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ライオンズ市川国府台レジデンス

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==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[市川市]]市川4丁目3252番1他（地番）
*交通：
#[[京成本線]] 「国府台」駅 徒歩5分 
#[[総武本線]] 「市川」駅 徒歩19分 
#[[総武線]] 「市川」駅 徒歩19分
*総戸数：75戸（住戸、特定分譲住戸1戸含む）
*構造、建物階数：地上15階建・陸屋根
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年09月竣工済み
*売主：株式会社大京
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 
*管理：株式会社大京アステージ 


==価格・コスト・販売時状況==
*竣工～入居まで一週間ないんですね。チェックとかあると思うのですが大丈夫なんでしょうか。一ヶ月くらい間があった方が安心できますけど。義務教育中のお子さんがいる家庭だと夏休み中ならもっと良かったかもしれません。
**その日程だと内覧が日程的に難しいのでは？どの段階で内覧会を設けるのかな。直しは入ることが殆どだと思いますので、それのまた確認も取らないといけないですから、この日程は難しいのかも。 子どもさんがいるご家庭は8月中に！って思いますよね。でも1か月は元の家から通うとかするのもいいのかも。学期途中は勉強の進捗に微妙に差があったりしますから。
***竣工から入居まで4日しかありませんが、さすがにこの間に 内覧会～補修工事～再内覧会までを詰め込む事はできないので、 竣工前に一ヶ月ほど期間をかけて内覧会が実施されるのだと思います。 そうでなければまずいですよね(^_^;)
*完売しないのが意外な感じがします。 駅まで徒歩５分で、７０㎡で３４００万円台～、月々６万円の支払い そう悪くはない条件だと思うのですが、人気がないのですか？ 書き込みを読むと眺望も良さそうな感じなのに。 


==交通==
*駅から近くて国府台風致地区な点は、長所かと。 
*JR駅が徒歩20分と非常に遠いので市川市内としてはお値段安くなるのでしょうか。 各駅しかとまらない京成駅、どこに行くのも時間がかかり不便でちょっと…（その分空いていますが） 国府台駅付近はコンビニ程度です。生活圏はバス、もしくは自転車で市川駅ですね。 あと松戸街道ですが、外環道路が開通すれば今よりも交通量が減ると思います。
*バス便使えば市川駅まで生活圏というのは悪くないですね。朝も本数多いみたいで通勤・通学でも便利に使えそうです。 
*歩いて6分の形成の駅を使うのも良いですが、近所にある「真間山下」のバス停の所からだと市川駅まで行けてしまうんですね。バスはやはり混んでいますかね…？電車は混んでいるので、バスがそこまでの混雑でないならいいなぁとも思ってしまいます。歩いていくよりはさすがに市川までは早く着くでしょうし。
**朝の通勤時や夕方。他にも日中なども14号とか混むことが多いですから 余程天気が悪いということでなければ徒歩や自転車を利用して駅に向かったほうが 時間的に同じかむしろ早いと思います。特に踏切など抜けるまで 時間がかかることが多いですね。あと雨の日などはバスもかなり混むので 電車に乗る前に疲れることもあると思います。
*複路線利用できますが、国府台以外は遠いですね。 
*さすがに市川までは自力で行くのは難しそう 徒歩19分って書いてあるから、自転車だったら実質10分ちょい？ って思ったら皆さんも市川まで行けるかどうかという事を考え照らしたんですか。 国府台が結局は一番近いし、大手町までも26分で着くということなので ムリしなくてもいいのか。
**大手町までは電車にもよりますが、朝は乗り換え含めて40分くらいかかります。
*市川駅までは距離がありますが、最寄りのバス停までが徒歩1分と 近い事、帰りは21時台でもそこそこ本数がある事が救いですね。 徒歩では少々厳しい距離ですが、歩けない事もないので何かあった際に 複数の交通手段をシミュレーションしておく事が必要かもしれません。
*通勤について・・・朝7:30～8:30は渋滞で、バスで市川駅までは20分は見たほうがいいです。帰りはすいていますが、23時以降は金額が2倍になります… 自転車は15分あれば市川駅まで行けますが、駅前の駐輪場を借りるのに空き待ちが必要です。年2回(9月と3月)空き待ちがあり、順番待ちになります。それまで1回100~200円払う必要があります。 
*市川駅までは遠いので普段は、利用しないと思います。 国府台から都心まで近いですね。 知りませんでした。 千葉住ですが、いつもは、船橋乗り換えで都心に出向いているので。 市川駅からバスで12分かかるなら、歩いた方が確実かも。 道が渋滞すると時間が変わってきますよね。 
**普通に最寄りの京成の国府台を使うのが結局は一番楽と言えば楽なのかな。 どうしてもJR使いたい場合は自転車か歩きか。 市川駅のすぐ近くに駐輪場を確保できればいいですが、 離れたところにしかないくらいなら、最初から歩いてしまった方が効率は良さそう。
*JR市川駅までのバス情報です。 朝の７時台〜９時頃は、最寄りの真間山下バス停から、約15〜20分かかります。帰りは、その1/３程度です。 
*真間山下〜市川駅間バス料金は１７０円ですので、ご家族分で計算しますと、決して、安くはありません。（都内から引っ越してきたせいか、距離に比して結構高い！と思いました。）良い点は、歩くようになります。駅までの道も、真間大門通りやその付近の低層住宅地の路地を選べば、ずっと平坦、さらに、家々のお花や真間山の緑につつまれて、のんびりと散歩できます。
*自転車を利用される方なら、市川駅まで5分程度ですし、駐輪場も１日百円ですので、さほど不便は感じないかと思います。 



==構造・建物==
*周りの建物が低いから、15階の最上階だと、開放感がすごいでしょうね。
*本来なら14階建てでしょう。
**そうでしょうね。所詮長谷工マンションなので、直床式、天井高も2.45mくらいではないでしょうか
*風通しがよい。 夏場でも窓を開ければ風が相当入ってきます。その代り騒音も半端ないですが、、、 
*東京の夜景を一望できる。 夜景は本当にきれいです。冬は富士山が見えます。 ただし、「南西窓」の場合のみです。なぜ「南東窓」にしたのかもったいなさすぎです！！ 逆に「南東窓」は騒音と排気ガスが結構きついかも。南西に比べたらちょっと物足りない。 しかも、向かい側のアパートが老朽化進んでいるので、向かい側アパートがそのうち建て替えになったら目の前にマンションがデーン！可能性があるかも。 
*眺めは素晴らしくよかったですよ。富士山もタワーも見えて。
*エントランスの天井は低かったですね。 結構圧迫感がありました。
*マンション自体は車寄せや屋上庭園で花火を満喫出来そうで良いですね。
*上の階からの景色ですと、風致地区の緑や、江戸川に四季を感じられて、なかなか素敵です。 



==共用施設==
*【駐車場】駐車場台数:38台（屋外平地式1台、屋外機械式37台） 月額使用料:未定
**この辺だと車は持っておきたいと思いますが、駐車場少な目ですね。 
***電車利用でも車は必需品かなと思いますが 総戸数の半分の台数しか確保出来ないみたいですが 最終は抽選とかになってしまうのでしょうね。
*【バイク置き場】7台 月額使用料:未定
*【自転車置き場】155台 月額使用料:未定


==設備・仕様==
*窓は防音対策がされていると思います。 
**Ｔ４の一番よい防音の二重の窓ガラスを使用しているみたいなので 外の音はほとんど聞こえないです。 音に関しては低層階でも問題ないと思えます。 
**気になる方の多そうな松戸街道の騒音の件、二重サッシにより、気になるほど聞こえません。 （ただし、救急車や改造車などの例外もありますがそう多くはありません --;）。 



==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK。
*専有面積：56.07m2～90.31m2。
*今出ているＪ２タイプはバルコニーが分断されているのかな？部屋の広さを確保するためにバルコニーが削られた形かと。そのかわりというかリビングがかなり広く取られている点はいいのかなと思いました。でも他にもこれから部屋のタイプは出てくるかと思うので、どういうのが出てくるか・・・・情報待ちってトコですか
*間取りを見るとほぼ東向きですね。夏場は朝から暑くなりそうです・・・。
*J2だと直射の時間帯は早朝の短い間だけになるかな。 太陽光が苦手な人はこれぐらいの環境が向いてるかもしれないですね。 うちは眩しすぎて逆に困ってるぐらいで、日当たりの良さは絶対にメリットになるわけでもないことを経験済みです。 夜は洋室からバルコニーに出てそよ風そよそよ。気持ち良さそうな感じ。 
*敷地の関係からか変則的なプランもあるんですね。これは通常のプランよりも変形している分、間取りが広いならお得かもしれない。 
*南西向きだと川が見れて景観がきれいですね。 
*アレンジシェルフ良いですね。 しまうものに合わせてアレンジできる物入れとあったので、使い方はいろいろできそうです。 ただ、全体的に収納が少ないような気がしました。 もう少し大きめの収納が１つでもあると、ずいぶん違うのでしょうけど。 変形したバルコニーの使い勝手はどうなんでしょう？
*すぐ近所に住んでいるのですが、江戸川の眺めがいいはずの西側が玄関側の通路なのが惜しいです。東のベランダ側の向かいは11階建てのマンションで眺めが遮断され松戸街道は交通量が多く夜中までうるさいです。この土地の良さを活かしていない感じがします。何か規制があって西側にベランダを作らなかったのでしょうか？近くのライオンズステーションプラザは川の方に向いているのですが。
**バルコニーが南東でも眺望や日照がよくないんですか？ それだったら江戸川に向いていた方が良かったんですかね。 西向きは夏に耐えられない程室温が上がると言うので それを避けたのでしょうか？ 
***土地の形的な物もあるだろうし、 西側にある戸建てに配慮した部分もあるだろうし…という事なんじゃないでしょうか。 西側も戸建てがありますからね。 東向きだと大通り沿いだから、ダイレクトに他には影響を与えないから…。 眺望面では残念な部分はあるだろうけれど。
*花火大会はバルコニーから見えないのかな 床暖房はガス式ですから、すぐ温まりそうですね 川が近いので水害が心配されますから、住むなら3階以上が理想ですね。 日当たりがあまりよくないという書き込みがありますが、中層階以上も日当たりはあまりよくないのかな？
*J2とJ2はバルコニーの形が三角形に近い形になっていますが 洗濯物は普通に干せるのでしょうか。角でバスルームに窓がついているのは利点ですが、変形間取りのデメリットの方が目立っているように思います。
*庭がついているプランをみると、１階も悪くないのかなとは感じました。 出来れば、もう少し収納スペースがあっても良い気もしますが 設備なども申し分ないし、使い勝手が良さそうな物件だと思います。



==買い物・食事==
*周辺環境は良さそうなところですね。普段の買い物に利用できそうなスーパーはホームページを見ると、駅前のリブレ以外はちょっと遠いようです。
*ローソンくらいしかありません。スーパーはJR市川駅のほうが良いですね。 
*スーパーとなると駅近くの『リブレ京成』ですね。 営業時間は、24時間なのはいいと思います。 ただ駐車場が10台しかなく利用時間は30分ごとに100円かかります。 ですが当日最大1000円なのでこの金額より超えることはないです。 他のスーパーは、徒歩だと遠い位置にあり自転車か車を利用しないと 大変かもしれません。
*買い物について・・・国府台駅前に「リブレ京成」がありますが、20時閉店ですし、価格が高いです。駅前で買ったほうがお得です。コンビニはローソンと100円ローソンがあります。 
*周辺の環境がちょっと不便ですね。買い物施設などがコンビニ以外が遠くて。 
*車で5～10分くらい走れば、ヤオコー、マルエツなど駐車場付きの大型スーパーはいくらでもあるから買い物に不便は感じませんよ。 ただ、車がないと国府台駅前の品揃えがひどいリブレに歩いて行くかバスで市川駅周辺のスーパーに行くしかないのでちょっと面倒かな。 
*今は、宅配サービスで買い物もできますけど。 リブレ京成は野菜が半端なく高いです。 生活レベルにもよるでしょうけど、普段使いの買物施設としてはどうなのでしょう。 また、撤退する可能性もありますからね。 
*リブレが耐震工事で閉店のようですね。 再開店するまで、更に買い物が厳しい場所になってしまいますね。
**リブレは品揃えが貧弱だし値段も安いわけじゃないから、近隣住民で常時利用してる人なんかほとんどいませんよ。 市川駅界隈にいくつもあるスーパーか、車があればマルエツ、ヤオコーなどに行くのが定番。
*徒歩で行けるスーパーのリブレが工事中で休業しているのは 一部の層に厳しそうですが、休業期間はいつ頃までとなりますか？ 
**近所のスーパー、リブレ京成は来年の３月まで工事でお休みとのことですが、 そもそもここは値段が高いと聞くので、復活したところで…、といった印象です。 だったら市川駅前のスーパーまで足を伸ばしたほうが良いか。 ちょっとした買い物だったら、国府台駅傍の百円ローソンでもできますけどね。 肉野菜果物くらいは売ってますし。 魚介は冷凍のみしか売ってないですが、まあ基本的なものは徒歩五分で買えるし、 不便ではないか。 
*個人的には市川駅南口のオーゼキか 新田や中国分にあるヤオコーがおすすめ。
*スーパーは、主にJR市川駅付近（シャポー、オオゼキ、ヤマザキ, etc.）を利用しています。また、たまには日本橋や東京駅付近まで足をのばして、三越や高島屋で大人の買い物を楽しめます。
*お忙しい場合には、宅配便、例えば、アマゾン、イオン、ダイエー、生協さん、あとは、らでぃしゅぼーやさんなどの有機野菜便などの積極的なご利用を考えられても良いかと思います。 
*買い物が近場でより充実してくるに越したことはないですが、最悪近くの百円ローソンでも基本的な食材は、肉、野菜、果物と揃ってますので、そこまで不便はないように思います。



==育児・教育==
*周辺には学校が集まっていますね。中学から大学まで、敷地が一緒みたいに見えてますが、どこが境目なのかわからないくらいです。
*子供がいることによって気になるところといえば、保育園が遠い事と幼稚園が少ないことでしょうか。共働き夫婦にとっては保育園が遠いとなると、困りますよね。 生活環境は良さそうですが、子育て環境はどうなんでしょうか？
*障害者向けの保育園、小学校が充実している。 この部分は賛否両論ですが、特別学級が多いです。 近場の式場病院、国府台病院は発達障害者向けの精神科、心療内科で有名です。そのあたりが関係しているのではないかと思います。 



==周辺環境・治安==
*近郊に緑が多く、景観も良さそうですね。 この立地の利点は、病院が近くにあることや静かな環境で生活できることでしょうか。 しかし、スーパーなどは遠く利便性は余りないように感じました。教育環境もちょっと少ないのかな。 
*寺・神社・学校と周辺環境が変わらないのもメリットだと感じましたが生活する上では少々不便がありそう？ 
**京成電鉄の国府台駅が近いから不便なことはないと思いますよ。普通電車しか停まらない様ですがね。
**国府台駅は普通しか止まりませんが、座れる可能性が高いですよ。
*なんとなく国府台って学生さんの街って感じがしますよね。朝・夕は駅は学生さんで賑わっています。ここから市川駅までバスだと途中、混みそうなポイントがありますがどうでしょう？あまり大したことは無い？実際に行ってみないと何ともですね。昼間買い物に行くぐらいだったらいいのではないかと思いますが 
*江戸川の土手にすぐ出られそうなのは良いですね。
*こないだ周辺見ましたけど、ここの周りはビルはボロいわ、住んでる人はちょっと怖いわでどうしたもんかと思ってます。
**街の雰囲気に関しては、人によって感じ方が違うものなのかもしれませんね。 近くを通った時、汚いとかは感じなかったのですが…。 ただ、長年住む家を購入するにあたっては 周辺の雰囲気などをキチンとみるということは大切ですね。
*松戸街道が近いのが気になります。 トラックが結構、通行すると思うのですが、そうなると排気ガスが気になります。 風致地区に指定されているだけあり生活環境は良さそうです。 駅から近くて閑静な環境に住めるのは、魅力ですね。 
**松戸街道に面しているんですね、HPで見られる間取りはバルコニーが松戸街道側を向いているんですよね？向きでどれ程変わるかはわかりませんが、排気ガスは気になるかもしれませんね。
*市川市に30年住んでましたけど、はっきりいって行政やる気ないし、治安もよくない。いいのは東京に近いってことだけですね。なのでそこそこ値段のする市川市の物件はまったく魅力がないです。
*バスって便利だけど全く時間が読めないのが難点ですよね。晴れの日は市川まで 自転車、雨の日は最寄の国府台など使いわけするのが一番便利かもしれませんね。 ただ気になるのが、市川駅周辺の現状の駐輪場の空きはどうなのでしょうか？ もし空いていたら、市川駅まで自転車でと考えている方はちょっともったないないかも しれないけど、入居前に契約してしまうのも手かもしれませんね。
**市川市営の駐輪場の空き状況がわかるページです。貼っておきます。一応、駅周辺に停められるところは現状であるようです。
　http://www.city.ichikawa.lg.jp/roa06/waitinglist.html  

*ここだと普通に国府台で電車乗ったりする人の方が多いのではないかと感じていましたがそうでもないのですか。駅まで歩いて行けるのだからここを選ぶ人が多いのかと思っていました。
*かなり周辺にマンションが建っているみたいですね。 
*このあたりはのどかな暮らしができそうですね。自転車で川の近くを走るのも気持ち良さそうです。こういう場所は子供がいるファミリーには魅力を感じます。 
*騒音について・・・松戸街道は産業道路なので夜間でもトラックの音がうるさいです。それと京成線の鉄橋の通過音が響きます。基本的に閑静な住宅にはなりえない感じです。 
*地盤について・・・国府台は地盤がよく、地震の耐性も強いと思います。山の上に20階近くある和洋女子が立つくらいですし。
*その他環境について・・・風通しは非常によいです。カラスが非常に多いです。朝、歩道に生ゴミが散乱しています。里見公園は昼間はとてもいいですが、夜は街灯がないため真っ暗になります。江戸川の花火大会はほとんど見えません。駅前のライオンズプラザに隠れてしまいます。
*生活環境、良さそう。ビルもそれほど多くないし、歓楽街てきな店舗もないようで。  
*駅までの距離がやや気になってしまう事に なるかもしれませんが、自転車があれば そこまで遠く感じないかもって感じがありますよね。 周辺は閑静な雰囲気があって落ちつきそうです。
*駅までの距離を考えると、ここら辺に住むと電車よりバスでしょうか。 １０分以上歩いて駅にいくよりはバスの方が快適そうな気がしますよね。 コンビニが近くにありますが、買い物をしにいくとなると やっぱり駅前までいかなければならない感じですね。
*地盤がしっかりしている。 国府台は災害時避難区域に指定されているので、すぐに避難できる。 
*なんといっても江戸川が近い！ 土手がずっと続くし、散歩、ランニング、サイクリングが趣味の人にとってはとてもいい環境！ 
*東京外環自動車道が2019年に開通予定なので、目の前の松戸街道は、大幅に交通量が減るかも！ 
そうしたら騒音や排気ガスという現状の最大の懸念点は解消できると思われ。
*地盤についてはエビデンスがあります。大京さんに確認してみて下さい。川の向かい側の江戸川区は低層住宅しか建てられない一方で、市川市側には高層マンションが建っているのが証拠です。 
*真夜中の大型トラックのクラックションはよくあるので、改善して欲しいですね…あと空気なんとかして欲しい…
**確かに近隣に住んでいますが車騒音市川市ももうちょっと 何か対応してほしい。信号機新たにつけたり、夜間の信号も赤信号時間を もう少し増やすとか。 高架下あたり音がひどくて・・・せっかく国府台よいところなのに
***松戸街道は、大型トラックも大変多いです。 バス停から国道14号方面（市川駅方面）は、朝はとても渋滞します（しかし少しずつ確実に進みますし、市川駅行きバスは、14号手前の道を左折するので、左折すれば渋滞はほとんどないです）。 しかし、2年後くらいには、やっと、外郭環状道路（外環）とその側道の市川区間が開通見込みです。 開通すれば、松戸街道の渋滞や大型トラックの多さは、そこそこ、もしくは、目に見えるかたちでけっこう改善されるのではと思います。 
*私はこの近辺に数十年暮らしていますが、確かにまともなスーパーは市川駅まで出ないとありませんし、その市川駅までは歩くにはちょっと遠い、徒歩5分の京成は最寄りの国府台駅始め総武線重複エリア住民のことは軽視していて各駅停車しか停めないまったくもって不便なダイヤ、と都心に比べれば生活面ではかなり劣ります。 ただし、そんな不便も慣れればたいしたことはないし、何より豊かな自然を有する文教地区ですので、お子さんを育てる環境はまずまずだと思いますが。 人気が無さそうなのは地域住民としては寂しい限りです。
*京成電車（鉄橋〜国府台駅　間）の音は結構ステレオ効果で聞こえます。京成さんが騒音対策をしていないはずはないのですが。。。何度も、あえて聞いてみてから、お部屋を決められることをおすすめします。
*夏は蝉、秋が近づいてからは、夜は鈴虫の鳴声につつまれています。夕方には真間山弘法寺の鐘の音が聞こえることもあります。趣のある良いところだと思います｡｡｡｡日常に自然を感じる暮らしや、古くからの日本らしい景色がお好きな方には良いところだと思います。お子さんがいらっしゃる方にも良い面があり、心豊か（情緒豊か）に育てられることができると思います。ついつい、利便性や都会化の流れにばかり目がゆきがちですが、マンションで暮らしながらこういうことを感じられる暮らしも捨てたものではないと思います。



==周辺施設==
【医療施設】
*病院について・・・近くに井上医院という総合内科のクリニックがあります。また、総合診療の国府台病院も近くにあります。
【公園】
*里見公園は桜の時期は綺麗ですが、上野公園なみに飲めや歌えやで汚されてカオスになります。
**里見公園はこの季節は桜がとてもきれいですよね。 今日なんて特にお花見の方、多いんじゃないかしら。 その後の季節はバラ園がとても美しいですよ。 緑が多くて、家族連れに人気だと思います。 
*里見公園は遊具あり、自然ありでおすすめです。 休日は家族連れが多いですよ。 
【大学】
*近くに大学がありますが、学食とかって一般客も利用する事ってできるのですか？
**大学の学食は利用できますよ。千葉商科大学の「The University DINING」がおすすめです。

==その他==
*本物件のメリットについて（まだまだ記載していない多くのメリットはあります もちろんデメリットもあります）
#文教地区として教育及びスポーツ環境の高さ：東京医科歯科大学、千葉商科大学、和洋女子大学との教育文化交流 が充実している 具体的にはサマーセミナーやワークショップなど また、スポーツランドでは様々な競技が実践できる 自身はマラソンを江戸川から周辺で実施していますが、環境良好です 
# 風致地区として住人重視の地域環境：自治会を中心に近隣住民の防災、防犯意識もあり安心して暮らせる環境。繁華街や駅前とは異なり落ち着いて暮らせる 
#歴史ある土地、国府台：地盤の良さをはじめ、神社や寺も多く、古くからの住宅地であった 歴史ある土地 江戸時代には下総から江戸へ入る関所 着目された 国有地として今は教育施設や病院となった時代背景 つまり、安心できる土地として高い信頼性あり 
#国府台駅からゆったり座れる通勤：実利として感じた大きなメリットです ラッシュアワーにもかかわらず座れます もちろん普通電車の為、時間短縮の優先度が高い方には不向きな話しですが、上野駅まで35分の読書時間確保はありがたいです 
#江戸川河川敷や里見公園分園、真間山周辺の緑地の多さ：都心部は当然ですが、市川駅周辺にも不可能な緑地です 共存する動植物が多い事は人間をいち生物として考えた場合、健康を継続できる環境の大きなファクターと感じて生活してます 


==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/70664/ ルネ市川国府台　県内希少な内廊下！市川駅「徒歩19分」が至高の立地であるワケ【ちばにゃん】（スムラボ記事）]

==掲示板==
*[　]


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物件概要
所在地	千葉県市川市市川4丁目3248番11他（地番）
交通	京成本線「国府台」駅徒歩5分総武本線「市川」駅徒歩19分総武線「市川」駅徒歩19分
総戸数	75戸
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