プレミスト京都 四条堀川
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：京都府京都市下京区堀川通四条下る四条堀川町257番、岩上通四条下る佐竹町381番1、四条通堀川西入唐津屋町563番3（地番）
- 交通：
- 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩3分
- 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩9分
- 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩10分
- 総戸数：54戸（別途管理室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年01月
- 売主：大和ハウス工業株式会社
- 施工：青木あすなろ建設株式会社
- 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- デザインは大和ハウスと他４社で力を入れて設計しているということで、デザイン性が高くオシャレなつくりになっているのがいいです。京都らしさもあり、近代感もあり和風と現代建築がうまく調和しているマンションですから高級感があります。
共用施設
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 四条通と堀川通の交差点。騒音と排気ガス、とても住めない。大和ハウス、三菱地所、日本エスコンと堀川通ばかり。
- 住めます。京都は小さい車しか走ってないし騒音も排気ガスも大きな都市の１割にも満たない。ハイブリッド車も多い時代ですしとても住めないとか大袈裟。
- 堀川通から少し入ったマンションに住んでいますが、バルコニーと換気は排気ガスで真っ黒になります。
- なぜ排気ガスがそんなにすごいんですか？京都はバスが多い印象ですが、他都市と比べてすごく多いというわけでもないような・・・
- 感じる所は人それぞれと言うことで。
- 京都は、タクシーが水素を使ってないですし、電気自動車の比率が低いので、特に中心部の排ガスはすごいです。盆地ですし。
- 階と風と信号の位置次第だよなー。信号近くの物件だとエンジンふかすせいかかなり汚れ目立つわ
- 京都は、タクシーが水素を使ってないですし、電気自動車の比率が低いので、特に中心部の排ガスはすごいです。盆地ですし。
- 感じる所は人それぞれと言うことで。
- なぜ排気ガスがそんなにすごいんですか？京都はバスが多い印象ですが、他都市と比べてすごく多いというわけでもないような・・・
- 堀川通から少し入ったマンションに住んでいますが、バルコニーと換気は排気ガスで真っ黒になります。
- 住めます。京都は小さい車しか走ってないし騒音も排気ガスも大きな都市の１割にも満たない。ハイブリッド車も多い時代ですしとても住めないとか大袈裟。
- 住めないことはないが（実際、購入者は住むわけだし）、ホテルの建ちそうな立地ですね。幹線道路に面しているので相当高くなりそう。近くのレ・ジェイド京都四条大宮を意識しているのか、こちらもガラスが多用されてますね。
- ここって周辺はかなり交通量が多いと思います。阪急は利用しやすいので通勤は楽かもしれませんが洗濯物は外に干せないでしょうし、部屋干し中心になりそう。外観は確かにおしゃれですが生活面を考えるとためらうかも。
周辺施設
その他
掲示板
kansai/675998/20
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |