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ミリカ・テラス

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2014年12月22日 (月) 03:50時点におけるShwork2 (トーク | 投稿記録)による版

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    この物件の評価はいかがですか？
    4.15
    (13 票)

    物件概要

    ミリカ・テラス外観(2)
    • 所在地：大阪府吹田市千里丘北288番17（地番）
    • 交通：東海道本線（JR西日本）「千里丘」駅 徒歩15分
    • 総戸数：651戸（住戸）
    • 構造、建物階数：
    1. 鉄筋コンクリート、地上12階建（I街区）
    2. 鉄筋コンクリート、地上15階建（II街区）
    3. 鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建（III街区）
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2015年03月13日予定
    • 入居時期：2015年03月17日予定
    • 売主：株式会社大京、 東京建物株式会社　関西支店、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション　関西、新日鉄興和不動産株式会社　関西支店
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社大京アステージ
    • 公式URL：http://www.myricaterrace.com/


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    • 価格：3,170万円～3,880万円
    • 管理費（月額）：14,200円（2戸）～15,700円（3戸）
    • 修繕積立金（月額）：6,120円（2戸）～6,880円（3戸）
    • 修繕積立基金（一括）：612,000円（2戸）～688,000円（3戸）
    • 管理準備金:13,900円（2戸）～15,700円（3戸）　※引き渡し時一括払い
    • ここは完売までに時間がかかりそうですね。総戸数多すぎ。
    • 価格を下げてもミリカヒルズが大量に残っているのに、ここが売れるのは考えにくいですね。
      • 価格が物件とつりあえばちゃんと売れる。ここは山の上で駅遠でスーパーも近くにないという悪条件なのにこんな価格でやってるから売れ残る。2千万くらいの格安マンションとして売り出せばすぐはけるよ。
    • こんな不便な所にヒルズと合わせて1300戸も需要があるわけない。今の価格では絶対売れ残る。1700〜2400万円くらいが適正価格でしょう。このくらいにしても売れ残りは出るだろうが9割は売れる。
    • ここは価格は安いですが将来的に管理費修繕積立金でかなりとられそうですね。初期でだいたい1,5000ぐらい？なので10年たてば3,0000はこえるでしょう
      • 初期の管理費修繕積立金は近くの建設中のマンションとの比較表を見せてもらいましたが、あまり差はありませんでした。ましてやミリカは施設が充実しているのでその分安いほうかと。またミリカテラスの管理費修繕積立金はインターネット代込みとなっていました。10年後は確認していないですが、機械式駐車場がある分やはり高くなるでしょう。
        • 関電SOSが無料でセキュリティ強化してくれているし、プールも使えるし、マンション敷地内で色々なことが、でき、そして完結できるなんてなかなか魅力的。30,000円でもありかな？
          • これだけの設備なので近い将来修繕費30,000越えは確実でしょうね。こういったマンションは中古価格がかなり下がる事が多いので中古を狙うのもありかもしれません。
    • 物件価格から計算すると、年収500万が平均的でしょうね。世の中的には、平均のちょい下でしょうか。月3万円はキツイでしょう。


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    交通

    • 大阪高速鉄道大阪モノレール 「宇野辺」駅 徒歩18分
    • JR「千里丘」駅から「大阪」駅へ15分
    • JR「千里丘」駅から「京都」駅へ23分
    • JR「千里丘」駅から「三ノ宮」駅へ37分
    • 通勤は、専用シャトルバスが運行されているので利用すれば問題はありません。
    • 吹田IC、焼却センターが近いですね。

    • 路線図


    構造・建物

    • 溶接閉鎖型帯筋・コンクリート強度

    • ダブル配筋・戸境壁・外壁

    • 対震ドア枠

    • フラットフロア設計

    • PRCスラブアンボンド工法

    • 防音サッシュ

    • アウトポール設計


    共用施設

    • 駐車場：651台（屋外平地式32台（来客用14台含む）、屋外機械式476台、自走式143台）　　月額使用料:5500円～15000円/台
      • 651戸と大規模なマンションで駐車場100%確保は凄いですね。 ほとんどは機械式駐車場ですが車があると便利です。
    • バイク置き場：133台　　月額使用料:1,500円～2,500円/台
    • 自転車置き場：1340台（レンタルサイクル用21台、来客用14台、食堂用3台含む）　　月額使用料:100円～200円/台
    • 太陽光発電システム
    • 防災備蓄倉庫
    • P波感知器付地震時管制運転エレベーター
    • 3重セキュリティシステム（エントランス・住戸玄関ドア・専有部防犯）
    • ミリカ・スペース：この地のイメージを受け継ぎ、既存樹を残しながら新たなサクラを植樹。春には1年に2回花を咲かせる十月桜など、12種類のサクラが新たな名所として咲き誇ります。
    • サービス・施設⇒http://www.myricaterrace.com/service/
    • キッズルーム、巨大体育館、カフェ、など施設やサービスが充実しているのも魅力ですね。
      • 共用施設がいろいろあって、アクティブに過ごせそうですね。いろいろ使いたいところがあると、楽しそうなマンションだなって思いました。子供も楽しく遊べそうでいいと思います。
      • 他のマンションでは見られないような個性的な共用施設が数多くありますね。ログハウスなんて敷地内にあるんでしょうか。宿泊もできるみたいでユニークですね。他にもミュージックスタジオやガレージ、囲炉裏部屋、食堂なんてのもありますね。どれも使いこなせば嬉しいサービスでしょうけど、使わない人にとっては無駄でしかないような気もします。維持費も気になります。
      • 共用施設の充実度がすごいですね、お子さんに向けた物が多いように思うので、ファミリーを呼びこむ構えでしょうか、遊ぶだけではなくスタディラボなどは、個人指導の塾のような雰囲気ですね、大人が一人いたらみんなに教えてあげたり出来そうです。ただ、やはり維持費、管理費などはどうなるのでしょうね。衛生面もきちんと管理しないといけませんし。
      • 個人的には、タニタ食堂と同じメニューが食べられる食堂とかいいなと思います。あと、囲炉裏部屋は利用方法がいろいろあっていいなと。家飲みが進化したような感じで、お店ではないけど、もっと気軽に気楽に飲めるスペースと言うのは良いと思います。
    • 共用施設はどうなんでしょうね。見ているだけで楽しそうに思えますが。使う人にはいいでしょうけど、使わない人には無駄で費用がもったいない。こういう条件に納得した人が買う物件でしょうね。
    • 共用施設が大充実しているマンションですが、子育て関係だけでも英会話が学べる保育園や学童保育があるんですね。どちらも民間の保育園でしょうから利用料金は割高なのでしょうが、マンションの敷地内だと送迎も不要ですし安心感が違いますよね。
    • 共用施設を無料で使えたとしても、結局は管理費や修繕積立金を住民で負担してるだけだから。子供が小さくて色々使うときならまだしも、使わなくなってもドンドン負担が増えてくるから勿体無い。機械式駐車場含め大規模修繕までに転売前提かな。
    • シャトルバスについて、１回140円、定期券が月5600円とのことですが無料にはできないのでしょうか？無料が無理でももう少し安くならないのでしょうか？せめて定期券が月3000円以下になればとは思うのですが。
    • バーベキューテラスやログハウスがあるのもすごいですね。無料で遊べるんですか？子供がいるのでキッズハウスで遊ばせたいです。大型マンションはあまり好きではなくて（人間関係が厄介そう）、候補外なのですが、大型だからこそ設備が充実しているのもあるんだなと思いました。
      • ログハウスは一日1000円で利用できるということで、お子さんがいらっしゃる方や、お友達がたくさん来たときなど利用したら喜ばれそうですね。

    • 敷地配置図

    • クラブハウス

    • セントラルアベニュー

    • バーベキューテラス

    • 冒険の丘

    • 防災備蓄倉庫

    • セキュリティシステム


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    設備・仕様

    【キッチン】

    • ピュアライトスタイルキッチン：独立型キッチンをバルコニー面に配置して2面採光を実現。
    • ソラフルスタイルキッチン：3.5mの出窓カウンターとキッチンカウンターをつなげ、陽光いっぱい、用途多彩なスペースをご用意。
    • オールスライド収納
    • コンロ下引き出し
    • スパイス収納
    • 調味料収納
    • 静音シンク
    • 浄水器一体型混合水栓
    • 食器洗い乾燥機
    • IHクッキングヒーター
    • 整流板付レンジフード
    • アクリル系人造大理石天板
    • おまかせビッググリル
    • ソフトクローズ引き出し

    【バスルーム】

    • フルオートバス
    • 浴室暖房換気乾燥機
    • フラッグストーンフロア
    • サーモスタット式混合水栓
    • スライドバー
    • ポップアップ排水栓
    • ささっとキレイ排水口
    • 低床浴槽
    • 保温浴槽

    【洗面室】

    • 三面鏡裏収納
    • シングルレバー混合水栓
    • リネン庫
    • 人造大理石ボウル一体型カウンター
    • 洗面台下収納

    【トイレ】

    • ウォッシュレット一体型便器
    • トイレ吊戸棚

    【セキュリティ】

    • リバーシブルディンプルキー
    • ダブルロック
    • 鎌付デッドボルト錠
    • 防犯サムターン
    • 高性能ピッキング対策シリンダー「クラビス」
    • 防犯センサー
    • カラーモニター付インターホン
    • 関電SOSによるホームセキュリティ

    【その他】

    • 24時間低風量換気システム
    • オール電化
    • エコキュート
    • 複層ガラス
    • カーテンボックス
    • スロップシンク
    • 電気式床暖房
    • マルチメディアコンセント
    • Wi-Fiルーター
    • eo光ネット（マンションタイプ）
    • プッシュプルドアハンドル
    • ワイドスイッチ
    • フラットフロア
    • プッシュ式ドアストッパー
    • ホルムアルデヒド対策（F☆☆☆☆）
    • ミリカスマートシステム：WEB（ファンナビ）＋認証キーで、共用部の利用が簡単にできます。
    • タブレット型パソコン


    間取り

    • 間取り：3LDK～4LDK
    • 専有面積：80.58m2～90.56m2
    • バルコニー面積：7.91m2～28.58m2
    • ルーフバルコニー面積　4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
    • 専用庭面積　14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
    • テラス面積　8.00m2～16.88m2
    • 室外機等置場面積　1.30m2～3.76m2

    • ＦＡタイプ

    • ＦＢタイプ

    • ＦＧタイプ


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    買い物・食事

    • スギ薬局 吹田清水店（約480m・徒歩6分）
    • セブン-イレブン 吹田新芦屋上店（約530m・徒歩7分）
    • 毎日の食料品のお買い物はどこのスーパーが便利でしょうか？
      • 私はヒルズ契約者ですがスーパー近いですね。マルヤス、業務スーパーと反対側のマックスバリューも近いです。私はその日の気分でスーパー使い分けてます。

    • ショッピング

    • グルメ


    育児・教育

    • 山田第二小学校（約900m・徒歩12分）
      • 2015年に小学校がすぐ前に新設されるのは嬉しいですね。
        • 小学校ができるって凄いことですよね。でも、ほとんどマンションの子供たちなんでしょうね。新しい小学校がどんな学校になるのか楽しみですね。ちなみに、学童なんかはどうなっているのかな。
          • 吹田市は小学校で学童保育をやってるみたいですよ〜。いまある小学校が既にいっぱいいっぱいだから、このマンション出来たら受入できなくなっちゃうんでしょうね。だから、新設…と。
            • 猫の額のような校庭ですが、まだ建設中のようです。校庭を含め、かなり小規模だったので、一度見られた方がいいと思います。
              • ミリカの住民しか通えない想定らしいので、そこから考えると、ちょうどいいサイズなんでしょうね。子供の安全を考えると目の前に小学校があると、このご時世、親としても安心ですね。
    • 市立 千里丘中学校（約380m・徒歩5分）
      • 千里丘中は結構良い分、内申点を取るのが大変と聞いたことがあります。荒れているというのはあまり聞いたことがないような。
    • 府立 吹田東高等学校（約240m・徒歩3分）
    • 子育て重視なら買いだと思います。

    • 教育施設


    周辺環境・治安

    • 用途地域：第二種住居地域
    • 標高48mに位置し、眺望や日照にも恵まれています。
    • マンションも学校も高速道路の際という感じで、排ガスが気になります。
    • マンション駐車場は100%確保されていますから車中心に生活するのなら多少スーパーが離れていても問題はないかもしれません。それに

    電車通勤するのも家族に送り迎えすると負担もなくなります。ただ子供に関しては、自転車か徒歩中心となるので雨の日や悪天候の日の通学などは不安がでてきてしまうと思います。

      • 買い物などは車利用も可能ですけど、子供たちの送り迎えを毎日というのはあまり聞きませんね。やはり、がんばって歩いてもらうか自転車通学になるのでしょう。体力もつくでしょうけど、慣れるまで大変かもしれませんね。悪天候のときは車で送ってあげてもいいのかも。
    • 現地をとおりましたが登り坂のすごさにおどろきました。高齢になった時、足を怪我した時、車が使えない時等の不安が頭をよぎりました。バスはある、徒歩で往復すれば良いんでしょうが。
      • 確かに、このあたりは坂が急ですよね。行きは良いけど…という感じでしょうか。今でも驚くくらいですから、歳行くとちょっとというのは思いますね。
    • 千里丘は駅近より山の上の方がポイント高いの。土地柄的に。子供いる家庭なら絶対山の上選ぶよ。校区とか考えても。マンション出たら、すぐ産業道路て感じのマンションもあるけど、危ないし。そゆマンションからミリカに住み替えしてる人もいるみたい。
      • ポイント高い？山の上だろうが別に変わらんよ。しかも、不便なマンションだか、ポイントは低い。


    • エリア概念図

    • 海岸線・活断層分布図


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    周辺施設

    【公共施設・公園】

    • 千里丘上公園（約110m・徒歩2分）
    • 市立 千里丘市民センター（約850m・徒歩11分）

    【金融機関】

    • 吹田千里丘上郵便局（約710m・徒歩9分）
    • 十三信用金庫 千里丘支店（約1,140m・徒歩15分）

    【病院】

    • おがわクリニック（約510m・徒歩7分）
    • 中原医院（約740m・徒歩10分）
    • 近くに徳洲会吹田病院ができましたね。阪大の先生もいらっしゃってるみたいですよ。

    【その他】

    • ミリカゴルフセンター（約120m・徒歩2分）
    • 新芦屋文化教室（約630m・徒歩8分）

    • 公園・スポーツ施設

    • 公共施設・交通

    • 医療施設


    その他

    • みなさんここを選んだいちばんの決め手は何でしょうか。僕は大型マンションならではの共用施設と近くにあるＭＡＲＵＹＡＳＵと業務スーパーです。


    掲示板

    resident_kansai/540297/3

    osaka/430062/173

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    ミリカ・テラス

    物件概要
    所在地 大阪府吹田市千里丘北288番17（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
    大阪高速鉄道大阪モノレール 「宇野辺」駅 徒歩18分
    総戸数 651戸
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