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ライオンズ南千里マスターハウス

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[吹田市]]佐竹台一丁目25番37（地番）
*交通：阪急[[千里線]] 「南千里」駅 徒歩4分
*総戸数：122戸（住戸）
*構造、建物階数：地上10階 地下1階建・陸屋根
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年09月25日予定
*売主：株式会社大京
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==
*ここはかなり便利そうなので気になってます。竣工前に売り切れそうでしょうか？ 
**結構人気がありそうですよね。駅までも近いですし、買い物とか、銀行や、公共施設にも恵まれています。予約もまだできないですが、もうすぐモデルルームの見学会があるようです。既に４月２９日と、５月６日は満席になっていました。５月３日の午前中も満席です。検討されているのでしたら、早めに見学会に参加しておいた方が良さそうです。 
*いい物件ですが、西向きで3400万は結構高いですねぇ。4000万クラスの中上層階には、我が家は手がでないので、援助か会社員でもかなり所得の多い方が多くなりそうです。悩みどころです。
**いい物件だから（自分にはどんな点がいいのかまだわかりませんが）西でも高い、ということなんでしょうねえ。西日慣れしていないと余計に高く感じるかも・・。ちょいと公式の間取りを見てみましたが、これは・・一階でしょうかね、どうやら南向きのようで、これなら居心地は良さそう、でも高いのかな、西向き以上に。
*公式ホームページの物件詳細に5日更新で第1期販売個数28戸って出てましたよ～。
**全然売れてないですよね 
*先日契約してきた者です。見学に来られている方は20代～50代の方がいらっしゃいましたが、具体的なお話をされているのは40代以上夫婦が多く見受けられました。西向きも東向きも平均的に売れているようです。3千万円台の横型リビングのお部屋はかなり売れていました。東向きの縦型リビングのお部屋でしたらまだ選択肢がありそうですが。残っているのは縦型リビングのお部屋か、4千万円以上の80平米のお部屋が多いと思います。 
*まだ１５戸残っていますね。先着順だけど、まだ間に合うでしょう。こちらは人気のあるマンションなんでしょうか。地上１０階建てで、地下１階。地下は駐車場になるんでしょうか。最上階は眺めも良いことでしょうね。そんな所に住んでみるとどんな気分かな。
**ここ数年の南千里の販売状況からすると、完成前完売はないと踏んで、値下げ待ちしようかなと考えてます。勿論、素人考えなんで、大した根拠ないですが、なんか値下げしそうな勘です。
***間取りにこだわりがなければ、値下げ待ちもいいかもしれないですね。埋まり方に偏りがあるように見えました。
*このマンションは建替えです。容積率も通常は１５０％ですがここは建替えの特権で２００％ですね。入居希望されている地権者がいられるのでは。グランファーストも同様で地権者には特別仕様で提供されました。グランファーストの特別仕様の部屋拝見しましたが、例えば部屋のドアを引き戸に成っているとか、其の他は大して変わりませんでした。ここは？
**従前の地権者（佐竹台ハイツ）とはすでに清算が終了しています。今回は特別分譲等の処置は一切ないと聞いています。近くのブランズ（旧メゾネット）は、従前の地権者に優先分譲があったみたいで、戻られた方も何人かいるみたいです。
***佐竹台ハイツの1戸当りの買取り価格は5000万円以上だったそうです。すごいですね。
*ライオンズは値引きはありますか？あるとしたらいつくらいからでしょうか？
**値引きはまだまだないでしょう。竣工入居が始まって、棟内モデルルームの家具類つきとか、諸費用100万とか、その辺りからやないですか？そこそこの売れ行きみたいですし。
***やはりそうなんですね。あまり売れてなさそうだったのでもしかしたらと思いました。ありがとうございます。竣工後安くなったら検討します。
*ライオンズは、他物件と比べて高いイメージはありますが管理に関しては、安心出来そうだと思います。設備はもう少し頑張ってもいいのかなと思うところもありますけど。
*気になるのは日中管理員がいるだけなのに管理費が11000円もすること。この規模のシンプルマンションで11000円はあまりに高すぎます。 


==交通==
*千里線を使ったことがないののですが、梅田や京都にいくのにも便利なところなんですか？
**梅田に行くには乗り換えなしで１本で行けますよ。阪急京都線には淡路駅で神戸線には十三駅で一度乗り換えが必要です。ただ、北急＋御堂筋線に比べれば、やたら通過待ちなどがあって電車がノロイと感じると思います。千里線の山田駅はモノレールの山田駅でもあるのでそこから５駅ほどで大阪空港へも行けますよ。
***通勤面でもソコソコ良さそうな感じですね。梅田まで行くときには乗り換えなしなら、結構助かる人もおおいんじゃないでしょうか 
*ここの場所ってほんとフラットで駅まで行けるのでストレスがありませんし、実際自分の足だと3分くらいで駅に着きます。
*南千里駅までのルートは本当にフラットです。ただ、あまり好ましくないでしょうが公団住宅の敷地を近道にしてしまいそうです。
*南千里からＪＲの駅へ行く道路の整備が計画されていると聞きました。現状ではＪＲには出にくい交通環境だと思いますが、少しでも早く便利になればなと考えてしまいます
**ＪＲ岸部駅前に国循と市民病院が出来るタイミングと思いますよ。
*駐車場へ進入する際、プレミストとOPHとの共用通路部分の慢性的な路上駐車が気になります。市道へ出るまでに対面通行が難しいと思いますから。 


==構造・建物==
*外観はシックで落ち着いた感じで良さそう。黒めのガラス手すりとサッシがいい感じです。あとは価格次第。
*ディスポーザーじゃない？あと、直接基礎ってのが残念。 
**直基礎って地盤が良い地域だと行える工法だと認識していましたが、そういう場所なら直基礎でも問題ないのでは？それでも杭打ちした方が良いのですか？？ 
*周囲のマンションと比べると、敷地が狭そうな印象（機械式駐車場と自転車置き場が屋外）いうこと、でも立地的には駅近なので迷ってます。 
*気になるのは、ベランダの仕切り版？が板1枚になってるのが、隣の部屋の人と洗濯物など干すタイミングが一緒だったら、なんとなく嫌だなあとひっかかってます。今住んでる分譲賃貸マンションが仕切り版をコンクリートを周りで囲って、ベランダに出た際のプライバシーが比較的確保されてるため、余計に気になるのかもしれませんが。
**ベランダの件は、確かに賛否が分かれるところかも知れません。気になる人は気になるし、全く気にならないという人もいるし。このマンションのメリットとデメリットを差し引いてどう考えるかですね。100％満足いく物件ってなかなか難しいですから。もちろん妥協するという意味ではないですけど。
*MRいった方いたら教えてください。HPで見るとここのB棟の１、2階ってエントランスより低くなっていますが、これって半地下みたいになってるのでしょうか。あまり土地勘ないので、どんな感じになってるのかよくわからないのですが、半地下の場合資産価値や住み心地ってどうなんでしょうか。
*道路面より低い部屋（１階）が有りますから対策は講じていると思いますが確認すべきですね。
**以前ここを検討している時、南東側が半地下だったので気になり営業の方に排水対策のことを聞きましたが、詳細は覚えていませんが、いろいろ対策は講じられており問題はなさそうでした。ただ我が家は建物の方角と駐車場や駐輪場にチェーンゲートやロックが無くセキュリティがもう一つだなと思って、別の物件契約しました。駅からほとんど車に出会わず、南千里駅前も今後商業施設が充実するため場所は最高なだけに残念でした。
*先日、内覧会に行ってきました。外観はイメージ通りでだいたい満足していますが 天井が現在居住の賃貸マンションより低く分譲でこんなのありって感じです・・・ 。ベランダの白いラインは外観からはそれをごまかす為のデザインではないでしょうか。ほんとがっかりです。 
**白いラインにはそのような効果もあるんですね。外観的にはレンガの色のアクセントにもなってモダンで気に入ってます。 
**内覧会に参加いたします。部屋のコンセントの位置とチェーンゲートないこと以外、想像とおりでした。あのコンセプトの高さについて聞いておけばよかったと後悔中です。内覧会で確認したところ重要事項ではないから説明してないとのことでした。バリアフリー認定をもらうためにはコンセプト位置を40㎝以上にしないといけないといいながら、説明する義務がない重要事項ではないと営業は言っていましたが、認定もらうために必要な項目が、なぜ買う顧客には説明しなくてもいい項目になるとは納得いかないですね。 
**天井高さについて私も購入時に気にはなっていました。現在の賃貸部屋より低くなるのですが中に入ったら気にするほど低く感じませんでした。室内色を濃い目にしたからでしょうか？　室内はほぼ満足してます。
**井高さについては話に出てるような低さを感じることはなかったです。気になるところは前の建物(OPH?)の背が高いせいかバルコニーからの視線が少し気になりました。
*共用部分である通路などは素材の風合いなのか、色味のせいなのか他のマンションにはない高級感があるように感じました。全体的な完成度としては満足しています。 
*入居して約1週間経ちました。ここの環境がとても気に入っています。ほとんど騒音（住居内も周りの車やバイク特に新御堂筋の暴走族の音が聞こえない）がありませんし、住民の方もみなさん挨拶されていて堅実そうな方が多いと思います。 

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Image:施工時1（2015-04-21撮影）.jpg|施工時1（2015-04-21撮影）
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==共用施設==
*駐車場　125台　（屋外平地式5台（来客用3台含む）、屋外機械式120台）　
*バイク置き場　全29台　
*自転車置き場　全244台　
*共用施設やサービスはシンプルな感じが良いかなと思っています。色々揃っていても、将来ずっと必要か疑問な物も多い気がしますし
**同感です。共用施設の多くはけっきょく使わないだろうなというものが多くてその分の費用がもったいないなと思ったりしていました。将来空きスペースになんてなったら無駄が増えそうですし。それに、維持費が低いにこしたことないです。マンション内に篭もるより外に出かけて行くほうがいいかなとも思いますし。


==設備・仕様==
*特別仕様の物件もあるのですね。天井高が少し他よりも高いのと、仕様面も高いという事でよろしいでしょうか。
*セレクトできるものがいろいろあるので、選択する幅があっていいですね。期限もあるので、いろいろ悩みますよね。有償のものと上手く組み合わせできると、いいですが、高くなると嫌だなーとか思います。
*良い立地でセコムが標準装備、ゴミを玄関前まで回収しに来てもらえるなど人気の要素は沢山ありますもんね。
**ゴミの回収サービスは、生ゴミ以外って説明でした。 ディスポーザーはついても、全部の生ゴミを処理出来るわけでもないので、燃えるごみを生ゴミとそれ以外で仕分けする手間考えると、回収サービスのメリットは感じられませんでした。セキュリティは玄関前のカメラなど、しっかりしてるとは思いましたが・・・。 
***ゴミの回収は確かにいいサービスだなと思います。生ごみ以外という規制があるというのは知りませんでしたが、それをある程度差し引いても便利なサービスだとは思います。ただ、こういうサービスは後ほど管理組合の検討で運用方法が変わったり、サービスがなくなることもありうるのでずっと保証されるものではないですけどね。 
**玄関前ゴミ回収は、もし購入することになってもプライバシーの関係で利用することはないような気がします。 
*色々調べ、かなり悩んでるのですが、ゴミ出しだけが気になります。黒いGがかなり嫌いなので、ゴミに関してかなり神経質なのですが。生ゴミ以外でも戸の前に置くとなると寄ってこないのでしょうか？不快に感じられた方申し訳ありません。
**戸前まで可燃ごみ回収のサービスがあります。そこに食べ物等を付けないようにしておけば寄って来ることはないと思います。わたしも賃貸マンション暮らしでしたが一度も家の中でGを見た事がありません。ただし過去にマンション内の通路とかに1度くらいは見た事があるので皆で注意する必要はありますね。 
*大京の管理について調べたことがありませんでしたが24時間365日受付ているかけつけサービスがあるのは安心ですね。水漏れや玄関鍵のトラブル、ガラスの修理、蛍光灯の交換などが時間的な制限はありますが基本的に無料だそうで、かなり行き届いていると感じました。


==間取り==
*間取り：2LDK＋N, 3LDK, 3LDK＋N, 4LDK
*専有面積：65.52m2～114.20m2
*バルコニー面積　11.59m2～23.95m2 
*ルーフバルコニー面積　7.44m2～41.95m2（月額使用料：未定） 
*テラス面積　19.05m2～29.51m2（月額使用料：未定） 
*専用ポーチ面積　7.44m2～14.51m2 
*アルコーブ面積　3.11m2～3.84m2 
*このマンションは、ほぼ西？南西向き？のリビングになるのでしょうか？ 
*3LDKが中心だからファミリー世帯が多くなるのでしょうか。「4G HOUSE」というののコンセプトがよくわからないのですが。
*玄関がクランクイン玄関といって、部屋の中まで見ることができない設計になっていると知りました。玄関ドアを開けたら室内までわかってしまうのってショックなので、この設計、嬉しいです。宅急便とか知り合いの人と玄関で話すと、室内まで見られているんじゃないかと思ったりしていたので。。。
*5邸のみの特別仕様があるそうですが、タイプとしてはQ以外にどの部屋が該当するのでしょう？ルーフバルコニー付きだとPも特別仕様に当たりそうですね。全ての間取りが公開されていないのが残念ですが、もう売れてしまった部屋もあるんでしょうね。
*公式ホームページのモデルルームギャラリーですが、恐らくA2タイプベッドルームとプライベートルームの間の扉がガラス製で透明ですね。これはオプションと考えてよろしいでしょうか。ものすごく開放的で部屋が広く見えますが、DINKSでもない限りこういった贅沢な使い方はできないように思えます。
**オプションです。
*間取りのプランが色々あって面白いですね。和室が無いタイプやお風呂キッチンに窓がついているタイプがあるのはいいですね。広い収納もついているので、ファミリーでも充分の収納力があるのがポイント高いですね 
*キッチンの、LILカウンターって使いやすそうで良いですね。下部にはゴミ箱などを収納して、引き出してカウンターとして利用できるのは、便利かな？と思いました。我が家では２カ月に１回くらいのペースでホームパーティを行うので、その時はキッチンに何人かが入り料理などをします。その場合、いつも調理台が狭くなってしまうので、こういう時にカウンターがあると道具などを置けて便利だなぁって考えてしまいました。
*5邸のみ特別仕様だそうですが、設備のグレードが高くリビングダイニングと洋室、和室の天井が2500mmと標準よりも高くなっているんですね。数が少なく、ルーフバルコニーつきと条件が良いのでもう全て売り切れてしまったでしょうか？
*玄関の作り方が上手いなという印象を受けました。家中が丸見えにならない設計ですよね。バルコニーもすごく広々という感じなのも良いと思いました。その他の設備に関しては、他物件とあまり変わらないかな？


==買い物・食事==
*駅周辺の商業施設がもう少し充実すると嬉しいですね。 
*周辺には買い物も、病院もいろいろ揃っていて、便利そうな場所ですね。 ホームセンターや、ドラッグストアがあるともっと良いと思うのですが、徒歩圏内にはあるのでしょうか？
**阪急オアシスの中に美スギドラッグストアがあります。ホームセンターは、近くにはないですね。
**車で15分～30分の位置に中国自動車沿いにあるフルデイズか119号線沿いのコーナンがこの地域のホームセンターとなります。物件駐車場が100%なので週末にまとめ買いすれば問題はない範囲と我が家としては思っています。 
*急の高架下にはドラッグストアと医療関係が出来ます。ガーデンモール２階のドラッグストアの跡にくら寿司が入店し駅前ルサンクにスタバが入店。ますます便利になります。
*駅前ルサンクローレルコート下の店舗にセブンイレブンが入るようですね。南千里もますます便利になります。
**南千里駅周辺の難点はコンビニがないということだったので、これはかなり嬉しいお知らせですね。
**駅前の済生会病院の中にローソンありますよ。


==育児・教育==
*幼稚園はたくさんあって、選択肢も多いと思いますが、保育園はかなりの激戦区のようです。 
*佐竹台小がパンク寸前なので、もうこれ以上の佐竹台マンション建設はやめてほしいですね。今春は小学1年生が異例の5クラスになるという話です。現１年生は4クラス。 
**住環境・行政・医療・教育とどれをとっても優れている吹田市。こういう所は黙っていても人が集まってきちゃう。阪急千里線は大阪堺筋線にも直通している唯一の線だから、ビジネスで使う人にはさらに便利。増えるのは仕方ないですよ。
**子どもが佐竹台小学校にお世話になっている者です。我が家も転入組ですが、ここ数年で児童数も増え、活気がでてきているように感じます。大阪市内に比べると、落ち着いたご家庭が多いようで、服装や態度などが乱れているようなお子さんはあまり見かけません。転勤族や転校生も割といらっしゃいます。駅前に塾や音楽教室、校区内にくもんやそろばん、英語教室などもあり、子育てするにはまずまず良い環境かと思います。地元でないので学校区の良し悪しまではわかりませんが、私の周囲には教育熱心な方もいらっしゃいますよ。 
*中学校の校区はどうなりますか？高野台中でしょうか？
**中学は公立希望なら全員、高野台中学へ進みます。
**現在の高野台中学校では、いわゆる「不良？」みたいな子は、ぜんぜん見かけたことないですけどね。高野台、佐竹台の道ですれ違う子たち、男子も女子も飾り気のない素朴な感じですよ。真面目にクラブ活動してそうな。昔は荒れていたというようなことを聞いたことはありますが・・。
**高野台中は昔は荒れている学年もありましたが 今はごく普通の中学校だと思います。なぜか女子が極端に少ないと聞いたことがありますが・・・ 。
***学校の雰囲気についてありがとうございました。生徒さん落ち着いている雰囲気なんですね。お子さんの様子からご家庭の様子って伺えますから、そのようなお話を伺えてほっとしました。うちの子の時にはどうなるかはわかりませんが、だいたいの地域性っていうものはそこまで変わりませんでしょうから。
*マンションが増えたせいか、佐竹小も最近はよくなってきてるみたいですし。問題は高野台中ですかね。現状ご存知のかたおられますかね。
**高野台中も昔は荒れていたと聞きますが、現在では道ですれ違う子たち、いたって素朴な普通の子ばかりですね。背伸びしてお化粧しているような女子も服装の乱れたヤンキー？みたいな子も周辺で見かけたことないです。特に心配のいる中学だとは思えませんが。 
*新しい住居が増えているので転校生も多くなっているという状況なのでしょうか。習い事ができる場所があると送迎の必要がなかったりあったとしても楽だったりするので子供がいる家庭には良いかと思われます
**リーザスもそうですが駅前だと高野台小になるのでマンションが１棟増えても児童数にさほど影響ないかもしれませんね。その点、佐竹台は民間マンションが増えて児童数も増えつつあるのではないでしょうか？
*マンションの建設ラッシュで児童が増え、来年度からは一部プレハブ校舎での授業になりますが、佐竹台小学校はいい学校ですよ。自治会もややこしくないし…購入を検討されている方は、一度近隣センターのコミュニティカフェを覗いてみたらいいと思います。ワンコインランチや趣味の講座など…子育てしやすい「まち」だと感じられると思います。 http://satakedai.jimdo.com/ 
**小学校はプレハブになっちゃうんですね。2013年度の6年生は76名だったようですが、マンション建設で子供の数が激増しているのでしょうか。佐竹台スマイルプロジェクトのホームページを拝見しましたが、活発に活動しているようですごく楽しそうですね！コミュニティカフェがベースとなっているのかな？一度遊びに行ってみたいです。 
***コミュニティカフェのサイト見ました。ワンコインランチの写真が無かったので残念。どんなランチなんでしょう。スウィーツもおいしそうでした。面白そうな活動ですね。こどもたちが喜びそう。子供が増えているというのも、今の時代、貴重ですよね。
*南千里周辺の保育園、認可への入りやすさってどうですか？
**南千里はマンションの建設ラッシュで保育園は超激戦です。幼稚園ですら大変です。


==周辺環境・治安==
*ここ含めて南千里駅周辺はこれから騒がしくなりそうな気配ですね。駅前のクリエテがいつの間にか更地になっており、整地されて何か建つ気配がありますけど気になりますね… 
*南千里、落ち着いたいい街ですよね。お店でガチャガチャした駅前の雰囲気は好きではないので、この辺りが丁度いい感じです。ただ、、、 沿線に関大前があるのがちょっと、、、あの淡路～関大前の電車内のうるささ、何とかならないですかね。
*隣接地がマンションに囲まれていて少し窮屈な感じがします。 
*ここは車がなくても日常生活の一通りは、困ることないですよ。駅、スーパー、役所、病院、図書館、銀行、郵便局、徒歩圏内にあるので。
*社宅（団地？）が多いですね。駅から近い。販売価格が安めで環境も良さそうですが、夜、寂しいかもしれない。防犯面が気になります。ドアセキュリティが、かなり配慮されているのはいいです。ただ、玄関のセキュリティも大切ですが、窓などですよね。大切なの。 
*夜は人通りがまばらで寂しいとのこと、治安的にはどうなんでしょうか？ここは駅から4分なのでそれほど気にせずにすむかもしれませんけど、帰宅が遅くなるようなときはちょっと心配でもあります。途中にコンビニなどあると明るくて少し安心感があるのですけど、無さそうですものね。
**千里はどこも夜は静かで人を見かけないですよ。ここは駅近で全く問題有りません。千里の中でも治安良いと思っています。千里に生まれ住んで４５年（３か所）治安の事心配したこと有りません。たいていの方は今住んで所が安心でしょう。他の知らない所は誰でも心配になりますから心配は当然ですね。
***ここの立地で治安を心配していたら「他のところでは生きていけないじゃん（笑）」って思うほど駅からの道は安全だと思いますけどね。車も入ってこれない夜間照明もばっちりの遊歩道ですよ。そして四方向マンションに囲まれていますので、「キャー」と叫ぼうものならベランダというベランダから住人の視線が注がれることと思いますよ。 
****夜間は人通りが少なくなりますが、電車利用の場合、改札口から何人もマンション方面に歩いて行かれるので一人ボッチになる事は少ないでしょう。菩提池や公園では、幼児を狙った声かけ事案も発生していますが、重大事件には至っていません。車上荒らしや空き巣等も今は少なくなりました。佐竹台の治安を心配していたら、住むとこなくなる様な気がします。


==周辺施設==


==その他==
*千里ニュータウンで探しています。理想は千里中央から徒歩10分以内ですがリバーには抵抗がありその他は10分以上で決めかねています。となると吹田側になりますが北千里と南千里ではどちらがいいのかわかりません。小・中学の学区面を含めてそれぞれの長所・短所を教えていただけないでしょうか？
**南千里で育ち、北千里で子育てしてます。子育てに関しては北千里のレベルの高さを感じます。南千里以上に力を入れている親が多いと私個人は感じてます。校区による違いもあるとは思いますが藤白・佐竹・桃山→マンション建設ラッシュでまだまだ人口増がありそう。青山・たけみ・高野→各学年１クラス、津雲・古江→２～３クラス※教員やってる友人いわく、３クラス前後がベターだといいます。生活の上での利便性はあまり変わらないように思います。公共施設は南千里が断然充実していますが商業施設は北千里が少し上回るかなと思います。（スーパーの充実、レストラン、専門店の数、千里中央へのアクセス）また始発駅というのも大きいと思います。あと南千里は地元住民の町ですが、北千里は大学や大病院もあり、箕面方面へのバスの乗り換え拠点でもあるので地元以外の人もたくさん行き交う町です。 
*購入検討していましたがやめました。 
#良かったところ 
**南千里徒歩5分以内 
**町並 
**クランクイン玄関 
**ディスポーザー、ＬＯＷＥガラス 
#悪かったところ 
**西向きメイン、眺望抜けず 
**南東もやはり眺望抜けず、安いところは半地下 
**セキュリティーも一見よさそうだが全体的に見ればいまいち 
結局ほしいと思う部屋は既に売約済みだったので検討からはずしました。坪単価160万超える南千里では手ごろな価格でよいとは思いました。設備や間取りは充実しているので、向きや眺望我慢できる方には良い物件だと思います。4,000万円以上の部屋は南千里駅前のルサンクや桃山台のローレルコートなども価格的に競合してくると思うので苦戦するのかな。


==掲示板==
*[]

osaka/410705/377
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物件概要
所在地	大阪府吹田市佐竹台一丁目25番37（地番）
交通	阪急千里線「南千里」駅徒歩4分
総戸数	122戸
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