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プレサンスロジェ阿倍野松虫通

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[[ファイル:プレサンス ロジェ 阿倍野松虫通.jpg|thumb|400px|プレサンス ロジェ 阿倍野松虫通外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[阿倍野区]]松虫通二丁目68番（地番）
*交通：
#阪堺電気軌道[[上町線]] 「松虫」駅 徒歩4分 
#阪堺電気軌道[[上町線]] 「東天下茶屋」駅 徒歩4分 
#大阪市営[[御堂筋線]] 「昭和町」駅 徒歩11分 
#大阪市営[[谷町線]] 「阿倍野」駅 徒歩12分
*総戸数：37戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年06月中旬予定
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*施工：株式会社松本組 



==価格・コスト・販売時状況==
*今は、第二期が先着順申込みのようですね。月々6万円からの購入ができるならいいなと感じさせます。 


==交通==
*巡回バスは廃止されました。バス停も近くにありましたが、最近なくなりました。徒歩5分ほどで阿倍野筋にバス停があります。 


==構造・建物==



==共用施設==
*駐車場　19台（屋外機械式10台、屋内平面式4台、屋外平面式5台） 
*自転車置場　74台（屋外スライドラック式36台、屋内平面式20台、屋内スライドラック式18台） 
*バイク置場　2台（屋内平面式） 
*ミニバイク置場　6台（屋内平面式） 
*駐車場が19台だそうですし、車を持たずにレンタカー生活と割りきってもいいかもしれません。


==設備・仕様==



==間取り==
*掲載されているプランはどれも広めですね。確かにCタイプの間取りと広さなら収納も多いですし、ファミリーでもいけますね。角部屋だと窓も多くていい。窓が少ない間取りは、自分的にはNGです。部屋数が多くてもそれぞれの部屋に窓があるのはとてもいいですね。 
**間取りは広さ的に割と余裕もあって良さそうに感じましたが、ここを見ていると、周辺環境はあまり良くないのでしょうか？静かでもないけど、微妙に便利でもないというように感じるのですが・・
***なかなか環境は良さそうですね。ただ、買い物などのことを考えると徒歩10分から20分が平気と思うかしんどいと思うかで、便利か不便か分かれそうですね。 
*間取りやキッチンなどの水回りを見ると主婦にとっては使い勝手が良さそうだなと思います。



==買い物・食事==
*スーパーが遠いのはかなりきついですね。それさえクリアできれば、若い人だけでなく、反対に年配の人には良い場所だと思うのですけどね。 
**買い物に感しては自転車を使うか、少し歩けば地下鉄昭和町付近に、夜遅くまで開いてるスーパーが何軒かありますよ。阿倍野でもこちらの物件の近くは昔からゴチャゴチャしないでとても住みやすい地区です。ちなみに、こちらの物件は阿倍野区の高台でもあり、安心かとも思います。今年の冬には北畠店のライフもオープン予定です。 
*買物は自転車や車を使えばなんてことない距離ですが、歩くとさすがにしんどいでしょう。荷物を両手に持って歩くと中々に大変なんで。買い物面がクリアできるなら環境としては良好なのかもしれないですね。 
*買い物できる場所がちょっと遠いのが気になりますね。スーパーまで10分以上かかるとなると自転車や車があったほうがいいのかな 
*スーパー、ライフを使っています。印象は一般的なスーパーでしょうか。激安スーパーではありません。そこそこ値段も高いです。でも、品質も安心して買えると思います。他のスーパーはどうなんでしょうね？私はイオンとかも行きますが、みなさん、どんなスーパーを使っているのかも個人的に知りたいです。
**ライフは生鮮食品のクオリティはいいと思います。高級スーパーじゃないですがお値段は高めだとは思います。でもイオンも生鮮食品は安いという訳ではないので、生鮮食品という面だけで見るとライフもイオンも変わらないんじゃないかと思います。この辺りだとライフの他には阪急オアシス使う人が多いのではないかしら。阪急も価格帯はライフと同じくらい？
*来年春に、このマンション近くの晴明通（消防署向かい）に阪急オアシスが来るらしい。



==育児・教育==
*繁華街に近い場所でありながら 学校も徒歩圏内
*幼稚園や学校が近いので子供さんのいるご家庭には良い環境なのでは。 
*教育施設が近いからか、子供がいる人も多く検討されているのかな？スレにもそのような話題、出ていますもんねー。都会って感じがするんですが子育ては出来るっていう感じなんでしょうか！？
*この10年程で子供が増えつつあり子育て世代も増えてるようです。近くの大きな公園も以前はブルーテントだらけで子供が遊べる公園ではありませんでしたが、すべて撤去され今では子供たちがたくさん集まる公園になりました。中高一貫の私学も徒歩圏内に2校あります。 
*狭い道が多いとなると、子供の通学が気になります。特に低学年の頃は怖いです。通学路はよく見てあげた方がよさそうです。それでも、子育て世代が増えてきているとのこと。 
*公園や病院は沢山ありそうなので、子育てするのには良さそうな環境ですし、静かそうなところはいいですね


==周辺環境・治安==
*自転車での行動ではあれば いろいろと話題の場所へすぐに行ける距離というのが良いですね。 このあたりの治安はまぁ悪くないと聞きます。 
*ここってほとんど西成区でしょ？
**西成区って、あの有名な西成区なのですか。そんなに近いところなんですか？でもここは、阿倍野区なんだから、そんなに気にする事もないと思いますが、そうでもないですか？あちらに行かない様にすれば良いことだと思いますが、良くない場所は一部なんでしょ。
*ここも周辺住人の反対運動はありましたか？
**かなりありましたよ。ここは元々そういう土地柄だからね。 
*都会の中のマンションですね。ここは、都会が好きな人にはよい立地ですが、静かにゆったり住みたい人には向かないですね。結構、生活施設まで歩きますし。若いときは充実した生活ができるエリアだと感じます。年をとったときに、殺伐としたものを感じるかも。 
*賑やかな場所ではありますが、駅、病院などが近い方が便利ですからね。 
*松虫道は治安も全然悪く無いです。夜間の歩道も比較的に国道筋は明るいです。学校区も大きな問題も無く。医療関係や郵便局、ＵＦＪ銀行機械やコンビニも有り充実します。近くには阿倍野王子神社、夏祭りで町並みが賑やかで楽しいですよ。阿倍野区は本当にいいと思います。阿倍野松虫道は静な落ち着きのある場所ながら、一筋出れば幹線道路にも近く不便な事の無い良い場所だと思います。特に問題を見つける事の方が難しいです…笑 
*松虫に住んで40年です。はっきり言って便利なようで日々の生活は不便です。スーパー、電車の駅(南海、御堂筋線、堺筋線)はどれも自転車利用の距離、徒歩だと15分ほどなのでお年寄りの方々は困っています。雨の日や暑い夏場は大変です。一番近いのはチンチン電車ですね。小さなお子さんがいる方もたぶん困ると思います。実際私も困りました。松虫に住むと皆さん驚くのが急な坂が多い事と道が狭い事、お店が無いことです。自転車は電動をおすすめします。病院もいざとなると困ります。お年寄りが多い地区なので午前中はヘルパーさんが車椅子を押して病院に行かれる姿をよく見かけますが、坂と道の狭さで苦労されています。学校区も特に良くもなく悪くもなくです。今は公立も学校を選べるので少し遠いですが他中を選ぶ方もいます。マンションは大通りに面していますが、小さなお子さんがいらっしゃる方は通学路など狭くて人通りの少ない場所もあるので必ず確認して下さい。お店などが全然ない住宅地なので、人通りが少ない道がけっこうあります。夕方以降は特に静かで少ないです。マンションの正面が交差点で曲がってくる車が意外と多く道幅があまりないので要注意です。近くにコインパーキングがあるので車の来客は大丈夫だと思います。この辺りの町内会はかなり厳しいことで有名なので路上駐車は厳禁です。その他も地区の清掃など色々あります。良いところは近くに大きな公園があること、キューズモール、ハルカスなど話題の場所が近いことですね。高台なのも安心感があります。ご家族がそれぞれ自転車で行動できる年代には問題ない場所ですよ。 
*実際生活している主婦の立場で言うと、日々の買い物など決して便利ではありませんが自転車で行ける距離のスーパーは多いです。簡単に言うと松虫は 便利な阿倍野… というイメージからは少し外れた場所ですね。私個人的には出来ることなら高齢になるまえにもっと駅近でスーパーなどが近くにあってなるべく坂の少ない土地に引っ越したいと思っています。 
*松虫が高台で坂が多いって初めて知りました。
*道が狭いというのは多少気になりますよね。駅から近いので利便性は良さそうですね。新しくできたアベノハルカスまでは自転車で6分くらいなんですね 
*松虫駅に徒歩4分なので通勤に関しては問題はなく、子供が通う学校なども近くにあるので環境としては悪くはなさそうです。ただ買いものできるスーパーのほとんどが昭和町駅にあり徒歩だと大変です。特に帰りですね。そうなると自転車となりますが今は電動自転車なども安くなっているので利用するのもいいかもしれません。問題は雨の日でここ最近異常気象などもありバスなども運行停止することも多くなっているので、車はできればあったほうが便利だと思います。
*駅が近いのなら、レンタカー生活もありなのかもしれないですね。車が減れば、それだけ遠くへ出かけることも、たくさん買い物することも自然と少なくなってくるでしょうし、レンタカーを借りて行くときは計画的にしないといけなくなるでしょうし、意外と節約につながるのかもしれないですね。ただ、車を運転する頻度がかなり減るので、運転するのがちょっと怖くなりそうです。 



==周辺施設==



==その他==
*プレサンスのような半投半実のような物件、実際に住んでみて、設備、音、管理など、どうですか？


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレサンス%20ロジェ%20阿倍野松虫通 「プレサンス ロジェ 阿倍野松虫通」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416749/ プレサンス ロジェ 阿倍野松虫通ってどうですか？【検討板】]

osaka/416749/62
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