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プレシス大宮ヴェルデ

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[[File:プレシス大宮ヴェルデ　外観.png|400px|thumb|プレシス大宮ヴェルデ　外観]]
==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[大宮区]]大成町二丁目206番地他（地番）
*交通：[[京浜東北線]] 「大宮」駅 徒歩14分
*総戸数：42戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年03月
*売主：一建設株式会社
*施工：株式会社福田組　東京本店
*管理会社：伏見管理サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*プレシス自体地味なブランドではありますが、堅実に造られていて良いマンションばかりだと思います。 確かここ2年くらいでコンセプトが変わったそうな(高級志向に) ここは大宮駅からは遠いですがニューシャトル駅を使えば無問題。 永住するには良いマンションだと思います。
**たしかに永住向きな気がしますね。しかし、大宮駅にも鉄道博物館駅にも徒歩14.15分かかりますよ？無問題…？
***徒歩15分って2000万円くらいなら売れると思うけど。
*周辺にはコンビニしかない駅から徒歩15分のマンションにシングル向けプランがあるのも謎ですね。賃貸に出すとしてもイマイチのような。ターゲットはどの辺りなんでしょう？
*みんながみんな都心へ通うわけでなし。市内勤務の方なら駅への距離より学校とかを優先してもいいのでは？スーパーが近くにないのはネックですが。
*かなり微妙な立地でホームページなどのプロモーションもお粗末。マンションを買う気にはならないですね。もしかして訳あり激安だったりして。
**先着申込のスケジュールが発表されたのに一向に情報が出てこないですね。
*徒歩15分西向きで3900万は納得できないんですが、設備のグレードが高いとかあるんですか？
**どうなのでしょう、設備。キッチンも洗面台も天然石天板だそうで、それってグレード高いことになるのかどうか。浄水器一体型混合水栓というのはなにやら便利そうに思えますし、食洗器もあり、ガラストップコンロとかホーロー製整流板付ステンレスレンジフードなどは掃除が楽そうだし。ディスポーザーは付いていないようですけれど。トイレ手洗いカウンターはありがたいかも。つくりもキチッとしているようですし。
*３LDKファミリータイプ 3，800万円台～　（※100万円単位 ）これって高級な感じ…なのかなぁ。それよりは、普通に最近だとついていてほしいようなものがものは基本的についているというような印象も受けます。整流板付ステンレスレンジフードってついているところも多いということは聞きました。
*「第三者機関機関による品質監査」の全フロアを第三者機関が細かくチェックしてくれるのは 安心です。 「通常では建築基準法や住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）で定められた特定フロアのみ」審査すればクリアするということも初めて知りました。今まではすべての階を審査していると思っていたので、特定フロアを審査すればいいだけということに関しては、びっくり。 その他の住宅設備機器は１０年保証をしてくれていたり、アフターサービスも充実しているところは安心でしょう。 
**第三者機関がきちんと仕事をしていてくれれば、家そのものの品質がきちんとしているということになってくる。 仮にそれでNGが出てしまったときってどうするのですか？引き渡す前にきちんと対処するということになるのか。そういう事がないように作っていくのだろうけれど、万が一、ということもあるので。その時の対応がどうなのかなと思いました。
***住宅設備機器１０年保証というのがとてもインパクトあります。 こんなシステムは初めて聞きましたので驚きです。 大切に使用していても、突然アクシデントが起きることはしばしば。 こういう保証があると安心して暮らしていけそう。 また24時間365日、専用コールセンターの便利だと感じました!!
****住宅設備機器１０年保証ですか。壊れやすいものって何でしょうね？毎日使う食洗機とか？入居10年もすれば色々不具合も出てくるでしょうし、そういった保証があるのは嬉しいですね。 
*大宮のマンションにしては価格が抑えられていると感じました。 駅まで徒歩14分と不動産の表記的には書かれていますので 実際に歩くとなればもっとかかります。 その分で抑えられているのでしょうね。 
**徒歩14分で果たして大宮のマンションといえるのだろうかｗ鉄道博物館駅最寄だよね
*もう少し販売価格が安いと物理的な距離のデメリットも相殺されるような気もしますが。 その分、間取りなど収納が多かったり、家族団らんタイプの間取りがあったり、マンションの内容に力を入れていると思いました。 駐車場が少ないのが残念な気がしますけど。 
*駅から離れていることは少しネックではありますが マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。 水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。 せめて、駐車場がもう少し確保されていたら尚良かったかなとは思いました。 
*駅に近い物件を探してしまいがちですが、 そうなると価格帯は随分と高くなってしまいます。 価格的なことを優先に考えるのであれば、 ちょうど良いくらいの物件だと思います。 強いて言えば、駐車場がもう少しあればよかったかもしれないです。
*大成小・中学校に近いのと、設備やセキュリティも悪くないですね！欲を言えば床暖房は温水式にしてほしかった。陽当たりが良い部屋が更に値下げしたら考えたいな、という物件です。しないと思いますが。
*大宮、立地がいいから人気が高いですね。 価格の割に、強気で販売しているのはそれだけニーズがあるということ。 埼玉でも選ばなければ、割安物件がありますが、通勤のことを考えると難しい。 乗り換えとかも大宮は便利ですから、人気が都内でも高いのかな。
*物件としての魅力はかなり高いと思っています。 使い勝手も良さそうですし、立地も都内に近くて悪くないですしね。 通勤や移動などでイライラしないですむことを考えれば首都圏の人はこのあたりの方がいいかもしれませんね。
*室内の空間設計が良い。 眺めが良い。(新幹線も富士山も見える。) 地震に強い構造。 室内設備のグレードが高く、お洒落。 ドアのセキュリティに最新設備を取り入れており安心。
**部屋の間取りとかにも、「空間」って見過ごされがちな価値ですよね。 狭いと、それだけで過ごしにくい印象を持ってしまいますから。 私はどうしても、狭いマンションが好きになれないところがあります。 付近の条件はいいと思うのですが、実際に見てから判断しようと思います。 
*価格もけっこう魅力的ですし。 もう少し、人気になってもよさそうですが。 あとは、どれだけ需要があるか、今後に期待ということでしょうか。 
*大宮駅から徒歩１４分は少し遠いなというイメージ。 電車通勤していると、どうしても同じ考えの方が多いのではないでしょうか。 教育施設も徒歩圏内で子供を通わせるのも安心です。 プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。 価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかかなと思います。 
*2018年3月1日竣工からもうすぐ一年立ちますが、まだ部屋が残ってるんですね。何かネックになる部分があるのでしょうか？購入を検討していますが、心配になってしまいます。
**購入したものですが、駅距離を遠いと感じてしまうと値段が高く感じてしまうからではないでしょうか。大宮でこの価格で住めれば大満足ですよ。静かですし。
*うーん、徒歩圏内にスーパーは無いんですね。気軽には行けないというデメリットはありますね。大宮に住めるというブランド感はありますけどね。しかし今住んでる人からするとまだ全戸埋まってないというのは不安になりませんか？管理費・修繕積立金にも影響が出てしまうと思うのですが。
**まあ確かに全戸埋まっていないのは不安にはなりますが、いずれ埋まると思うので心配はしてないです。それより少しでも早く住めた方がいいかなと
*モデルルーム行きましたが、部屋云々というよりも、周辺の環境がうーんという感じでした。毎日自宅に帰るのに葬儀屋を曲がるのは、、あまり上がりません。気にされない方はいいと思いますが。
**葬儀屋、気にしない人は全く気にしないですが… 気にする人がいるのは何となく分かるかな。 ただ、このあたりって、それだけじゃなくて、いろいろなものがあるので、そこばかり目立ってしまって仕方がないというわけではないです。 駅までの距離のほうがなんとなく気になるかも やはり歩くと遠そうだなぁって。バスで行くのがいいのかも。


==交通==




==構造・建物==
[[File:プレシス大宮ヴェルデ　エントランスアプローチ.png|300px|thumb|プレシス大宮ヴェルデ　エントランスアプローチ]]
*全邸南東・南西向きってホンマかいな。北側にバルコニーあるけど。

==共用施設==
*駐輪場：敷地内にラック式87台（月額使用料：200円・300円）
**マンション駐輪場は１戸につき２台駐輪できるようになっているんですね ラック式になっていますが、ファミリーで住むとしたら２台しか駐輪できないというのはちょっと少ないかな。 子供の自転車を駐輪できないというのは残念 更に、駅から遠いという事は自転車も必須になってくるでしょうから、駐輪場だけでも充実していてほしかったところ。 
*駐車場：空なし/総台数：敷地内に平置式6台（月額使用料：10,000円・11,000円）
**マンションの近くに駐車場たくさんありますよ～。しかも、月一万円。大宮駅近くの駐車場は月2万円程らしい。毎月の支出が押さえられるのは、ありがたいです！
*バイク置場：敷地内に3台（月額使用料：800円）
*共用施設のペット足洗い場って利用する方っているのでしょうか？自分のマンションでは足洗い場がありますが利用されている方を見たことがありません。マンションへはカートやクレートを利用してマンション内を歩かなければなりませんし、歩かせてはなりません。なので、この足洗い場いらないな～といつも思います。 
**ペットの足洗い場の実態ってそうなんですかぁ。てっきり便利に利用されているもんだと思ってました。足を洗ってから室内に入ったほうが楽そうなのに。
***ペットの洗い場って住人専用の水道として使うのも大丈夫なのでしょうか。マンションにそのまま入れるには躊躇うようなもの（泥汚れとか）がこういったところで洗えるとちょうど良さそうなものですけど。 


==設備・仕様==
*設備も個人的には結構良いもの付いてると感じました。タンクレストイレ＋手洗いカウンターとかコストのせいで削減されがちなんですよね。まあその分価格帯に反映してるとは思いますので納得できるかどうかですけど…。
*設備仕様はどうでしょうか。写真に出ているものが全て標準となるのかしら。 キッチン天板と洗面所の素材が統一されてるのは嬉しいです。 お風呂の壁パネルの柄がちょっと煩いように感じましたが白くは出来ないんでしょうか。
*床暖はここの場合は温水式なんですか。温水式は柔らかく暖かく、保温性が高いところはとてもいいと思いますが 電気式もそこまで悪くはないですよ。将来的に例えば壊れたときに、交換しやすいという利点があります。あとはコストがかかりにくいという点も。 ほとんど好みみたいなものかもしれません。


==間取り==
*間取：1LDK～3LDK 
**専有面積：43.59平米～75.87平米
*リビングイン学習は、我が家もこれから考えないといけないと思っていました。リビング用の学習机だってあるみたいです。玄関横のシューズインクローク、部屋のクローゼットも広くて、洋室にも机が置けて勉強できるみたいと思います。 
**ここのマンションの公式サイトを見たらリビングイン学習というのを勧めていました。やはり子供がいる人をターゲットにしているなぁと。リビング学習、東大生でもしていた割合が高いらしいですよね。
***やはりリビング学習ってすごいですね。 うちの甥っ子もリビング学習で国立入りました。 よくあんな環境で勉強できたなと思うんですけど（笑） かといってここで提案されているように机をキッチンの横に持ってきちゃうってのもどうかなと思うんです。 たぶんダイニングテーブルかソファで勉強しちゃうんじゃないかなぁ。 
****リビングイン学習の勧めとあって、学習スペースがリビングの一角に設けることができるようになっています。 あの位置にピッタリのサイズの机がまずあるのか？というところからなんですが、 でも勉強を家事をしながら見るんだったら、 キッチン前に多くの人が置くであろうダイニングテーブルでの学習にしても良いんじゃないかなと思いました。 お勝手やりながら目が届きやすい。 
*****リビングイン学習の位置はキッチンの隣になっていますが、実際に机を置いて 学習する場合、椅子が邪魔になってしまわないかと、 二人分が学習できる机を置けるとなっていますが、他の方のレスにも出ている通り、ぴったりサイズの机が見つかるのかというのは気になりました。 ここに置くならば、テーブルをなくしてキッチンの後ろを学習机スペースにした方が効率がよさそう。 テーブルはソファの場所にして食事をしてもいいのかなと思いました。 
*キッチンがアイランドなのも広く見えて、いいんじゃないかと思いました。
*Iタイプの２階と３階が１LDK+2Sでした。４階以上が３LDK扱いになることを思うと、２階３階というのは、日照が減ってしまうということなのでしょうか。 あまり日中に共働きなどで家にいない場合だったら コレのお陰でお安くなるならばラッキー的な面はあるのかしらと思いまして。価格にきちんとこのことが織り込まれるといいでしょうね。
*間取りを見ましたが、それぞれが求めるタイプに合わせられるのは嬉しい要素ですよね。 現在の家族構成や今後の人生設計も考えての選択ができると思います。 いくつかのプランがある中で、人気のプランはどれになるでしょうか。
*どのプランも面積が狭いことが気になりました。 ファミリーで住むとすれば３ＬＤＫですが、やはり７０平米はほしいかなと思います。 1プランは７０平米はありますが、他は６０平米のみです。 部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが 部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。 
*いろんなプランを見てみましたが イマドキのマンション物件の間取りというよりは ちょっと古い感じがしなくもないですね。 収納スペースももう少しあったほうが良いのかなという印象を受けました。 部屋が広くても収納かぐなどを置けば狭くなりますよね。 
*公式サイト、コンセプトとかロケーションページを見ていると、 子供がいる人がメインの対象ではないというのはなんとなく伝わってきました 大人の世帯が中心 ３LDKでも70平米はないので、がっつり4人家族と言うよりは3人家族を想定している可能性が高そうです。 その方が、収納等もゆったり取れるでしょう。
**子供2人になると狭いです。3人だとどうやって寝ればいいのか迷いそうです。
*間取りが大人向け、ちょっと狭いという意見を見て、確かに3LDKでも部屋が狭いし……。と思ったのですが、間取りのページに「リビングイン学習のススメ」とあって、家族団らんでリビング学習をするプランが書かれていました。 玄関横の部屋を星柄の模様のじゅうたんを敷いて、子供部屋にしています。Iタイプの部屋です。4LDKがなくて3LDKになっていて、Iプランも子供一人部屋なのかなと思います。 子供のいない人は2LDKもよさそうですよね。 
*時代によって間取りに関する考え方って、とても変化していますよね。ここ最近は、リビングの居心地の良さみたいなのは重視されています。 学力の高いお子さんは、リビング学習をしている子供が多いという話もかなり広がっているし、 それに共働きの家庭がとても多く、家族の時間が取りにくいので、意識してみんながリビングに集まれるような構造が好まれているのかもしれません。
*全体的にコンパクトなのが、気になるといえば気になる、というところなのかも。 3人で暮らしていくならば、この広さでちょうどいいと思う。ちょうどいいと言うよりは、ゆとりがあると言ってもいいのかもしれないです。 思ったよりも収納自体は設けられているのだなという印象でした。


==買い物・食事==
*一番近いスーパーはどこなんだろう？大宮のイオン？その近くのヤオコー？
**一番近いスーパーはベルクさいたま櫛引店になるのかなと思います。 大宮のイオンやヤオコーへ行くよりは、大宮駅まで出てしまった方が店も多くて 便利かなと思いました。車がないと不便な場所という印象ですね。 なので、駐車場が6台なのは少なすぎる気がします。
*近くにスーパー等はあるでしょうか？買い物が不便なのかなという印象があります。
**そこまで近くにはスーパーはないですが、何個かありますよ。 目の前にコンビニがありますし、細かい買い物はそこでして、スーパーで買うときは車や自転車で買っています。 それほど不自由はないです。


==育児・教育==
*小中学校が近いので子育て面を優先する方向きでしょうか。 
*学区は比較的落ち着いているところだとは聞いておりますので、子供がいる人にとっては良いところなのだろうなと思います。
*小学校の学区は、どうなのでしょうか。人気がある学区だったりするのですか？？
**小学校は、さいたま市立大成小学校となってます。評判はいかがなものでしょうか。ちなみに、みんなの小学校情報というサイトでは、マンモス校で賑やかという意見が目立ちました。なにより五分という程よい近さがいいんじゃないでしょうか。 
***小学校の学級編制を見たのですが、 6学年＋ひまわり学級で、全校生徒943人で29学級だそうです。 かなりのマンモス校です。 今の1年生は172人で5学級ということですので、かなりひとつの学年でも人数も学級数も多いのだなぁと思いました。 
****小学校は今は本当にさいたま市内、どこもパンパンだという話は聞きます。子育て世代の人口流入が顕著なのかしら。マンションも多くできているというのも有るし、子育て世代向けのサービスもよかったりするのかなぁ。
*****子育て世代が多いのは、このあたりの公立の小学校のレベルの高さもあるからだと思います。教育熱心な方が全体的に多い印象です。 
*子育て世代が多いということでファミリー世帯中心になってくるのかしら。子供がいらっしゃる方はお友達もたくさんできて楽しく過ごせそうですね 
*通学区はマンモス小学校とのことですが雰囲気はどんな感じなのでしょうか。私立進学組も居るのでしょうけどやっぱり中学校もマンモスになってたりするのでしょうか。
*お子さんとかいらっしゃるなら、保育園から中学校まですべてとても近いのでお勧めです。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第１種住居地域、準防火地域、下水道処理区域、高度地区(15m)、景観誘導区域、日影規制4.0h-2.5h/4.0m
*徒歩14分って遠すぎる
*鉄道博物館駅からなら近いのかな？と思って調べたらこっちも徒歩15分でした。さすがに遠すぎますね。。
*駅までのバスとかはないんですか？ないとすれば自転車で往復するのが現実的かしら。その場合は駐輪場を探さないとですね。 
*大成町の周辺環境ってどうなんですか？閑静な住宅街って感じがしますけど。
**どこが閑静なの？17号を暴走バイクでうるさすぎる。
***そうなんですね…。治安は良いんでしょうか？
*何故徒歩15分で西向きに立てるのか
*基本的に駅までは大通りを通っていくので、 夜に寂しいということもないとは思いました。 ただ、距離が純粋にある。 近くをバスが通っていたりということはないか 少し探してみないとなりません。
*ここかなり不便な立地。駅から歩いて実質20分弱かかりました。コンビニが近くになるのが救いだけどそれだけ。ここ買う人って限られた人か電車全く関係ない人だろうね。
**電車通勤をしている人にとっては、駅まで徒歩14分は遠い気がするでしょう。 ただ、セキュリティーがしっかりとしていることと設備保証など含めて マンション内容は、とても納得というのか安心して住めると思います。 高い一生の買い物をするので、ここまで明確だと安心だと感じました。
*駅まで徒歩14分というのは正直ネックかな。学校等の環境自体は良さそうなので、そういう点で子供さんがいる人にとってはいいのかもしれない。 調べてみたんですが、小学校のところから大宮駅まで行くバスは出ているようです。ですので、歩くのはちょっと…という人は路線バスを使うといいかもしれませんね。少なくとも、汗だくになっちゃう季節には使ってもいいのでは。
**公式サイトのアクセスのページも、大宮駅から各ターミナル駅まで、という情報もありがたいですが、マンションから駅までのアクセスについても触れてくれても良かったのかもしれないですね。バスが有るのはここを見て初めて知りました。
*駅までの距離だけでみると、住むにはどうかなと思う面もありますが、 その他の生活環境としてだけを見た場合は、けして悪くないような気がします。 特に小学校や中学校が近いのは子育ている家庭では安心だと思います。
*大宮駅から徒歩14分のところにあるマンション。ちょっと駅から遠いでしょうか。自転車だとどのくらい？そして自転車置き場はあるでしょうか。 
*徒歩16分くらいかかります。
**駅まで徒歩16分ですか。徒歩以外の手段を考えるのが現実的なところですね。子供が通学に使うなら自転車一択かなあ。 
*駅がもう少し近ければなどはあるかもしれません。 ただ、マイホームに大切なのは周辺環境だとも思います。 公園があったり、小学校が徒歩圏内なので子育て世帯が望む条件は揃っています。 子育て優先に考えるとすれば、十分に人気の物件となりそう。 
*近所に寄った際に外側から見てきました 東側はセブンイレブンの駐車場となっています 肝心の南側は戸建てとなっており、１～3階は隠れて見えません。陽当たり眺望を気にするのであれば４、５階にしないとキツいですね。某浦和の大和の営業は『近くに宗教施設がありまっせ』とディスってましたが、それらしきものは見つかりませんでした。幼稚園と小中学校が近いのはいいですね。
**その宗教施設って普門院のことでは？歴史のあるお寺ですが、それをディスるなんてその営業マン教養がないんですね。
***宗教施設といわれるのとお寺といわれるのとでは印象が全然違うなと前の方のスレを読んでいて思いました。好き嫌いはあるかもしれないけれども、緑の多いのがお寺のいいところかなとも思います。
*駅からは多少距離はありますが、 住環境としては、子供がいる家庭にはとても良い場所だと思います。 大宮駅に近くなるほど 繁華街的な要素も含まれてきてしまうので、 ファミリーだったらこういう方が良いのだろうなぁと感じられました。 
*駅から徒歩１４分は少し遠いかなというイメージです。 電車通勤している人であれば、毎日のことなので同じことを思うのではないでしょうか。 小学校や中学校は近いので、子育てを優先に考えると悪くはありません。 プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。 価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかかなと思います。 
*バスも通ってるという事で、交通面に関しては思っている異常に不便さは無いのかもしれませんね。 
交通面を重視してマンションを選ぶわけではありませんが、駅は近い方がいいですよね。やっぱり。
*大宮駅まで徒歩圏内なのかと思っていたんですが、大宮駅前が生活圏ということだったので、 少しやはり大宮駅までは遠いのだなと感じました。 このあたりのご近所さんは、 駅まで実際にどうやって行かれているのだろう。 自転車の距離ですが 大宮駅の近くに駐輪場を確保するのって難しそうです。
**徒歩、自転車、バス、または送り迎えって感じで皆さんそれぞれな感じ。バスの人は少ないですね。徒歩が一番多いです。駐輪場はすぐにはとれません。 
***駅まで歩いていってしまわれる方が多いのですね。バスも待っている時間などを考えたら、もしかしたら歩いてしまったほうが早いかも？とは思います。 自転車を使っても駐輪場の出し入れなどの時間を考えると 駅まで徒歩１４分という距離だったら トータルの時間は変わらない可能性も高いですものね…。 駅まで決して近くはないけれど、ギリギリ徒歩圏という感じです。
****どうしても、駅まで徒歩14分と書かれていると バス利用よりも、徒歩のイメージが強いと思います。 駅までの距離は確かにあるなという感じはしますが しっかりと監査して仕上げられるという内容を見て 安心して長く住んでいけるマンションなのだと思いました。 永住を考えると駅までの近さだけでは選べないですね。 


==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区大成町二丁目206番地他（地番）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩14分
総戸数	42戸
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