ハイムスイートつくば万博記念公園

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物件概要

ハイムスイートつくば万博記念公園　外観完成予想図1

ハイムスイートつくば万博記念公園　外観完成予想図2

• 所在地：茨城県つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆（仮換地）
• 交通：つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩3分
• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年03月
• 売主：積水化学工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

掲示板・口コミ

• ハイムスイートつくば万博記念公園（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 守谷とつくばに続いてのハイムスイートですね。前2件と違い駅近立地なので期待できます。ただ、比べものにならない価格水準にはなりそうですが。
• 立地はいいとして後は価格かな。つくば駅の駅遠よりはこっちの方が良さそう。
• 周辺の中古物件相場から平均3000万前後と予想。
  • 新築だぞ、4000万円以上だろう。
    • ガリレアヴェール、アデニウム、ミレニオの坪単価が110～120万/坪。新築加味しても130万/坪ぐらいかな。4000万以上とか何を根拠に言ってるのだろうか。
• 75m2で3000万、万博なら妥当な気がする。
• 3LDK・底値価格が出てたね～3LDK・2900万円台～香取台の戸建てが高いからどうしようか検討してる人たちはこっちに流れそう。後は店舗情報まだかね？
• 2,800万円台～5,600万円台／2LDK～4LDK　66.47m2～87.77m2。いちばん大きい87m2の4LDKでも5600万なんですね。ボリュームゾーンは70m2台で4300～4500万くらいでしょうか。昨今の相場からすると値ごろ感があります。
  • 駅3分でこの値段は人気出そう。つくばや守谷の駅遠よりずっと快適。ただし中学校は距離があるね。
• モデルルーム事前見学会参加しました。店舗は学習塾、クリニック、ドラッグストアのいずれかとのこと。ディスポーザは無し、至近の敷地外駐車場もデベが確保してトータル100パーは押さえるようです。価格帯は4LDK高層階で4500万～のイメージですね。ぶっちゃけ駅徒歩3分の新築としては破格です
  • 金額にはそれなりの理由があると思いますよ。現地周りは、実際に行った方が良いと思います。同時期竣工の物件が2025年はかなり多いので、そちらの金額等総合的に見た方が良いとは思いますよ。販売の方なのかも知れませんが、そこだけ事前見学会、まだモデルルームもまともに無いのに、そこだけで決めるのは無いですね。
• 万博記念公園の中古マンション、とても安いですね。このハイムが中古になった瞬間、残債割れしそうで怖いですね。ずっと住みたい方は関係ないですが、高い買い物ですね。
  • ここがつくば市内では、とっつきやすい価格の駅近マンションなのは間違いないです。ただ新築プレミアムがなくなって中古市場になった時に、周辺のマンションとの価格差を考えると厳しいものはあると思います。周辺の中古マンションとの価格差がない買いのマンションは希少ので、飲み込むリスクでしょうね。
• どれくらいの方が1期で購入されるのか、気になりますね。
  • ここって第１期販売のメリットって何があるんですか？
    • 1期のメリットは選択肢が多いこと。あとは価格上昇相場なら一番安く買えること。ただし今後マンションが売れない時代が来たら後の期のほうが安いということも起こりうる。
• 第1期、32戸。なかなかですね。駅力はいまいちですが、駅近が大きいのですかね。
  • 今日抽選ですが32戸は普通に売れるでしょうね。即日完売か残っても2、3戸でしょう。今どきの首都圏でこの値段は唯一。しかも大手物件ですし。
    • 買えて良かったー。部屋タイプによっては完売らしいですね。（違ってたらごめんなさい）駅徒歩3分にしては比較的安価なので少し広めの部屋が人気らしいです
      • この沿線で駅3分でこの値段。全戸南向きで低層階でも日当たり良好。将来マンション市場が冷え込んでも値下がり幅は小さくて済むでしょうし、良い買い物だったと思います。私は次期で申し込むつもりです。
• 皆さんの決め手はなんですか?
  • 駅から近い！これに尽きる。これで決まり！
    • 駅近い！安い！きれい！今後どんなに万博公園が発展しようとも、やはり駅近3分は不動のオンリーワン物件になるので将来も安心ですね。建材費も人件費も上がる一方、この価格以下ではマンションどころか駅近は土地も買えなくなると思います。私も急ぎます！
• 順調なのでしょうか？むしろこの好立地で32戸は少ないのかなと思ってしまいましたが、、
  • 好立地ってマンションの周り畑と雑木林だらけだよ。
• 物件概要が1期2次に変わりましたね。最多価格帯は変わらず3900万円台。先着順がないのは1次32戸が完売したということでしょうか。
  • 何言っているんですか。事前に購入希望が出たのが32戸だったということですよ。それを1次として発売しただけです。要望が出たところだけ売りに出すので完売に決まっているじゃないですか。
    • と言う事は、残りのタイプは4000万超えの金額で2次希望者と言う事ですね。
      • 何処のマンションの販売も同じですが、売れてる様に見せる為に、希望者のみで、期を分けているだけです。なので途中の3期位迄は必ず完売御礼を出します。そしてたいてい最後売れ残ります。
• モデルルームの写真がHPに公開されましたね。なかなか良い感じの仕上がり。オプションもりもりなんでしょうけど。
  • 標準仕様との差がありすぎて、内覧会で驚かない様にオプションがどれだけついているか確認しよう！ほぼオプションの時がある！注意！

【第1期3次先着順販売物件概要】

• 販売戸数：3戸
• 販売価格（税込）：3,798万円～3,898万円
• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.78m2
• バルコニー面積：11.61m2
• 管理費（月額）：9,700円
• 修繕積立金（月額）：5,700円
• 管理準備金（引渡し時一括）：9,700円
• 修繕積立一時金（引渡し時一括）：354,000円

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構造・建物

• 敷地面積：4,351.43m2（販売対象面積も同一）
• 建築面積：1,087.40m2
• 延床面積：9,519.46m2
• ここは道路より高い土地だったのに駐車場にする時に地盤を削って道路と揃えた。そのために南や西の隣接地より低くなっている。このまま建てると２階くらいまでは南面の斜面を眺めることになる。
  • 盛り土すると開発行為になって手続き面倒だから、現状のまま建てるだろう。1階2階はパンダ部屋で2000万台もあるかもね。

共用施設

• 駐車場：78台（平置式74台、店舗用等平置3台、カーシェア用平置1台）
  • 月額使用料：8,700円～9,500円
• バイク置場：9台収容
  • 月額使用料：2,000円
• 駐輪場：168台収容
  • 月額使用料：100円～600円
• 駐車場が平置きなのはいいですね。万一抽選に外れても周囲に駐車場が多いですし。
• 駐車場100%無いってどうなんでしょうか？いくら近くの月極めとはいっても敷地外出て荷物運ぶのはしんどい。月極めがずっと確約される保証はありますか？
• 屋上に太陽光は付くのかなぁ…

設備・仕様

• インターネット使用料（月額） 990円
• ホームページに設備関係が載っていないのですが、ご存じの方いらっしゃいますか？ディスポーザ、食洗機等の基本設備は付いてますか？

間取り

• 一階住戸は駐車場確約？
• 4LDKで80m2、リビングが12畳、少し狭いかな～
• 〈 Ctype 〉12畳の隣・5畳/5.2畳。可動間仕切り収納あるから可変/フルオープンにして広めに使うのも良さそうだね～

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブンつくば万博記念公園駅西　　約110m／徒歩2分
2. カスミ万博記念公園駅前店　　約330m／徒歩5分
3. ウエルシアつくば万博記念公園店　　約330m／徒歩5分
4. DAISOピアシティ万博記念公園駅前店　　約330m／徒歩5分

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育児・教育

• 教育施設

1. 香取台小学校［通学区］　　約370m／徒歩5分
2. 高山中学校［通学区］　　約1,980m／徒歩25分
3. 万博公園どろんこ保育園　　約190m／徒歩3分
4. 香取台どろんこ保育園　　約350m／徒歩5分
5. すてっぷ保育園 諏訪　　約340m／徒歩5分
6. すてっぷ保育園 万博記念公園　　約340m／徒歩5分

• こちらのマンションから小学校は近いですが、中学校は少し距離ありますか？遠い場合、今後新しい中学校が出来ることはなさそうでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• インター開通…あと8ヶ月くらいか…
  • 駅近×IC近。交差点も工期でたみたいだし…楽しみだね～
• 現地行って来ました。周り何もないですね。セブンイレブンとKasumiぐらい。あとシフォンケーキのお店。その割には交通量は多め。周りはマンションだらけなのでそのうちいろいろできると良いですね。
  • 私も土曜日に現地見て来ましたよ。駅前は、マンションとか建っていて開発されている感じでしたが、建設地から直ぐ西側はまだ雑木林や空地が目立ちました。今後発展するとは思いますが、みどりのやみらい平よりは開発はまだまだな感じがしましたね。他の2025年3月引渡し物件もいくつかあるので悩み中です。
• これまで駅近のマンションにいろいろ住みましたが、結構歩道がなくて商店街の道を車をよけながら駅に行くことも多かったんです。ここは駅にもスーパーに行くにも広い歩道があって車の心配がないので、仮に私が高齢化してシニアカーに乗っても安全だなって思いました。小さいお子さんがいらっしゃっても安全ですね。
• 万博記念公園は、都市と森林と農村の混ざり具合が絶妙で良いですよね。

周辺施設

• 病院

1. つくばキッズクリニック　　約260m／徒歩4分
2. きくち呼吸器内科クリニック　　約410m／徒歩6分
3. しまだ みみ·はな·のど クリニック　　約900m／徒歩12分

• 金融機関

1. 島名郵便局　　約1,480m／徒歩19分

• 公共・レジャー施設

1. 諏訪公園　　約60m／徒歩1分
2. まもりの杜公園　　約560m／徒歩7分
3. 香取台吉祥公園　　約620m／徒歩8分
4. 科学万博記念公園　　約1,800m／徒歩23分

• スポーツジムは一番近いのはエニタイムフイットネスのみどりの店ですかね？

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その他

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