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プレミスト蔵前

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==物件概要==
[[File:プレミスト蔵前　外観下完成予想図.png|300px|thumb|プレミスト蔵前　外観下完成予想図|alt=プレミスト蔵前　外観下完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[台東区]]蔵前4丁目20番1外（地番）
*交通：
#都営[[浅草線]] 「蔵前」駅 徒歩5分  
#都営[[大江戸線]] 「蔵前」駅 徒歩5分  
#東京メトロ[[銀座線]] 「田原町」駅 徒歩8分
*総戸数：57戸（事業協力者住戸9戸含む、別途管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年07月
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：株式会社淺沼組
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*物件概要を拝見しますと１LDKから３LDKまでのタイプが揃っておりそれぞれ単身世帯からファミリー世帯までの方が入居対象になってくると思います。しかし、駐車場の台数も7台と少なく、駐輪場の台数が５７戸しかなく、一世帯に一台しか止められないのが気になる。家族だったら台数は2台分止められないとキツイですから、駐輪場の台数を増やせたらよかったかな
*資料請求してもこない
**この時期なので、資料請求はもしかしたらストップしているのかもしれないですね。まだ販売活動も特に行われていないですし、ゆっくり待つしかない状況なのでしょう。　駐輪場、少ないですよね。ここは車よりも自転車持つ人多いんじゃないかと思うのですが。単身者だとロードバイクとかお高めの自転車だから、駐輪場には置かない可能性もあるけれど。
***7月下旬に販売開始の予定ではある。となると、6月に入ったらモデルルームをオープンするようになっていくのか。値段的な面が全く見えてこないものですから、それが始まらないとなかなかわからないことだらけになってしまう。資料請求すれば、専用のページは見られるようです。
*しかし57戸のマンションで事業協力者さんの部屋が9戸は多いように思いますね。古いマンションの建て替えとかなんでしょうか、ここ。
*価格がわからないと何んとも言えない。でも高そう。
**価格が高すぎると買えない可能性もありますが、いいマンションですよね！ちょっと高そうですけど・・・。価格がわかったら教えてください！
*57戸中、事業協力者住戸9戸って地権者がいるっていう事ですか。
**地権者であれば地権者住戸と記載されるのではないでしょうか。一般的には、専門コンサルタントや設計事務所、建設会社、デベロッパーなど協力者のことをまとめて事業協力者というようです。また、販売会社の上得意とされる方も含まれたりするようです。
***ありがとうございます。部屋の数が少ない所に地権者がいると色々と面倒で住みつらいと聞きますので安心しました地権者じゃないなら安心です。
*事業協力者と地権者ってずっとイコールだと思っていました。違うものなんですね…事業協力者住戸だと、関係者向けに販売する住戸ということと理解しました。地権者さんでも、事業協力者さんでも同じ資産を一緒に維持していくというのはベクトルは一緒なんでいい感じにやっていけるといいですね。
*関係者向けの販売住戸の割合が高いと、そのマンションというのは例えば資産価値が高いみたいな評価に繋がるのですか？そのあたり、全然よくわからなくて。全部一般分譲だと管理組合としてはなんとなく気が楽なところもあるけれど、事業関係者とか地権者だとどうなのだろうかという部分は出てくるような。
**地権者が入るマンションだから資産価値が上がると言うことはないです。組合に地権者が多くいると…は、同感です。
*地権者住戸と事業協力者住戸は別物の様ですね地権者住＝ももともとその地に住んでいた人たちのための住戸事業協力者住戸＝建設時に協力してくれた方。優先的にマンションを購入できる方という解釈をしています。ざっくりとした説明ですから地権者と事業協力者はこういった違いがあるようです。
**＞建設時に協力してくれた方。優先的にマンションを購入できる方   これ、某物件での某区長が疑惑に上がってるよね。
*事業協力者＝地権者だよ。デベに土地を提供して開発事業に協力したという意味。優先販売の場合は、その旨表示する義務がある。ちなみに地権者住戸は賃貸に出されることが多くて、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。あと、地権者は開発に初期からかかわっていて連帯していたりする。某物件では、入居説明会で代表が壇上に上がって後から来た皆さんとぶち上げて物議をかもしたなんて事例もある。
*事業協力者については後々まで揉めたり、トラブルに発展してしまうので、誰なのかをはっきりさせて欲しい。某区の某物件で事業協力者が某区長だった件はつとに有名ですが、事業協力者だから優先的にとか、もしかして優遇価格で、とかいう話があったならば、大変な話になってしまう。安いウチワを配っただけで公選法違反に問われた議員だっていることを考えたら、開示すべきだよね。
*案内会行ってきました。周辺環境は○、高い建物に囲まれ感×、リビングへの日当たり×、仕様○、エレベーター1台×、間取り××そして価格高すぎ。。。この間取り・広さでこらはないと感じました。間取りが使い勝手悪すぎ。。ちょっと検討外です。
*営業さんは安い安いいってましたけど、比べてる物件が超都心物件で、全然腹落ちしませんでした。
*50平米いくらなんですか？
*1LDKのプランはいつ公開されるのでしょう
*おイクラくらいですか？最近台東区でも高いから…
*住み替え考えてましたが、価格と間取りが残念でした。
*先日モデルルーム行きましたが…みなさんおっしゃってるように間取りが本当に残念でした。外観はシックでよかったです。ベッドルームの天井が下がってるのが一番気になりました。値段は3LDKは8000万くらいからでした。値段と広さと間取りが見合わないので、残念ですが検討見送ります。
*同感です、南側の3LDKは最低でも7,500万からが妥当かなと思いました。高すぎです。
*素敵なモデルルームで気持ちが高まりました。区内は3LDK供給が少ないので、かなり希少だと思います。私のマンションも3LDKがないのですがファミリー結構います。彼らは遅かれ早かれ引っ越さないとやってけないでしょうね。そうなると早めに買うのも1つの手なのかなー
*ここの周りに背の高いマンションが3つ程あり3LDKも一定数確保してるでしょうから、ここに限っては希少性はないと思われます。
*モデルルーム行ったけど、3LDKの希少性とか笑  そもそもテレビ小さすぎて全く読めなかったし。
*間取り残念とかどうでもいいよ。工夫する提案大和はしないの？それとも出ないと思って聞こうともしないの？それ、勿体ないよ。てか商品の評価そんな低いならいちいちスレ検索してまで書くなよ。そうまでして書くって事は、売れると困るやつか、買えない人のひがみじゃないですか？
**検討する掲示板なんだから、見に行ってダメだったら書くでしょ。
*こちらのマンションは公式ホームページにモデルルームギャラリーは作られていないんですね。9月中旬に販売が始まったら新しいコンテンツとして公開されるんでしょうか？
*このあたりだと３LDKの賃貸はあまりなく、分譲が多いということ。さらに３LDKの新築物件は希少だということ。都内住まいで２LDKの間取に対して4人で住まれているという方はざらにいらっしゃると思います。利便性をとるか広さをとるか。戸建ての場合、駅からの距離が出てくること。価格設定も高額になるというところもあります。間取の善し悪しはありますが、３LDKのタイプがあるのは良いですね
*シンプルに高い。
**まぁ5路線7駅使えて便利な場所ですからね。
*販売の方が、やたらに、ここのマンションの設計は女性なので、様々な拘りがあると言ってますが、全体的に女性目線が無いと感じました。私だけでしょうか。モデルの設えはグループの良さを真似てる感じでした。
*私もモデルルーム行きましたが、そのような紹介はなかったですね。細部に拘りがなんちゃらとは言ってましたが。その担当者の感想じゃないでしょうか。
*私についた販売の方はダイワハウスの方でしたがダイワハウスでは珍しくオール女性スタッフで作りあげたと聞きました。どこら辺が？？でしたが。
*モデルルーム見学行きました。マンションはとてもいい感じでしたが、担当の方が最悪でした。最初は、売ろうと意気込んでいたからか丁寧でしたが、こっちが前向きに検討しますと伝えたところ、その場で即決しなかったのが気に食わなかったのか態度が急変しました。目つきも冷たく悪くなり、声のトーンも下がっていました。最後のアンケートを記入している最中も目の前に黙って座り、入力している手元を威圧的に見ていました。普通だったらアンケートが終わるまで退出してるか、お客さんの目障りにならないように配慮するものだと思います。営業としてプロといえない方だったのがとても残念です。マンションは良くても全然買う気になれませんでした。
**マンションが良いと思ったのに勿体ない。。営業なんか最初だけしか関わらないんだから気にしなきゃいいのに。
*営業のレベルは私もかんじました。少し前にモデルは見学したのですが、営業から検討状況について質問するメールが来て、最新価格教えて下さいって返事したら、もう一度来たら教えますとの回答←？？？横柄だなと感じました。こちらこそもう結構です。そもそも、60戸に対して一期でたった25戸の供給、、、売れ行きはお察しですね。供給数は何よりも嘘つかないですからねー
**まあこちら営業はダイワハウス自社の営業部隊ではなく、販売代理が東急リバブルがやってるので、そういうもんになるのでしょう。中古を検討してた際も東急リバブルの対応は一番悪かった。
**一般分譲数は48戸ですよ。事業協力者9戸で計57戸です。第一期で半分売れたので十分かと。確かに東急リバブルの営業はかなりいまいちですよね。
*半分供給しただけで、売れたわけでない。これくらいの規模なら8割くらい供給してないといまいちでしょ。25戸に対して、売れたのなんて15いってるかどうかじゃない？
*まぁまぁ。竣工まで1年ありますので気長にやっていきましょうよ。
*10戸も売れてないような気もする。Ａタイプとかリセール本当にキツそう。
*ここ、何回も検討やめましたって伝えましたのにまだ電話かかってくる  しつこい
*1LDKは現在掲載されてませんね。見逃してしまったのでどんな部屋だったのか気になる…。これから販売される分にもあるんでしょうか。
**先週申し込んだときには1LDKも半分くらいは残ってましたよ！
*設備仕様とかが女性目線で造られてたりするんでしょうか。HPの雰囲気は男性的に感じたのでちょっと意外ですが。収納面でそういうのが反映されてると嬉しいと思います。
*１LDKもそもそもの数が多く用意されているのでまだ販売のこの段階だとある状態なんでしょう。ここって単身者用とファミリー用（？）ってそもそもどちらが需要あるのだろう。
*ここってまだ3LDK残ってますかね？どのくらいの売れ行きなんでしょう。


==交通==
*比較的、使いやすい駅が多いですよね。いろいろと使える場合って日常的に歩くのつらいなぁみたいなところばかりだったりすることもあるけど。ここだと浅草線・大江戸線・日比谷線は苦もなく普通につかっていけそう。

==構造・建物==
*敷地面積：675.96m2

==共用施設==
*駐車場空台数：7台（機械式駐車場：6台、身障者用1台）
*駐輪場空台数：57台（2段ラック式：53台　平置き：4台）
**自室前に自転車を置けるマンションがたまにありますけどここはプラン例を見てもそんな感じじゃないですもんね。ファミリーとシングルのバランスで駐輪場は何だかんだとトントンに落ち着きそうな気もしますが。
*バイク置き場空台数：2台　
*ミニバイク置き場：2台
*自転車はあった方が絶対良い場所なので、駐輪場が少ないのもデメリットかなとは思います。
*自転車台数が少ないです。女性だから自転車詳しくないのかな、、ディンクスファミリーなら最低２台は必要！販売のかたも都心部へ近いから自転車でと説明ありますが矛盾してました。一人だけ自転車ですかね。
*そもそも都心で自転車2台とめられるとこ少ないですよね。どうしてもそこは譲れないのなら2台分空いている中古マンションにした方が賢明かと。



==設備・仕様==
*

==間取り==
*一戸当たりの専有面積：32.75m2～72.10m2
*バルコニー面積：4.49m2～7.35m2
*1LDK、2LDKもありますよね。単身世帯の人も住むマンションでしょうか。
*1DK～3LDKまでのプランがあるようですが、どれくらい3LDKのプランがあるかどうかですね。価格などもう少し詳しい情報がほしいところです。
*間取りきついですよね、、、ごまかすためにモデルルームは変更してましたけど。
*間取り悪すぎる…。最近、細かく見ている人が多いから、売れなさそう…。がんばれ。
*確かに間取りがきついですね。。周辺相場より安ければいいのですが
*皆さん仰るとおり、間取りは残念ですね。見送りです。
*間取りそんなに悪い？普通な感じするけど…。
*柱が入りすぎてて、72平米っていっても、実質68平米くらいでしょ。
*寝室のあの大きい梁は、わたしは嫌です。実際みなさんはどう感じてるんですか？
**梁？嫌なら違うタイプ買えばいいじゃないですか？どうしてもそこがいいならなぜそこだけピックアップしてそう言わない？
***私たちは3LDKで探しているので、このマンションだとDタイプしか検討できないです。Aタイプは細すぎて、、、
*私はAタイプにしようと思ってます。縦長で使いずらそうですが、お値段的にDタイプに手が出せないので。。
*寝室に梁があるそうですが全てのプランに共通していますか？
*モデルを見て買う今なら買う人もいるかもだけど、実物を見れる状態だと間取りキツすぎ。
**私は逆でしたね。AタイプはDタイプと比較して一見使いづらいと思ったんですが、働き方や生活の変化に合わせて、多様な使い方ができそうで面白そうだなと感じました。
*1ldkの間取りはツイッターで話題になってましたね  散々嘲笑されてました
*1LDKは部屋の半分が廊下ですからね、、、というか3LDKの間取りも廊下長すぎ、柱入り過ぎで笑えないですよね
*間取り見ているとやっぱり柱はもったいないな?っていう感じはしてきてしまいますね


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#スーパーヤマザキ三筋店　　約200ｍ／徒歩3分
#CAMERA　　約210ｍ／徒歩3分
#carmine design factory!　　約230ｍ／徒歩3分
#すぎ田　　約320ｍ／徒歩4分
#TISTO TOKYO　　約330ｍ／徒歩5分
#Pâtisserie FOBS　　約330ｍ／徒歩5分
*近くに住んでますが、周辺に良いカフェやラーメン屋は多いものの主要駅に地味に遠く、近くの24時間のスーパーマーケットも少し高めなので気になる方は確認してた方が良いです。
**そうなんですか、現地見学時にスーパー見学も含めるべきかな。カフェやラーメン屋が充実しているのはなにげに良いなと思いました。公式サイトのロケーションを見たんですけど、ほんと素敵なお店が多いんだなと思いました。



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#台東区立蔵前小学校　　約230m／徒歩3分
#アスクくらまえ保育園　　約260m／徒歩4分
#区立三筋保育園　　約260m／徒歩4分
#おうち保育園　新おかちまち　　約320ｍ／徒歩4分
#インターナショナル保育園オレンジプラネット蔵前　　約340ｍ／徒歩5分
#台東区立御徒町台東中学校　　約1,150m／徒歩15分
*3LDKは子育てできそうですか？蔵前小学校が近くにあるんですよね。近くだからいいなと思います。中学校はどこなんでしょう？
*小学校も近いみたいなので子育て中のご家族も検討されると思うんですけど、子育て環境としてはどんな感じですか？
**蔵前小学校はキレイで設備も整っていて良いと思います！！しかし、幼稚園や保育園となるとうーんってイメージですね。
*子育て環境…台東区って保育園も幼稚園も全体的にあまり多くないように思います。どうしてなんでしょうね。子供はそれなりにいるのに…。でも子どもたちもあぶれることなく、普通に皆さんやっていっているのでどこかしらには入れるのかなぁ。
*ここって中学校はどこになるんでしょうか？？


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*駅に近く、小学校も近いので子育て家庭も住みやすい立地なのかなと思います。
*蔵前は、郵便不動産の再開発があるぞ  ソース貼らないけど、大きいぞ
**蔵前橋通りのね。あれオフィスビル以外は賃貸だし全く関係ないね。


==周辺施設==
*'''病院'''
#ひきば歯科医院　　約200ｍ／徒歩3分
#クローバーこどもクリニック　　約340ｍ／徒歩5分
#蔵前協立診療所　　約340ｍ／徒歩5分
#服部医院　　約390ｍ／徒歩5分
#あさひな眼科クリニック　　約400ｍ／徒歩5分
#四丁目クリニック　　約700ｍ／徒歩9分
*'''金融機関'''
#東京東信用金庫　三筋支店　　約190ｍ／徒歩3分
#台東三筋郵便局　　約380ｍ／徒歩5分
#東京シティ信用金庫　蔵前支店　　約430ｍ／徒歩6分
#みずほ銀行　浅草支店　　約480ｍ／徒歩6分
#三井住友銀行　元浅草出張所　　約520ｍ／徒歩7分
#朝日信用金庫　浅草橋支店　　約680ｍ／徒歩9分
*'''公共・レジャー施設'''
#精華公園　　約270ｍ／徒歩4分
#台東区くらまえオレンジ図書館　　約350ｍ／徒歩5分
#小島公園　　約520ｍ／徒歩7分
#蔵前公園　　約530ｍ／徒歩7分
#隅田川　　約640ｍ／徒歩8分
#JOYFIT24浅草橋　　約690ｍ／徒歩9分
*近くにセレモニーホール（墓地含む）があるんですね…




==その他==
*

==掲示板==
*

23ku/658328/8-82
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物件概要
所在地	東京都台東区蔵前4丁目20番1外（地番）
交通	都営浅草線「蔵前」駅徒歩5分都営大江戸線「蔵前」駅徒歩5分東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩8分
総戸数	57戸
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