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プレミスト横浜ポートサイド

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]栄町16番5.6（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「横浜」駅 徒歩14分 
#[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線|東急東横線]] 「横浜」駅 徒歩14分 
#[[首都圏エリア/京浜急行電鉄/京浜急行本線|京急本線]] 「神奈川」駅 徒歩10分
*総戸数：142戸（非分譲住戸39戸（予定）含む、別途管理室1戸、集会室1戸、店舗1戸）
*構造、建物階数：地上14階建 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年08月下旬予定
*売主：[[大和ハウス工業]] 
*施工：[[大成建設]]株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==



==交通==
*横浜駅が近いと言っても改札入ってホームに行くまでは速足で歩いても１５分はかかる。
*終電が遅めなので便利。 



==構造・建物==
*海が見える上層階で７０平米以上をセカンドマンションとして検討したいです。
*東向きの眺めは良さそう
*マンションが密集してるので南向きだが日当たりは良くない。（これは場所にもよると思いますが） 
**マンションの立地を見てみると南向きの部屋は一部で、ほとんどが南西向きの部屋になってしまいそうです。西方向にはタワーマンションが立っているので夕方はマンションの影に入ってしまうのではないかと感じました。 



==共用施設==



==設備・仕様==



==間取り==
*間取：1LDK～3LDK 
*面積：41.44平米～74.22平米 



==買い物・食事==
*まわりの商店は閑散としすぎ、つぶれてる店も多くシャッター商店になっている。
*横浜駅に近くデパート等での買い物には便利だが日用品や食材調達に困難。（近隣のスーパーは２０時に閉店なので共働きには厳しいです） 
*最寄のスーパーは8時に閉店しますが、7-11の大型店舗があり、結構便利です。
*食料品など色々と物価が高め。
*郵便局やスーパー、歯医者や医院なんでも有って便利



==育児・教育==
*中学は栗田谷で徒歩30分はかかる
*コットンハーバーの先にあるＹＭＣＡの保育園が気になるのですが、どういう環境なのでしょう？ 当然送迎バスなどがあるのでしょうけど。 街から離れた場所にあるので気になります。



==周辺環境・治安==
*ギャラリーロード向かい側の不法住宅は立ち退くのでしょうか。市の議事録[http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/tokeishin/gijiroku/gijiroku-123.pdf]を見ても暫く居座るようですが。
*ポートサイド地区って３・１１で液状化があったよね。
**液状化予想図は真っ赤な場所です。
**３１１地震の時に周辺での地盤沈下を確認、また地震の時はよく揺れる。（神奈川区の地盤は微妙な様です・・）海も近く高台でもない為不安。 
*ポートサイドの再開発地区計画の端っこのほうのエリアで横浜駅から遠い（徒歩14分）。 
**この間、土曜日の昼過ぎに車で周囲を廻ってみたけど、ポートサイド地区は人の動線が無く閑散としていて困難で大丈夫なのだろうかと心配になった。 でも、住む分には静かでよさそう。 
**将来的に、横浜ノースドックの返還されて横浜市のインナーハーバー構想が実現したりすれば大化けする可能性もありますが、今の段階では絵に描いた餅。（計画では５０年先ですし） 
**ポートサイドでの暮らしは結構気に入っています。　ベイクオーターウオークが出来てからは横浜駅からのアクセスも改善されましたし、横浜駅から徒歩圏なのに人気（ひとけ）が感じられないほど静かな環境も気に入っています。 
**ポートサイドに住んで１２年です。１２年前に比べると色々増えてきて賑やかになりました。ポートサイドは夏になるとゴキブリが沢山います。特に夏は夜に外を歩いてると見ない日はないくらい奴が道端を歩いています。 
*以前近くに数十年住んでいたものです。最近、引っ越しました。やはり地震（津波）が心配なのもありますが、海が近いため車がすぐ傷むし、最終的に引っ越ししました。横浜駅徒歩圏は通勤に便利だし、価値観と価格があえばいい物件だと思います。
*一見閑静な場所に思えるが、市場へ走る貨物列車の音がとてもうるさくしかも頻繁。 
**貨物列車のことは盲点でした。現地にも行ってみたけど、確かに線路にかなり近い。ぱっと見が廃線のようだったで電車は走ってないんじゃないかと勝手に思ってました。 
**時折鉄橋を行く貨物列車の音にはすぐに慣れました。夏場、窓を開けているとテレビの音がかき消されてしまいますが、それ以外は全く支障がありません。早朝から響く市場の喧騒もこの土地ならではの生活の音だと思っています。 
**トラックもうるさいですよ。
*地図でみると近くに在日米軍輸送施設があるのですが。ヘリ？飛行機？とかは頻繁に離発着しているのでしょうか？
*緑が少ない。
*ドラマや映画好きにとっては恰好のロケ地でもありますが、生活するとなるとアクションもののロケ地に適した場所は怖いかな。パトカーがピカピカしていて本当の事件だと思って恐る恐る見に行ったら見たことのある顔の人がいて、それが有名な俳優さんでロケ中だったということが何度かありました。ドラマの主人公のような気分で暮らすには最適といえそうですけどね。

==周辺施設==
*３方がマンションに囲まれており、目の前は怪しい戸建、非常に微妙な場所だと思います。
*コットン倶楽部という、確か会員制のスパとベイクォーターの間あたりですか。個人的にベイクォーターはけっこうお気に入りです。風が通って気持ちの良い場所だと思います。マクドナルドでまったり過ごすのも良いです。リーズナブルなレストランも多いです。以前は適度に空いていて良かったのですが、最近はどういうわけか人（お客さん）が増えたようですね。土日のレストランは時間制限があったりしますから要注意です。
**ベイクォーターはオープン時はすごく混んでいましたが、そのあと閑散としていて、平日なんかはこのまま営業続けられるのかなと心配するほどのものでした。やはりこの間久しぶりに平日に行きましたが、そこそこお客さんはいました。集客できるお店などが入ったのでしょうか。私は個人的にジャパニーズフレンチのお店のサンスコロニアルビーチがお気に入りです。お店の雰囲気もいいし、料理のわりに結構値段もお手頃でなかなかですよ。
*映画館やミュージカルシアターにも徒歩圏



==その他==



==掲示板==
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プレミスト横浜ポートサイド

物件概要
所在地	神奈川県横浜市神奈川区栄町16番5.6（地番）
交通	東急東横線「横浜」駅徒歩14分京浜東北線「横浜」駅徒歩14分京急本線「神奈川」駅徒歩10分
総戸数	142戸

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