プレミスト三鷹

2019年9月25日 (水) 19:15時点における版

物件概要

プレミスト三鷹　外観完成予想CG

• 所在地：東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21の一部（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩9分 （南口より）
2. 総武線 「三鷹」駅 徒歩9分 （南口より）

• 総戸数：55戸（うち非分譲住戸3戸含む（別途管理事務室1戸、店舗1戸））0戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
• 敷地の権利形態：普通賃借権（地代 : 未定、地代準備金 : 未定　※借地期間について:借地期間は最初に引き渡しをした日の翌月から2049年までの30年間となります。更新の場合の期間は1回目の更新が20年、2回目以降の更新が10年となります。）
• 完成時期：2019年06月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 中央線は今とても人気なので、 三鷹駅から徒歩9分の距離にあるマンションは人気が出ると思います。
• 三鷹にはよく有る。普通借地権をどのように考えるか。
• 借地権ということは地代が毎月発生しますがどの程度の金額になるのかという点にも注目かな
• 三鷹駅まで徒歩9分はなかなかの好立地だと思います。 この距離なら電車通勤もラクラク。 小学校や中学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。 永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションだなと感じました。
• DM来ましたが、これ借地なんですね。しかも30年でいったん契約切れ。その後、更新できたとして延長が30年と書いてありますね。更新できない場合もあるでしょうから、地権者の都合で30年後に建物取り壊しというシナリオもありそうですね。35年ローンを組む人がいる時代に、これは難しそうな物件ですね。デザインも間取りもいいのに残念。
  • 普通借地の更新は大家の都合で断るのはほぼ不可能だよ。

大家が他に使いたいとかでは認められない。借りた側が更新拒否するか地代を滞納するかとかの事情がないと無理

• • この辺りはほとんど借地。お寺の土地だそうです。
• いいマンションですよね。借地権は確かに気にする人はいるかと思いますが、 60年も先のことなので、今考えることもばかばかしい。
• 2期検討者です。営業に重要事項をあらかじめ教えてもらいました。 この物件の重要事項説明で特徴的なのは、接している南側の道が、計画道路があることで敷地の本の一部が削られる可能性があることお、借地物件であることぐらいだと言ってましたね。 あとは屋上庭で飲食飲酒できないとか11階の住民に迷惑をかけないことぐらいですかね。
• 借地物件 多くなってきている気がします。 戸建住宅で遺産相続した時に処分が困るという意見を聞いてから、借地物件もいいんじゃないかと思うようになってきました。 タイミングがズレてしまうとよくないですよね。 結局のところ、退去したくないタイミングで出ていかなくてはいけないのが厄介と思いました。 内廊下で雨の降る日も安心なこと、屋上広場から花火大会が眺められることなどメリットも多いような気がします。
• 三鷹駅まで徒歩9分と徒歩圏内にあるマンション、 かなり注目されているのではないでしょうか。 外観デザインもかなり拘っている感じ。 ありきたりではないのが良いなと感じました。
• 販売はこれから第3期になるようです。間取りは1LDKからあり、夫婦2人の住居として購入予定の人もいるでしょうか。入居は9月。思ったより早くできあがりそうだと感じました。
• マンションホームページで、地代及び更新料積立金の負担がなくなってしまいました。また、修繕積立金もわずかですが追加料金があってちょっとショックです。更新料や積立金の変更はあるものなのでしょうか。住んでいて次第に高くなってくるケースもあると聞いたことがありますが、入居前に値上げがあったケースは近くでは聞いたことがありませんでした。
  • 今回の変更で物件価格は安くなったと思います。実際、私はそうなりました。月々の維持費負担は上がりますが、ローン返済額は条件次第ですが1万円くらい下がる予定。個人的には入居前の値上げは前向きに捉えてます。その辺の計画をちゃんと見直せるデベなんだなぁ、と。
    • これ契約済みの人もなんですか？
• にしても、ここはあんまり動かないですねー。駅徒歩9分という微妙な距離感の上に坪単価330万前後乗せてきてるから、ですかね？
• 内廊下のせいか、その割に管理費はそれなりに高いんですよね。三鷹通りや、商店街は結構お店が多いので結構短く感じるんですけどね。。バリューはありますが、ちょっと高いのは否めない。
  • 管理費高の要因はこんなところ？『少ない戸数』『ディスポーザー』『内廊下』『低い駐車場設置率（20%以下）』坪単価300万切ればもう少し早めに売れそう。
    • 管理費が高いのは賃料（地代）が入ってるから。
      • 管理費が高いのは内廊下空調の電気代じゃないですか？
        • 「賃料（地代）/月額：5,630円～10,060円　※管理費に含みます。」と物件概要にありますが。
          • 管理費については、内廊下のマンションは高くなりやすいというのは聞いたことがあります。しかもここは、管理費に地代も含まれているので一見高いように見えてしまうのかもしれませんね。更新料の積立をしているということですから、３０年経ったときにも当然のように更新してもらえるということと考えていいのですよね。そうなると、建物の修繕なども普通にしていくことができるなと思いました。
• 実際のところ売れ行きはどうなのかね？モデルルームの近くに住んでるんだけど、あんまお客入ってる感じがないんだよな。週末になると、いつも同じ柏ナンバーの白い車が一日中置いてあって、明らかに営業さんの車なんだよな。ちょっとやり過ぎなんじゃない！

交通

【電車】

• 中央線は人気の路線ですし、 三鷹駅まで徒歩9分で行けるって、便利でいいなと思います。 新宿まで13分ですから、乗り換えをするにしても通勤が楽だと思います。

構造・建物

• 敷地面積 998.43m2
• マンションの人気エリアですがまた今回はとても個性的なマンションですね。外観も目を引くのでは。オフィスビルみたいですね。バルコニーが細かく作られているのですが何かあった時の避難は1か所なのでしょうか、日差しが各部屋に入りますし室外機も置けます。２LDKのFタイプは北向きであまり日差しは望めないものかもしれませんが、お風呂にも窓がありますね。
• マンションの外観デザイン素敵ですね。 屋上に出られるのと、ホテルのような作りが個人的には魅かれます。 土地の関係か間取りが少し変わった感じになっていますが、住むにはあまり問題ないのでしょうか。 あるとすれば、家具などを置く場合くらいかな。 でも、部屋は四角いので大丈夫ですね。
• 外観デザインがかなり個性的で 周囲から見ると、ひときわ目立つマンションかなと思いました。 マンションの顔は、やはり外観デザインやエントランスでしょう。 こだわりを強く感じるマンションです。 周辺は緑も多く、自然に着こまれて住みやすそうだと思いました。
  • 囲いがあっても、特徴的なデザインなので「あの部分か?！！」とわかるもんなんですね。デザイン性が高いと、年月が経ったときに古臭く感じそうなものですがこれくらいだったら別に大丈夫そうかな？
• プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。

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  10月頃の建設状況

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  工事状況（2019年1月19日撮影）

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  工事状況2（2019年1月19日撮影）

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  工事状況（2019年5月6日撮影）

共用施設

• 駐車場空台数 　11台　平面式3台（身障者用駐車場1台含む）、機械式（横行昇降式）8台
• 駐輪場空台数 　96台　平面式11台（子ども用駐輪場6台含む）、機械式（二段ラック）85台
• バイク置き場空台数 2台　うちミニバイク置き場1台
• このマンションの魅力は屋上広場、全邸トランクルーム設置、ホテルライクな内廊下があることでしょうか。 屋上が広場になっているマンションは少ないので、眺めが楽しみです。 バーベキューなどができるのでしょうか？ トランクルームもあるといいですよね。マンションは収納スペースが少ないですから。
• 屋上広場でBBQをするなら、周辺住民からの苦情もありそうですし、火事の原因にもなりかねませんから、火気厳禁になっていると思いますよ。 屋上は解放されているので、子供がちょっと遊んだり、友達同士で集まったりするという場所になるんじゃないかな。 出入りするのにも鍵が必要だったりすると思いますから、マナーを守って利用できればいいですね。
• HPを拝見しましたが、共用部は一部分のみしか掲載されていないようですね。 個人的に内廊下設計でドアが大きそうなのは高級感があって良いです 屋上はガーデンになっているようですが、つねに開放しているのかな
• 内廊下設計って、しっかりとプライバシーが守られて 安心して住めるのではないかなと思います。 また、屋上広場からは素敵な眺望が望めるのもいいですね。 上階に住まなくても、これなら癒しの時間を作ることが出来そう! 三鷹駅から徒歩9分という立地なので交通アクセスも良いので 電車通勤も楽でいいと思いました。
• 共用施設も屋上とエントランスのラウンジぐらいなので、コスパ的にも良さそうです。
  • 若干寂しい共用部ではありますが、私も同じ理由でこのマンションはいいなと思いました。ユニークな感じがありますよね。
    • 共用部分は好みが分かれるところ。私はどうせ使わないし、管理費も掛かるし管理スコープも広がるから最低限でいいと思う派です。

設備・仕様

• 全体的にもう少し収納が多くあったほうがよかった。大きなウォークインクローゼットが無いので、 家族分の荷物や洋服の収納に困りそうだなと思いました。もしくは一部屋を収納部屋として利用することになってしまいそうです。
• 収納スペースも広く、間取りなどは良い感じです。キッチンにはディスポーザーがついていて収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。ただ、充実している設備内容と駅までの近さから価格はやっぱり高めですね。
• 皆さん、オプション商品はなにを頼みますか？

間取り

• 1LDK～4LDK
• 一戸当たりの専有面積　45.21m2～81.00m2
• バルコニー面積 3.65m2～12.39m2
• ルーフバルコニー面積 4.77m2～9.36m2（要使用料）
• 専用庭面積 29.14m2（要使用料）
• トランクルーム面積 0.20m2～2.24m2　※トランクルーム面積は専有面積に含まれます。
• サービスバルコニー面積 0.61m2～4.42m2
• テラス面積 20.29m2
• 代表間取りは南向きですが内廊下だと西向き・北向きもあるんでしょうね。 間取り自体はちょっと変わってて面白いですがデッドスペースも気になる感じかなあ。
• 三鷹駅から徒歩9分って近く、電車通勤も楽そう。 プラン内容をみると、各部屋使いやすい配置になっているし 部屋ごとに窓があるので、風通しが良いだろうなと思います。 ただ若干ですが、収納スペースは少なそうに見えましたが、 イマドキのウォークインクローゼットがないからでしょうか。
• 日当たりはかなりいいなぁというのは改めて感じられます。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 商業地域、第一種住居地域
• ここは、車の通行量が多い三鷹通り沿いで騒音は大丈夫でしょうか。国道沿いのように洗濯物が黒くなるほどではないと思いますが、バスも本数が多く走っているため、気になります。また、杏林大学病院行きの救急車の音も心配です。
  • 通りに面した賃貸住まいです。騒音面、バルコニーがなく完全に面してる部屋だと最初はうるさく感じるかもしれません。(救急車や消防車のほか、深夜はトラックも多いです。) ただ、(感じ方は人それぞれですが、)窓を締め切れば気にならなくなる範囲だと思います。
• いよいよできあがってきましたね。住宅街の日当たりは大丈夫そうですか？住民運動などもなくスムーズだと、入居する側も安心して引越しができます。同じ学区になる子供もいるはずなので、仲良くしたいです。個人的にいいと感じるのは屋上庭園。晴れた日は富士山が見えると書いてあって、期待したいです。花火大会も屋上庭園から見ることができたらいいですよね。
• マンションの前の道路はバスなどが走っているような大きな道路になるのでしょうか？写真で見ると、ある程度の走行量がありそうですから排気ガスや騒音面は心配なところですこのあたり周辺は信号も多いので、渋滞もするのかなと思いましたがどうでしょう。バス停はすぐ近くにあるので移動手段があるのは良いことですね。
• 三鷹駅に余裕で徒歩圏内のエリアなので、便利に暮らして行くことができるのだろうなぁと思います。

周辺施設

その他

掲示板

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