マンションの寿命と建て替え

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==共用部メンテナンス==
*玄関の戸とかサッシ窓って共用部分だから普通個人でリフォームできませんよね。15年目とか20年目の大規模修繕の時マンション全体で玄関戸とかサッシを新品に交換した例ってあるんでしょうか？築23年のマンションで2年後が大規模修繕の予定なんですが、その時玄関の戸も変更できないかなって思っているのですが、やっぱり管理組合にそういう提案を出さなきゃいけないんですよね・・・。経験ある方いらっしゃいます？
**共用部分の変更は集会に於いて多数決で決する事が出来ませんでしたかね。共用部分の軽微変更か重大変更かで変わると思いますが、議決権の２分の１か４分の３の賛成があればOKでなかったでしょうか？個人的には変更出来ないと思います。おっしゃるとおり理事長通して集会の議題にしてもらったら如何でしょう。
**玄関扉とサッシ交換の修繕周期は36年程度が普通でしょう。普通25年程度では交換しないと思います。また、基本的に玄関扉交換などは足場がなくてもできるので大規模修繕にわざわざ合わせる必要もないと思います（いつやってもコストは同じ）。サッシ交換の場合は足場なしにできるかどうかはマンションによりそうですが。基本は、
#足場が必要な工事　→　外壁補修等の大規模修繕に合わせてやる
#足場の必要ない工事　→　大規模修繕とは独立にやる
*実録！築28年マンション床下配管http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030516/
**＜修繕項目と標準的修繕周期例＞ようするに、デベの決めた長期修繕計画と修繕積立はインチキだと言う事。修繕費の払いが悪いと定期メンテも行われず、２０年未満で赤水出たりする。・・・３５年ちゃんと使えれば良いほうでしょ。それ以上は無理ｗ　
#屋上防水工事（露出部分）：12年～15年
#外壁　共用階段・廊下などの塗り替え：12年～18年
#給水設備（給水管　受水槽　ポンプなど）：18年～24年
#雑排水設備：18年～24年
#電灯　電力幹線ケーブル：24年～32年
#エレベーター設備：24年～32年

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