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メイツ阿倍野

Name: メイツ阿倍野
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[[ファイル:メイツ阿倍野外観.jpg|thumb|400px|メイツ阿倍野外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[阿倍野区]]天王寺町北3丁目55-6、55-8、55-10、55-11（地番）
*交通：[[大阪環状線]] 「寺田町」駅 徒歩6分
*総戸数：86戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年03月下旬予定
*売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店
*施工：株式会社長谷工コーポレーション




==価格・コスト・販売時状況==
*間取りや設備は良いし、価格も非常に良心的だと思います。このあたりに親しんでいる方には絶好かと感じます。 
*価格もお手ごろではないでしょうか？ 
*第一期は完売とか。人気ありますね。
*阿倍野区はQモールや再開発で街が綺麗に便利になってきているので 以前にも増して人気があるんでしょうね。 
*ここが阿倍野区って言うのが、唯一の救いですね。でも生野区のボーダーに位置しているので、もう少し安くないと厳しいように感じます。 
*この板は本当に有益な情報もありますが、目的が全く異なった輩も顔を出します。私はこのモデルルームに行きましたが、営業さんも良いし、設備も最低限が備わって、気に入りました。ただ、周辺環境が好みに合わなかったです。情報を仕入れたあとは、やっぱり、自分の感性を大切にして下さい。ここに住むのは他でもない、自分なのですからね！
*このマンションの評価の高い部分は、生活に必要な施設が周りに整っている所と、阿倍野区のマンションにしては 買いやすい価格になっている所だと思います。立地、学区、設備、価格とすべて揃っているマンションは少ないです。
【賃貸】
*寺田町は賃貸に出すにはちょっと人気なさそうですね…
*このマンションは最寄り駅が環状線で駅まで徒歩６分ですし、賃貸に出しても借り手はつきそうだなと私は思いました。もちろん金額にもよるでしょうが…。 
*環状線の駅まで徒歩6分だと、便利なので賃貸でも 借りる人多いと思いますけど。寺田町は、天王寺が生活範囲になるので人気あるエリアだと聞いています。
*この辺でファミリータイプの賃貸借りたら2DKでも 9万くらいですよ。寺田町案外人気あるみたいですけどね。
*11階の部屋が賃貸に出てましたよ！家賃12万です。 



==交通==
*駅までの距離も許容範囲内です。 
*天王寺に歩いて16分自転車だと10分足らずで行く事が出来て JRで大阪駅まで行くのも便利な場所
*環状線駅が最寄り
*阿倍野区でJRを使える環境はとても便利です。大阪駅へ行くのも便利ですし、阿倍野へは自転車で行ける立地は魅力あります。 
*確かに25号線は交通量は多いです。しかし、夜になるとびっくりするぐらい減ってしまします。 
*車の渋滞区域が寺田町駅から、杭全方面（東住吉区）に向かって商店街前ぐらいがひどくメイツ阿倍野前は結構車が混む場所にはなっていません。（絶対とは言えませんが）それにメイツ阿倍野前に信号があるので、車のスピードが出しにくくなっています。大体車が、スピードを出すのは林寺（エネオス）の交差点を過ぎてからになりますね。 



==構造・建物==
*南東向きらしいので、日当たりは良さそうな気がする。 
【入居者】
*入居して数日経ちますが、フローリングのきしみが気になります。所々、ミシミシと鳴ります。こんなモノですかね？ 
**うちも所々床がキシム音がしますよ。でも、他の分譲マンションに遊びに行った時も音が若干してたので、そんなもんかなと思ってますが。。。 
*キッチンの蛇口使い心地あんまりですね！ シャワーにしても水とぶし！
**キッチンの蛇口の水はねですが、水圧の関係で勢いが凄いと水仕事のあと 水はねでビチャビチャになってしまっていました。先の方がおっしゃるように水の量を絞ったら大丈夫ですよ。 
【音】
*お風呂の換気ですが止めても音がするので 何の音かは気になります。そもそも換気が自分できちんと止めれてるのかも分かりませんが…。 
**基本的に２４時間換気なので、停止押しただけじゃ止まりませんよ。どうしても止めたい場合は２４時間換気のボタンを長押しすればで止めることが出来ます。換気中に吸気口を閉じると余計に音が大きくなり、ドアが開きにくくなります。
**うちは三日前から、夜中だけ換気扇止めてます。やはり音が気になって寝られません。道路の車の音も予想とおりかなりひびいてますし… 実際住んでみたら、いろいろ問題が出て来ますね！ 
*換気の音は最初は気になっていましたが今では慣れてきて 殆ど気にならなくなりました。外の騒音も以前はかなり静かな場所に住んでいましたが 道路の音にはこんなもんかという感じです。むしろ静か過ぎるより、このぐらいの音があるほうが落ち着きます。しかし、最近暴走族？のようなバイクの音は気になりますし、窓を開ける季節になれば騒音も気になるようになるかもしれませんが…。私的には騒音より排気ガスのほうが気になります。覚悟はしてましたがやっぱり空気が悪いと感じました。 
*生活音聞こえますよ。特に寝る時。家の中が静かだと聞こえます。一番聞こえるのが、引戸の開け閉め音。あとは掃除機をかける音とか。 
*部屋の中では、上下左右のお部屋の音は、ほとんど聞こえません。ベランダは仕切り1枚だし、気配や音、煙は筒抜けになるから、なおさら配慮が必要になる場所なんですよね。私自身も気をつけていきたいと思います。
【結露】
*ベランダ側の部屋は日がよく当たるから、大丈夫ですが、西北の廊下側の寝室はまったく西日が当たらないので、湿気がなかなか取れなくて大変です。 うちだけかも知れませんが…
*我が家も寝室に結露ができていました！部屋を閉め切って家族で寝ているせいなのか…。他の部屋にはまだできていませんが冬がどうなるのか心配です。やっぱり複層ガラス・エコガラスが良かったなー。
*結露防止のガラスフィルムの効果ってどうなのかと思って 友人に聞いてみました。フィルムも色々と種類があるのでどれが良いのか分からないのですが、シーグフィルムが結露に効果があるようですが、他の人から聞くと 3Mが良いと言う話も聞きます。マンションはどうしても気密性が良いので結露の心配が付きまといます。皆さんはどのようにされていますか？ 
**我が家は、3Mのピュアリフレというのをしました。オプションでは、廊下側の金網の入ったゴツゴツしたガラスが施工出来なかったので 引き渡し後、施工出来る業者を探して、やってもらいました。施工前は、雨の日など結露がすぐ出来たのを見たのですが 施工後は、今のところ結露を見てません。ただ真冬ではないので、外と部屋の温度差が今は低いからなのかもしれません。 
*ガラスフィルムを施工する際、私なりに調べたのは 
#値段が安いほど、外気と部屋の温度差対応（結露が出来やすい）が低い 
#夏は、暑い気温を防ぎ、冬は、部屋の温度を外に逃がさないとのことですが 逆に、冬に太陽のぽかぽかな気温まで部屋に入りにくいとのことです。 
#窓の透明度が落ちるのでガラスフィルムによっては少し暗い感じになります。（我が家の場合は、少しグレーっぽくなると言われましたが、覚悟したより差ほど気になりませんでした） 
#ガラスフィルムは大体耐久年数は10年と言われてるので何度か張替になります。 
#外の気温を防ぐため部屋との温度差が7℃くらい出来るため、冷暖房のコストダウンになると書いてありました。 
#結露ができにくい変わりに、逆に部屋が乾燥しやすいみたいです。 
#UVカットが出来るものが多く、部屋の家具やフローリングの日焼けが防げる。色々書きましたが素人での意見ですので参考になれば幸いです。



==共用施設==
*戸数に対して駐車場は、半分の台数しか無い
**ここら辺の駐車場金額は　2万～2万5千円ぐらいします。なので、別で借りるのは負担になるのではないでしょうか？ 
*ここは、管理費が高くなるような無駄な設備、施設がないのがいいですね。 
*自転車は私も子供用のかごがありかなり重いですが 下段に入らない為、上段に入れています。出すときは良いのですが入れる時がかなり大変です。 
【エレベーター】
*86戸でエレベーター1基って少ないですよね？エレベーターが多いと維持費がかかるとは言え、朝の忙しい時間に待たされるのはストレスになりそうで。
**エレベーターはこんなもんですよ。私も検討の際、1つって気になったんですが、この倍ぐらいの他の阿倍野のマンションで2つ 天王寺のツインのマンションでも2つでした。なので、この規模だと1つが普通みたいです。 
**100戸以下だし、1基でも不便は無いと思います。朝は若干待つかも分かりませんが、それ以外は大丈夫でしょう。無駄に2基あってメンテナンスに費用がかかるより良いと思います。



==設備・仕様==
*内装などは、可もなく不可もなく…使い勝手はかなりいい感じですが、高級感と言われると…です。 
*オール電化じゃないし設備も欲しい物は整っているので良いと思います。 
*確かに設備は使いやすいようにいろいろ工夫はされていましたが、来年竣工のマンションにしては内装、設備がしょぼ過ぎ。 
*ここは細かい設備が少しづつランク下げてる。（ガラスが複層でないなど） 
*内装の設備に細かな部分に気配りが出来ていると思います。子供は部屋のドアも騒音の事お構いなしに閉めてしまうので防音効果の高いドアなどは気配りあるなぁと感じています。
*欲しい設備はほとんど標準で設置されている
*どのタイプの部屋の窓も、結露防止の二重窓が標準装備ですか？
**残念ですが、二重ではありません。



==間取り==
*間取り：3LDK、4LDK 
*面積：62.40㎡～80.08㎡ 
*結構　広いタイプの間取りや、キッチンの収納などの変更は無償とのことで、かなり心が揺れました 
*ここは４ＬＤＫの部屋が通りから奥まってるので人気があるかもしれませんね 
*使い勝手でいうとＢタイプやＤタイプとかに魅力を感じます。
*Ｄタイプのクローゼットの奥行の深さ、収納力は他の部屋にはない
*私の中で、最後まで残念だったのはトランクルームが無いことでした。家の中に収納したくない、荷物とかあったので… 
*ＡとＤの部屋でかなり迷いました。部屋としては収納が多いＤの部屋が気に入りましたが道路沿いで空気の問題が気になった為、結局収納が少ないＡの部屋に決めました。正直部屋も四つも要らないし、空気も一番奥というだけでそこまで変わるのかは微妙ですが。



==買い物・食事==
*ヨーコーしか近くにスーパーないのかな 
*商店街もあって便利は良さそう
*買い物も病院も近くにあるので老後も便利に暮らせそうなので 良いと思います。 
*すぐ近くのスーパーの閉店時間が夜7時だったのが残念だと思ってましたが、最近夜の8時になったそうなので、便利が良くなり ますます、気になっています。 
*お買い物は自転車でキューズモールに入ってるイトーヨーカドーに行ってます。緊急で必要なものだけコーヨーで買ってますが不便に感じたことはないですよ。 
*買い物に関しては，確かに一番近いのはコーヨーで，閉店時間も早いし，ちょっと古い店内ではありますが，並びのスギ薬局まで行けば，パンやら牛乳，卵くらいなら買えます。しかも安い！ついでに日用品も買えますし，土日はポイント多くつきますし。あと，自転車で生野本通り商店街を行けば，スーパー玉出と万代があります。ちょっと距離ありますけどね。夜は１０時まで営業してます。それに，商店街には八百屋さんとかも充実していますよ。 
*実際に友人が寺田町の駅前に住んでいますが とても便利だと言います。実際天王寺に自転車で買い物に行くのも便利です。 
*私なんか、日本橋の電気屋や難波のヤマダ電機などは自転車で行ってしまいます。自転車でも30分はかからないですよ（ほぼ1本道です）ただ、帰りの一心寺あたりの坂は、心臓が飛び出る思いですが。
*今も寺田町界隈に住んでますが駅周辺は美味しいお店や飲み屋さんも多いです。ちょっと歩けば天王寺です。 



==育児・教育==
*天王寺区の学区は特に問題のある学区って無いって話を聞いた事ありますよ。治安に関しても、大阪市内の治安と変わらないのでは？ここが特に悪いとか良いとかは聞きません。 
*ここは、中学校も人気あるようです。学区の良さと立地の良さが両方整った条件のマンションもなかなか無いのでここは両方整っていて良いです。 
*学区と立地の良さで人気があると思います。阿倍野区は小さなお子さんのいらっしゃる家庭にもそうでない家庭でも使い勝手の良いエリアですから幅広い層が、検討しているのではないでしょうか。 
*校区なんですけど、中学校からはよい評判ですが～。どうも高松小学校は普通すぎて、我が子を入れるのは悩みますね。
**子供の将来のために少しでもいい学校って思う親心は、解ります。中学校は、隣が天王寺高校っていう環境なだけに、いい見本のお兄さんとお姉さんがいるんですから、いい学校になるでしょう。でも、結構『ふつう』っていうのが難しい世の中です。 



==周辺環境・治安==
*現地見学しましたが、少し寂しい感じしましたね。 
**寂しいと表現すればそうかもしれないですけど、静かだと思います。  
*向かいに大きい建物が立つことは100%ないとは言い切れませんが、お店や会社や家があるからみんなが土地をそれぞれ手放さない限りなさそうですよね。
*私は個人的にこの場所、便利で好きだけどね。治安は大差ないんじゃないですかね
【寺田町界隈】
*友人が寺田町に住んでいますが、下町の雰囲気がまだ残るエリアもあって 天王寺に買い物に行くのも便利だと聞いたので、ますます気になります。 
*寺田町最初に引っ越して来た時はあまりいいイメージなかったけど住んでみたら他には移れなくなる魅力があります。
*友人も寺田町のマンションに先日引越ししました。週の1日は、イトーヨーカドーにまとめ買いに行き その他は、近所のスーパーで買い物していると言ってました。天王寺に歩いて行くことも出来るし、自転車だと尚便利で良いエリアだと聞くと、ますます気になるエリアです。 
*寺田町って大阪駅に行くのもJRで便利ですし、阿倍野も生活圏内で便利だから人気あると思います。近隣も派手ずぎず、寂しすぎずと良い感じですしね。 
【市営住宅】
*昨日メイツ周辺を歩いたけど、隣に古い市営団地があるし、前の道路も車が多いしあの環境・立地なら阿倍野区でもパスだな。 
*隣の市営住宅が気になり、一度中に入って見てきました。外見同様かなり古く感じられ、数年後には立て直しもおかしくないような感じでした。 
**私も隣りの市営住宅を見に行きました。中まで入り、１０階～１１階まで歩いて見ました。かなり老朽化していましたが、別に荒れている様子も無く、普通の市営住宅と感じました。間違いなく建替えが行われるとは思いますね。ただ、同じくベランダ側ではないので気にはしていません。 
*並びの古い市営住宅の存在がちょっと気になります。老朽化によって取り壊されたら，何ができるかわかりませんし。両親もメイツを気に入っていましたが，そこが唯一の気がかりみたいです。
*この近くに昔から住んでいます。隣の市営住宅ですが、どうでしょう？変わったとしても、玄関側なので私はあまり気になっていません。あのあたりは第一種住居地域と商業地域が混在しているので立つお店も限定されやすいと思います。それに、大阪市の土地だし、場所が離れているといっても再開発の阿倍野区です。入札の際に、かなり業者がふるいにかけられるはずです。転売さたらわからないですが、メイツ阿倍野が立つ前も確か大阪市の住宅があって、その後どっかの寮が立ってたような気がします。なので、とんでもないものが立つとは思えないんですが（私の憶測ですいません） 
【25号線沿い】
*やはりあんだけクルマが多いとどこの場所も 一緒なのかなて… 排気量がきになりますね。
*車の往来は確かに多く，大きなトラックやらもバンバン通るので，音が気になる人は気になるかもしれません。 
*交通量のことですが、確かに25号線は交通量は多いです。しかし、夜になるとびっくりするぐらい減ってしまします。 私の家族の場合、家にいる時間帯が休日と夜なので、25号線沿いの騒音？はあまり問題にしていません。それに車の渋滞区域が寺田町駅から、杭全方面（東住吉区）に向かって商店街前ぐらいがひどくメイツ阿倍野前は結構車が混む場所にはなっていません。（絶対とは言えませんが）それにメイツ阿倍野前に信号があるので、車のスピードが出しにくくなっています。大体車が、スピードを出すのは林寺（エネオス）の交差点を過ぎてからになりますね。 
**信号がある　⇒　車が止まる　⇒　加速する　⇒　排気ガスが大量に出る。車は加速するときに多量の排気ガスを出しますので。。
*国道２５号線が広くなると言う話がありますが、実際はどうなのでしょうか？ 
**25号線の拡大工事は昔から、言われてますがいっこうにその話は現実にはなっていません。だぶん、50年以上前からの話がずっと保留されています。というか、拡大の場合25号線沿いの土地の買い取り、区画整理など、色々あるので実行できていないのでしょうか？今そんなに、予算があるとも思えません。近くに住む私どもも、現状はありえないと思っています。
*大阪市内で排気ガスを気にしてもしかたが無いのかも？せめて、ペアガラスならかなりポイント高いのになぁ～
*若干道路沿いが気になる所ではありますが、市内の便利の良い立地では ありがちな事だと思います、それに勝る条件が部分が多いマンションです。 
*道路沿いですが、窓が開けられないような環境では無いと思います。この辺りは、まだ古い住宅も残っていてのんびりした 雰囲気で良いですよ。 
【生野区に近い】
*同じ阿倍野区でもイメージのいい町と悪い町とあることぐらいわかるでしょう？ここは生野区に接してる時点でイメージは良くはないですよ。松崎町、北畠、帝塚山からしたら「一緒にしないでくれ」と言われますよ。
*このマンションの近所の生野区に住んでるものです。皆さんが、イメージしているthe生野は、こことは違うと思います。治安もまわりの天王寺と阿倍野と変わりがないと思うのですが…。ここのマンションは、結構地元の方が多く購入しているとのことです。なんでかって？生活がしやすくて便利だからです。私の近所の同級生も旦那を連れてのUターン率はとっても高いです。 
*生野区と近接していることを気にされている方が多いみたいなので，一応フォローさせていただくと，皆さんが思ってらっしゃる生野区とはちょっと雰囲気違うので，そこまで過敏にならなくても？と思いますよ。確かに交番ののぼりがハングルだったりして，最初はびっくりしましたが。どちらかというと，ザ下町って感じかなと思います。ま，そのザ下町が嫌だという方にはおすすめしませんが。



==周辺施設==
*色んな施設が徒歩でいける場所にあるので良いと思います。 



==その他==
*ベランダは喫煙禁止
**ベランダ喫煙禁止じゃないみたいですね。メールボックスの掲示板に貼っていました。マナーを考えて自粛するようにと書いてありました。 
*アルコープ内に自転車などを置くのは禁止だと入居前に聞きましたけど、本当のところはどうなんでしょうか？ 
*ここのゴミ出しシステムはどうなってますか？ 
**確か１階にゴミ捨て場があり、そこに持って行く事になっていたと思います。収集日の前日にゴミを出すのは大丈夫だったと思いますが、いつでも出せるマンションとは違います。まぁ組合規定次第だと思いますが…。



==掲示板==
*[　]
*[　]

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