プレシス市川妙典

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4.80

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物件概要

• 所在地：千葉県市川市富浜3丁目1-3他（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩6分
• 総戸数：28戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年07月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：今井産業株式会社　東京支店
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス市川妙典（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトのトップページがなんとなくわかりずらいですが・・・そこからわかった情報では 最寄りは始発駅、駅から6分、フラットアプローチ、50㎡～の2LDK、3LDK、全邸東南向き、3方向道路に面した角地。 利便性は良さそうだけど、コンパクトな間取りになるのかなと想像します。 価格はどうなんでしょう。 駅からの微妙な距離と狭さから考えると、お手頃価格になるのかなと期待してしまうけど。 コンセプトも“ちょうどいい”ということなので、価格もちょうどいいといいなと思います。
• カーアクセスの良さもウリのひとつのようですね。とはいえ駐車スペースは50％。足りるかな？駐輪場もほぼ1世帯1台の割合。コンパクトとはいえファミリー世帯対象でしょうから足りないのでは？設備仕様が良さそうなお話もあり、線路などのマイナス点も考慮してどんな価格帯になるのか楽しみです。いろいろあっても駅から近いので注目度は高いと思われます。デザイナーズマンションでもあるようなので、デザイン面も楽しみです。

構造・建物

• 建ペイ率：60％（70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：822.43㎡
• 建築面積：455.65㎡
• 延床面積：1761.16㎡

共用施設

• 駐輪場：敷地内に30台（2段式 上段 12台、下段 18台）
  • 月額使用料：300円・400円
• 駐車場：敷地内に14台（機械式14台）
  • 月額使用料：10,000円～15,000円
• バイク置場：なし

間取り

• 一つ気になった点は50m2で3LDKというところです。 最近は間取りがせまくても部屋数を取る傾向があるみたいですけど、部屋数があっても一部屋の広さがあまりにもコンパクトだとそこを部屋として使うのは厳しくなりますね。 少ない人数で住んで一部屋、納戸として使うなら別ですけど。
  • 50m2で3LDKはきびしそうな感じがします。間取りを見てみないとなんともいえないかもしれませんが、各寝室は6帖、5帖、4帖って感じで、リビングダイニンが狭い感じになるのだろうなと予想します。寝室の広さは60m2でもそれ以上でも同じような感じだと思うのですが、家族全員でくつろぐスペースが小さくなるのだろうと思います。あとはキッチン、トイレ、浴室などが狭めになるのかな。リビングダイニングの隣の洋室がウォールドアなどになっていれば、2LKDとして住むこともできるでしょうけど。
    • 家族で住むなら最低でも3LDKの間取りが必要ですが面積が狭くて部屋数だけあっても意味がないと思います。ただ、まだ公式ページに間取りの詳細が記載されていませんので見てからの判断でも遅くないのかなと思いました。
      • 部屋の狭さは待っても変わらない思うけど、何か変わるのかね？ 何をどうしても狭小3LDKしか作れないけどね。 廊下の面積を削るため玄関からいきなりリビングになって、三部屋は全てリビング隣接とか、収納が極小などプランすればなんとかなるかも？
• 2LDK・3LDKで面積が52.91m2・57.30m2と物件概要には出ているので、それ以上広い間取りはないのだろうと思います。よほど無駄を省いた工夫したプランでないと狭さを感じないようにはできないかもと思います。ただ、利便性の良さとか価格がリーズナブルだったりとかすれば、それらの条件に合った検討者もいるのだろうと思います。あるいは利便性を生かして賃貸にする場合もあるかもしれないなと思います。長期的に住むのではなく一時的に住むとしたら多少狭くても大丈夫だと思うので。

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買い物・食事

• 商業施設

1. ペットシティ　徒歩1分（約60m）
2. セブンイレブン 市川本塩店　徒歩2分（約110m）
3. オリンピック 行徳店　徒歩5分（約400m）
4. TSUTAYA 行徳店　徒歩5分（約400m）
5. マツモトキヨシ 富浜店　徒歩7分（約500m）
6. M'av みょうでん　徒歩8分（約600m）
7. イオン 市川妙典店　徒歩9分（約670m）
8. イオンシネマ 市川妙典　徒歩9分（約670m）
9. ザ・ダイソー イオン市川妙典店　徒歩10分（約750m）
10. 業務スーパー 行徳店　徒歩12分（約900m）
11. 西友 行徳店　徒歩12分（約1,000m）
12. ドン・キホーテ 行徳駅前店　徒歩14分（約1,100m）
13. マルエツ 行徳駅前店（24時間営業）　徒歩14分（約1,100m）

育児・教育

• 教育施設

1. キッド・ステイ妙典保育園　徒歩2分（約160m）
2. すえひろ保育園　徒歩6分（約450m）
3. 市立塩焼第二保育園　徒歩7分（約500m）
4. 市川市立第七中学校　徒歩7分（約550m）
5. 行徳小学校　徒歩9分（約650m）
6. 塩焼保育園　徒歩9分（約650m）
7. 若葉インターナショナル幼保園　徒歩9分（約700m）
8. 東浜幼稚園徒　歩15分（約1,200m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、第二種高度地区、市川市景観計画区域、日影規制 4h-2.5h/4.0m、法22条指定区域、下水道処理区域
• 地図で見るとバルコニーのある南東は東西線の高架が近接してるように見えますが、、、ハイサッシで梁とかないとあったので、プレシスにしては気合い入ってるなあと思ったらそういうことでしたか。妙典駅から6分の土地をよく買えたなと思ったのですが、納得です。
  • その分お値段に反映してくれるのかな?一応始発もある駅だし、設備も高級路線にしそうだから、騒線路目の前でもそんなに安くはできないかなあ。
• 駅近ですが、東西線の高架が目の前、何かと気になるかな

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周辺施設

• 金融機関

1. 京葉銀行 行徳支店　徒歩2分（約180m）
2. 市川富浜郵便局　徒歩3分（約220m）
3. 三菱UFJ銀行 妙典駅ATMコーナー　徒歩7分（約500m）
4. みずほ銀行 イオン市川妙典店出張所　徒歩10分（約750m）
5. 三井住友銀行 イオン市川妙典店出張所　徒歩10分（約750m）
6. みずほ銀行 行徳支店徒　歩12分（約950m）
7. 三井住友銀行 行徳支店　徒歩12分（約950m）
8. りそな銀行 行徳支店　徒歩13分（約1,000m）
9. 三菱UFJ銀行 行徳支店　徒歩13分（約1,000m）

• 公園・スポーツ・レジャー

1. 行徳中央公園　徒歩2分（約150m）
2. グローバルゴルフクラブ　徒歩6分（約450m）
3. コナミスポーツクラブ 妙典　徒歩9分（約650m）
4. 塩焼中央公園　徒歩10分（約800m）
5. カーブス 行徳駅前店　徒歩12分（約900m）
6. FASTGYM24 行徳店　徒歩12分（約950m）
7. ゴールドジム 行徳千葉　徒歩13分（約1,000m）
8. 妙典公園　徒歩13分（約1,000m）

• 医療施設

1. 竜崎医院　徒歩2分（約140m）
2. マーシー動物病院　徒歩6分（約450m）
3. 妙典内科クリニック　徒歩8分（約550m）
4. ひらかわクリニック　徒歩8分（約600m）
5. みずの皮フ科医院　徒歩8分（約600m）
6. みょうでんfamily歯科　徒歩9分（約650m）
7. 行徳整形外科内科　徒歩12分（約900m）
8. 川嶋レディースクリニック　徒歩14分（約1,100m）
9. 行徳フラワー通りクリニック（365日診療）　徒歩15分（約1,200m）

• 公共施設

1. 妙典駅前交番　徒歩8分（約600m）
2. 行徳文化ホールI＆I　徒歩8分（約600m）
3. 行徳図書館　徒歩8分（約600m）
4. 市川市行徳支所　徒歩9分（約650m）

掲示板

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