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ベルポート朝霞仲町

Name: ベルポート朝霞仲町
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[[ファイル:ベルポート朝霞仲町外観.jpg|thumb|400px|ベルポート朝霞仲町外観]]



==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[朝霞市]]仲町2-3-1、2(地番)
*交通：東武[[東上線]]/朝霞 徒歩5分
*総戸数：83戸(他に管理員室1戸)
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート 15階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007年07月
*売主：リゾン




==価格・コスト・販売時状況==
*あの電車から見える隣のマンションから反対されている物件のことですか？そうです。脅しですね、あれは。
*最近、朝霞周辺にマンションが建ち始めましたが、駅前３分の物件も価格もかなり高めでした。これから数件建つ予定ですが、あまり安くはならないでしょう（安いといいですが・・）。この物件はまだ確認してませんが、立地的にはいいと思ってますが、設備はそんなにいいと感じられなく、「洗濯物かわかしたい」「買う勇気ある？」などお隣の建物にかなり反発を買いながら建てているみたいなので売主も大変だと思います。後日ＭＲに行って確認しようと思います。 
*お隣りのライオンさんと色々あった結果で、反発を食らったみたいですね。
*価格的には７０平米ぐらいだと多分４０００万前後からじゃないですかね？近くにある弐番館が６０平米前半で３５００～４０００万ぐらいでしたから。それにしても高いですよね。今後朝霞で２～３件マンションができるみたいなので比較検討が必要ですね。 
*これでも買えますか？ってのぼりが掛かってたけど、なんか怖いと思った。買えるんじゃない？駅近いもん 
*反対されてるし、リゾンだし、外観からしてずっと賃貸物件かと思ってました。完売するために値引きすごいんじゃない？意外にお買い得かもよ？ただ、リゾン仕様なんでしょうけど^^; 
*またしても土曜にドでかいチラシが入っていましたね。連休中の？モデルルームオープン以来何回めだろう？７回目？　８回目？　そんなに撒いてもねぇ… 
*売れ行きはよくないんでしょうか？最近、ライオンズの反対の垂れ幕が増えてるって本当ですか？？？ 
*朝霞でこれだけ立地のいい物件ってないですよ。目の前に目障りなマンションが建ってるのが玉に瑕。 
*[[日当たり]]いい場所ですよね。立地だけで考えると「賃貸」物件のほうが買ってしまうんですよね。ＭＲはいってますが、ＭＲにおいてある家具や営業の人数など金をかけてないな～って感じが漂ってきます。。
*いろいろ面で、分譲としては高級感というよりコストダウンがびしびし感じました。その上結構高いですよね。リゾンさんは賃貸としては、地元の土地押さえや物件レベル、企画力高いのですがね。。分譲は系列会社でも一応やってて、賃貸延長思考で構築してるんじゃね？？って感じは否めない。
*売れ行きに関しては、やはりライオンズ側は厳しいみたいですよね。でも、地主優先枠でいくつか埋まっていて、1期販売で出されている以外でも相談により買えるみたいなんで良いところはほぼ埋まってしまっているみたいですよ。
*今日７月７日土曜の朝も、どでかい広告が入ってました！！　しかも郵便局隣の売れ残りマンションと文字どおり裏表の”抱き合わせ”。。　さらに、モノクロ広告ときた。新築なんだからさぁ、カラーでやってほしいよね。売る気ある？
*先日、行ったらモデルルームタイプは完売でした・・。ライオンズ側は精神的に嫌だし高い(ToT) 
*毎週広告入ってきますよね？先週末も。そんなに売れてないわけじゃないのにね、異常な撒きかたしてるのは？？どうしても売れないなんだったら、賃貸と分譲が同居するマンションになるんでしょうね。管理組合とか、雰囲気が荒れそうだ。 
*今夜のテレビ東京のビジネスサテライトでこのマンションが紹介されました。男のキャスターがわざわざ取材にきてくれましたよ。郊外の売れ残りマンションとしてね。有名になったもんだ。 
*４割の部屋が何だかんだで…まだ値下げはしないけど…って言ってましたね。 
*駅近くで場所はいいと思い見に行ったのですが色々びっくり！！させられました。まず営業の方がポロシャツにジャージ・・・なぜ？
*相当売れないでしょうね。この設備を見たら割高としか思えない。リゾンさんには申し訳ないけど賃貸だけやっていた方がいいのではないかと思っちゃいました。 
*あと、営業の方もちょっと…。構造・設備の件で2、3質問をしたのですが、尋ねるたびに「ちょっとお待ちください」と言って奥に行き、戻ってきては答えるの繰り返し。自分の担当物件なのに明らかに勉強不足で、ほんとに売る気あるのかと聞きたくなりました。せっかく駅近でいい場所なのに、もったいない。 
*朝霞のこの地区は半径５００ｍ以内に２００戸超のレジデンス80戸超のベルポート　３５戸のイニシア（もうすぐモデルルームオープン）　35戸のミオカステーロと計３５０戸できる激戦地区です。ここは目と鼻の先のイニシアの価格とモデルルームができるまで売れるはずがありません　ひとつの学区で３５０戸もできればポンポン売れるはずがないのです。マンションに欠陥があるのではなくゼネコンが無計画に建てすぎるのが愚かなのです。地元以外の人から見れば売れ残りで何か欠陥があるのでは？と思うでしょうが　この地区はベルポートに限らず逆に交渉次第ではいい買い物ができるチャンスなのです。 
*この物件は、大幅値引きになる可能性がありますね。10月に入って2度ほど夜の9時ごろに見てきた（外観）のですが、灯りが点いている部屋が少ないこと少ないこと・・。ルーフバルコニーがある側が先に売れたみたいで、夜に見ると部屋の人気度ランキングが良くわかります。このままだと、管理不能になり値引きを余儀なくされますね。購入済みの方も頭が痛いのではないでしょうか？駅近の物件で、かつトラブル物件なので投資価値があるかどうか今後の動向が気になります。大幅値引き後に完売するのかな。でも10年後の管理組合がちゃんと機能しているか不安です。 
*営業力は弱すぎですね。地場のデベだから売り方が時代遅れだしベルポートは付近に１０棟近く既に建って　既にほとんど完売してますから今回は駅近だし余裕で売れるだろうとたかをくくってた部分はあると思います　（10月入居なのにモデルルームは6月オープンでしたから　レジデンス　ミオカステーロは1年半前からモデルルームオープン）ちなみに2年前に建った徒歩13分の朝霞消防署の裏のベルポートの値段と坪10万ちょっとしか変わらないと思います。（それでも完売）要は競合のないところでぬくぬく商売してたからいざ強敵出現したらボロボロ状態です。確かに賃貸ライク　実用一点張りの建物ですが華より実をとる人にはおすすめ（駅近　[[日当たり]]良し）　今は営業も危機感バリバリでしょうから　イニシア朝霞を見て高ければ一機に値引き交渉して攻めるのが得策でしょう　イニシアの値付け如何では逆に値引きを絞る可能性があるから　攻めるなら今では？ 
*ピークと言うよりずっと下り坂。もうこれからの朝霞物件は値切りあるのみ。跡地に公務員タワーが出来てもだからと言って、朝霞物件が人気になりはしないだろうし。
*ここも大分売れてきたみたいですね。近くの最近売り出したマンションと比較して価格が安い。それに駅には一番近いし[[日当たり]]も良好。設備もまずまず。上階は富士山も見える。選択は自由ですがここも残り戸数はだんだん少なくなっているようです。まー自分がいいと思うマンションが一番いいと思いますが。
*ここまだ売れてないんだ・・立地は駅近で、価格は周辺相場から比べでもかなり安いのに。明らかにリゾンの営業が弱いんだね。。 
*隣のマンションの旗、すごいですね。通勤電車からも目立ちます。駅近、安いだけでは、売れない時代なのかも。東武[[東上線沿線]]では、[[川越市]]駅そばの駅近マンションも苦戦しているようですね。やっぱり、地元住民とうまくやってくれて、反対運動のないところのほうが安心して買えますね。 
*いまだと家具付きで販売している住戸もあるようですよ。好みが合えば、お買い得かもしれません。うちは、やはりいわくつきなのはちょっとなーと思ったのと、内装・設備がいまいちに思えたのが理由でやめました。
*反対運動が終結しないと最悪の買い物になるということでしょうね！[[日当たり]]が悪かろうが、狭いだろうが、穏やかに生活したいものです（シミジミ） 
*このマンションも完売まであと少しみたいですね。いろいろとご意見はありますがいいマンションは時間を掛ければ売れていくもの。ここは発売時期の公表も遅かったので完売までには時間が掛るのは当たり前。駅近で[[日当たり]]も良く設備もまずまずなら売れないわけがない。
*昨夏完成済みだから、完売しててもおかしくはないけど。あと数戸残ってるみたいね。
*たまたまだよ～場所最高だし、見た目もいいじゃん！もうチョイスがあまりないみたい… 広告が下手だったんじゃないかな～
*残りあと３戸でしたよ。どれも４千万オーバーですけど・・・リゾンの常駐事務所用に３千代を１戸使ってるみたいで、最後に割引して出すと言ってました。３千弱くらいでしょうか。４千出すならレジデンスを見てからのほうがいいかも。 




==交通==
*冷静に考えれば　駅徒歩5分（一応渋谷直通　横浜にも直通予定）　[[日当たり]]はすこぶる良い　というのは魅力的だと思いますよ　設備は後付けできても駅近　お天道様は後付けできませんからね。
*その電車だけど、準急が朝霞駅に来春から停まらなくなるって、情報があちこちで流れてますね。駅前が綺麗になったって、不便になるのはいやだね。 
*何よりも駅近というのは本当に便利です。
*駅前の公団を抜ける近道を使うと私（早足の方ですが）の足ですと4分で駅にいきます　
*朝霞駅も朝霞台駅も、東武は冷遇だねー。６月から、朝霞台さえも停まらない急行も走るよ。[[朝霞市]]は軽く見られてるのか。電車の音だけはうるさいのにね。




==構造・建物==
*今までのベルポートと感じが変わって白を基調に明るい感じですね。いい感じだけど汚れはどうなのかな？ 
*なんだか壁がヘンな色合い。。。。
*外から見るに綺麗だとおもいますよ。リーズナブル結構じゃないですか。そういう需要もあるって事じゃないんですか？
*ルーバルは広くて魅力的だとは思いましたが防水コンセントもスロップシンクもなくバーベキューOKなんて上の階の人達に嫌がらせ？
*構造　について営業はいろいろいってましたが　カタログ以上の事はいってなかったと思いますのでモデルルームカタログを見れば記載されてます。私はこのマンションの着工前に姉葉事件があり一番チェックの厳しい時期だったので購入に踏み切りました（まさか　もしも　はどのマンションにもある可能性ですので）
*私が購入したのは未だこの物件が半分も入居してなかった時分でしたので　このスレを見てあまりのリゾン叩きに不安になった時期もありましたがやっとＡタイプ（お隣さん側）以外はほぼメドがつき（今日も引越されてました）お隣の幕もおろされ　ほっとしてます。住んでみればごくごく普通のマンションで、駅近　日当りは十分満足してます。（快晴時は富士山も見えるし）考えてみれば　モデルルームが出来たのが昨年の４月でしたので1週間に１戸ペースでは売れていたのですから激戦区の朝霞ではそんなもんかな？と思います　特にイニシアさんのモデルルームが出来てからは急速に売れたようで比較対象されてた方は多かったみたいです。Ａタイプの上層階は朝霞の花火大会もリビングからよく見えるでしょうし私も検討しましたが反対運動真っ盛りでしたのと予算の関係上で見合わせましたが今でしたらおすすめです　７５平米で４ＬＤＫはやや間取りに無理があると思いましたが和室をフローリングに変えて広い３ＬＤＫにも相談次第では出来るようです（別途費用はかかると思いますが最初にやった方が安上がり？）ベルポートの値付けは１フロア上階で４０万くらいしか変わりませんので他のマンション比較ですと上層階がいいと思います。




==共用施設==
*83戸に対してエレベーター1基。朝大渋滞でしょう。
*駐車場も43台の内来客用駐車場が9台もあり先着順・・・。相当売れないでしょうに駐車場がなくなってしまったら、益々売れないでしょうね・・・。
*確かに駐車場の問題はあります。しかし近くにリゾン管理の駐車場がいくらでもあり心配する必要はありません。
*エレベーターは８３戸に対し１基はどこのマンションでも標準です。
*エレベーター待ちありません　（多分この板のアンチリゾン（又は競合他社の中傷）の方にいわせれば　売れてないから住民がいない、だからEV待ちなどあるはずないとか痛烈に皮肉を書くと思いますが）高速エレベーターなのは確かです
*総戸数83戸、敷地内駐車場43台、その内外来用9台、車社会の朝霞で、敷地内駐車場の空きなど杞憂ですな。 




==設備・仕様==
*リゾンてもともと地場の賃貸管理会社だったんですよ。何年か前からマンションを販売してますがね。わかりますか？リゾン仕様とは、内装は賃貸に毛が生えたようなもんだということですよ。私も見に行きましたけどなんで６５くらいからいきなり７５に飛んじゃうんだろう７０の３ＬＤＫつくってもいいのにね！だいたいただ見に来た人に対する対応がひどすぎる。 
*床は直床ですので、フローリングふわふわしてて自分はＮＧでした。詳しく調べたわけではないですが、階高低いかなと。。
*今時床暖なし。リビングもカーテンレール丸出し。下足入れ、建具、襖、洗面台、キッチンシンクの排水溝、下手な賃貸よりひどい！！
*とにかく、設備・仕様が安っぽい。朝霞・志木エリアの新築マンションのＭＲをいくつか見学しましたが、ここほど他から比べて見劣りする物件はありませんでした。正直、いま住んでいる賃貸よりひどかったです。
*思ったより電車の音が聞こえますが、住みやすいとおもいますよ。 
*階上の床音などはほとんど聞こえません。遮音床が功を奏しているようです。設備については私は満足しております。必要であればオプションで追加すればいいと思います。住み心地はそれぞれ個人差はあると思いますが私は満足しております。[[日当たり]]も良いですよ。
*私は無頓着なので不満というほどではないですが電車の音は聞こえます。静寂の中でないと眠れない方は無理かも（2重サッシにつけかえるという手もありますが）私自身　設備は後でつけても　駅近　と日当りは　という考え方です（もともと他に比較すれば安い方でしたので）
*小さいお子さんのいる若いファミリーだったら、部屋内も汚したり壊したりは当たり前なので、そんなに気にならないかも。駅近で日当りがいいのは利点ですね。 




==間取り==
*たしかにリゾン物件は収納も狭く内装等も賃貸と変わらない・・・。
*５９平米台で３LDK・・・。リビング8,1畳となってますが実際は7畳位になるでしょう。３LDKと歌っていいんでしょうか。
*快晴日には富士山がほんとに見える（快晴日にモデルルームに来られればわかります）角部屋だったので今年は初日の出がみえました




==買い物・食事==
*これだけ激戦地区になるほどマンションが多いのに、駅前にスーパーがない。出来る予定もない。
*駅前再開発っていっても北口は、牛丼屋とロータリーの完成と名店ビルの建て替えぐらいしかないですね。
*これからの開発ですよね。北口はもうスーパーは無理ですね。ドラッグストアはもっと安いお店が駅前にあったのに、新しい店がオープンしたら閉店しました。 




==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*朝霞は風が強いですね。人参畑から赤土も飛んでくるし。
*この物件は隣のライオンズマンション住民に建設反対されているそうですがライオンズの人たちは自己中すぎですよね。自分達だって新築時には周りの住民に迷惑かけただろうに。 
*確かにライオンさんの反対は意味わかりませんね。結局はお金ですかね～。
*晴れている午前中に電車の中から眺めたのですが、ベルポートの影がライオンズだけにかかっている感じですね、、周りの一戸建てには午前中には影がかからない形で、ライオンズだけに迷惑かけてるんですね。それが反発くらってるのかな？
*隣のライオンズ、張り紙だらけで見るも無残・・・マンションというよりは、過激派のアジトみたい。
*ライオンズは何様のつもりなのでしょう？一体どうしちまったんでしょう？ 
*[[朝霞市]]の景観を損ねるようなことはやめて欲しいです。ライオンズの皆さん！あなた達のマンションだって、建設のときは前から住んでいた周辺住民に迷惑をかけたんですよ。私達は大目に見たじゃないですか。 
*駅も近いけど、複々線の線路も近い。
*朝霞は春になると人参畑から土埃が、春風に乗って飛びまくります。このマンションでも付近に畑があります。そして今の時期は大きな蜂が飛びまくってます。
*ベルポートは昼間も夜間も環境は良さそうですね。
*砂埃について今のところ気になりません
*朝霞の住み心地いいですよ　　（私自身楽天家で住めば都の人間なのですいません）
*先日入居したものです。いろいろな意見が飛び交っていますが、私個人としては大変満足しています。アクセスも良いですし、[[日当たり]]も言うこと無し。隣のライオンズさんの日照を見てみましたけど、そこまで影響してるかな？って感じでした。感情論と単なる意地にしか見えないような・・・
*垂れ幕は無くなりましたか。噂ですが、ライオンズ住人に、およそ一世帯あたり２本の和解金が支払われ（た・る？）みたいですねぇ・・・。 
*いよいよ朝霞名物、人参畑の砂塵が飛び始めました。２時過ぎはまるで砂嵐のような状態でしたね。花粉シーズンは砂塵シーズンです。 





==周辺施設==
*朝霞駅北口は、コンビニもドラックストアもありますし、[[朝霞市]]役所の出張所もあってすごく便利になりましたよ。




==その他==
*リゾンのマンションは分譲でも賃貸に見える。多くの人が思ってると思うけど。
*都会では分譲マンションの天辺にマンション名を書くのは少なくなってるのに、リゾンはマンション名を書いてるね。 
*この建物の一番上のリゾンの看板、他の朝霞のリゾン物件に比べて、照明が点灯する時間が早いし明るさも明るいですね。電車内からも見えるので、リゾンの宣伝効果は抜群。しかも電気代は永久に住人の管理費から出るのでお得ですね。リゾンに取っては。 
*和光　朝霞は印象の薄いノーマークな市なので人気がないですが池袋15分前後というのは西武[[池袋線]]であれば大泉学園より手前　新宿より15分であれば小田急でも登戸より全然手前　渋谷より15分であれば二子玉川前後と各駅5分のマンションに比較すればどれだけ格安かお分かりいただけるでしょう確かにリゾンの評判は芳しくなく隣のマンションの反対運動も事前説明が全く不足して激怒した住民がおこしたようです実際みれば一目瞭然ですが隣のマンションの[[日当たり]]はほとんど悪くなっておらず十分法的範囲内なのにコミニュケーション不足
が引き起こしたようです。とはいえ朝霞近隣の地場物件はリゾンがおさえており今度の朝霞台徒歩1分の物件もリゾンが建てるようですので[[朝霞市]]では力のある不動産屋です　実際見てライフスタイルにあえば駅近　[[日当たり]]優先の方にはいいかも・・ 
*我が家はリゾンの賃貸に入っていたことがありますが、管理がいい加減で二度とリゾンの物件はゴメンです。依頼して、折り返し連絡を待っても連絡なし→酷いときは対応を忘れられたりして。分譲と賃貸で差はあるかもしれないが、こういうことをされるとマイナス評価になりますね。リゾン管理の物件ゴミ置き場を見ると、他のマンションより汚いですし。 
*こちらの物件は、私ならお断り物件ですね。入居済みの住民の方には申し訳ないですが。いつ見てもお天気のよい日には、バルコニーの外側へ布団を干しています。そんな非常識な住民のいるところへわざわざ入居は、遠慮したい。１軒とかではないですよ。何軒も。しかもまだまだ未入居が多いのに、です。比較検討中なので、住民のモラルまで気になります。
*それくらいの神経の方でないと、買えないよ。だって、隣からケンカ売られてんだから、この物件は。
*反対運動を押し切って、無理やり建てる高層マンションには、いろいろ制約があるようです。 
*結局、もめる近隣住民は、どこも金目当ですからね。ライオンズの住民は誰かに入れ知恵してもらってやったんだろうね・・・でも、さすがに全住戸に２本はないと思うが。ごねたところありえるけど・




==掲示板==
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