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プレシス戸田レジデンス

Name: プレシス戸田レジデンス
Brand: 一建設株式会社
Rating: 3.6363636363636362 (11 reviews)
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==物件概要==
[[File:プレシス戸田レジデンス　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|プレシス戸田レジデンス　外観完成予想CG1|alt=プレシス戸田レジデンス　外観完成予想CG1]]
[[File:プレシス戸田レジデンス　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|プレシス戸田レジデンス　外観完成予想CG2|alt=プレシス戸田レジデンス　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[埼玉県]][[戸田市]]大字新曽字小玉104番、105番 同字柳原388番、389番1（従前地）（地番）
*交通：[[埼京線]] 「戸田」駅 徒歩7分
*総戸数：88戸（他管理人室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造、地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年11月
*売主：一建設株式会社
*施工：今井産業株式会社
*管理会社：伏見管理サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*気になる。プレシスってどうなんですか？
**プレシスとついたマンション、よく見かける印象がありますけどね。マンションは立地が評価されやすいですが、ここだと徒歩7分なのでほどほどにはなりそうですね。
*地上6階建てで総戸数８８戸なのでちょうど住みやすい規模のマンションになっていると思います。駅からの距離もそれほど遠くもなく１０分圏内で行けますし、都心に出るにも戸田駅あたりなら不便もないでしょう。ファミリー世帯が中心になるのかなと思いましたが、単身世帯用の間取りもあるようですから、様々な世帯構成の方が住むマンションとになるので、女性の一人暮らしでも安心できますね
*武蔵浦和も販売好調のようですし、ここもなんだかんだで売れるんでしょうね
*全部で30戸ぐらいの小規模マンションならともかく、90戸近く作るなら、広く作ればいいのに。世も末の作りすぎる。
**確かにそうですよね。１ＬＤＫ～の物件なので、ファミリー層向けを想定していないのかも？保育園や公園は近そうですけど、小学校や中学校の距離も不明です。価格も安くはないので、ファミリー層は検討しづらいかもしれないですね。
*いくら戸数増やして利益取りたいからって、68m2の4LDKだけじゃなく、57m2の3LDKについてもう～んとしか言いようがないですね。 これなら別をあたった方が良さそうですよね。微妙に安くもないし。
**逆に考えると、平米数を大きくすると価格が高くなりすぎて売れにくくなるということもあるのでは？部屋数の問題は人数に無理やりあてはめなくても部屋数より少ない家族数で考えれば何とかなりそうにも思いますし。リビングインの部屋がウォールドアになっているので開放してしまえば一部屋少な目のプランになりますから妥当かなとも思えます。
***逆ではなく、そのままその通りだと思いますよ。なんでこの作りでこの価格？というのはありますが、この単価で80平米作っても戸田の人は購入できないんでしょうね。3人家族ならギリですね。それでも子供が大きくなったらストレス溜まりそうな狭さですが。
****プレシスって意図的に占有面積を絞ってグロスを抑えて販売するが、坪単価換算するとむしろ割高だったりしますよ。
*近々見に行くけど、ここも含め1LDKだと住宅ローン控除使えないんだよねー
*賛否両論ありそうな感じですが、販売が開始されたらどんな反響があるのか楽しみです。販売開始は9月下旬予定、案内会は好評とのことではありますが、お盆休み明けの手ごたえはどんな感じなのでしょう。1LDK～4LDKまであるとはいえ、総戸数が88戸とあまり多くないので各間取りの選択肢はそれほど多くもないかもしれませんね。
*ファミリー世帯で探していて価格も安いなと思い、見に行きましたが、狭くて買う勇気が出ませんでした。単身や年配の方向けかなぁ。これから戸田は大きな新築マンションが建つ予定は他にないんですかね。
*今日見学してきました。混んでました。思ったより埋まってましたね。。販売順調なようです。モデルルームの前を通ったら、第1期即日完売って掲げられてましたね。意外と安いから、ですかね？


==交通==
*埼京線に住んでいる方はいらっしゃいますか？乗ったことがないので、少し心配です。遅延が多く、且つ20～30分止まることもよくあるそうです。ここの大きさや、駅距離、コスト面では自分の条件には合いますが、埼京線はちょっと心配です。職場は新宿で、いつも9時前後に電車降ります。
**住んではいませんが、埼京線最寄りの会社に勤めてます。確かに毎朝のように人身事故や車両点検、車内迷惑行為などにより遅延が発生します。それも困りますが、やはり混雑具合が酷くて辛いです。10年以上通っているのでこれでも少しは慣れた方ですが、貧血立ちくらみが多い私にとっては毎朝が憂鬱で苦痛でしかありません。
***新宿方面なら、りんかい線直通ではなく、新宿止まりの電車に乗ればさほど混んでないですよ。赤羽から池袋までの3駅だけは混んでますが。戸田なら混む前にいい位置取れるかと。日比谷線とか都心の地下鉄の方が俄然混んでます。上の方が言うような、毎日遅延は発生しませんが、埼京線自体の運行距離が長いので、どこかで何か起きれば、影響を受けて遅延する事はあります。でも、それはどこの電車でも同じですね。
*噂通り埼京線の混雑具合は厳しいんですね。朝の通勤時間帯ですが、ピークとなる時間を外せば大丈夫でしょうか。埼京線の午前のピークは朝の7:30-9:00だそうなので、それより早い時間であれば座ることもできそうですか？
**7時台前半でも座れはしないです。6時台は未確認ですな、恐らく少しなら可能性はあるかもしれませんが、毎日となると期待できなそうです。やはり埼京沿線はテレワークの人向けではないでしょうか。



==構造・建物==
[[File:プレシス戸田レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|プレシス戸田レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=プレシス戸田レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:プレシス戸田レジデンス　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|プレシス戸田レジデンス　エントランス完成予想CG|alt=プレシス戸田レジデンス　エントランス完成予想CG]]
*建ペイ率：60％
*容積率：200％
*敷地面積：2,579.41m2
*建築面積：1,413.24m2
*延床面積：6,114.84m2


==共用施設==
[[File:プレシス戸田レジデンス　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|プレシス戸田レジデンス　エントランスホール完成予想CG|alt=プレシス戸田レジデンス　エントランスホール完成予想CG]]
*駐輪場：敷地内に168台（2段ラック式：45台、平面スライド式：120台、平置ラック式：3台） 
**月額使用料：100円～500円
*駐車場：敷地内に51台（機械式46台、平置5台（うち1台小型、1台来客用、1台福祉対応、1台101号室専用））
**月額使用料：7,500円～12,000円
***駐車場は抽選でしょうか？
****カバー率60%弱ですから抽選になっても当選確率は高めではないでしょうか。
*****ここで駐車場カバー率60％ってどうなんだろう。駅まで徒歩7分なので、普段は乗らないにしても、子供がいる人だとお出かけで車を使うことは多くなってきそうだと思う。結構、倍率高くなってしまうんじゃないかなぁと個人的には考えているのですが。できるだけ希望されている方皆さんが停められるといいな。
*バイク置場：敷地内に6台（平置）
**月額使用料：2,000円


==設備・仕様==
*床暖とディスポーザーはなしですか？


==間取り==
[[File:プレシス戸田レジデンス　専用庭完成予想CG（Bgタイプ）.png|350px|thumb|プレシス戸田レジデンス　専用庭完成予想CG（Bgタイプ）|alt=プレシス戸田レジデンス　専用庭完成予想CG（Bgタイプ）]]
*プラン例を見ましたがAタイプはちょっと無理があるような気がする…。68.63平米だと3LDKでも厳しいと言われることが多いですよね。今出ている部屋ならIタイプが好みですが。
**確かに、、、完全なアウトフレームなら良かったけどそうじゃないから厳しいかもね。
*68m2の4LDK、57m2の3LDK。少しマンションを検討した人なら無理さ加減がわかると思うのですが、総額だけ見て買っちゃう人もいるのでしょうね。ともかく部屋数が必要で予算がタイトならこういう選択肢もアリなのか・・・。「いま使わない物は一切持たない」という究極の断捨離ライフのファミリーなら不便でもないかな？
**68m2の4LDK、57m2の3LDKについてはう～んとしか言いようがないですね。これうちは絶対に選ばない間取りですわ。
***やばい間取りですね。どうりで安いわけだ
****狭小の部屋にして価格を抑える、いつものプレシスだね。予算には優しいけど、坪単価でみたら決して安くはないね。
*1LDKからの幅広い間取りがあるマンションですね。そして駐車場がおおい。部屋をとにかく狭くしたので駐車場が増えたのかと邪推するレベル。各部屋の畳数を最低限作るために、収納や風呂を狭くする、いつものプレシスですね
**いつものプレシス、その通りですね。ちょっと笑いました。それにしてもこの設計にハマる人いるんですかね。
***住み始めた、最初の頃はハマる家族もいるかもしれんが、数年たったら厳しいだろうね。68平米で4LDKとか信じられん
****多分一部屋はパーテーション区切りでリビングとして使うことになりそう
*AタイプはLDKとつなげてドア開いて使うことになりそうですし、CタイプもLDKと部屋をつなげて使うことになりそうです。
*戸田駅に近いのでアクセス面は良いですね。ただ、関心な間取りが狭くてびっくりです。４ＬＤＫで６８m2とか、狭すぎるかなと関しました。部屋の配置などはいいんですけど、なかなか即決は難しい。、
**68m2の4LDKだけじゃなく、57m2の3LDKについてもう～んとしか言いようがないですね。これなら別をあたった方が良さそうですよね。
*もう少し広めなのかな、と思っていたんですがかなりこじんまりとした感じで作ってきているのですね。４LDKで68平米の物件は、全部を居室として使うのではなく、一部屋は割り切って収納部屋にしないと荷物が家族分、収まりきらないのではないかなと思います。
*間取り図だけ見ているとそこまで狭そうじゃないように見えるのだけど浴室のサイズが1317とコンパクトで、かつそれを基準に収納や部屋の広さを見ていくと少しずつ、居室や収納があまり広くなく作られているのだろうなと思いました。4人家族で暮らす、というよりは3人家族で余力を持たせて暮らすっていう感じがベスト？
**2～3人用の間取りだと思います。
*こちらの公式サイトに掲載されている間取り図は全て手書きですが、モデルルームに行けば正式な間取り図を確認できますか？収納面積も含め、あやふやでない正確な間取りの図面が知りたいです。
*こちらは一番広い部屋で72.00m2ですか。それ以上広い部屋は販売価格が高額になりすぎて売れにくくなってしまうと考えてのコンパクト設計なのでしょうか。ここは2人暮らしであればゆったり暮らせていいかも。
*Jタイプ72m2の部屋は良いですね。ちょっと高いのかな？


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンイレブン蕨錦町2丁目店　　徒歩3分／約190m
#ドラッグセイムス上戸田店　　徒歩6分／約440m
#ビーンズ戸田　　徒歩7分／約560m
#オリンピック戸田店　　徒歩7分／約560m
#T-FRONTE　　徒歩8分／約630m
#オーケー戸田駅前店　　徒歩8分／約630m
#ノジマ戸田駅前店　　徒歩8分／約630m
#しまむら錦町店　　徒歩9分／約670m
#ビバモール蕨錦町　　徒歩10分／約790m
#ヤオコー戸田駅前店　　徒歩11分／約850m
#コーナンドイト戸田店　　徒歩12分／約900m
#ドン・キホーテ蕨店　　徒歩16分／約1,280m
#イオンモール北戸田店　　徒歩23分／約1,790m
#Konditorei Ohashi　　徒歩7分／約510m
#スープカリーシーエス　　徒歩7分／約550m
#cafe shibaken　　徒歩16分／約1,250m
#石窯パン工房 暖家　　徒歩17分／約1,350m
#ピッツェリア オオサキ　　徒歩21分／約1,650m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#保育園なかよしRoom　　徒歩5分／約340m
#戸田駅前すくすく保育園　　徒歩5分／約340m
#戸田駅前さくら草保育園　　徒歩6分／約440m
#にいぞ虹保育園　　徒歩6分／約470m
#カトレア幼稚園　　徒歩8分／約580m
#北戸田Jキッズステーション　　徒歩8分／約600m
#市立新曽中学校　　徒歩9分／約660m
#グローバルキッズ戸田駅前保育園　　徒歩9分／約670m
#ひなた保育園　　徒歩9分／約710m
#太陽の子新曽北保育園　　徒歩10分／約780m
#よつば保育園　　徒歩11分／約830m
#市立芦原小学校　　徒歩12分／約960m
#むつみ保育園　　徒歩12分／約960m


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第一種高度地区25m、土地区画整理事業区域、日影規制（4.0h-2.5h/4.0m）、景観計画区域、地区計画区域
*ここ、検討しているのですが、南側の目の前の土地が駐車場ですよね、、、目の前に同じ高さの建物が立つ可能性がありますよね。接道だったら良かったのですが、そこが気になります。
*戸田駅まで徒歩7分ほどという距離。近すぎず、ちょうど住みやすい環境かなと感じました。買い物もしやすそうなので、どの層でも住みやすいかな。価格も思ったよりも高くないのも魅力ですね!
*近くにラブホありますよね。検討しましたが子供がいるのでやめました
*マンション周辺は静かで住みやすそう。


==周辺施設==
*'''病院'''
#ラビット歯科　　徒歩6分／約460m
#戸田休日・平日夜間急患診療所　　徒歩7分／約490m
#戸田の杜クリニック　　徒歩7分／約530m
#さわだ歯科クリニック戸田　　徒歩8分／約580m
#ほそあい内科クリニック　　徒歩8分／約590m
#かずまこどもクリニック　　徒歩8分／約630m
#とだ皮膚科クリニック　　徒歩8分／約630m
#T-FRONT 消化器内科・外科クリニック　　徒歩8分／約630m
#戸田歯科　　徒歩8分／約630m
#戸田駅前T-FRONT大島眼科　　徒歩8分／約630m
#蕨休日・平日夜間急患診療所　　徒歩19分／約1,520m
*'''金融機関'''
#埼玉縣信用金庫戸田支店　　徒歩7分／約540m
#三菱UFJ銀行ATMコーナー戸田駅前　　徒歩7分／約550m
#みずほ銀行ニューデイズ戸田出張所　　徒歩7分／約560m
#埼玉りそな銀行戸田駅西口出張所　　徒歩9分／約670m
#きらぼし銀行戸田支店　　徒歩9分／約720m
#上戸田郵便局　　徒歩15分／約1,190m
*'''公共・レジャー施設'''
#健康福祉の杜　　徒歩5分／約380m
#福祉保険センター　　徒歩6分／約420m
#戸田駅前交番　　徒歩9分／約650m
#戸田市立中央図書館　　徒歩12分／約940m
#郷土博物館　　徒歩12分／約940m
#戸田市文化会館　　徒歩15分／約1,140m
#戸田市消防本部　　徒歩15分／約1,160m
#戸田市役所　　徒歩15分／約1,200m
#戸田市スポーツセンター　　徒歩 7分／約530m
#ZEN GOLF RANGE T-FRONT戸田店　　徒歩8分／約630m
#富士見第2公園内庭球場　　徒歩9分／約660m
#サーフィック戸田店　　徒歩9分／約670m
#錦町スポーツ広場　　徒歩9分／約720m
#エニタイムフィットネス戸田店　　徒歩10分／約750m
#レストフットサルシティ　　徒歩11分／約840m
#ゲットエア東京　　徒歩12分／約890m
#ユアー戸田店　　徒歩12分／約900m
#スポーツクラブルネサンス北戸田24　　徒歩14分／約1,080m
#郷南公園　　徒歩4分／約290m
#富士見公園　　徒歩5分／約360m
#芦原たんぼ公園　　徒歩7分／約540m
#稲荷木公園　　徒歩7分／約550m
#後谷第二公園　　徒歩10分／約780m
#後谷公園　　徒歩15分／約1,170m



==その他==
*

==掲示板==
*

saitama/688698/112
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