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ライオンズ住吉橋リバーフォート

Name: ライオンズ住吉橋リバーフォート
Brand: 株式会社大京
Rating: 3 (2 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[広島県/広島市/中区|中区]]住吉町16番14他（地番）
*交通：広島電鉄[[宇品線]] 「鷹野橋」駅 徒歩9分 
*総戸数：60戸（住戸）
*構造、建物階数：地上13階建・陸屋根
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年03月25日予定
*売主：株式会社大京
*施工：株式会社鴻池組 



==価格・コスト・販売時状況==
*チラシをみると最多価格３，３００万円台５戸と記載がありましたが、下の階でしょうか？ 
*公式HPには 販売価格 3,310万円（1戸）～4,790万円（1戸）ということだから、Cタイプ68.55m2だろうね。当然下の方の階で。



==交通==



==構造・建物==
*外観はグリーンカーテンのことでしょうか？
**グリーンカーテンってどうなの…？とも感じましたし、全体的に好みではなかっのですが近年の完成物件をみるかぎり素敵な仕上がりが多いので、期待したいと思っています。西日は午後３時ぐらいからきつくなるため、特に夏場はこのグリーンカーテンが遮熱に役立つそうですよ。あとはECOガラスの効果がどれだけ期待できるかがネックです。西南の角部屋ですと採光・通風ともにとれてよいのではないでしょうか(^-^)
*MRの廊下がタイルで非常に高級感で真似したいのですが、二重床にはクラックなどが将来入るから等の理由でダメっぽいのですがどなたかご意見いただけませんか？ 
**二重床で廊下床に大理石などの天然石を使用した場合、石にクラックが入ることは想定できます。しかしながら、セラミックタイルの場合、タイル自体に割れが生じることは考えにくいと思われます。問題があるとすると、タイルとタイルの間の目地の部分にひび割れが入ることだろうと思いますが如何でしょう。これは目地を弾性目地にすることで対処可能です。 
*やっぱりここの二重天井プラス二重床は最強なんでしょうか？ 



==共用施設==
*機械式の駐車場はなにか不便なことがありますか。 
*サイクルピットはどうなんでしょうか？自転車のメンテナンスには便利と思うのですが？一区画ごとは有料だと思うのですが？ 
**サイクルピットは１区画3000円/月だそうです。希望者が多い場合は抽選になるのでしょうね。共用スペースもあり、空気入れやメンテナンスができるとのこと。マンション専用なのでありがたいです。 
*有料区画は希望者のみ、メンテナンススペースは全員が無料で使用できるとのことです。



==設備・仕様==
*モデルルーム行ってきました。やはり一つ一つの作りがいいですね！
*オール電化の良さと悪いところは何でしょうか？ 
**オール電化のメリットは、ガスコンロよりIHの方が火事の心配が少ないところでしょう。老人+ガスコンロはなんとなく怖いですからね。それ以外のメリットはないですね。デメリットはガス給湯器に比べ、エコキュートは慢性的にお湯不足になりやすいところです。湯船にお湯を張った上に、子供がシャワーを使えば追い炊きは必至です。また、ガス給湯器ですと床暖房が標準というのがもはや常識ですが、オール電化ですとほとんどの場合はオプションです。物件によっては床暖房を付けることすらできない事もあります。理想はIH+ガス給湯器です。
*広島では床暖房は無用です。特にマンションはあったかいですから。 
*パンフ等には載ってなかったですが、モデルルームで手ブラキーがオプションで作れると言ってましたよ。一本が15000円程度だったような。標準のキーでもかざすだけでオッケーですけども。
*キッチン天板のフィオレストーンちついてどなたかこ存じでしたら教えて下さい。標準の人造大理石とかなり見栄えが違いますが、その分値も張ります。見た目の好みは別として、機能面で何か違いがあるのでしょうか？
**フィオレストーンについて。あくまで参考にしてくださいね。キッチン天板としての強度や加工性など、フィオレストーンの方が劣る部分があれど勝るところはないと思われます。見た目メインでゴージャスな雰囲気を出したいならおすすめです。一般的には飾り棚やニッチカウンターにフィオレストーンを用いるのがいいと思われます。また、天然石と比べるならばフィオレストーンの方が断然マシです。キッチン天板としての性能：人工大理石＞フィオレストーン＞天然石、コスト高：フィオレストーン＞天然石＞人工大理石です。フィオレストーンは結構高額ですよ！それゆえ、満足感は得られますが。先ずフィオレストーンや天然石では、厚みの薄い天板はできません。割れてしまいます。薄い板厚のものをシンク上に架けてクックトップを延長することができるのは、人工大理石だけです。また、長い天板やコーナーのある天板の場合、一枚の天板ではなく複数の天板を繋ぐ時があります。フィオレストーンや天然石ではシリコン系の目地でシールします。これをシームレスで繋ぐことが出来るのも人工大理石だけです。また、天然石は水分や油分が天板に染み込み、変色の原因となります。人工大理石やフィオレストーンではそのようなことはありません。＞機能面というこどですが、天板は"魅せる"というのも一つの機能です。人目に付かないキッチンならば天板は板厚のあるステンレスが一番ですが、オープンなキッチンであるなら、少しは見た目も重視してみてはいかがでしょうか？ 
*こちらのマンションは、キッチンの水道蛇口は、浄水と水道水　切り替えが簡単に出来るからオススメと聞きました。別途カートリッジ代など必要は無いのでしょうか?
**今時のマンションでは珍しくないですよ。カートリッジはもちろん有料ですね。

==間取り==
*間取り：3LDK, 4LDK
*専有面積：68.55m2～87.93m2
*リビングが西向きであることと、外観デザインが少し気になりましたが、購入を検討しています。MRはとても素敵で住み心地、設備、管理に関してもしっかり考えられている印象を受けました。


==買い物・食事==



==育児・教育==
*通勤で住吉を通りますが、特に治安は悪くなさそうです。学区は中島だと思います。子育て環境はよくわかりません。


==周辺環境・治安==
*川の近くって大雨でつかることないの？
**ちょっと気になるエリアではありますよね 
***吉島通りから西のライオンズ住吉側へ向けて傾斜になっているので、大雨が降っても大丈夫でしょう。さすがに川が氾濫すれば浸かっちゃいます。
*ここ住吉近辺の治安、子育て環境はどうでしょうか？ 
*リバーサイドは魅力的ですが、低層階だと遊歩道からみえやすいとか、電柱があったりすると眺めがよくないところもあるんでしょうか？現地をみられた方いらっしゃいますか？
**4階ぐらいまでは電線がかかるのかな？という印象です。2～3階は遊歩道から多少見えやすい高さにあたるかもしれませんね。植栽やバルコニーの仕様で配慮はしてあるようです。
*ここは場所がいいですね！大通りから少し入ったところなので静かそうです。自転車があれば繁華街やら役所やらすぐですね！
*現地に何度も足を運びましたが、本当に静かで、どこへ行くにも動きやすそうな場所です。住みやすそうですよね。
*少し前の夕方に現地をフラフラと見てきましたが、西日が強烈に当たってました。せっかくのリバーサイドなのに昼からはカーテン閉めっぱなしのようなきがします。室内（リビング）の温度は断熱ガラスとはいえ、どうなんでしょう？ 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ライオンズ住吉橋リバーフォート 「ライオンズ住吉橋リバーフォート」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377867/ ライオンズ住吉橋リバーフォートってどう？【検討板】]

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