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プレミスト横浜ポートサイド

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]栄町16番5.6（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「横浜」駅 徒歩14分 
#[[首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線|東急東横線]] 「横浜」駅 徒歩14分 
#[[首都圏エリア/京浜急行電鉄/京浜急行本線|京急本線]] 「神奈川」駅 徒歩10分
*総戸数：142戸（非分譲住戸39戸（予定）含む、別途管理室1戸、集会室1戸、店舗1戸）
*構造、建物階数：地上14階建 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年08月下旬予定
*売主：[[大和ハウス工業]] 
*施工：[[大成建設]]株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*まだ2LDKのお部屋は残っているんですかねぇ?? どのサイト見ても3LDKの内容しか載っていないので? 知っていらっしゃる方は教えて下さい?
**来場したら1000円分商品引換券をDMで送ってたのでおそらく苦戦してますよ！2LDKも残ってると思います。
*場所的にも高いと思います。これだけの価値はどこからくるのでしょうね。
*公式のホームページには間取りが２タイプしかないのですが、 代表的な間取りを載せているだけなのでしょうか。 今現在、先着順で１８戸の販売で、 良く見てみると部屋のタイプはいくつかあるようなので。 ２ＬＤＫを検討してますが、 居室がある程度広さが確保されているのは良いと思います。 リビングがその分、若干狭いかなぁとは思います。
*ここ売れてないの?
**残り２６戸しかありません。
***けっこう売れてますね。第3期くらいまであるのでしょうか？現在は17戸の販売になっていますね。
*物件概要には第1期～最終期で2戸になってますがまだあるんでしょうか？ 間取り図では西南向きの角部屋のようですが、高層階が残っているということは 眺望はどうなんでしょう？ みなとみらいが見えるでしょうか？それとも横浜駅方面になるのかな？
**今のところまだあるようです。 家具付きの住戸とのこと。 レースのカーテンとリビングのエアコンと全居室の照明とダイニングセットがついているみたいです。 なんだかすごいですね。 
***残っているのは角部屋のようですから、窓が多い分、 全居室のカーテンが付いているというのは助かりますね。 レースのカーテンなら好みもさほど問わないでしょうし。 照明とダイニングセットの雰囲気など見たかったのですが、 モデルルームはネットでは見られないようですね。



==交通==
*横浜駅が近いと言っても改札入ってホームに行くまでは速足で歩いても１５分はかかる。
*終電が遅めなので便利。 



==構造・建物==
*海が見える上層階で７０平米以上をセカンドマンションとして検討したいです。
*東向きの眺めは良さそう
*マンションが密集してるので南向きだが日当たりは良くない。（これは場所にもよると思いますが） 
**マンションの立地を見てみると南向きの部屋は一部で、ほとんどが南西向きの部屋になってしまいそうです。西方向にはタワーマンションが立っているので夕方はマンションの影に入ってしまうのではないかと感じました。 



==共用施設==



==設備・仕様==
*こちらのマンションは壁の厚みやスラブ厚はどのくらいでしょうか？上下左右の生活音はどのくらい響きますか？


==間取り==
*間取：1LDK～3LDK 
*面積：41.44平米～74.22平米 



==買い物・食事==
*まわりの商店は閑散としすぎ、つぶれてる店も多くシャッター商店になっている。
*横浜駅に近くデパート等での買い物には便利だが日用品や食材調達に困難。（近隣のスーパーは２０時に閉店なので共働きには厳しいです） 
*最寄のスーパーは8時に閉店しますが、7-11の大型店舗があり、結構便利です。
*食料品など色々と物価が高め。
*郵便局やスーパー、歯医者や医院なんでも有って便利
*我が家は20時までの買物が可能なので、横浜銀行裏のスーパー『栄光』に毎日のように行きます。規模は大きくありませんが、必要なものはそろいます。特に日常かかせない牛乳・豆腐や、かさばるトイレットペーパー・ティッシュなどが安定して安く購入できます。業者さんが仕入れに来る店舗の系列のため、アイスクリームをはじめ特売品は他店と比較にならない安さです。（ぜひメール会員に！）生協の宅配を利用つつもこちらの店舗もかかせません。 他のものは、『そごう』や『カルディ』など、駅からの帰り道に調達します。『そごう』のお魚がとてもおすすめです。 最近できた『マークイズ』もスーパーをはじめ魅力的な店舗があります。海沿いの道を通り（お散歩コースにもおすすめ）車で５分で行くことができ、ポイントカードで駐車場が１時間無料なので、日常の買物もOKです。 
*物件お隣の『ヨコカン』で日常の買物ができるというのもポイント高いかと思います。 野菜では、滝の川に向かった住宅街に『濱の八百屋』という若い人がたちあげた店があり、新鮮な野菜を買うことができます。（宅配可、店舗は月水金の14時以降のみ） ホームセンターはみなとみらいのセキチュー、薬品はちょっと遠いけど西口ビックカメラとなりの『OS薬局』に行きます。 
*市場通りにある回転ずしと、ﾎﾟｰﾄｻｲﾄﾞ郵便局の向かいにあるレストラン『キシダ』（ランチタイムは予約でいっぱい）は安くてレベルが高く地元で愛されています。近くにある市場のおかげでよい素材が手に入るのだと思います。 
**買物はなんとなく便利そうだなぁとは思っていましたが、 ここまで便利だとは！ 素晴らしいですねぇ。 お安い店があるのはやはり助かりますし、魚が面白いところがあるのもやはり良いですよね。 生鮮が良いものがあると俄然やる気が出ますから。 カルディも結構こちらのは規模が大きいでしょうか？ マニアックな調味料が揃っていますし、 エスニック食材も豊富なのでカルディは大好きです。
*KALDIの隣にできる茅の舎、いいね　　最近のベイクォーターは平日でも結構混んでる


==育児・教育==
*中学は栗田谷で徒歩30分はかかる
*コットンハーバーの先にあるＹＭＣＡの保育園が気になるのですが、どういう環境なのでしょう？ 当然送迎バスなどがあるのでしょうけど。 街から離れた場所にあるので気になります。



==周辺環境・治安==
*ギャラリーロード向かい側の不法住宅は立ち退くのでしょうか。市の議事録[http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/tokeishin/gijiroku/gijiroku-123.pdf]を見ても暫く居座るようですが。
*ポートサイド地区って３・１１で液状化があったよね。
**液状化予想図は真っ赤な場所です。
**３１１地震の時に周辺での地盤沈下を確認、また地震の時はよく揺れる。（神奈川区の地盤は微妙な様です・・）海も近く高台でもない為不安。 
*ポートサイドの再開発地区計画の端っこのほうのエリアで横浜駅から遠い（徒歩14分）。 
**この間、土曜日の昼過ぎに車で周囲を廻ってみたけど、ポートサイド地区は人の動線が無く閑散としていて困難で大丈夫なのだろうかと心配になった。 でも、住む分には静かでよさそう。 
**将来的に、横浜ノースドックの返還されて横浜市のインナーハーバー構想が実現したりすれば大化けする可能性もありますが、今の段階では絵に描いた餅。（計画では５０年先ですし） 
**ポートサイドでの暮らしは結構気に入っています。　ベイクオーターウオークが出来てからは横浜駅からのアクセスも改善されましたし、横浜駅から徒歩圏なのに人気（ひとけ）が感じられないほど静かな環境も気に入っています。 
**ポートサイドに住んで１２年です。１２年前に比べると色々増えてきて賑やかになりました。ポートサイドは夏になるとゴキブリが沢山います。特に夏は夜に外を歩いてると見ない日はないくらい奴が道端を歩いています。 
*以前近くに数十年住んでいたものです。最近、引っ越しました。やはり地震（津波）が心配なのもありますが、海が近いため車がすぐ傷むし、最終的に引っ越ししました。横浜駅徒歩圏は通勤に便利だし、価値観と価格があえばいい物件だと思います。
*一見閑静な場所に思えるが、市場へ走る貨物列車の音がとてもうるさくしかも頻繁。 
**貨物列車のことは盲点でした。現地にも行ってみたけど、確かに線路にかなり近い。ぱっと見が廃線のようだったで電車は走ってないんじゃないかと勝手に思ってました。 
**時折鉄橋を行く貨物列車の音にはすぐに慣れました。夏場、窓を開けているとテレビの音がかき消されてしまいますが、それ以外は全く支障がありません。早朝から響く市場の喧騒もこの土地ならではの生活の音だと思っています。 
**トラックもうるさいですよ。
*地図でみると近くに在日米軍輸送施設があるのですが。ヘリ？飛行機？とかは頻繁に離発着しているのでしょうか？
*緑が少ない。
*ドラマや映画好きにとっては恰好のロケ地でもありますが、生活するとなるとアクションもののロケ地に適した場所は怖いかな。パトカーがピカピカしていて本当の事件だと思って恐る恐る見に行ったら見たことのある顔の人がいて、それが有名な俳優さんでロケ中だったということが何度かありました。ドラマの主人公のような気分で暮らすには最適といえそうですけどね。
*この周辺は大家族には向いてません。オススメは新婚夫婦、または子供1人家族、引退後の夫婦とか 
*ポートサイドエリアはリセールバリューも高いので魅力でしたが、 駅から女性の足で20分以上はかかりますし、目の前の海沿いに不法滞在している民家立ち並んでるので 行政が立ち退かせないと子連れは不安です。中央市場へ出入りするトラックの騒音を気になるところですね。
*駅まで多少徒歩だと遠いのとバス停も物件周りにはなくちょっと不便さは感じますが 自転車などあればショッピングは何とかなりそうな地域ですし高速出入り口も 近くなので車通勤や休日どこか行く時にも使えるのでいいと思います。 駐車場が空いているのかない場合近くに駐車場あるかが我が家では検討条件に なりますね
*電車移動がメインというよりも 車移動が多い人には便利な地域かもしれないですね。 神奈川駅も歩くと実質15分くらいでしょうか。 信号の運などもあるでしょうけれど。 神奈川駅周辺は駐輪場の空きはあるのでしょうか？ あればまだ自転車で駅まで行くのもありかなと感じています。
*最近はベイバイクというレンタサイクルのシステムも整備され、お隣のマンション『アミティ』前のポートからベイクォーターやみなとみらい、山下公園方面への移動に便利です（１回100円、１日500円、１か月1000円）。また、数時間での駐輪なら、駐輪場をもつ店舗が多くマイ自転車も活躍しています。 
*横浜駅から徒歩１５分というと少し距離があるように思いますが、晴れた日はﾎﾟｰﾄｻｲﾄﾞ公園を、雨の日は屋根のついた歩道を歩けるということはとても恵まれていると感じています。それに将来足が不自由になっても、歩道が広く、エレベーターが整備されたこの地区なら暮らしていけるということはとても心強いと思います。 東神奈川駅も１５分あれば行けるので、駅ビルのスポーツクラブや店舗も生活圏内です。これから駅前も再開発されていうようなので楽しみです。 
*ここの良さというと横浜駅周辺までフラットな徒歩圏だから買い物などいろいろと便利な場所ということではないでしょうか。




==周辺施設==
*３方がマンションに囲まれており、目の前は怪しい戸建、非常に微妙な場所だと思います。
*コットン倶楽部という、確か会員制のスパとベイクォーターの間あたりですか。個人的にベイクォーターはけっこうお気に入りです。風が通って気持ちの良い場所だと思います。マクドナルドでまったり過ごすのも良いです。リーズナブルなレストランも多いです。以前は適度に空いていて良かったのですが、最近はどういうわけか人（お客さん）が増えたようですね。土日のレストランは時間制限があったりしますから要注意です。
**ベイクォーターはオープン時はすごく混んでいましたが、そのあと閑散としていて、平日なんかはこのまま営業続けられるのかなと心配するほどのものでした。やはりこの間久しぶりに平日に行きましたが、そこそこお客さんはいました。集客できるお店などが入ったのでしょうか。私は個人的にジャパニーズフレンチのお店のサンスコロニアルビーチがお気に入りです。お店の雰囲気もいいし、料理のわりに結構値段もお手頃でなかなかですよ。
*映画館やミュージカルシアターにも徒歩圏



==その他==
*すぐ近くに住んで5年以上です。 
#早朝5時台から中央市場の場内放送が聞こえるときがあります。（風向きによる） 
#同じく早朝からすぐ前を通る貨物列車の騒音がします。（通常の電車より貨物は騒音が大きいような気がします。特に鉄橋がありますのでそこを通過時の騒音が問題） 
#前の道路を市場へ行き来の大型トラックが朝夕を中心に通過します。 
#風向きにより、海の匂いがキツイ時があります。 
#窓ガラスにすぐに塩の白い汚れが付きます。 
#夜でも窓を開けると、首都高の騒音等が気になります。 
以上があくまでもごく近くに5年暮らしてのマイナス点です。買い物は、そごうの閉店間際に行けば生鮮食品がお安く入手できて、近所のスーパーよりもお得感があります。 


==掲示板==
*[  ]

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