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ポレスター井口明神

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==物件概要==
[[File:ポレスター井口明神　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ポレスター井口明神　外観完成予想図1|alt=ポレスター井口明神　外観完成予想図1]]
[[File:ポレスター井口明神　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ポレスター井口明神　外観完成予想図2|alt=ポレスター井口明神　外観完成予想図2]]
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[西区]]井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
*交通：広島電鉄[[宮島線]]「井口」駅 徒歩4分
*総戸数：65戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年7月末日
*売主：株式会社マリモ
*施工：株式会社イチケン
*管理会社：株式会社GMアソシエ

==価格・コスト・販売時状況==
*井口明神で平面駐車場はかなり魅力。でもかなりの高価格帯となりそう。
*最低価格がどれくらいですかね？
**最低でも4000万以上ですかね
***4000スタートで平面駐車場1万くらいですかね？
*噂でここの土地はかなり高く仕入れたと聞いたので高くなると予想します。平面駐車場ですし。
*アルファステイツ新井口よりは最低価格が高いですかね？
**目玉として3000万円代の住戸も作りそうですが全体的には高くなるのではないでしょうか。アルファステイツ新井口より敷地が広いのに住戸数が少ないので高くなりそうな気はします。価格以外で検討するとすれば個人的にはこちらです。
*ここって結局平均坪単価っていくらになるんでしょうか？
*アルファステイツと、比較中ですが、ポレスターは、西向き。アルファステイツは、南向き。西向きですが、ポレスターの方が良いでしょうか？
**4000万以上の予算があるなら、平面駐車場で床暖房完備のポレスターは魅力的ですね。どちらにするかは、自分の予算次第じゃないでしょうか。
***午前中、部屋が暗いのかな？？あと夕方の西日が気になりますけど。生活スタイルによりますね。
****西日、気になりますよね…南向きのリビングでも、真夏は、室内が36~37度に上昇しましたので、西日だと、恐ろしいような…
*****夕方の西日はカーテン閉めればいいだけです。どのみちそのまま夜になるんだから。だって夜はカーテン閉めますよね。東側の寝室では朝日の明るさで目が覚めるし。それに比べたら東向きは最悪です。冬場は特に朝起きたら西側の寝室は真っ暗。東側は結構明るいのに。そして朝からリビングのカーテンを閉め切ってリビングに電気付けます。朝の直射日光は結構きついです。
******両方住んだことあるけど、西日はつらいよ。長い目で見ると家具や床も傷むしね。夕方からカーテン閉めたくないでしょうね、普通。夜型の人には朝日がつらいのかな？リビングが午前中暗いのも嫌ですよね。完全にリビングが西向きは嫌なんだけど、南向きのリビングの西側角部屋ならまあ別にいいかな。東側角部屋が理想だけど、やはり余程の高層階じゃない限りリビング南向きが1日明るいからいいよね。
*******日の出くらいの時間は燦々と日が入ってテレビが見にくかったりはあったけど、ずっとカーテン閉めて電気つけるなんてなかったけどね。そんな人いる？朝ならそこまで暑くならないよ。夕方の西日ふ部屋がモアーッとなるから好きじゃない。好みによるんかね？？
*コロナの影響で安くなりますかね？

【第1期販売概要】
*販売戸数：6戸
*販売価格：3,690万円（1戸）～5,120万円（1戸）
*最多販売価格帯：4,000万円台（3戸）
*専有面積（一戸当たり）：70.35m2～85.05m2
*バルコニー面積（一戸当たり）：13.20m2～19.47m2
*管理費（月額）：11,050円～ 13,360円
*修繕積立金（月額）：4,130円～ 4,990円
*修繕積立基金（一時払）：474,950円～ 574,190円
*管理準備金（一時払）：11,050円～ 13,360円
*間取り：2LDK+S（納戸）（1戸）、3LDK（4戸）、4LDK（1戸）
*先着順申込受付：受付中

*アルファステイツと悩んでます。設備やブランド力ではどちらがいいんです？
**設備なんかで選ばない方がいいですよ。自分でどうにかできますからね。マイホームは立地で選んでください。
**私も同じく悩みました。こちらは、全戸平面駐車場が魅力的ですが、アルファステイツの方が、立地的に、商業施設用地でもあることから、不動産資産価値として強い気がします。
***アルファステイツを購入した方ですか？
**立地で間違いなくアルファです。
*3500万台の販売はありますかね？
*やはりアルファステイツのほうが高いですよね？
**ポレスターの方がアルファステイツよりも、300万ほどは、高くなると、聞きました。この立地で3500万は、ありえないと思います。安くても3980~くらいではないでしょうか？
*平面駐車場以外でポレスターのメリットって何ですかね？
*メリットはこれ？
**全部サービスです?
<gallery>Image:ポレスター井口明神2020.05.03.jpg|thumb|200px|マンション購入特典</gallery>
*事前案内会で値段の話はありましたか？
*低階層で検討しておりましたので、アルファステイツ新井口と再度検討してみます。
*ポレスターって値引きをしてくれるんですかね？
**値引き希望なら宇品行けば？
*契約迷ってます。井口明神の資産価値はどうなんでしょうか？
*昨年までである程度上がりきった感がありませんか。立地は良いと思いますが今後のアルパークは心配ですよね。
*アルファステイツ新井口と立地、値段、施工会社、アフタケアー等を比較して、どちらがおすすめですか？教えて下さい。
*ちなみに私は予算の関係で二階を希望しております。
**二階限定ならアルファでしょ。もう無いけど。
***７月末時点で、まだ203の１部屋残ってましたけど？3,880万
****ちなみに203の間取りってどんな感じでしたか？
*****どー説明書すれば？3LDKご自身で見に行かないんですか？本当に悩んでるのであれば見にいきますよ？
***すみません。アルファの理由を教えて下さい。
*売り切れている物件と比較しても仕方ないですよね。予算の都合があるかもしれませんが、２階ー３階の場合、目の前が電線があるかないか確認された方が良いです。あと、電灯ですね。電線あるとカラス　鳩が来ますし。街灯の向きによってはかなり眩しい時があります。２階ー３階だと階段で移動できるので生活は気楽でいいですけどね。参考になればよいです。
*正式な価格は決まったんですかね？
*価格どうなんですかねー決まる前に予測するのが楽しいもんですけどね！このくらいなら、4000万前後が最近の傾向かな。
*第1期で販売されているタイプEの３ＬＤＫ3830万って何階ですかね？
*タイプEは3830-4080万ってなってるんで、3830万は２階で1つ階層があがるごとに10万くらいあがるイメージじゃないですかね？まあ、景色なんてしれてる方角なんで下の階層から埋まると思いますね。３階とか人気ありそうだなー。１５０万をどう考えるかですね！オプションに回すか、家具買うかな。
*3000万台って何部屋あるんですか？
*物件概要から推測するに、広さ的に　半分くらいは3000万後半台じゃないですか？一部が4000-4100万広めの角部屋だけが4000万後半からでしょう。遮るものが必要以上にない時は、階層の値段差は10万-20万程度街中の場合は　ある階層から急に３００万上がったりしますけどね。眺望が一気に変わるので。
*価格が詳細にわかるかたがいれば、教えて下さい。
**suumoに乗ってるんで見てみたらどうですか！？部屋数多いので、きちんと知りたいならモデルルームいくしかないですよーsuumoにある程度乗ってるんで、マンションいくつか見たことある人だと、大方検討つきますよ！　
*ご検討の方、ご紹介出来ます。
**検討してますが、三階でいくらから位ですか？
***マンションがおいくらからかは知りませんが、他のポレスターに住んでおりますのでご紹介が出来ます。双方に特典があるようですので、ご検討の際はよろしくお願いします。
*売れ行きはどうなんですかね？
**まだ１期目の販売ですが１／３ー半分は売れてました。特に、何期だからここは売れないと言う感じはなく、好きな部屋を早い者勝ちでした。角部屋のAタイプ3LDK(73平米ワイドスパン)の部屋は気になりましたが、中層階?高層階で4,500万円弱各階層での誤差は別の方が書かれてますように、10-20万円ただ、窓は小さいが西日が入る可能性があるので、中部屋の方が良さそう？これならアルファステイツかなと。ただ室内の設備で比較すれば、同じなのかな？アルファステイツは床暖房ありませんが、ポレスターはありますしキッチンなどもタカラスタンダードのもので推されていましたBタイプ-Dタイプは4,000万円?廊下の天井高が低い(2mちょっと)のが圧迫感があり気になった駐車場も早い者勝ち標準5m×2.5mですが、5.3m×2.5mの駐車場も完備しているのは魅力的縦列駐車も２部屋分完備(Fタイプ用)その脇に大型バイクは３台が駐車可能
***窓って、多いと羨ましい反面、眩しくてカーテン閉めて、結局開けるのがめんどくさくなるんですよね。それなら壁でも良かったと思う物件もあるので、中部屋も悪くないですね！廊下側の天井はあまり気にならないですよ。住んでると。ただ、旦那さんとか大きい方の意見が大事なとこではあります。（私は大きくないので）個人的にはいい物件と思います。
*第二期の3830万って何階ですか？


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ポレスター井口明神　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ポレスター井口明神　エントランスアプローチ完成予想図|alt=ポレスター井口明神　エントランスアプローチ完成予想図]]
[[File:ポレスター井口明神　風除室・エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ポレスター井口明神　風除室・エントランスホール完成予想図|alt=ポレスター井口明神　風除室・エントランスホール完成予想図]]
*敷地面積：2,488.44m2
*建築面積：618.93m2
*建築延床面積：5,623.51m2（容積対象外面積655.67m2含む）
*建ぺい率：70％（角地緩和適用）
*容積率：200％
*地盤沈下は、ほんと大丈夫か?
**かなり心配。ドルフィンや電気屋の駐車場波打ってるからね。一度見た方が良いですよ。



==共用施設==
[[File:ポレスター井口明神　オーナーズラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ポレスター井口明神　オーナーズラウンジ完成予想図|alt=ポレスター井口明神　オーナーズラウンジ完成予想図]]
*駐車場：67台
**駐車場料金（月額）：0円～16,000円
*バイク置場：15台
**バイク置場料金（月額）：1,000円・2,000円
*駐輪場：135台
**駐輪場料金（月額）：100円～300円


==設備・仕様==
*ポレスターの設備ってどうなんですか？


==間取り==
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#アルク井口明神店　　徒歩2分約160m
#セブンイレブン広島井口明神店　　徒歩4分／約270m
#ウォンツ井口明神店　　徒歩5分／約370m
#ローソン広島井口明神一丁目店　　徒歩8分／約590m
#アルパーク東棟　　徒歩9分／約660m
#アルパーク北棟　　徒歩10分／約770m
#ヤマダ電機テックランドアルパーク前店　　徒歩11分／約820m
#エディオンアルパーク南店　　徒歩12分／約960m
#ニトリ広島商工センター店　　徒歩13分／約1,020m
#LECT　　車3分／約1,890m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#広島市立井口明神小学校　　徒歩5分／約390m
#広島市立井口中学校　　徒歩3分／約180m
#わくわく保育園井口明神　　徒歩4分／約290m
#リトルニュートン井口明神保育園　　徒歩5分／約370m
#いのくち明神保育園　　徒歩8分／約620m
#井口明神児童館　　徒歩5分／約340m



==周辺環境・治安==
*用途地域：第2種住居地域
*徒歩圏に何でもそろう好立地。上品なエリアだから中区のゴミゴミしたエリアよりは良さそう。
*この地区は埋め立てで液状化現象や地盤沈下が激しいので購入は慎重にお願いします。近くのドルフィンの駐車場みたら凸凹の酷さが分かると思います。
*すぐ横に中学校があるけど、砂埃はどうなんですかね？
*吹奏楽部の練習がエグイ！！
*学校横はデメリットが結構ありますか？
**あります。小学校では休憩と体育の時間、中学高校は放課後のクラブ活動でホントうるさいです
**低層階や戸建にお住まいの方は、運動場の砂ぼこりはなかなかのものらしいです。風向きにもよりますが。でも低学年のうちは、学校は近いに越したことはないと思います。遠いと心配です。
*立地はあまり良くないんですかね？
*中学校の真横ですね。以前中学校の横のアパートに住んでいましたが、相当うるさかったです。ここは、大丈夫かな?
*真横は、うるさいというより、仲良し登校が多くて、とりあえず歩道を占拠するので嫌いですね。３列で歩道とか、、、通勤のストレスですね。検討者は絶対に同じ時間に再現した方が良いですね。
*立地はアルファステイツ新井口の方が良いですかね？
**立地は、通勤通学によるので、なかなか他人にはわからない状況ありますよね。仕様的にはポレスターいいですけどね。ただ、バルコニーの向きが好み次第かな。　南東とか向いてるならいいかなって思います！夕日が好きならいいんじゃないですかね！
**低階層だとバルコニー前に遮るものがないのでアルファステイツのほうがプライバシーが確保されてる気がします。高階層ならポレスターのほうがいいかな。



==周辺施設==
*'''病院'''
#松尾胃腸科内科医院　　徒歩1分／約60m
#豊田歯科医院　　徒歩4分／約320m
#奥田整形外科皮膚科医院　　徒歩5分／約400m
#せいぶ歯科医院　　徒歩9分／約660m
#勝谷内科胃腸科　　徒歩11分／約810m
#新井口内科循環器科　　徒歩11分／約860m
#山口接骨鍼灸院　　徒歩11分／約860m
*'''金融機関'''　
#広島銀行広島西支店　　徒歩5分／約370m
#井口郵便局　　徒歩7分／約530m
*'''公共・レジャー施設'''
#西部埋立第二公園　　徒歩3分／約220m
#西部埋立第九公園　　徒歩4分／約310m
#西部埋立第五公園　　徒歩6分／約450m
#広島サンプラザ　　徒歩9分／約650m



==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/41540/ ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分　リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】（スムラボ記事）]


==掲示板==
*

hiroshima/656938/19-72
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物件概要
所在地	広島県広島市西区井口明神2丁目1-119、1-136（地番）
交通	広島電鉄宮島線「井口」駅徒歩5分
総戸数	65戸
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