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メイツナゴヤドームWEST

Name: メイツ ナゴヤドームWEST
Brand: 名鉄不動産株式会社
Rating: 3.857142857142857 (7 reviews)
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==物件概要==
[[File:メイツ ナゴヤドームWEST　外観完成予想図.png|350px|thumb|メイツ ナゴヤドームWEST　外観完成予想図|alt=メイツ ナゴヤドームWEST　外観完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[東区]]矢田南一丁目201番1（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東海） 「大曽根」駅 徒歩8分  
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「ナゴヤドーム前矢田」駅 徒歩11分
*総戸数：59戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年07月下旬予定
*売主：名鉄不動産株式会社
*施工：岩部建設株式会社
*管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*大曽根辺りに再開発と聞いていたものの、駅徒歩８分か～。
*専有面積自体は広めに取られ、アルコープなども儲けられていることを考えると、かなり高級物件系という位置づけでここは作られていると考えてもいいのでしょうか。そうなると価格も高くなりやすいのですが…どれくらいの価格が基準になってくるのでしょうね。あまりに高すぎても…とは思います。
*ドームって嫌われる施設の１つなのにそれを名前に入れるとはすごいな…
*大曽根駅まで遠すぎる、そして駅入口からホームまでも遠すぎるのでやめました。駅まで11分とあるが、中央線の入り口でしかもホームまで遠かった。地下鉄までは更に5分はかかる。イオンモールも、駅までのルートでなく、普段使いからは少し遠い。目の前の三菱電機の工場も住宅街という雰囲気ではなく、これで4000万円以上は高すぎると感じた。
**東区で4000ー5000なら安いのでは？
***安くはないでしょう？駅から近い訳でも無いですし。
*東区という区に住みたいなら比較的安い。レクサスのCTみたいなもんです
*駅から遠すぎ、夜道暗過ぎで見送りました。値段も坪200万と、駅近並みの価格。資産性は厳しいと思いますね。JRしか使えない、地下鉄は歩ける距離じゃないですね。
*2LDKは価格表示がないですが、完売でしょうか？
**まだ2LDKも空きがあるようですよ。
***2LDKは西向きで前の建物までが約6M前後でちょっと近すぎる気がする。中の仕様は悪くは無いんだけどね。
*モデルルームを見に行きましたが、狭いと感じました。あと下り天井がどうしても気になったので検討からは外れました。立地と設備はとても魅力的なんですけどね。
**下り天井とは別に、狭い要素って何だろう。専有面積の広さ通りでしかないような。。雑だなぁ。
*価格が思ったよりも安いので、購入候補にもなっています。大雨被害で資材が足りなくなるなど不安ですが、こちらはあと1年ありますし大丈夫なのでしょうか。九州にある建築材料メーカーもあるでしょうし、遅くなったりしないのかなと思ってしまいます。
*モデルルームがオープンしています。行かれた方はいますか？
**ここのモデルルーム行きました。西側に隣接する会社との距離を気にした方がいいと思います。ウイングフォートはかなり近いので。プレミアムプランのバルコニーは、隣接する会社と向かい合うことになると思うので、会社の窓からの視線は気になるかもしれません。設備や建物のデザインはとても良いマンションですよね。
***モデルルームに行きました。ルーバル付きの部屋は、南向きの残り一部屋と言われましたね。４月位の情報なので今は残っているかどうかわかりませんが値段的にはルーバル付きは5000万前後です80?+で坪200万ですので
*価格どれくらいになるのでしょうか。公式ホームページで設備を見る限り結構良さげな設備ですが。(気になったのはトイレがタンクレスではなくタンクを棚で隠した使用になっているところぐらい？)
*価格の割に条件がいい物件だと思います。南側の道路に面した駐車場は、場所によっては電柱が気になるかもしれませんね。
**気になります。まだモデルルームに行っていないので、価格がわからないんですが、「販売価格2,738万円～4,968万円」とあって5000万円以下で購入できるならいいと思います。
*ルーバル付きの部屋、人気なようで早く終わってしまいそうですね。値段的にはルーバル付きは5000万前後です。価格が高そうだと想像していましたが、そんなに高くないです。間取りページでは完売印はなかったのですが、少しずつ完売間取りも出てくるのかもしれないです。
*立地を考えるとお得感はあるかもしれませんね。大曽根の駅まで十分徒歩圏内。買い物なども充実している方なのでそれも良いです。粛々と売れていっているようですので、人気の間取りについてはあまり選択肢はなくなってきてしまっている可能性もありますね。やはり高すぎないっていうのは大きい。
*出来町エリアでのあの価格と設備に惹かれ、本当に悩みましたが止めました。やはり、隣接する会社とあまりにも近く、部屋の中でダラダラした姿を見られる可能性があることと、日照が冬はほとんど入ってこないことが大きすぎました。会社の方は目隠しシート？のようなものが貼られたマジックミラースタイルでしたが、1枚1枚が大きいその窓を長時間開けていることもありました。ただ、最新のHPの金額を見ると3LDK～とか3,000万円台後半～の金額しか掲載されていなかったので、上記の点を妥協して購入に至った方がいらっしゃり、2LDKは全完売したのかな？と思います。もう少し駐車場スペースを小さくしても良かったと思うので、あれだけ隣接させなければお買い得なマンションだったなと思います。
**距離感は個人の感覚もありますから、イマイチと感じたらやめておくのも一つです。レースカーテンでも光を反射するミラーのものがあります。確認したら、明るい日は外から見えにくいのでレースカーテンをしておくだけでも違うのかなと感じます。あと、マジックミラーのシートを窓ガラスに貼ることもできます。業者に依頼するほか、DIYグッズでホームセンターに売っています。5000万円の予算で買えるマンションとしては手頃でいいですよね。





==交通==
*栄・名古屋あたりに通勤する場合、どの線を使うのがベスト
**一番なのは名城線で久屋大通、栄、矢場町に出ること。地下鉄だと通勤ラッシュで多少の遅れはあっても大幅な遅れはありません。次は基幹バス。片道200円なのはありがたいです。バスの定期券を利用して、色んなバスを乗り比べてみても楽しそうです。基幹バスは堀田や笠寺の基幹バス1などもあって深く知ると楽しいものです。ナゴヤドーム、イベントがある日は混みますが、そうではない日はそこまでではないですよ。旭丘高校の近くなので、イベント日は市バス利用するとかで避けていればいいかと思います。それよりも民間駐車場の客引きをなんとかしてほしいです。



==構造・建物==
[[File:メイツ ナゴヤドームWEST　グランドエントランス完成予想図.png|350px|thumb|メイツ ナゴヤドームWEST　グランドエントランス完成予想図|alt=メイツ ナゴヤドームWEST　グランドエントランス完成予想図]]
*建ぺい率：60％
*容積率：200％
*敷地面積：2,213.50m2（登記記録面積・実測面積・建築確認面積）
*建築面積：1,029.45m2
*建築延床面積：5,128.02m2



==共用施設==
[[File:メイツ ナゴヤドームWEST　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|メイツ ナゴヤドームWEST　ラウンジ完成予想図|alt=メイツ ナゴヤドームWEST　ラウンジ完成予想図]]
*駐車場：59台
**駐車場利用料（月額）2,000円～13,500円
*自転車置場：118台
**自転車置き場利用料（月額）200円・400円
*バイク置場：6台 
**バイク置き場利用料（月額）800円・1,000円
*2LDKから4LDK。59戸で駐車場59戸。1家庭に1台の駐車場の計算で、車社会の名古屋らしいと思いました。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：58.74平米～90.95平米
*3Lで67m2はちょっと狭いかなー
*形が段々になっているので、ルーバル付きの物件が多めになっていますね。ルーバルって、リビングの延長みたいな感じに使っていくことができるので、とてもいいと思います。もちろん、気候が良いとき限定なんですけどね。1階の専用駐車場つきの物件もありますし条件もバリエーションに飛んでいるなと言う感想を持ちました。
*西向きの部屋って実際住んだらどんな感じなんだろう。一度も住んだことなくて想像できないけど、我慢できないくらい眩しいものなのですかね
**西日は眩しくて夏は暑いんじゃないかな。
***西向きに住んだことがないのですが、知り合いが西向き部屋に住んでいました。畳が焼ける、フローリングが焼けるのが気になるようです。ただ、最近ではミラーカーテンといってレースカーテンでも紫外線を遮ったり、外から見にくい加工をしてくれるものが多いため、昔ほどではなくなったと聞きます。こればかりは住んでみないと何とも・・・ですね。階によっても感じ方が違うでしょうし。
****西日は冬は暖かいですが、夏は灼熱地獄です。遮熱カーテンで遮っても冷房の効きは他に比べて悪いです。西向きになるだけで、価格が数百万円下がるのも分かるような気がします。2LDKのBタイプが南向きだったら、3000万円代～が相場でしょうね。
*****西向きは西日も辛いが午前中部屋に光が入らないのが辛い。冬は特に気が滅入る。もちろん出来たら南がいいけど西向きは住みたくない。
*ブライトフォートとウイングフォートとあり、西側はあまり人気がないみたい・・・？プレミアムプランというのか、最上階のOr、Prの2部屋のほか、Nr、Mr、Lrも間取りが公開されていないので、どんな部屋なのか気になります（購入できるかどうかはわからないですけど……）。1階部分は専用の駐車場がついているプランと書いてあり、間取りを見たところバルコニーから駐車場に行けるようでした。2棟あることや1階は専用駐車場つき、間取りも選べるので迷いそうです。
*1階住戸は、マンションではそこまで人気があるというわけではないと聞いたことがあります。でもここの場合は、専用駐車場があるのでニーズはそれなりにあるだろうなと思います。駐車場側から専有部に入っていけるので、かなり便利です。庭先に車があるので、車になにかがあってもすぐに気がつくことができるのもいいと思いました。



==買い物・食事==
*普段のお買い物は、イオンになるのかな？
**イオンが近く買い物が便利というのはグッド。スーパーが近ければ無駄な買い込みなどもなくなり節約もできそうです。あとはマンションでは珍しい住居系地域というのも高い建物が建ちにくく、敷地も都心のようにぴったり建てることは難しいので住むには良さそうです。



==育児・教育==
*旭丘高校はかなりレベルが高いですよ。愛知県内で東海高校は偏差値73。東海高校は男子校だったはずですから、共学校だと１位ってことです。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種住居地域
*旭丘高校の隣です。このあたりは第一種住居地域なんですね。最寄駅は大曽根駅になりますが、ナゴヤドーム前矢田駅までも徒歩11分。基幹バスを利用する人もいそうです。住環境としてはいいような気がしますが、売れ行きはそこまででもないみたいです。東区のブランド力もあるものの、「東区矢田南」は魅力を感じない人が多いのかも。東区だと白壁、主税町、代官町の方がブランドなのかもしれません。
**旭丘高校の周辺ってマンションが続けて出るような場所ってあったんですね。ここだと以前何があった場所となるのでしょうか。立地付近は普通の住宅街だったような気がしますが。最寄駅大曽根も確かにそれほど魅力は無いかなあ。最寄といっても徒歩11分、あとはバスと微妙な立地のような気もしますし。栄・名古屋あたりに通勤する場合、どの線を使うのがベストなのだろうとちょっと考えちゃいました。
*ナゴド、近い事自体はあまり資産価値に影響は与えてこないと思います。どのあたりに住んでいるのかまでは、人にはわかりやすいかもしれないです。熱心なドラゴンズファンだったら、住みたいと思うだろうけれどね^^;交通手段もけっこういろいろと取ることができる点はとてもいいと思いました。
*イベントによってはひどいですよ。浜崎あゆみとかエグザイル系のやんちゃな人が好きそうな方(偏見)のコンサートが終わった後の路上やコンビニはゴミだらけになり車は耳がおかしくなりそうな音楽を流している人が出没します。東区の中では安くて魅力的です。ただ、東区と胸を張って言えない場所でもあります。駅距離が遠いのがかなりネックになりそうです。駅10分超ですとそれ以外のなにか強い魅力がないと資産としては期待できないかと。
*googlemapでみましたが近くにめちゃくちゃでかい工場があるんですね。音匂いなど心配です。旭丘高校にほぼ隣接という位置ですが、部活などの声や高校生の登下校時にはしゃいだりとかは大丈夫でしょうか。
**旭高校のレベルは高いし、そんなにうるさくは無いと思います。ただ、グランドの砂ぼこりで洗濯物やバルコニーは結構汚れると思います。学校の隣に住んだ事あるので。
*大曽根周辺って、思ったより治安が悪いんですよね。矢田地区と旭丘地区は大曽根駅近くだから、犯罪数は名古屋でも少し高い地域。夜帰り道は、このマンションまでのルートだと暗くて高架下通ったり、工場横を通ったりでちょっと怖いかなって思います。
*名古屋ドームイオンによく行くんですが、コンサートの時はトイレで着替えをする人が多いみたいで混んでいます。コンサート後は路上で人が集まっていることも多いです。ただ、ナゴヤドームの周辺にいると気になるくらいで、大通りも挟んでいますから、音がここまで響くなんてことはないんじゃないかなと思いました。
**あまりここだと、普段生活している分には、駅でイベントの人たちとかち合う以外は、あまり影響はないんじゃないかなぁと思います。野球があるときには、イオンで食べ物を買っていく人は多いけど、その程度…。ナゴドがもっと食べ物頑張ってくれると、それも減っていくと思いますけどね。音もここだと大丈夫そうに思うけど。
*車生活の人だけ検討ありかと。こんなに離れていたらドームの音は絶対聞こえません。ドーム完成時、通行許可証貰う位置に住んでましたが音が気になる事はなかったです。イベント時に混み合うのはドーム西側のイオンとの間の道、北側の環状線大曽根から砂田橋、南側の出来町通古出来町から谷口。個人的にこの位置で地下鉄は使わない。
*大通りから離れているので、イオンモールの渋滞も気にならないでしょうね。高校の砂埃は確かにありそうです。風が強い日は注意です。唯一、3月14日ごろのウィメンズマラソンの時は出かけるのに大変かも・・・。子供の進学先としても、旭丘高校はもちろん、東海中学校・高校に愛知教育大学付属の中学校や名古屋小学校もあり、私立に入れたい家庭にもいいと思いました。
*名城線大曽根駅なら徒歩10分位でしょうか。瀬戸線も森下駅の方に出れば同じ位だと思います。公式サイトだと同じ名城線でもナゴヤドーム前矢田駅を推奨してるのはどうしてなのでしょうね。個人的には公式サイトの駅表示がちょっとおかしい？と感じました…。栄・名古屋駅方面なら基幹バスも良いと思いますよ。
**距離ならナゴヤドーム矢田の方が少しだけ近いですよ。ネット上の計測でもナゴヤドーム矢田10分、大曽根11分。しかも道が分かりやすい。ただナゴヤドーム矢田は矢田五丁目の信号を渡らないといけないのでロスが出ます。自分なら大曽根を利用しますね。
***大曽根のほうが全体的に時間のロスがすくないのもありますし、何と言ってもこのあたりでは大きなターミナル駅なので、その点でも使い勝手が良いのは、大曽根になってくるだろうなと思います。この距離ならば、普通に負担なく歩いていける距離というのはとてもいいのではないでしょうか。どの方面に行くにしても、大曽根は利便性が高いです。
*若干駅距離詐欺感がありますよね。法令に適合してるとはいえ、複合駅の場合は表示上の駅距離はあまり信頼できないです。
**仕方ないです。イオンナゴヤドームに行くと「遠いな」って思います。ペデストリアンデッキから電車に乗るまでがかなり遠く、ナゴヤドームの混雑があると余計に長く感じてしまいます。谷口交差点近くのマンション、いつのまにか完売しそうになっていたので他のマンションを探していました。メガテラスだと大規模すぎて人数が多いと感じていたので、メイツナゴヤドームWESTくらいの規模が理想的です。大曽根の駅まではちょっと遠いからなのか、価格はそこまで高くないんですよね。基幹バスも利用できるので候補に挙げたいです。
***もう少し大曽根に近いと、値段はうんと上がってしまいますから、この場所だからこその値付けになってくるのだと思います。大曽根駅と基幹バスの乗り場のちょうど中間地点くらいにここ位はあるのかな？少しだけ、基幹バスに近い程度…かも？何れにせよ、選択肢はある、と言うのはいいんじゃないかと感じました。
*目の前の工場に勤めている者です。音や匂いを気にされている方がいるようですが、工作機械の組み立て工場なので匂いは無く、目の前の建屋は研究開発施設なので騒音も心配しなくて大丈夫です。トラックなどは北のメッツ大曽根側の門から出入りします。朝と17時頃は従業員が出退勤するので多少人通りがあるかと思いますが、駅に近い北側門の利用者が大半です。1年に一度、工場敷地内で秋祭りを開催しており、近隣住民の方も無料でご招待しています。出店やアーティストを招いたライブやヒーローショーなどが楽しめます。また、年に数回、健康フェアとして肌年齢や血管年齢を測定できる無料イベントを開催していますのでぜひ参加してみてはいかがでしょうか。目の前が職場なのは嫌なので私自身は購入を見送りますが…。
*中日の試合の時うるさくないですか？？
**うるさくないですよ。イオンモールのナゴヤドーム前に土日の試合の時のタイミングに重なることが多いですが、室内だと全く気になりません。むしろ、ゲームの日は駐車場に入る時に駐車場の客引きおじさん、おばさんがいることに引く……。マンションはドームからもかなり距離があるので、音なんて聞こえないでしょう。窓を全開にすることも今の時期少ないですし。それより前に誰かが気にしていた高校のグラウンドの砂の方が洗濯時に気になるんじゃないかと思います。部活の音とか。ただ、音は夜間はしないので夜の静かさは保証されています。
*ここからナゴド、そこまで近くないですよね。ただドラゴンズファンで、しょっちゅう応援に行く人だったら、歩いていける距離なので立地はいいかんじじゃないでしょうか！？試合前混み合うのって、イオンの中って感じもします。
**結局近いのか遠いのかよくわからない微妙なエリアですね。
***歩いていける距離だけど、音漏れがそこまで気にならないから快適なんじゃないでしょうか。知りあいがこのあたりに住んでいましたが、コンサートの当日券のチケットが手に入れば、有名アーティストのコンサートにも入れると言っていて、いいなと羨ましく思いました。キャンセルなどで当日分が出ることも多いみたいですよね。席はよくない場合が多いみたいですけど。徒歩で行けるなら、仕事が早く終わった時に「今日コンサート行こう」なんてふらっと行けるのは魅力的と思います。イベント時にはイオンモールナゴヤドーム前の道路（現地案内図でいうと大幸1丁目から萱場のあたり）は賑やかなので、通りをはさんだこちらの方が立地はいいかと思いました。
****ドームが近くて嬉しい人は少ないと思いますが......
*****知人の話を聞いていて、ふとコンサートに行けるのがいいなと思ったんですが「ドームが近くて嬉しい人は少ない」んですね。住んだら住んだでデメリットもあるんですね。私は少し距離の離れた場所に住んでいます。知らずにイオンナゴヤドーム前店を利用すると、トイレが混んでいたり、フードコートが混んでいたりしてコンサートや野球を知りますね。あと、一度、バレンタインデーあたりのマラソン（女性ばかりが走る）にかちあった時があって、失敗したと思いました。大通りの封鎖があって渋滞します。目の前の企業の人が購入するのもアリなのかと考えちゃいました。ここまで近ければお昼ごはんを家で食べられる…


 
==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

nagoya/636595/8-68

nagoya/636595/7
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