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マスタービューレジデンス

Name: マスタービューレジデンス
Brand: 鹿島建設株式会社
Rating: 4.666666666666667 (9 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*本物件と同様、鹿島の企画・設計・施工の目白プレイスでは、販売開始前かなり強気の価格設定でしたが、いざふたを開けてみると１〜３％程度下がっていました。それでも当時(昨年８月頃)割高と騒がれましたが、今となっては割安感があり、結果的に完売になっております。おそらく鹿島は本物件について、目白プレイスと同じ轍を踏まないよう、将来の価格上昇を織り込んだ思い切った価格設定にしてくるのではないでしょうか。
*フォレストレジデンス（東側の棟）の専用庭付きの部屋を購入しようかと考えています。東向きとはいえ、半地下ではなく６ｍ強の奥行きがある専用庭のあるこの手の物件はあまりないと思うので希少だと思うのですが、いかがでしょうか？専用庭付きの戸数が少ないので第１期で埋まってしまいますかね？
*シーズンレジデンス（西側の棟）の半地下住戸以外で2LDK以上で8000万未満の部屋はほとんど残ってないみたいです。ここは南と西の棟が眺望がよいということで東の棟より高めの設定になってるのですが眺望は期待できなくてもお得感のある（＠300台）東の棟から売れてるようです。約240戸のうちまだ半分といったところでしょうが東の棟はほぼ完売に近いみたいです。まったく宣伝してませんでしたしこれからなんですかね？営業さんは今年一杯掛けて売っていくとおっしゃってました。比較的単価低めでは70〜80平米の8000万円台で数は少ないもののまだ残っていました。角部屋でもないのに＠450〜500の南向は次回販売予定（つまり希望者がいなかった）みたいです。確かに南向きは高いですね。プレミアム住戸買える方がうらやましい。
*半地下は将来、既存不的確になる可能性もありますからね。売却時のことを考えると非常に不安です。あと、残りは数戸ってほどは少なくないですよ。３０戸以上はあったはずです。ほとんどが億ションなんで、完売までは相当大変だと思いますよ。
*半地下が問題になるのは、その地域の階数制限、高さ制限ギリギリの物件の場合ですね。地下住戸を１階として売ることで、実際の建築確認は地下階で登録し、ごまかすわけです。世田谷区内で最近、非常に多い手法ですが、将来的にはこれが禁じられて、同じ形状の建物が建て直せなくなる可能性があるということ。そういった物件は敷地をめいっぱい利用していることが多く、そうなると売却の困難が予想されます。

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マスタービューレジデンス

物件概要
所在地	東京都世田谷区池尻4丁目461番地148（地番）、東京都世田谷区池尻4丁目8番1-以下部屋番号（住居表示）
交通	東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩7分京王井の頭線「駒場東大前」駅徒歩11分
総戸数	241戸

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