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プレミアムレジデンス

Name: プレミアムレジデンス
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[[ファイル:プレミアムレジデンス外観.jpg|thumb|400px|プレミアムレジデンス外観]]

==物件概要==
*所在地：[[茨城県]][[土浦市]]大和町3021-1他（地番）
*交通：[[常磐線]]「土浦」駅から徒歩3分
*総戸数：210戸
*構造、建物階数：地上20階
*完成時期：2008年03月
*売主：フィンテックグローバル
*施工：長谷工コーポレーション 




==価格・コスト・販売時状況==
*オール電化で、立地がよく、手頃な価格なので即完売になるかも。
*金額は常磐線沿線としては安いと思わないがつくばのマンションほど高くはないが同じお金出すならみどりののマンションを買います 
*チラシにご成約プレゼントにワゴンＲらしいです。海外旅行も家族分プレゼントってあったし・・・すごいですね 
*販売状況は予想よりも苦戦しているとうかがえます。
*この前モデルハウスに行ったら８０％以上は契約が決まっていました。最初は売れ行き大丈夫？・？って思ったけどｗｗｗこの調子でいけば完成までにはほぼ完売になるんじゃないかな?
*空き部屋はまだあると思いますよ。マンションは引渡し日までに七割売れるくらいが平均なのでだいたいこんなもんじゃないでしょうか。私も速く埋まればいいな〜とは思いますが。実際のところ埋まるとしてもまだまだ先のような・・
*夏は西日が暑そう。やはり値段の高い東向きが売れてるのかな？
*早速見てみたら、かなり大幅値引きとなっていますね。（3LDK1680万円〜、4LDK2290万円〜）一方、中古では3LDK2050万円で売りに出されていました・・・売る方にとっては迷惑な事ですね。マンション不況の時代にあっては、仕方の無いことでしょう。1680万円なら低所得者や若者でも充分ローンを組むことは可能でしょうから早い時期に完売になるかもしれませんね。
*今後の売買には新価格が基準になるので、一生の住まいとして購入した方はともかく、いずれは売却や賃貸を予定してた方はこのディスカウントで1000万円の評価損をしたことになる（実際は値引き分があるから500万円位の評価損かに）。まったく迷惑な話である。

==交通==
*駅に近いのが最大のメリット。
*土浦から上野まで７０分
*常磐線沿線では一番いいのではないでしょうか。
*ＴＸは料金が高すぎですが、時間の面では確かに魅力的ですね。距離が短い分遅延等も少なそうです。




==構造・建物==
*低層階は周辺建物の関係で日当たり悪そう。立ち退かないのか中途半端に土地が形が悪い。グルニエのついている棟はもう一つの棟の影になりそう。
*日当たりは高層階でないと悪いと思います。元丸井の影にもなるし 
*二重床ではなく直床スラブ厚保２００ミリ、この仕様は上階からの音に対してどうなのかな？フロアリングにやわらかい物を使っているので、子供が走り回る音自体は、あまり発生しないと思うが、振動音はそのまま伝わってしまうんではないのか　この点が心配です。
*駐車場側から見えるライトアップされた建物が本当に綺麗です。 
*高級感ありますよね。いま流行のプレミアムですから（＾０＾）土浦では目立ちますね。
*玄関の前に立ちます。背面が全部アルミフレームになっています。他の物件は腰の高さまではコンクリートになっていて、コンクリートの上に手すりが付いています。この造りで、プレミアムとはちょっと吹かしすぎだね。アルミフレームはアパートの造りでしょ。
*低層階は玄関の扉を開ければ、外から部屋の中まで丸見え。雨が吹き込み廊下は濡れるし、強風のときすごーい勢いで扉閉まるんじゃない？実際の建物内モデルルームを見学しましたが、檻ですね。安っぽいですね。 
*駅の東口から結構部屋の中みえますよ。ソリッドタワーからは結構丸見えらしいですのでカーテンは買いましょう。 
*隣の部屋の音も全然気にならないし（上の音は上の階の方がまだ未入居なので？です）騒音に関しては１００点満点です
*駐車場・非常階段の銀色の柱が西日に反射して変に目立つ。
*お隣は犬を飼っているようですが、臭いも鳴き声も気になったことないです。下も子供がいるとのことでしたが、こちらも全く気になったことは無いです。音で気になるというのであれば、夕方から夜にかけての鳥の鳴き声が・・・。窓を閉めてしまえば全く気になりませんが、駅前や金馬車の屋上の鳥はどうにかしてほしいですね。 
*低層階に住んでいますが、風の抜けがいいですね。電気代が割高な昼間にエアコンを使用しなくて良いので助かっています。 
*中層階の者ですが、こちらも風通しはＧｏｏｄです。モズ(?)がうるさいですね。
*うちは比較的高層階になりますが、風通しは非常に良いですね。今年の夏も夜寝るとき以外は殆どクーラーを使いませんでした。衣類乾燥機も、その風のおかげか外に干せばすぐ乾くので殆ど使っていません。



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Image:駐車場工事中（2008年1月21日撮影）.jpg|駐車場工事中（2008年1月21日撮影）
Image:完成が楽しみです（2008年2月9日撮影）.jpg|完成が楽しみです（2008年2月9日撮影）
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==共用施設==
*駐車場は自走式です
*共用廊下の壁が
**コンクリート：高強度、高級感を得られる
**アルミサッシ：死角の少ない構造で防犯上有利
プレミアムレジデンスは2棟L字構造なので、双方から玄関側が見えます。そのため死角が極力少ない防犯上優れたマンションであると考えられます。購入済みの方は、見た目よりも防犯上優れたマンションを重視した賢い選択したと考え、購入検討中の方は、それらをふまえた上で選択したら如何でしょうか？
*共用廊下は見通しがよく、侵入盗が隠れる場所がないつくりになっているほうが安心です。 
*駐車場は100%なのでご家族で２台所有しておられる方は探すしかないですよね…少しは余ると思うのですが。そういえば近くのピパーク月極もできるんですね。
*エントランス部、入り口部には血流認証システムが採用されてますがチェーンゲート式の駐車場を徒歩で入って駐車場内部から３階、５階などに上がり連絡通路からマンション内に侵入された場合のセキュリティは大丈夫なんですかね？なんかふと考えてしまいました（＾＾；監視カメラなどはあるので不審者侵入は特定できるとは思いますが侵入自体は防げないのでは？と思いまして・・・
*たしか駐車棟と住居棟の間には、鍵付のドアがあって部屋の鍵で開けられるようになっていたと思います。
*駐車場も完成間近ですね。植木も綺麗に植えられていて。
*強いて言えば、風が強い日はドアが開けづらく、雨の日、駐車場とのつなぎ目で若干ぬれるなどの問題もありますが、総じて９０点以上の満足度です。
*欠点はドアや鍵がいっぱい駐車場から家まで何度も鍵開けてドア開けて荷物があるときは少しイライラ！！でも、今のご時世２００世帯もあるマンションでこのぐらいのセキュリティー必要かと慣れるようがんばってます 
*駐車場は若干窮屈ですかね？駅前ですし、まあパレット式よりは制限が少ないだろうと納得しています。近さと広さなら東口の市営駐車場が屋根有るし、空いてて良さそうですが.. 
*やっぱり自走式駐車場は良いです。ほぼ99％車生活の私には必須の条件でしたが、結果としても正解でした。車の出し入れだけで無く、車から物の出し入れも楽です。また　検討時は気しませんでしたが、駐車場の上の階が屋根になっていて雨の日もほとんどぬれないのも良いです。
*道路事情がよくないと思います。自走式駐車場に入るのにチェーンゲートが下がるまで一方通行の道路上で一時待つので後車からクラクションを鳴らされてました。いきなり止まってリモコン操作は危険ですね。チェーンゲートの位置をスロープの途中にするとか内側にした方が使いやすく安全ですね。




==設備・仕様==
*IHクッキングヒーター、食洗機、いろいろ付いていてGoodです。なかでもディスポーザー良いですね、生ゴミがないのは最高です。乾いたゴミだけなので台所においておいてもにおいがでないしたまったら２４時間いつでもゴミ捨てできるのですごっく楽です。
*オール電化、ディスポーザなど設備面ではプレミアムレジデンスに軍配があると思っています。実際ゴミだしをサボっても異臭がでたりしないのでけっこうディスポーザはいいですよ。まああとで浄化槽の清掃にどのくらいの負担がでるのかは不明ですが…
*オール電化も結果としてよかったです。お湯の沸くスピードが早いのと、なんと言っても火を使わないので、外出時の安心感が違います。
*魔法瓶浴槽は確かに冷めにくいと思います。家族が入浴して、その後保温せずに私が４時間経って入っても少しぬるいかな〜という感じです。
*光熱費はうちも以前より安いです。冬に入り暖房を使うのでちょっと値段があがりましたが、ガスの基本料金がないだけで割安です。エコキュートもいいですよ。１１時過ぎると明日使うだろうと予想されるお湯を沸かしてくれています。優れものです。 
*結露ですが、うちは結露してます。みなさんの所はどうでしょうか？ですが以前住んでいたところと比べたら（木造の家です）断然少ないです。したたるほどの水滴はついてません。24時間換気を通常通りつけて就寝する日は、結露が少なめな気がしますよ。
*オール電化も本格的な料理をする方には物足りなさを感じる人もいるかもしれませんが、手軽に魚まで焼けるところなど共働きの自分たちには重宝しています。




==間取り==
*505が壁になっていて低層階は風が通りにくいのでは。 
*キャンセルの理由は目の前にマンションが建築されるからではないでしょうか？２０階くらいの建物らしいので視界が悪くなる部屋もあるのでしょう。
*４ＬＤＫを３ＬＤＫに間取り変更で納得できる間取りが無い。(収納が減る)




==買い物・食事==
*モール505は、人気がなくて怖い。
*それより505はどうにかなりませんかね。ほとんどシャツターが閉まっている状態で、夜は怖いと思います。来年の3月から210世帯×平均3人として600人以上が大和町に住み始めるのだから、本屋、コンビニ、喫茶店、ファミレス等がテナントに入って505復活してほしいものです。 
*ヨーカドー近いし、駅近いし生活環境は充実しているよね。
*桜町にある「くいもの屋 とりせい」なんかいかがですか。日曜定休ですが、姉妹店の「くいもの屋 夢舎（むしゃ）」もいいなぁ。
*外食も買い物も徒歩で行けるのは便利ですよね。 
*駅前ではないですが桜町（歩いていける範囲です）でおいしいくて手頃なおところは「うまいや」「雛菊」「おるた」等いかがですか
*おすすめメニューですが「うまいや」は魚がうまいです。刺身も良いですが、この寒い時期は「ぶりしゃぶ」（テレビにも紹介されたらしいです）脂ののったぶりのスライスをしゃぶしゃぶでいただきます。それと、牛すじ煮込み（辛口）食べ終わったら余ったつゆにラーメンを入れてくれます（ご飯も可）お酒もいろんな地酒があります。
*真鍋のピアタウン横にスタバ・吉野家の向かいにファミマ新規オープンしますね。
*自分は1.5km西、千束町交差点 南西200m付近にある「ファミリーブック」を利用しています。
*隣の『ドラゴンカレー』、美味しかったです！でも、小さい子供にはちょっと辛いかも？あと、ベルズインの一階のカフェ？ではケーキを手作りしてくれます。子供の誕生日に注文しましたが、某キャラクターのクッキーも含めて全て手作り！みんなで美味しく食べました。やはり駅前の利点、丹念に探せば色々面白いお店がありそうです。 
*モールにある酒屋さん、すごく小さい敷地にお酒がたくさん置いてあって、なんかなごみます。。ワインもなかなかの品揃えですね。ぜひ、店主のおじいさんに声をかけてみてください。試飲させてくれたり、安いオススメの酒を紹介してくれますよ。  
*串揚屋ｉｃｈｉ（いち）、串焼き屋は数多あれど、串揚げは大阪でしか味わえないと思っていたのに、こんなご近所に、しかも安くて揚げたてホクホク、美味しかったです。ぜひご賞味ください。
*てらすやさん、行きましたけど、そんなにひどくなかったですよ。たしかに、ふんいきが安っぽいトコあるけど、自然食品は高いですから、そのわりにかなり良心的な値段設定だし、家庭的、手作り感に、マスターのこだわりを感じました。
*「幸ちゃん」以前何度か行きました。エビスの生が置いてあったり、メニューもこだわりのあるお店だったような気がします。つくねがおすすめです！特に塩味で☆お試しあれ（＾。＾） 
*ファミリーマートの隣の和菓子やさん「すぎやま」はどら焼きが有名。夏はアイスどらが売れ筋らしい。あそこの赤飯やお餅もこれまたうまい 、時期が終わっちゃったけど、柏餅を買ったらおいしかったですよー。
*ウイングがなくなって、娯楽的な買い物施設がなくなってしまったので、ちょっと物足りない感があります。電車を降りたときに駅ビルがあるとフラリと入れるのですが、わざわざイトーヨーカドーまでフラリとは行きません。（ちょっとの距離ですけどね）




==育児・教育==
*実は土浦って 公園らしいモノがあまりありません。雨の日など、遊び場に お困りでしたら ソリッドタワー横の ウララ二号館の八階に 市の施設で プレイルーム(保育士さんがいます)と マンガの図書館がありますよ！祝日は休みになりますが 日曜日も 開放されてます。是非、ご利用されてみては？
*小学校は、土浦小です。小学生は、30名くらいかと･･･。 




==周辺環境・治安==
*隣がパチンコ屋、ゲームセンターで騒音が気になる。
*住めば都　という言葉もあるが土浦でも生活に不便はない。ただ常磐線とTXの比較においては負けてしまうが街並みはつくばはきれいだが土浦はきたない 
*風俗街あるからね?
*モデルルーム行ってきました！！マンションの設備としては完璧なのではないかしら？ですが、ソリッド見えるし、パチンコ店あるし・・・サラ金もあるから、実際住む事考えると購入に踏み切れないです・・・。夜道恐そう！！
*隣のパチンコやが、移転だか撤退するみたいです 
*駅に近いのはいいけど。環境はあまり良いとは言えません。道路整備も早く決定して欲しい！ 
*建物の周りの環境が良く見えない。寂れたモール・一方通行の道路・周辺は古いテナントビル・建物がはっきり見えない・・・
*隣のパチンコ屋が旧丸井ビルに移転してホッとしてたのに、また新たにパチンコ屋がオープン準備していますね。エントランス入り口の道の向かいがパチンコ屋で、開店待ちのお客が並んでいる状況を想像するだけで、すごくイヤです。夜なんか治安とか大丈夫なんでしょうか．．． 
*夜のモールは、決して治安がいいとは言えないでしょう。でも、エントランスは、駅寄りなので危険は少ないと思っています。
*今日パチンコ屋に行ってきました。それなりに人はいますよ。外からはあまり騒音は気にならない感じです。
*あの一軒家は西友ができる前から頑としてあそこから立ち退かなかった問題の家です。そして数十年の歳月を経て、とうとう先に西友が潰れてしまった。このマンションが出きてもまで生き延びている。想像を絶する頑固でプレッシャーに負けない有名な家。恐らくこのマンションが寿命を迎える日までも生き続けることでしょう。ここの地域柄というか、そういう人が多いんですね。再開発が進め難い理由のひとつです。
*土浦は土浦一高など誇らしい面もあります。しかし最大の弱点は治安です。同規模人口の都市と比較して治安が悪すぎます。テレビの警察署24時間密着取材番組で土浦が出てくるほどで、土浦は893、風俗のイメージが強い。住みやすさ指標ではつくばなどよりもいい位置に来ますが、こういうファクターが全く考慮されていない。暴力事件のニュースももよく流れます。桜町は確かに街の発展に貢献してきました。もはや時代は過ぎ去り、今では風紀紊乱のもと、人口増加への足枷です。関東有数の風俗の街、そんなイメージはそろそろ払拭しなければ、土浦の前途は限りなく暗いと言わざるを得ません。
*土浦の最大の誤算は筑波研究学園都市の玄関などともてはやされたこと、駅があったことなどでちょっと胡坐かいていたところがありましたね。駅は土浦、または荒川沖を使うだろうという誤算だったと思いますよ。住みやすい町、便利な町、活気あるれる町にする運動が不十分でしたね。最近になってマンションが建ち始め少しづつ人が戻るかもしれない状況になってきましたが、どこのマンションも完売に苦労しているようです。まずは人が住める場所があること、人が住むことが第一です。永住でなく賃貸契約入居者もそういう意味では歓迎されますね。人が集まるところに文化は育ちますから。モール５０５も半分シャッターの展示会場と化していますが、ひとが住めば輝いていた時代に戻れるかもしれない。
*実際土浦の治安はあまり良くないのかもしれませんが、夜一人で歩いていて不安を感じることはほとんどありません。治安の面では、県南地区で人気のつくば、守屋も大差無いように感じます。むしろ、夜は真っ暗で、誰も歩いていない場所が多い分、つくば・守屋の方が不安を感じるし、クルマ以外では行きたいと思いません。単にイメージの問題が大きいと思います。つくば・守屋には街づくりに明確なコンセプトを感じますが、残念ながら土浦には感じません。
*もっとも近い派出所まで歩いて3分の場所です。消防書、警察署も歩いて10分程度です。これ以上安心して暮らせるところはないでしょう。
*常磐線沿いだから、電車の騒音はそれなりに覚悟してたけど、ぜ〜んぜん気になりませんよ。
*駅の騒音についてすごく心配してました。電車の音、アナウンス、発車のベル等ですが室内では全然聞こえませんベランダで聞いてると少し聞こえる程度でした。（テレビでも点いているとその音で聞こえないぐらいです）
*キララまつりは、確かに音量は大きかったけど、お祭りだと思えば私は耳障りではなかったですよ。逆に楽しそうなアナウンスが聞こえてワクワクしました。毎日聞こえたらうんざりするかもしれませんが、たまの２〜３日なら大丈夫です。窓を閉めればだいぶ小音量になりますので。
*夕方になると鳥の群集が近くにたくさん集まるんです。




==周辺施設==
*今後は駅前の再開発もあり、駅前エリアがどんどん住みやすくかわっていくような気がします。
*駅ビルもリニューアルするし、土浦北地区開発事業ですぐ近所にモール、図書館、情報センター、美術品展示室、出張所の公益施設が将来出来ますよ。
*大変だ?。産経のＨＰに「土浦駅前北地区再開発、事業参加の応募ゼロ」の見出しが。http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/ibaraki/080209/ibr0802090248001-n1.htm
*今回の駅北地区開発のねらいは「土浦市の顔・表玄関として駅前の整備を行い、魅力ある街の再生を図る」ことだそうですから、住宅棟に代わる、建設費の負担を減らせる施設、あるいは集客力の高い意外性のある施設が提案できたらよいのですが…。
*駅北の図書館の件が延期になったとの話を知り、現在購入の方も再検討しているところです。




==その他==
*今日基準地価が新聞に出てました。土浦市大和町（商業地域）平米単価181千円で、県3位なんですね。 
*６０万／坪ですね。少しびっくりです（もっと安いと思ってました）投資目的の方や将来転売希望の方は良いかもしれませんが私は永住派ですので安く評価してもらた方が固定資産税が安くて助かるのですが
*駐車場でお悩みのようですが、近隣に月極駐車場は結構ありますよ。月額6,500円～10,000円以上といったところでしょうか…立地・砂利orアスファルトなどによって値段が違うようです。ちなみに私は歩いて３分・アスファルトのところを7,000円を借りています。ご購入検討の参考になれば幸いです。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%A2%E3%83%A0%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「プレミアムレジデンス」についての口コミ掲示板]
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