プレシス常盤台

2018年6月5日 (火) 07:57時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区南常盤台二丁目24番8（地番）
• 交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩7分
• 総戸数：27戸（他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2014年07月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：菊池建設
• 管理会社：伏見管理サービス

価格・コスト・販売時状況

• 売主、は戸建を中心にしてきた会社のようですね。 建売とか。 大手ではないけど、結構知られてる会社ではありますね。 大手ばかりを見てる人は知らないかもしれませんが。 マンション販売はまだ新参者の方 そのため自らではなく販売代理を立ててますし。 購入後のアフターなどどこまでしっかりしてるかが不安ですが アドレスが良いので 間取り、仕様、デザインによっては完売まで長くかからなさそうですね。
  • 購入後のアフターは管理組合がしっかりしていれば、管理会社など変更する事もできるし気にしなくてもいいのかなと個人的には思います。
    • アフターは管理会社じゃなく売主がするんだよ。
      • 管理会社に委託になりますが、 住民はマンション管理に疎く、実質管理会社の提案に乗っていくしかないんですよね。 しっかりしたフォローができる管理会社に当たればいいのですけれど そうでなかった場合は自分たちで探してくるのが良いかと思います
• 先週末モデルルーム行ってきました。 お客さんはわたし達の他に１組。日曜の午前中にしては少ないのかな？ 表向きは２期分譲中。分譲予定の部屋も紹介可能みたいです。 実家がときわ台なので、ここかブリリアの２択。 価格をブリリアに合わせてくれれば、駅距離、住環境から考えてこっちかな。 来週、価格交渉にチャレンジしてきます。 結果は後ほど。。。

交通

• ここは職場が東京方面だったら対象になりますね。横浜まで60分以内でも横浜が職場なら東横沿線をさがしますね。

構造・建物

共用施設

• 駐輪場が少し少ない気がしますが、皆さんどうされるのでしょうか？ 自転車をポーチとかに置いたりするのでしょうか？ こういう場合って、問題になったりすることもありますよね。
  • たしかに、駐輪場の台数は少ないですね。 一家に2台以上はおけるスペースがないと厳しいですよね。 ポーチやベランダに置いたりするのではないでしょうか？ 入居後に色々問題になりそうです。
    • 子どもは一人1台必要になるし、親も必要になってくる場合が多いですから、 1世帯2台分は少なく感じますよね。 そういうマンションってすごく多いですし、ここだけではないんですけれども。 この敷地だとサイクルポートも難しいので、 割り切って折りたたみ自転車とかそういうのにする感じでしょうか。

設備・仕様

• このマンションの鍵、便利ですね。携帯していればドアを開けることができるなんて。よく、カバンに紛れてどこかにいっちゃったときなど、開けるまでに凄い時間がかかるので。
  • 内廊下ではないんですよね。ですとテブラキーは便利ですね。夜や雨の日とか、荷物が多いときとか手がふさがっているときなどスムーズに入れます。3ステップセキュリティーで守られたいです。マンションも空き巣などあるんですよね。賃貸アパート、賃貸戸建てで空き巣にあった人を知っていますが警備会社とつながっていると少しは安心です。あまり過信せず自助努力もしなくてはですが。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：56.45平米～70.72平米
• Ｆタイプの間取り位広いお部屋だと良いですね。 ウォークインクローゼットも２つあり、収納はばっちりです。 各お部屋もそれなりの広さがあるので、ゆったり使えるのではないでしょうか？

買い物・食事

• ここら辺のお買い物だと、フエンテ常盤台店が２４時間営業の様だし便利ですかね。

育児・教育

周辺環境・治安

• アドレスは常盤台か…
  • 常盤台は戸建て土地持ちが多いので大型マンションができにくいためやはり小規模ですね
    • アドレスで謡えるのは線路逆側です。価格が普通だと苦戦しそうだが。
      • 前野町のガーソサもブリリアもときわ台を謡っている。南常盤台ならときわ台のうちでしょう。
        • 確かに常盤台というと戸建の方がイメージは強いですね。昔からのお家が多いですからね。
• 環境はよさそうですが、近所を通りがかったところ、当マンションの南側に新築の賃貸？を建設していました。せっかく南向き中心なのに、同じくらいの建物の高さなので、日照がどうなるんでしょうかね。
  • プレシス常盤台の南側に新たなマンションでしょうか？ 賃貸としてもあまり背の高い建物では、日差しが無くなってしまいますよ。 その辺は、よく確認をするべきですね。 日を遮らない様に建ててくれているなら問題はありませんけど。 住む前からそんな不安は嫌ですから。
    • 南側の建築中の建物は、２階建てのアパートらしいです。
• ゴミ屋さん（清掃車の駐車場？管理事務所？）の前っていうのは 気にならないもんなんですかね～？ あとこのへんの住民はマナーが良くないのかな？と思うのが、 電柱にいつも犬の糞が捨てっぱなしになっています。 それから、公園を潰して当マンションを建てるまでに空き地になっていた期間が 長かったのですが、相当な量のゴミが投げ込まれていました。 炊飯器なんかも投げ込まれていましたよ。 環境的にどうなんでしょうね？

周辺施設

その他

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