ライオンズ上小田井オアシスプレイス

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市西区山木二丁目1番1他（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上小田井」駅 徒歩6分
2. 名鉄犬山線 「上小田井」駅 徒歩6分

• 総戸数：162戸（住戸）、他にキッズルーム＆ママコーナー1戸
• 構造、建物階数：地上10階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月06日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ライオンズ上小田井オアシスプレイス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• これトップ画像って敷地内のイメージですか？？南国風なんだなーって珍しいコンセプトだと思いました。
  • 新川の近くでリゾートライクな暮らしをコンセプトにしてるのは無理がありますよね。上小田井でハワイはイメージ出来ないし。
• １６２戸あるうちの販売戸数は未だ決まらず。
  • まずは東向きの部屋と南向きの部屋だけ売り出すようです。西向きの部屋はどうせ売れ残るからかな？
• 個人的に、植栽の多さとN2タイプの間取りに魅力を感じています。気になるのは、物件間の価格差が大きいこと。南向き高層階角部屋と西向き低層階（価格未発表ですが一番安そう）では、倍くらい差がありそう。世帯間格差が大きいと、将来、管理費や修繕積立金を上げる時にもめそうです。管理費が高いから植栽は放置、なんてことになると困ります。
• 現在は公式の物件概要に販売戸数22戸と書かれていますね。毎日更新とあるので数も間違いなさそうです。

交通

• 駅まで徒歩6分なので 通勤に電車を使う人にとっても負担のない距離です。

構造・建物

• 分譲マンションが建つようなところでは、と思いましたが 広い敷地に沢山の植樹を施すなど 最近の大規模マンションにみるせせこましい造りではないですね。場所柄当然かもしてませんが。
• 4500本も木を植えれば環境は良くなりそうですが、管理が大変そう。物件が高いだけに管理費も高いと大変だ。
• 天井低く感じました。トイレがやけに狭く感じました。オプションのデザイン性が低いです。ハワイのコンドのデザインとはほど遠いものです。もっと期待しておりましただけに残念です。個人的な感想ですので、人によって感じ方は違うと思います。

共用施設

• 駐車場は屋根ないのですか？雨の時は。
  • 1Fに駐車場があるのでは？水害にあう可能性が高いから、1F住戸だと売れにくいと思う。
    • 屋根無し駐車場は悩む人はいるでしょうね。ただ100パーセントは誰しもにありがたいことだと思いますしコスト面でも屋根が無いことは今後の負担に好影響なんだと思います。対策としてはいつも駐車時は何か被せることかな。見た目に不恰好ですけどね、雨も日差しも守る為には必要です。
      • マンションで屋根のある駐車場って殆ど無いと思いますが、自走式駐車場とか地下駐車場の事ですか？
• 個人的には共有施設はそれほど重視していないのですが、子育て世代にとっては緑に囲まれた広々ラウンジやライブラリー、キッズルームなどもポイント高そうですね。

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設備・仕様

• ここは、他のマンションなら標準装備っぽい設備がかなりオプション扱いですよね？その割には価格があまりお得ではないような気がしたのですが、いかがでしょう？

間取り

• 間取り：3LDK, 4LDK
• 専有面積：72.54m2～107.23m2
• ルーフバルコニーの部屋には手が届きませんが、モデルルームのタイプはかなりツボにはまりました。洗濯や勝手口など生活用には人目が届きにくい奥手のバルコニーを使用でき、家事動線も見栄えもいい。脱衣と洗面スペースが別々に使用できるのも使い勝手がいいですよね。
• ルーフバルコニーのあるプランって、ガーデニングをする人にはよさそうですよね。大規模修繕の時ってバルコニーにあるものって自己責任でどかさないといけないとかってあるんでしょうか。そういう時だと植物多いとちょいと困りそうだけれど…確認しないとですね

買い物・食事

• コンビニは近くにあるのですが 食料品が買えるスーパーがないです。ですが物件駐車場が100%確保されているので 駅近くにある大規模ショッピングセンターのワンダーシティを利用すれば ほとんどのものは揃えることが出来るので問題はないと思います。
• モゾがあるのが最大のメリット。 土日の渋滞は気になるが。

育児・教育

• 学校もさほど遠くはない距離ですね。
• モゾ、子供連れの女性が多くていいですよね。先日行ったのですが、ボルダリングができる壁の遊び場があって楽しそうに遊びました。ショッピングセンターの遊び場にしては充実している方かも。晴れている日は外で遊ばせて、お買い物する日や雨の日は中で遊ぶのがいいかな。モゾは広いので、歩くだけでも運動になりそうですね。

周辺環境・治安

• 環境としては、閉静で落ちついた雰囲気がありますね。
• ここは元ゴルフ場でしたっけ。自動車学校（バイク専門ですが）も更地になったんでしょうかね。敷地にはゆとりがありますが住棟の向きは微妙…。道路側だと結構うるさいだろうし騒音を避けると向きが悪い（西向き）ですし。
• このあたりに住むなら車はあきらめでしょう。危なくなる前にMOZOの屋上にでも移動できたらいいけど。去年の豪雨でMOZO北側の道路が浸水してマンション駐車場の防犯ゲートが作動しなくなり、駐車場に入れなくなったらしいから、機械式でもダメな場合はあるでしょうね。名古屋市のハザードマップによると、内水氾濫・洪水ともに新川の東側よりはましです。ましなだけで安心はできませんが。
• 予定地にある橋を通ると腐敗臭がする時があるのですがゴミ処理施設等ございましたでしょうか。
  • 夏の新川は臭う時がありますね。
    • 新川の堤防道路(上小田井～西枇杷島）を自転車で走ってて臭いが気になることがある。
• 車の交通量が多いからね。モゾの中はきれいなんだけど、モゾの外は汚いというのが上小田井の弱点
• 近くの工場の匂いが臭すぎて検討から外しました。平日周辺を確認して良かったです。ずっとあのにおいのする場所で住むのは無理です。
  • やっぱりそうだったんですか。川以外の何か燃やすような匂いがすると以前から思ってました。
• 上小田井駅まで近いのが利点ですね。徒歩6分なのだそう。mozoもあるので、逆方向ではあるものの何か買って帰るのもできます。大雨が怖いですけど、高い階なら安心かな。。。
• ここはプラスチックの工場のにおいがくさすぎる。
• 駅から6分でも、川をまたぐため、登り下りがあるので、平地の6分とは、ちょっと違いますね。駅から、モゾに買い物してから帰るのもなんて、どなたか投稿されてましたが、買い物帰り荷物を持って登り下りがある道を15分もかけて歩ける方なんてなかなかいないでしょうね。自転車でも登り下りあるから面倒で、毎日のように買い物行きたい方は、まず生活しにくいでしょう。
• 土日に、モゾに車で買い物行ったら、時間帯によりますが、渋滞ピーク時は、入るのに時間かかるし、出る時は、1時間くらいかかるときもあるし、ここに住めるのは、買い物は、平日に車で行くという方だけだと思いますよ。
• 川が近くて、敷地にはジャングルみたいに木をたくさん植えて、虫が多そう。昨今、蚊とかダニが怖いからなおさら気になる。
  • 敷地内の樹木は普通に業者が入って管理されるでしょう…どこのマンションもそうですが緑が多いのは純粋に気持ちがいい。普通に手入れされているのならば、ジャングルみたいには少なくともなりませんし、なってしまったら業者を変えるまでかと。
• こちらは陽射しを遮る物は無いですね。ただ真南向きではないですが。あちらは、宝とは割と距離があるので日照は大丈夫と言われましたが本当かな？どちらも高速があるので中層階までは眺望は期待できないですよね。
• 川沿いの道路の交通量はどの程度なのでしょうか？目の前が道路なのでちょっと危なそうですね。ここのルーバルの広さは魅力的ですね。かなり広いです。駅までの距離も程よいところも通勤には良さそうです
• プラスチック工場のにおい、というのが気になります。工場はどこにあるのですか？高層階ならにおわない？または東向ならいいい？西向きならいい？気になります。
  • プラスチック工場、自分も気になってます。が、過去に4-5回、ライオンズ建設地～MOZOあたりを自転車で走りましたが、臭ったことは無いです。週末にしか行ったことないから、工場が稼働してないとか？具体的にどこの工場のことでしょうか？
• イオンにも近くて、買い物が便利ですが前に流れている川がとても気になります。新川って臭いなどはどうでしょうか。雨で氾濫したことなどはないのでしょうか?
• ここの西向きはどうなんでしょうね。騒音で言えば一番静かどうですが、やはり日当たりが悪いのがなあ。値段もっと安くなればいいのに。オナーズコートが隣なのは強いっすね。
  • 冬は養老の山々が雪をかぶって綺麗でしょうね。眺望は最も良いと思います。ただ、夏の西日地獄をどう乗り切るかですね。
• 西向きは山が見える前に近所のマンションが眺望の邪魔になりそうな…。7階あたりなら大丈夫かなあとは思いますが。水害対策の項目が新しく出てますね。ハザードマップもきちんと表示してあって分かりやすいです。マンションとしての対策が載ってるのも安心感ありますね。

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掲示板

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