プレミストタワー靱本町

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4.16

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物件概要

プレミストタワー靱本町　外観完成予想図

プレミストタワー靱本町　現地周辺航空写真

• 所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
2. OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分
3. OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分

• 総戸数：353戸（別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上36階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミストタワー靱本町（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 販売が来年2月に延期されたんですね コロナの影響ですかね？
• 公式サイトの文だと「誤りでした。」とあるので元々来年2月が正解そうですが。工事が完成してから売り出して一か月後には入居ってスピーディですね。モデルルームなどはそれ以前から見学できるんでしょうか。戸数が多いので見学のお客さんも多いだろうし一気に詰め掛けるようなことがあってもうまく捌いてもらえるのかちょっと心配ですが。
  • 勘違いしてますね。販売予定年月 令和3年2月下旬 工事完了予定年月日 令和5年2月予定 入居予定 令和5年3月予定
• 長谷工の株主ですが、こちらの物件ですかね？
  • 長谷工の株って、どうなんですか？

• 販売開始時期について誤りとの記載がありましたがコロナの影響などで延期になったとかではないのでしょうかね。そんな間違いあるかなと少し疑問。
• 来年に販売開始とはなりましたがせっかくあるホームページなので、間取りなどもう少し詳しい情報がほしいですね。
• MJRや、シティータワーより安くなれば良いのですが。私が買えるのは、MJRが精いっぱいかも？高値の花ですね。！！
• 坪420万だよね？60m2で7500万ぐらいって聞きました。売れるのかな？
• もう価格出てるの？坪420万でも売れると思います。 大阪市内の人気地区でもう坪300万という時代ではなくなってくるのだろうと思います 東京と比べて安すぎるし、いずれ市内は一般サラリーマンが買える値段ではなくなる流れなんでしょう
  • 低層は320ぐらいから？
  • その割に賃貸安いで
• 長谷工物件ってどうですか？
• プレミスト梅田の失敗に懲りて、竣工そこそこで完売する程度の適正価格を出してくるなんてことは期待できないだろうか？
• 資料届きました。パンフレットの中だとツインフェスティバルの見える北向きNE-80Eが候補になりますが絶景夜景眺望になりそう！何階買えるかわかりませんが
• 場所はいいけど、割と高いだろうし今の時期買ったマンションは高値掴みになりそうな気がして踏み出せなさそう。。コロナ後のマンション価格はどうなるんやろか。。ホテル用地が余ると結果住宅用地も下がるんかなー
  • 今は間違いなく買い時ではないですよ。
    • 2009年も買い時ではないって言われてたよね
• どんな坪単価になるか、楽しみ。四ツ橋筋に面し本町通にも近い土地は、収得価格は間違いなく高いはず。しかし、容積率1100%弱と土地効率が良さげ。建築ラッシュの西区、中央区。この中で最高値チャレンジとなるか？
• このマンションは方角と高さによっては眺望を楽しめるでしょうか？そもそも場所的に眺望を楽しむマンションではないでしょうか？それからタワーマンションで夫婦+子供2人の４人家族が永住することは可能でしょうか。アドバイスください。真剣に悩んでます。
  • 30階くらい行けば眺望期待できるかも？タワーで4人家族は普通に居られますよね。ただし、タワーは資産価値重視な人が多いので、永住まで考えてる人はだいぶ少ないですよ。あんまり高層に住むと、外に出るの億劫になるので、子育てに向いてないということで、タワーから普通のマンションに引越す方を何人も知ってます。
    • 確かに30階から毎日子供連れて登り降りの生活は大変そうですね。そんな生活したことがないので想像付かないですが、冷静に考えたいと思います
• ここは低層階坪350万ぐらいからですかね？
  • そこまで強気で行くとは考えにくいと思ってしまいますが。。行くのでしょうか。。
    • 低層は300前後だと思います。350～だと完売までに相当の時間が必要でしょう。
• 不動産屋同士で情報が飛び交っています。60平米で7,000万弱だとか。
  • 60平米。7000万弱。強気なのか。反応を探ってるのか。決して広くない、というかやや狭い部屋にその金額を出すのは、どのような考えなのか。その金額出すなら80平米欲しいかな。または２部屋欲しいかな。１部屋は親にプレゼントしたい。早くもっと間取りプランと販売価格出してくれないかなー。憶測だけで検討できない。

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交通

• 四ツ橋線は、西梅田なので、ちょっと不便ですね。ただ、堺筋線よりかは、はるかに便利ですね。
  • 四つ橋線は何両編成？堺筋線と四つ橋線のダイヤ，利用者数調べてから発言した方がいいかも
    • 西梅田、不便て言わはるのわかります。西梅田から大阪駅や阪急梅田まで少し距離あるんです。
  • 梅田，東梅田，南梅田，西梅田，北梅田，頭の中に梅田しかない人は東京の方が？大阪は地方都市のような大阪駅しかないわけではないよ。大阪市だけでも200万人いるし，何割が梅田で働いている？
• 大阪のメトロも四つ橋線、御堂筋線、中央線の3路線が使えると書いてあり、いいなと思いました。

構造・建物

プレミストタワー靱本町　眺望写真

• 敷地面積：2,397.50m2

共用施設

• 駐車場：145台　
• 駐輪場：706台　
• バイク置き場：71台　（内バイク置場：9台、ミニバイク置場：62台）

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：40.04m2～135.02m2(トランクルーム面積0.44ｍ2～3.20ｍ2含む）
• バルコニー面積：3.69m2～14.15m2
• 専有面積が40.04m2～135.02m2で1LDKくらいからありそうな雰囲気ですね。夫婦2人の新婚カップル向けでしょうか。
• どのプランもバルコニー激狭ですね。なんか間取りもあまり見ない感じですがサービスバルコニーの方がバルコニーより広いてどゆこと？！
• クラッシーが価格高い高い言われてるけど、この物件は間取り最悪で、びっくりしました。資料請求でこの間取りって、他はどんだけヤバイのか。大和ハウスのペラペラマンションだな。
  • すみません、差し支えなければ間取り図をアップしていただけませんか？
• 資料届きましたがバルコニーが激狭で購入辞退します。かなり残念です。
• 確かにバルコニー狭いですね。タワマンでこれが普通なのでしょうか？
• 設計下手すぎ 家具の配置や生活する上での配慮に欠けすぎ。クラッシー同様に此処もクラッシュだな！やっぱダイワ&長谷工だわ！改めて関西デベでまともなのは積水ハウスと阪急だとつくづく思う。
• 狭いですよね！私はサービスバルコニーより人間用バルコニーが狭い物件はじめて見ましたが普通なのかなぁー？
  • 長谷工物件の色が如実にでているマンションになりましたね。
    • そもそもタワーって風の影響もあるので狭く設計されてるんですかね。洗濯物も外に干せないし、そもそもベランダ需要がないので普通かもですね。同じ町のタワーでないプレミストに住んでますが、ベランダで子供はプールで遊べるし、タワーも憧れますが、一丁両端ですよね。
      • 他のタワーにはベランダあるよね。少なくともサービスバルコニーより狭いマンションは聞いたことないし…比較問題として、ここと同じようなタワーマンションがないということは、それはもう普通ではないですよね…。
        • タワーマンションのバルコニーはそんなに広くなくてもいいかと思ったのですが、それよりも窓のない洋室がある間取りが多いなと思いました。
          • タワーマンションは内廊下が一般的なので、長谷工でなくても窓の無い部屋(行燈部屋)が多くなるみたいですよ。
• 南西は最上階まで行ったら海見えないですかね？南東は確かに山だけ。。。
• 北向きの良さが分からない。眺望いります？笑
• 階層で悩んでます。高い階。バルコニーに出るの怖い、風強そう、日差し強そう、地震のとき揺れそう。低い階。周辺の建物から部屋の中が見えそう。日差しが入らなさそう。こんなタイプの人間はこのマンションだと何階くらいを選べば良いでしょうか？
  • 現地、北と南に10-12階くらいの隣接ビルありますので、西向きか東向きの好きな階を選ばれてはと思います。
• 資料請求者向けの間取りページがありますけど、どのくらい間取り公開されているんでしょう？

モデルルームに行けば間取りがもらえたりもするんでしょうか。

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買い物・食事

• 周辺にはおしゃれな飲食店が立ち並んでおりますからグルメめぐりをするのも楽しそう。最近は外食が出来なくなりましたがいろんなお店でテイクアウトを行っているので家に帰って美味しい物が食べれるのはありがたい。

【グルメスポット】

• mucu 新屋食堂［フレンチ］　（徒歩3分／約170m）
• カンテグランテ 靱公園店［エスニック］　（徒歩3分／約170m）
• Bonsowa ShiyokuD［ベルギービール・欧風料理］　（徒歩3分／約220m）

• 熱香森（ラシャンセン）　（徒歩4分／約300m）
  • 靱公園の東側に位置する熱香森（ラシャンセン）。名前の由来は、火を使う中華料理の「熱」と、料理やお酒の「香」、靱公園の「森」からだそうです。
  • 店内へ足を進めると、大きな吹き抜け空間に世界中から取り寄せた60種類もの植物がバランスよく配されて驚きと感動を与えてくれます。ここはまさに、公園から延長された深緑の世界。
  • お料理は四川を基調としたコース料理。店のマネージャーによると「ランチでは近くにお勤めの方やテニスを楽しまれた後にお立ち寄りいただく方も。ディナーはデートや記念日でのお食事、接待でもご利用いただいています」とのこと。
  • 写真映えする空間やお料理で女子会での利用も多いそう。
  • 1階はコース料理のみですが、2階は熱⾹森のアラカルトを⾷すことができ、「点⼼」や「中国茶」を楽しむアラカルト料理専門の〈フォレスト・テーブル〉エリアが７月にオープン。より気軽に、シーンに合わせて利用しやすくなったのも嬉しいポイントです。

• 昇六　（徒歩3分／約240m）
  • 店主の下田さんは京都や神戸などで修業の後、お父様と一緒に「昇六」を開店。屋号はかつて島之内にあったお父様の店「㐂川昇六」より受け継ぎました。
  • 「父の店はなにわ割烹で単品がメインでしたが、こちらではコース料理を出させていただいています。でも父の店で人気のあったメニューをアレンジして取り入れているんですよ」。
  • 使っている素材は、なにわの伝統野菜など旬の良いもの。お昼のコースは月替わりでメニューを変えて、魚は市場に出ているその時にいいものを。
  • 「大阪は始末料理と言われますが、食材の良いところを食べ尽くすこと。例えば通常、真っ白なイカのお造りも、皮を残すことでコリコリとした食感を楽しめます。お造りに添える剣も大根にこだわらず、春ならキャベツなど旬のものを組み合わせると、残さず召し上がっていただけます」。
  • 1階はライブ感を楽しめるオープンキッチンのカウンター席。2階は土日祝に限り、お子様同伴でも利用できます。

• HAJIME　（徒歩7分／約510m）
  • オーナーシェフの米田肇さんが「本当に素晴らしいレストランを造る」というテーマを掲げ、大阪に誕生したレストラン。緻密に計算された高い技術、革新性、妥協なき探究心をもとに、細部まで拘ったコンセプトのある料理を作り出し、グローバルなガストロノミー・シーンでも高い評価を獲得してきました。
  • HAJIMEの世界観は、米田シェフ独自の美意識を通して自然、地球、宇宙に存在する均衡と調和という秩序の美が表現されています。交響曲のように様々な要素が紡ぎ出された独自の美意識と世界観は、体験した人に感動を与え続けています。

• 京町料理 みつや［懐石料理］　（徒歩7分／約510m）
  • 店主の松村さんは京都で修業の後、和食の幅を広げるために渡仏。３年間フレンチの店で働き、帰国後再び京都の店を経て独立。
  • 「みつやの名前は、素材と人、感謝の三つの矢から来ています。野菜などの材料はもちろん、酒や調味料なども、できるだけ生産者のもとを訪ねて、信頼できるものだけを選んでいます。ここには日本中から選りすぐりの素材が集まっているんですよ」。
  • 作り手の想いを聞いてお客様に出す一皿に載せるのが松村さんの役割とのこと。自慢の出汁は道南産の真昆布を追い昆布で重ね、旨味の濃い鮪節とあわせたもの。
  • 「和食は引き算の料理と言われますが、フレンチで学んだ重ねる技法が生きています」。お吸い物は調味料を一切使わなくても、この出汁で素材ひとつ一つの旨味が伝わります。
  • 「美味しいものを提供するのは当然ですが、料理を通して楽しんでいただきたい。料理はそのための手段でしかないと思っています」。

• パンとエスプレッソとUTSUBO FACTORY［パン・カフェ］　（徒歩8分／約640m）
  • 東京・表参道発の人気のベーカリー。開店前にはオープンを待つ人の姿も。こじんまりとした外観からは想像できないほど奥行きのある店内に一歩足を踏み入れると、パンの良い香りでいっぱい。
  • 人気のパンは、サクッとした食感が好評のクロワッサンやリピーターが多い小さな食パン「ムー」。サンドイッチの種類も豊富です。シンプルなものから惣菜パン、菓子パンがバランスよく揃っているため、老若男女問わずにファンが多いとか。
  • 靱公園に隣接した立地のため、休憩時にはパンを持って公園でひと休みするスタッフの方もいらっしゃるそうです。

• CAFE SIK　（徒歩9分／約650m）
  • 靱公園に隣接というロケーションが魅力のカフェ。公園の緑を借景にオープンエアを満喫できるテラスは透明のルーフがついた全天候型です。アンティーク家具を基調に、アジアとヨーロピアンが融合したコロニアル様式のプライベートダイニングはセンスの良いフォトジェニックなスペース。
  • お料理は中華を基調にしたもの。点心などの日替わり小鉢やデザートをワンプレートに盛り合わせた東方美膳（数量限定）は、見た目も楽しい人気メニューです。アフタヌーンティーセットには、スイーツだけでなく、小籠包などの自慢の点心が。マチナカにいるのを忘れる非日常感を味わえます。

• cocoo cafe　（徒歩6分／約450m）
  • 建築設計士だったオーナーの上田さんが、ゆっくりできる場所を作りたいと一念発起してスタートしたカフェ。「立地条件は、緑が見えることでした。大阪市内の大きな公園の周りをあちこち探していてここを見つけたのです」。
  • 一番人気は季節を問わずかき氷。その日の良いもので作っているので、決まったメニューはないのだそう。
  • 靱公園を一望するビルの４階にある店内は、窓際にずらりと席が並んでいます。「一部を除いてすべて外を向くスタイルに。憩いというのは、自分だけの余白の時間。外を眺めながら、何も考えない時間を過ごして欲しいですね」。

• 立地はいいですが周りにスーパーなさげですがありますか？
  • ちゃんとしたスーパーは近くにないです。それこそ、一階に作ってくれたら便利なのにって思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅に近く、大きな公園があったりで生活環境は良い感じ。
• 駅近語るとここは最強物件です。マンション出口から駅改札まで信号もなく２分未満かもです。地下鉄四つ橋線が便利な方には魅力大かと思います。立地としては交通量の多い四つ橋筋に面して建っているので車の音が気になる方は部屋向きや高さを考慮しないとダメかもですね。
  • 手前の信濃橋三井ビルが築38年なので、南向きの部屋を買うのは勇気がいるな。靭公園まで信号がないから、ファミリー層に人気が出るかもしれないですね。
• 駅まで徒歩1分の立地がよさそう。靭公園はナイターのテニスがあるんでしたっけ？近くに住んだことがないのでわかりませんが、騒がしい声が好きじゃない人はあんまりなのかな・・・職場に近いならすごくいい立地ですよね。
  • 職場近くに住みたい？
• 本町駅広すぎてこのマンションの最寄り出口から入ると、御堂筋線本町まで10分くらいかからん？北浜?淀屋橋くらいの感じなんやけど。
  • ここは四つ橋線ですよ
    • 御堂筋線もなにわ筋線も10分以内
• 地下鉄の駅がこれだけ近いので車いらずで生活ができることや地下鉄なので騒音面も気にしなくていいのが立地の環境のメリットになります。
• 現地行きました。東向き、四つ橋筋と交通量や騒音、その裏の高速の影響はどのくらいありますでしょうか？西向きは静かそうで気に入りました！

周辺施設

• 靱公園　（徒歩1分／約70m）
  • 大阪の都心部に、総面積約9.7haの広大な緑の景をつくりだす靱公園。
  • けやき並木やバラ園、国際舞台にもなるテニスセンターなどが集積しています。街の喧騒を和らげてくれる緑の連なりと、季節ごとに咲き誇る花々。
  • 散策、ジョギング、スポーツなど様々なライフスタイルを見せる潤いの躍動感。
  • 足元に大きな都市公園のある暮らしは、都心での日常を実に多彩に演出してくれます。

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掲示板

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