ポレスター井口明神

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3.36

(11 票)

物件概要

ポレスター井口明神　外観完成予想図1

ポレスター井口明神　外観完成予想図2

• 所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
• 交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月末日
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板・口コミ

• ポレスター井口明神（検討スレ）｜（住民スレ）

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• ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分　リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】【ひろしマンション [広島]】

価格・コスト・販売時状況

• 井口明神で平面駐車場はかなり魅力。でもかなりの高価格帯となりそう。
• 最低価格がどれくらいですかね？
  • 最低でも4000万以上ですかね
    • 4000スタートで平面駐車場1万くらいですかね？
• 噂でここの土地はかなり高く仕入れたと聞いたので高くなると予想します。平面駐車場ですし。
• アルファステイツ新井口よりは最低価格が高いですかね？
  • 目玉として3000万円代の住戸も作りそうですが全体的には高くなるのではないでしょうか。アルファステイツ新井口より敷地が広いのに住戸数が少ないので高くなりそうな気はします。価格以外で検討するとすれば個人的にはこちらです。
• ここって結局平均坪単価っていくらになるんでしょうか？
• アルファステイツと、比較中ですが、ポレスターは、西向き。アルファステイツは、南向き。西向きですが、ポレスターの方が良いでしょうか？
  • 4000万以上の予算があるなら、平面駐車場で床暖房完備のポレスターは魅力的ですね。どちらにするかは、自分の予算次第じゃないでしょうか。
    • 午前中、部屋が暗いのかな？？あと夕方の西日が気になりますけど。生活スタイルによりますね。
      • 西日、気になりますよね…南向きのリビングでも、真夏は、室内が36~37度に上昇しましたので、西日だと、恐ろしいような…
        • 夕方の西日はカーテン閉めればいいだけです。どのみちそのまま夜になるんだから。だって夜はカーテン閉めますよね。東側の寝室では朝日の明るさで目が覚めるし。それに比べたら東向きは最悪です。冬場は特に朝起きたら西側の寝室は真っ暗。東側は結構明るいのに。そして朝からリビングのカーテンを閉め切ってリビングに電気付けます。朝の直射日光は結構きついです。
          • 両方住んだことあるけど、西日はつらいよ。長い目で見ると家具や床も傷むしね。夕方からカーテン閉めたくないでしょうね、普通。夜型の人には朝日がつらいのかな？リビングが午前中暗いのも嫌ですよね。完全にリビングが西向きは嫌なんだけど、南向きのリビングの西側角部屋ならまあ別にいいかな。東側角部屋が理想だけど、やはり余程の高層階じゃない限りリビング南向きが1日明るいからいいよね。
            • 日の出くらいの時間は燦々と日が入ってテレビが見にくかったりはあったけど、ずっとカーテン閉めて電気つけるなんてなかったけどね。そんな人いる？朝ならそこまで暑くならないよ。夕方の西日ふ部屋がモアーッとなるから好きじゃない。好みによるんかね？？
• コロナの影響で安くなりますかね？

【第1期販売概要】

• 販売戸数：6戸
• 販売価格：3,690万円（1戸）～5,120万円（1戸）
• 最多販売価格帯：4,000万円台（3戸）
• 専有面積（一戸当たり）：70.35m2～85.05m2
• バルコニー面積（一戸当たり）：13.20m2～19.47m2
• 管理費（月額）：11,050円～ 13,360円
• 修繕積立金（月額）：4,130円～ 4,990円
• 修繕積立基金（一時払）：474,950円～ 574,190円
• 管理準備金（一時払）：11,050円～ 13,360円
• 間取り：2LDK+S（納戸）（1戸）、3LDK（4戸）、4LDK（1戸）
• 先着順申込受付：受付中

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構造・建物

ポレスター井口明神　エントランスアプローチ完成予想図

ポレスター井口明神　風除室・エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：2,488.44m2
• 建築面積：618.93m2
• 建築延床面積：5,623.51m2（容積対象外面積655.67m2含む）
• 建ぺい率：70％（角地緩和適用）
• 容積率：200％

共用施設

ポレスター井口明神　オーナーズラウンジ完成予想図

• 駐車場：67台
  • 駐車場料金（月額）：0円～16,000円
• バイク置場：15台
  • バイク置場料金（月額）：1,000円・2,000円
• 駐輪場：135台
  • 駐輪場料金（月額）：100円～300円

買い物・食事

• ショッピング

1. アルク井口明神店　　徒歩2分約160m
2. セブンイレブン広島井口明神店　　徒歩4分／約270m
3. ウォンツ井口明神店　　徒歩5分／約370m
4. ローソン広島井口明神一丁目店　　徒歩8分／約590m
5. アルパーク東棟　　徒歩9分／約660m
6. アルパーク北棟　　徒歩10分／約770m
7. ヤマダ電機テックランドアルパーク前店　　徒歩11分／約820m
8. エディオンアルパーク南店　　徒歩12分／約960m
9. ニトリ広島商工センター店　　徒歩13分／約1,020m
10. LECT　　車3分／約1,890m

育児・教育

• 教育施設

1. 広島市立井口明神小学校　　徒歩5分／約390m
2. 広島市立井口中学校　　徒歩3分／約180m
3. わくわく保育園井口明神　　徒歩4分／約290m
4. リトルニュートン井口明神保育園　　徒歩5分／約370m
5. いのくち明神保育園　　徒歩8分／約620m
6. 井口明神児童館　　徒歩5分／約340m

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• 徒歩圏に何でもそろう好立地。上品なエリアだから中区のゴミゴミしたエリアよりは良さそう。
• この地区は埋め立てで液状化現象や地盤沈下が激しいので購入は慎重にお願いします。近くのドルフィンの駐車場みたら凸凹の酷さが分かると思います。

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周辺施設

• 病院

1. 松尾胃腸科内科医院　　徒歩1分／約60m
2. 豊田歯科医院　　徒歩4分／約320m
3. 奥田整形外科皮膚科医院　　徒歩5分／約400m
4. せいぶ歯科医院　　徒歩9分／約660m
5. 勝谷内科胃腸科　　徒歩11分／約810m
6. 新井口内科循環器科　　徒歩11分／約860m
7. 山口接骨鍼灸院　　徒歩11分／約860m

• 金融機関　

1. 広島銀行広島西支店　　徒歩5分／約370m
2. 井口郵便局　　徒歩7分／約530m

• 公共・レジャー施設

1. 西部埋立第二公園　　徒歩3分／約220m
2. 西部埋立第九公園　　徒歩4分／約310m
3. 西部埋立第五公園　　徒歩6分／約450m
4. 広島サンプラザ　　徒歩9分／約650m

掲示板

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