プレミスト名東亀の井ヒルズ

2016年12月13日 (火) 21:00時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目214番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩8分
2. 名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩14分

• 総戸数：50戸（別途、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：フジタ

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611393/

• モデルルームの先行案内会に行かれた皆さん、いかがでしたか？
  • 予定価格は4500万〜7500万 すでに購入希望者が15程度いるみたいですね
• 南東角部屋はさすがに全部7000万オーバーでした。最上階南西角も6500オーバー(これはありでした)。
• このマンションは立地と低層(好みは分かれますが)なのが強みで、間取りと仕様は近隣のマンションと比較しても平凡なレベルと思います。 中古で出した時の価格は、年期や社会情勢にもよりますが、15年落ちで購入時の半額くらいかなと思っています。 その頃は、同レベルの中古マンションがあふれている可能性が高いと思いますが・・
  • ヴィークコートやプラウド亀は５年落ちの中古でも購入時よりも高い値段で売れてますからね。ここは１５年後には半額ですか。 永住するなら時価が下がったほうが固定資産税も安くなるし どっちがいいのやら。
    • これから15年後に半値になるかは分からんけど、 今から15年前だと相場が今の2／3位だったから。 15年前の物件が値崩れしていないのはある程度整合性があると思うよ。
    • 今から１５年後は少子高齢化、都心回帰などで郊外中古マンションは供給過多。 中古マンションの価格は、新築時の価格から決まるわけではなく過去の周辺取引事例から決まるので、 今の高値マンションを購入すると下落率も激しくなるよ。
• こちらの物件に限らず 星ヶ丘、一社、その他エリアの新築マンションに共通して言えるのは リニアやオリンピック、震災の影響？で人件費、資材が高騰している為に 品質は変わっていないのに、数年前の価格より、どこも一千万円くらい高い印象です。 これから先数年間は、価格が高くなる事はあっても安くなる事はあるのか？ と思うと、非常に悩ましいところです。

交通

• このあたりは坂が多い地域？なので、雨の日は溜まりそうなイメージ（あくまでもイメージ）です。これは一社だけじゃなくて星ヶ丘も同じかなと思います。とにかく坂が多いです。8分の駅までの距離も、坂があるとちょっと大変かな。

構造・建物

• 敷地面積：3,290.32m2
• この物件は南向きのみですか？西向きもあるのでしょうか？
  • 南向きと東向きだけですよ。 （コの字型のため南東、北東、南西はあり）
• ここの南棟の一番下の階って、プレミスト一社のように ほとんど地下のような部屋になるのですか？ パンフレットを見ていてもいまいち分からないのですが。 バルコニーに立っても、前が壁で、全然 外が見えないような感じがします。その分 少し価格が低い(それでも5,000万近いけど)のかなぁ と思っています。
  • 東半分は開けていたはずですよ。 西半分は一社の東側みたいな感じかな？ 結構申込が入っていると聞いた記憶があります。

共用施設

• 駐車場空台数：50台／平面25台、機械式25台
• 駐輪場空台数：100台／平面式50台、ラック式50台
• バイク置き場空台数：4台

設備・仕様

• ガラスがLow-Eじゃない
• リビング以外のカーテンがボックスじゃなくてカーテンレール

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：72.11m2～103.34m2
• 広めの間取りもあり良い感じですね。
• 間取りはいまいち
• 角部屋だとほぼ抽選でしょうね。 中住戸の4LDKだと、例えば可動壁のBEFタイプならどこでもあまり違いはなさそう。
  • そうですね。 可動壁を開けると大き過ぎるくらいのリビングでうれしいのですが、そうすると 実質 2LDKになってしまうので 子供の部屋がひとつしかなくなる。 迷っています。
    • それはCだったかDだったかの3LDKの部屋ではないですか？ 4LDK可動壁の部屋が現実的にはいいと思いますよ。
• Hタイプは、4LDKでWIC、WTC（ウォークスルークローゼット）、SIC（シューズインクローク）、TR（トランクルーム？）つき。100㎡超えなんですね。
• トイレやお風呂に窓があるタイプはそうそうマンションではないですから人気だったでしょうね。広さも良いし、低層の重厚感も手伝って。半地下だとどんな感じなのでしょう。目線とか気になります。垣根があるのかしら。屋根のサンルーフのような感じもバルコニーに明るさをくれますね。
  • 半地下というか、坂道の途中にある関係上、建物自体をまっすぐに作るとこうなっちゃうよね、という感じのお部屋ですよね。 資料を見る限りでは生け垣があるのかな？外から見えるというわけではなさそうなところはよろしいかと思います。 防犯的にはいかがなのでしょうか。下に降りないと行けない分、泥棒からしたら逃げるときにリスクが高くなるから、あまり心配しなくても大丈夫なのかしら。
• 間取り、仲の良い家族や引きこもり防止には良いけど 思春期の子や来客中に風呂には入りにくいので この作りはネット上でも意見が分かれてますね。 気にする人は玄関からリビングまで一直線で丸見えの作りより気になるし 違和感のない人には何がダメなのか全く理解出来ない点でしょうけどね。

買い物・食事

• 駅までそう遠くなく、買い物もしやすい
• バロー、イオンメイトピア店、マックスバリュ、星ヶ丘三越に行ける距離ですね。車があるなら、アピタ茶屋ヶ坂にも行けますし、周辺環境にあるように、フライベッカーサヤ、コーヒーカジタなどにも行けますよね。素敵なところと思います。
  • このあたりはアピタなら茶屋ヶ坂より長久手に行く人のほうが多いと思いますよ。
• 完成前に、イオン長久手も開きますね。 クルマで15分かからない距離だし、利便性が上がりそうです。 (しばらく大渋滞でしょうけど)

育児・教育

• マンションの東側に幼稚園か保育園？ありますね。 日中はちょっとうるさいのかな？ 入れるなら、自分の子供入園できたら凄く楽ですけどね。 この地域の待機児童問題とかはどうなんでしょうか？？
  • 待機児童問題自体をあまり聞いたことがないですね。 専業の世帯割合が高い地域だと思います。
• このマンションの学区は、名東小学校です。 評判は、どうですか？ お隣の西山小学校と比較して答えなさい。
  • 少し前は同等か少し名東の方が上でしたが、西山は色々、大きなマンションが出来て色々な子供も増えたようで・・・
• 名東小学校まで６歳の娘が歩くと何分くらいかかりますか？
  • 公式のライフインフォメーションによれば正門まで徒歩11分だそうです。 ただし徒歩所要時間は80mを1分として計算しているので、小1なら もう少しかかりそうですね。 中学校はもう少し近くなりますし、通学環境はなかなか良いように 思います。後は通学路がどのような状態であるかの確認ですかね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 道路に囲まれていますが住宅地ですし閑静な環境と言えるのではないでしょうか。
• 敷地の南側に、医療施設との間に細長く空き地があります。 ここは今後どうなるのか、分かりますか？ アパートとか建てられそうなスペースで、気になります。
  • あの幅では無理では？
  • そこにも医療施設が一軒建つ予定みたいです。

周辺施設

• 小児科はこちらがおすすめです。現地から徒歩5分以内です。学区外からも車でわざわざ受診にみえてますよ。長坂こどもクリニック

　http://www.nagasaka-child.com/

その他

掲示板

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