  • EとGはほぼ埋まっていたように思います。全体でいうと20%ほど成約済ではないでしょうか。
    • 順調なのでしょうかね？マンションは多いし、苦戦しそうです。
• 価格の高いマンションは限られた層の方だと思うので完売は難しいのでは
• EGタイプより狭いBCタイプに空室が多いので、価格より眺望や部屋の向きが関係しているのではないでしょうか。そもそもそんなに高い価格帯でもないですし
• 価格表を見ると６０ぐらい成約済みたいですね。
  • つまり4-５割ってことかな？待てば安くなりますかね？
    • あと2年はかかりそうですね

交通

構造・建物

• 敷地面積：2276.00m2
• 足場が無くなり、全体が見える状態になりました。三面道路だと際立って存在感がありますね。
  • 確かに！私も日曜日にたまたま近くを通りかかってびっくりしました。完成予想のパース写真より、実物の方が透明感があって華やかだけど、落ち着いた印象。高級感がありますね。北隣にあるパークハウスの色がやや暗めなので、余計そう感じるのでしょうか。

共用施設

• 駐車場：83台 （屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台（来客用駐車場1台含む））
• バイク置き場：13台
• 自転車置き場：234台
• 駐車場高そう。

設備・仕様

• ベランダ手摺りガラスがあかん。洗濯物が丸見え。
• キッチンにディスポーザーが装備されているのもgood.

間取り

• 間取り：3LDK, 4LDK
• 専有面積：68.56m2～100.06m2

買い物・食事

• 確かに区画内での買い物等は期待できませんね。近くにスーパーができることを期待ですが。しかし街近接しながら、静かな立地で小学校も近くご家族にはよいと思います。
  • 買い物で困るとも思えないけど橋を渡る必要はあるが、やまぐちやフレスタ、ママチェーンが徒歩圏内で鷹野橋商店街もある
• 市役所方向に行くとラーメン、軽食、ランチは充実してるよ。
• ここの周辺の既存のマンションに住んでいる人は、どこで買い物されているのでしょうかね？
  • ここはネットスーパーを推しているみたいですよ。ネットスーパーどうなんだろ？高いのかな？

育児・教育

• この辺りって、いい塾ありますか？
  • 舟入の田中学習会とか？マンション近くからバスがあるので、広島駅前の塾にするかですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• リバーサイドだしなかなかよさそうですね
• 加古町付近の川沿いは夜薄暗いので治安が心配です。
• 東南角地、文化地区として立地もよいかと思われます。今後、広島駅周辺か紙屋町周辺の発展がどうなるのかも気になるところですが。
  • サンモール、中央公園、平和記念公園等の開発も進んでいくため、紙屋町再開発に期待です。
• 川の土手地みたいだが、周りの地域性はどうなのかね。
• この辺は移転前の県庁や日本銀行広島支店、与楽園(昔の庭園)があったところで、戦前のオフィス街で、戦後も都市計画で文化施設が集められた分、居住者が少なく商店が少ない地域です。 広い土地もなく最近まで学区内に大きなマンションもなく中島小学校は昔から今も中心部から少し離れた場所なのにずっと小規模校です。 地元なのでちょっと書いてみました。 地元民としては、やはり買い物が南のほうに行くか橋を渡るかしないといけないのが不便かもなぁと思いますね。でも中心部に歩いていける(バスを使ってもあまり時間が変わらないので)し、職場が基町から幟町くらいの間なら自転車さえあれば事足りるのは便利ですよね。夜は2号線～平和公園の間の地域はほとんど車が走ってないので静かですよ。
• 立地は良くないけど、仕様は良いですね！ 立地は市内中心部の中では良くない方です。徒歩5分以上は近いとは言いません。 電停まで5分以上かかるのはアクセスが良いとは言いませんね。 お子様連れや年配の方なら尚更、かと言って自転車でバス停や電停には行けません。 徒歩5分圏内に生活必需品が揃ってこその利便性です。 スーパー、ドラッグストア、コンビニ、最低限この3つは徒歩5分圏内にないと便利とは言いませんね。

周辺施設

その他

掲示板

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