ポレスター井口明神

2020年7月13日 (月) 05:20時点における版

物件概要

ポレスター井口明神　外観完成予想図1

ポレスター井口明神　外観完成予想図2

• 所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
• 交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• 井口明神で平面駐車場はかなり魅力。でもかなりの高価格帯となりそう。
• 最低価格がどれくらいですかね？
  • 最低でも4000万以上ですかね
    • 4000スタートで平面駐車場1万くらいですかね？
• 噂でここの土地はかなり高く仕入れたと聞いたので高くなると予想します。平面駐車場ですし。
• アルファステイツ新井口よりは最低価格が高いですかね？
  • 目玉として3000万円代の住戸も作りそうですが全体的には高くなるのではないでしょうか。アルファステイツ新井口より敷地が広いのに住戸数が少ないので高くなりそうな気はします。価格以外で検討するとすれば個人的にはこちらです。
• ここって結局平均坪単価っていくらになるんでしょうか？
• アルファステイツと、比較中ですが、ポレスターは、西向き。アルファステイツは、南向き。西向きですが、ポレスターの方が良いでしょうか？
  • 4000万以上の予算があるなら、平面駐車場で床暖房完備のポレスターは魅力的ですね。どちらにするかは、自分の予算次第じゃないでしょうか。
    • 午前中、部屋が暗いのかな？？あと夕方の西日が気になりますけど。生活スタイルによりますね。
      • 西日、気になりますよね…南向きのリビングでも、真夏は、室内が36~37度に上昇しましたので、西日だと、恐ろしいような…
        • 夕方の西日はカーテン閉めればいいだけです。どのみちそのまま夜になるんだから。だって夜はカーテン閉めますよね。東側の寝室では朝日の明るさで目が覚めるし。それに比べたら東向きは最悪です。冬場は特に朝起きたら西側の寝室は真っ暗。東側は結構明るいのに。そして朝からリビングのカーテンを閉め切ってリビングに電気付けます。朝の直射日光は結構きついです。
          • 両方住んだことあるけど、西日はつらいよ。長い目で見ると家具や床も傷むしね。夕方からカーテン閉めたくないでしょうね、普通。夜型の人には朝日がつらいのかな？リビングが午前中暗いのも嫌ですよね。完全にリビングが西向きは嫌なんだけど、南向きのリビングの西側角部屋ならまあ別にいいかな。東側角部屋が理想だけど、やはり余程の高層階じゃない限りリビング南向きが1日明るいからいいよね。
            • 日の出くらいの時間は燦々と日が入ってテレビが見にくかったりはあったけど、ずっとカーテン閉めて電気つけるなんてなかったけどね。そんな人いる？朝ならそこまで暑くならないよ。夕方の西日ふ部屋がモアーッとなるから好きじゃない。好みによるんかね？？
• コロナの影響で安くなりますかね？

交通

構造・建物

ポレスター井口明神　エントランスアプローチ完成予想図

ポレスター井口明神　風除室・エントランスホール完成予想図

共用施設

ポレスター井口明神　オーナーズラウンジ完成予想図

• 駐車場：67台

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• 徒歩圏に何でもそろう好立地。上品なエリアだから中区のゴミゴミしたエリアよりは良さそう。
• この地区は埋め立てで液状化現象や地盤沈下が激しいので購入は慎重にお願いします。近くのドルフィンの駐車場みたら凸凹の酷さが分かると思います。

周辺施設

その他

掲示板

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