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プレシス上野リュクス

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[台東区]]上野7丁目65-1他（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
#[[東北本線]] 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
#[[首都圏エリア/東京メトロ/銀座線|東京メトロ銀座線]] 「上野」駅 徒歩6分 （9番口）
#[[首都圏エリア/東京メトロ/日比谷線|東京メトロ日比谷線]] 「上野」駅 徒歩6分 （9番口）
#[[常磐線]] 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
#[[東北新幹線]] 「上野」駅 徒歩2分 （入谷口）
#[[京浜東北線]] 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）
#[[首都圏エリア/東京メトロ/日比谷線|東京メトロ日比谷線]] 「入谷」駅 徒歩9分 （2番口）
*総戸数：35戸（他に管理人室1戸、店舗1戸）
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年09月上旬予定
*売主：一建設株式会社
*施工：株式会社イチケン　東京支店



==価格・コスト・販売時状況==
*利便性が高いので、生活するにも将来的にどうするにも資産性が高そうなので困らなくていいと思います。 



==交通==



==構造・建物==



==共用施設==



==設備・仕様==
* 上野駅がすぐといっても電車の音の方が気にならないのがベター。遮音性能を調べてみましたがLL４５等級でT３という遮音性の高いサッシなどを標準で備えていたので、車であれば通常の生活音とほぼ変わらないかと思います。 



==間取り==
*間取：2LDK 
*面積：52.90平米～55.01平米 



==買い物・食事==
*昭和通り沿いの一階と二階に店舗が入るようですが、何屋さんが入るのでしょうか。
**モデルルームで聞くと、店舗は飲食以外で募集中とのことでした。コンビニの可能性を聞くと、近隣に2件あるから無いと思うという回答でしたが、まぁ分からないですね、



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*駅徒歩2分は、かなり魅力的ですが、駅に近すぎる気もします。周辺の雰囲気が気になるところですね。
*現地案内図を見た第一印象は、昭和通り+首都高の高架と上野駅の線路に挟まれてるねぇ〜　というものだった。お世辞にも環境が良いとは言えないよね。でも特段にガラが悪いということもなく、確かに資産性は維持できそう。
*目の前にできる13階建てが話題になってますが、そんなこと言い出したら、この物件の北隣にあるコスモ上野パークサイドシティの南側の住人は悲惨です。プレシス上野リュクスができることで、これまで開けていた前方が完全に塞がれてしまうわけだから。都心物件を選ぶ限り、眺望や日当たりが犠牲になるのは仕方ないことですね。こちらは、まだ道路を挟んでいるだけマシではないでしょうか。 今は大丈夫でも、ある日突然目の前が塞がれるリスクは商業地の場合どこでもあります。事前に分かっただけでもまだ良かったのでは。 そもそも、昼間はいないDINKS向け物件でしょうから、最初から日当たりや眺望を割り切れる人が検討すべき物件ですね。 
*上野ほど歩いて散策して楽しい街は東京でもそうそうないと自分は思ってるんで、ここの上階なら考えたいところ。その日に歩いたルートを上から眺めるなんて贅沢かも。
*この辺りは本当にメトロが力を入れてきそうですよね。マンションができるのか、ショッピングモール的なものがきるのか まだそれは判らないですけれど。街が暮らしやすくなるといいですね。
**今でも便利だけど更に良くなるということですか。上野ほぼ駅前のマンションですからその将来性の恩恵は大きそうですよね。心配なのは盛り上がりすぎてマンション周辺がいつも騒がしくなることぐらいかな。マンションと外の環境的な区別だけは維持し続けて欲しいなと思います。
【昭和通り】
*昭和通りの騒音と排ガスが気になっています。高層階に行けばそれらの問題は解決されるものでしょうか？ちょうどいい階数を模索中です。 
**知人から聞いた話なので確かかどうかわかりませんが、排気ガスは上層階にいくほど多少軽減されるけれど、騒音は上層階にいくほどよく拾うそうです。高層階は、車の騒音に限らず、歩く人の声まで拾うとのことなので、音に関しては気になるかもしれませんね。
*昭和通りってそこまで交通量が激しいイメージがないので（少なくとも渋滞はしない）排気ガスは上層階に行けば大丈夫かな？と思っています。
*昭和通りに面した部屋は多少車の音が気になるでしょうが、南向きの部屋ならば、終電後は人通りが皆無なので夜は驚くほど静かですよ。 



==周辺施設==
* 徒歩圏内に上野公園や動物園、美術館とか散歩散策が好きな私にとっては、環境、利便性の高さからぴったりきました。 
*文化の森の上野公園が近いというのは利点かな。公園内にできたスタバなんかはポイント高し。



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレシス上野リュクス 「プレシス上野リュクス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250753/ プレシス上野リュクスってどうですか？【検討板】]

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