プレサンス ロジェ 草津大路
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]
- 所在地:滋賀県草津市大路二丁目字世基307番11、滋賀県草津市大路二丁目宇神楽田191番14 (地番)
- 交通:東海道本線(JR西日本) 「草津」駅 徒歩6分
- 総戸数:110戸
- 構造、建物階数:地上15階 地下1階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2015年05月下旬予定
- 売主:株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工:株式会社福田組 大阪支店
- 管理:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格:1,957万円予定~3,485万円予定。
- 販売戸数:8戸。
- 草津駅前だけで、プレサンスのマンションがあと3棟も建つんだな。
- 価格が手ごろなのに駅までも徒歩圏内。徒歩10分以上のところは避けたいと思っていたのでここはその点でもいい。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 道路側入口からエントランスやエレベーターの距離が長いですね。毎日の事なので駅から6分の物件でも、部屋に着くまでプラス1分はみとかないとね。あと、日照がかなり悪そうな感じだなと思いました。
共用施設[ ]
- 駐車場 : 94台(屋外平面式1台、屋外機械式93台)※機械式駐車場の一部区画には、収容車種の制度があります。 (月額使用料 : 未定)
- 駐輪場 : 220台(屋内スライドラック式168台・屋外スライドラック式52台) (月額使用料 : 未定)
- バイク置場 : 4台(屋内平面式) (月額使用料 : 未定)
- ミニバイク置場 : 13台(屋内平面式) (月額使用料 : 未定)
- ここはディスポーザーや機械式駐車場があるので、維持管理+修繕費は将来かかってきそうですね。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り:2LDK~4LDK。
- 専有面積:57.39m2~82.48m2。
- バルコニー面積:13.30m2~17.10m2。
- 敷地面積:2087.69㎡ (登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積)。
- 建築面積:884.53㎡。
- 建築延床面積:10,781.38㎡。
- 日当たりは確かにあまり・・・かもしれませんね。部屋の中が暗くなってしまうかもしれないですね。
- 広さの関係があると思うけどDtypeが一番使い勝手がよさそうな間取りですね。どの間取りが一番多いのかしら!?
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 子供がいるので、小学校や中学校はどんな感じなのか近くに住んでいる方の情報があれば教えてもらいたいです。
周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
kansai/358368/97
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By マンションマニア
2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ~という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ~となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条! 少しずつですが情報が出てきましたねー! 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております! じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます!! ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか(予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う) ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く(そんなに古くなくとも) ■それでも十条のほうが合う(路線や地縁等々)なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも(周りが高くなる、新発が高い) ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい(十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い)←あくまで今時点では!! となります!! なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です! 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください(笑) 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。(大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。) もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年~1年~2年~3年と待てば待つほど高く売れるのですから。(経済的なクラッシュや天災がない限りは) 十条駅の高架化も可能な限り(安全第一)早く進むことを願います!!駅が変わるのは大きなことですから!! |