プレミスト大浦海岸通

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3.00

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プレミスト大浦海岸通外観

物件概要

• 所在地：長崎県長崎市大浦町9番5（地番）
• 交通：

1. 長崎電気軌道大浦支線 「大浦海岸通」駅 徒歩1分
2. 長崎電気軌道大浦支線 「大浦天主堂下」駅 徒歩2分
3. 長崎バス「大浦天主堂下」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：141戸（別途管理事務室、ゲストルーム各1戸、他集会室等2戸）
• 構造、建物階数：141戸（別途管理事務室、ゲストルーム各1戸、他集会室等2戸）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年12月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社大林組 九州支店

掲示板・口コミ

• プレミスト大浦海岸通（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立体駐車場が出来てきてますね。始めに駐車場から作るんですね！！最近またテレビCMなのでよくここの宣伝見ます。夢彩都の前でもビラ配ってました。売れ行きはどうなのかな？
• もう3階ぐらいの工事してますかね？立ち上がりが少し遅いような、、、最近のマンションは工期短いのかな。
  • 販売事務所には工事の予定表がありますよ。それを見て実際との違いを確認できます。どうしても不安なら、工事会社の現場事務所に行って、施工責任者に質問して確かめましょう。自分の家が立ちあがるのは見ていて気分が高まりますから、

折角ですから現場見学も体験して物知りになりましょう。

• 昨日、現地付近を歩いたら、2階のコンクリートを打っているようでした。工事自体は日曜日なので休みでしたが。ちょうどオーシャンローズが停泊していて迫力がありました。それにしてもオランダ通りの方は歩道からかなり後退するんですね。
  • 植樹するんだよ
• あと２０戸位らしいですよ＾＾
• あと15戸弱だそうです。
• 値引きはあるのでしょうか？
  • 引渡しは来年の2月で、今から10ヶ月ぐらいあり、現時点で141戸中125戸が売れていますので、正直、絶好調な売れ行きなんじゃないでしょうか？？値引きをせずとも十分に売り切れるのではないかと。。。客観的にみて。引渡し後、1年ぐらい売れ残ったものがあれば、そういうこともあるかもしれませんが。
    • 某大手電器メーカーは2%引きみたいですね。売れ行きが好調な物件は1%引きなので、ダイワとしてはここは普通の売れ行きなのでしょう。2%といえど60～70万なんで大きいですね。まあ、定価で買った人はそんなにいないかもしれませんが(笑)
      • 定価で買った人少ないってことは公務員か大企業の人ってことなんですかね。収入少ない中小の人はあまりいないのかなぁ？はぁ～
        • そういう意味でなく、このご時世だからみんな値引き交渉して数%程度はおまけしてもらっているってこと。
• 値引きあるの？私はありませんでしたよ。
  • 交渉しない人にあるわけないじゃん。公務員やパナソニック社員なら黙ってても引いてもらえるんだろうけど。
    • 交渉はしましたが、駄目でした。
      • 単に交渉の仕方がマズイのでは？○○のマンションを××で買おうと思ってる。ここは予算オーバーだが××の値段であればこっちを買いたい。とか決算期にやれば折れてくれると思うが。。。
• あと、10戸ですね。
• あと7戸ですね。価格が高いマリナコート側が残ってるのかな？
• 残り4件に増えてました。マンションを探し始めたばかりですが、もっと早く調べ始めれば良かった。販売当初、3LDK,4LDKはいくらくらいからあったんですか？
  • 確か、2500万円ぐらいからあったような。。。
• 現在長崎市内のマンションを検討し始めました。こちらはオランダ通り側2階・Iタイプ（角部屋、４LDK）1件しか残っていません。オランダ通り側のほうが静かでよさそうですが、最後まで残ってしまっているのは低層階という理由以外に何か問題があるのでしょうか？

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交通

• 路面電車が大浦海岸通から長崎駅まで直通する計画があるようです。早く実現してほしいですね。
• 新幹線の着工が決まりましたが、長崎から諫早までは何分ですかね？1時間に2本ぐらいは出ますかね？？

構造・建物

• 海側の部屋は西日が強くエアコンの効きが悪いとの噂。近くのマンションではそういわれてます
• 近くに住んでますが、夏の花火大会は部屋から見れるので海側はそういう面ではＧｏｏｄすね！あと夜景も。しかし西日はかなりきついです・・・。
  • 西日対策は必要そうですね。
• 夏場の西日は半端な暑さじゃないです。とくに異常気象続きで、この先10年、20年もっと気象環境が変わると西向きの場所は住めたものじゃない。引っ越し検討中です。

共用施設

• 立体駐車場が気になります。工事が立体駐車場からという事は、建物のある状態では将来的に駐車場のメンテナンスや機械の入れ替えができないという事ではないでしょうか？機械なので一生物ではないと思います。修繕の計画などは聞いておいた方が良いと思いますよ。最後にシワ寄せが行くのは住人の方たちですから・・。
  • 将来的に駐車場のメンテナンスや機械の入れ替えができないという事ではないでしょうか？機械なので一生物ではないと思います。そんなわけない。大手がそんなへまするわけいじゃん。
    • 先に立体駐車場を構築する理由は、組み立てや機材の搬入するための重機が小さなもので済んで安く出来る事かも知れません。それと建物本体の方の建築工程が何らかの理由で遅れて、立体駐車場の建築が先行する結果になったのかも知れません。（本当はうっかり忘れていたけど、今更仕方ないと開き直っているのかも）但し立体駐車場の機械は、

１５～２０年程度で耐久期限が来るので、その修理や更新でクレーンや重機が必要で、建物本体が邪魔で特別な準備をしての作業が必要になって、時間と経費が余分にかかる恐れはあります。マンション管理受託会社としては、どうせ住民の積立である修繕費を遣うのだから構わないと考えているのかも知れません。

• • • • 大手だから・・・そう考えるの如何なものかと。どこの工事を見ても立体駐車の工事は最後にしてるようですが。いずれにしても立体駐車は維持管理にかなりのお金がかかるはずです。
        • あとあと修繕費がかなり高くなるみたいだけど長崎は駐車場代が高い、家賃も高い!!ここらは駐車場、安いところで1万2000円します。まあそれを考えると仕方がないかな。契約した今、いろいろと考えても仕方がない。前向きにいきましょう。私は近くにあるD'グラフォートに憧れてすぐに契約しました。町並みもいいし。景色もいい。住むのが楽しみです。

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設備・仕様

• 機械室って防水になっているのでしょうか？海岸近くだから高潮への備え位は無いと心配。津波までは心配し過ぎだと・・でもね、

育児・教育

• 小学校の校区は大浦小学校ですが、グラバースカイロードで行くんですかね？？のったことないのですが、どんな感じですか？

周辺環境・治安

• ご近所の皆様。交通量が多い大浦海岸通に面していますが、騒音、排気ガスなどはいかがでしょうか？
  • 窓を開けるとうるさいですよ。排気ガスもすごいと思う！潮風も気になる。それ考えるとこのマンション買えない。
• 我が家は稲佐山と女神大橋の眺望が目当てだったので、西日対策は二重サッシをオプションで付けました。それと午後の眩しい時間は厚い遮光カーテンで遮ります。朝日に輝く時間と夕日が沈んでからは稲佐山が見えると心が安らぎます。関東育ちで富士山が見えないと愚痴る嫁への贈り物でもありました。
• 花火最高！！でも西日つらいね。

• 

  プレミスト大浦海岸（花火）

その他

• こんにちは。プレミスト大浦海岸通の新聞折込広告があるときいたのですが、何新聞に入ってるのでしょうか？ご存知の方、又は、入手方法をご存知の方、教えて頂ければ幸いです。
  • 長崎新聞に入ってましたよ。読売にも入ってました。あとはポストに投函されてました。ホームページに書いてるのとほとんど同じです
• 長所⇒立地、眺望、高級感、部屋の広さ。短所⇒騒音、排気ガス、ベランダの狭さ、価格、西向き、塩害。さんざん検討した結果、見送ることにしました。資産価値は高いと思いますが、騒音や排気ガスなど生活に直接影響してくる部分の短所がどうしても許せなかったので。でも、ここはやはり人気はあると思います。売れ行きもいいみたいですしね。

掲示板

• 「プレミスト大浦海岸通」についての口コミ掲示板
• プレミスト大浦海岸通ってどうですか？