プレミスト京都　烏丸鞍馬口

2016年11月9日 (水) 02:01時点における版

物件概要

• 所在地：京都府京都市上京区上御霊鳥居前通鞍馬口下る上御霊竪町437番、烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町451-1、京都市北区鞍馬口通室町東上御霊上江町250番（地番）
• 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩2分
• 総戸数：75戸（別途管理事務室1戸、オーナーズラウンジ（集会室）1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月上旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社淺沼組

価格・コスト・販売時状況

【比較・検討】

• 仕込み値もそれなりに高いであろうと聞いたので、高値になるかと思います。 プレミストならなおさら強気の値段でしょう。
• 平均価格7800万？だとか。 高そうですね。
  • プレミスト鞍馬口は高めと聞いています、7000〜8000万だとか
• 鞍馬口は流行りの場所（田の字や北山など）ではないので… 資産価値としてはどうなんでしょうか？？
  • 人口減を考えるとこのエリアの資産価値は 下がる事はあっても増えはしないよ。 買値で売れる可能性が有るのは京都では 田の字エリアの物件だけだね。
  • 田の字ってもね。四条より南は、明らかに御所南より安いでしょ。 南北は丸太町から四条、東西は河原町から烏丸。このエリア買っときゃ間違いない。 で、このマンションですが、烏丸線四条〜北山間のいわゆる、まともなエリアで、駅近でこれぐらいの規模のマンションが今まで無いので比較検討が難しいですね。

【販売時状況】

• こちらの公式HP、アクセスできないようになっているみたいですね。。。 9月販売開始？なのに何かあったのでしょうか、ご存知の方おられますでしょうか？
• 先ほど電話で聞いたら 8000台は終了とのこと。 もう9500以上しか残ってないようです御池通りはスゴカね。
• ここが完売と言う事は来年の御池通りは早そうだね。

交通

• 地下鉄が近いのは通勤に便利で良いと思います。 乗り換えは必要ですが、京都駅もすぐに行けます。
• 駅には確かに近いのですが、 鞍馬口なので、イマドキという感じではないです。 車がないと、ちょっと日々の生活はしんどいのかなとは思いました。

構造・建物

• 敷地面積：3,676.28m2
• マンション外観や庭は、安っぽくなくいいと思います。
• なかなか立派な庭園と、エントランスも広くゆったりと造られていますね。 そして地下鉄駅近で75邸とまぁまぁの規模。

共用施設

• 駐車場： 20台／内1台来客用駐車場、1台サービス用駐車場
• 駐輪場：113台／平面12台、スライドラック式101台
• バイク置き場空台数：10台
• 立派な中庭ができるようですが、今後の庭の手入れや維持費は管理費に跳ね返るのですかね？
  • 庭などはもちろん、共同施設となるので維持費には大きく影響するとでしょう。 でも、庭がマンション内にあると少し雰囲気もリッチな感じがして良いものでしょう。

設備・仕様

• 部屋設備は普通。価格考えたら少し残念なくらい。

間取り

• 間取り：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
• 専有面積：68.72m2～112.72m2

買い物・食事

• 地下鉄烏丸線駅徒歩2分と駅近ですが、鞍馬口駅は、しょぼいスーパー鞍楽ハウディがあるが、商業施設は弱いです。
• 買物が不便です。近くにある唯一のスーパーは20時半に閉店。ファミリー層はもっと校区がいいところや、便利なところを選ぶのではないでしょうか。
  • 北区やら左京区はそんなもんやと思います。まともなスーパーはもっと早く閉まりますし。
• ビブレ近いですよ。
  • 北大路ビブレ、自転車だったらあまり時間はかからないかな。 歩きはちょいありそうなかんじだけれど。定期ある人だったら電車で行っても良いのかもしれないですけれど。 駐輪場は2時間以内なら確か無料だったと思うし、 自転車でささっと行くみたいな感じでも良いんじゃないでしょうか。

育児・教育

• 校区はどこになるでしょうか。 でも、知人に聞いたところ、上京区のこのあたりは学力も高い 市内でも学力が高いほうで人気の学区だと聞いています。 実際のところどうなのかはわかりませんが 学力よりも、荒れていないのびのびとした子育てのできる学区だとよいなと思います。
• 学区の公立小学校も悪くないです。 それよりも、教育大附属・立命館小学校が徒歩、ノートルダム・同志社小学校が地下鉄1本で行けます。また、大学にも囲まれたいわゆる文教地区と言ってもいい立地。 教育環境は良いとこです。
• 学区に関してよく騒がれますが、京教育熱心なとこは、少なくとも中学からは、学区の公立に行かないパターンが多いです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域・第1種住居地域・近隣商業地域
• 周辺環境を考えるとdinks向けかなと感じます。ファミリーでは住みにくいように思いました。
• 鞍馬口付近に、まだ土地があったのか～という感じです。 昔ながらの雰囲気を残す街並みに建つマンションは少し目立ちそうです。 ただ、外観デザインや共同施設はシックな感じで仕上がりそうです。 ザ京都という場所に住みたい人にはおすすめかもしれないですね。
• 烏丸通に接していない。
• ここは地下鉄駅近ですが、落ちついた雰囲気の場所ですね。

周辺施設

その他

• 関西文理学園の跡地

掲示板

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